V dveh letih kakšne 20 do 30% navzdol, potem pa upajmo, da bo država na tem področju sprejela neko strategijo in ne bo vsega prepustila trgu. Stanovanja ljudje potrebujejo in stanovanje ni isto kot delnica ali palica zlata. Je pa po svoje škoda, da bodo spet za vrsto let ostale ponekod samo gradbene jame.

Blokada in ne oddajanje na airbnb bo naredilo več koristi kot vse državne stanovanjske politike.

Pred časom sem na portalu predlagam vladi dal predlog, da se omeji tudi pri nas kratkoročno oddajnaje nepremičnin in to so naredila številna mesta v tujini. Samo pri nas so tudi to vrgli v smeti.

dronyx.wordpress.com...-vladi-si/

Je pa sedaj epidemija za dolgo časa rešila to področje. Turistov še dolgo ne bo več in turizem je panoga, ki bo začela praktično iz ničle.

Je pa sedaj epidemija za dolgo časa rešila to področje. Turistov še dolgo ne bo več in turizem je panoga, ki bo začela praktično iz ničle.

razen na hrvaskem. slovenske horde bodo garantirano preplavile hrvasko tisti trenutek, ko bodo omejitve mimo. ce bo petnajstega oktobra, bo pa petnajstega oktobra.

razen na hrvaskem. slovenske horde bodo garantirano preplavile hrvasko tisti trenutek, ko bodo omejitve mimo. ce bo petnajstega oktobra, bo pa petnajstega oktobra.

Po moje bodo dobra izbira robinzonske počitnice na kakšnem manjšem otoku v Kornatih, ki je samo tvoj. Je pa res, da je Murter in Betina pri njih velik vir okužbe, tako da če dobro pomislim, ne najboljša ideja.

Po moje bodo dobra izbira robinzonske počitnice na kakšnem manjšem otoku v Kornatih, ki je samo tvoj.

#izkarantenevkaranteno?

#izkarantenevkaranteno?

Saj sedaj bodo vse počitnice izgledale nekako takole. Prideš in 14 dni karantene. Potem par dni počitnic, prideš nazaj in spet 14 dni karantene. V bistvu boš porabil praktično ves dopust za par dni "dopusta".

[dronyx]

Je pa sedaj epidemija za dolgo časa rešila to področje. Turistov še dolgo ne bo več in turizem je panoga, ki bo začela praktično iz ničle.

Dvomim, da turistov se dolgo casa ne bo....
Moras vedeti, da Angleski turist tocno ve, za 2 leti naprej, kam bo sel na pocitnice. Ima rezervirano. Nekaj podobnega je tudi v Nemciji in Z EU. Tudi sam sem v avgustu rezerviral hotel v Savojskih Alpah leto dni naprej..... Ne, ker sem bil neucakan, ampak zato, ker drugace ne dobim. Oziroma imam zelo piclo ali nikakvo izbiro.

[0313EKINX]
> [dronyx]
>
> Je pa sedaj epidemija za dolgo časa rešila to področje. Turistov še dolgo ne bo več in turizem je panoga, ki bo začela praktično iz ničle.

Dvomim, da turistov se dolgo casa ne bo....
Moras vedeti, da Angleski turist tocno ve, za 2 leti naprej, kam bo sel na pocitnice. Ima rezervirano. Nekaj podobnega je tudi v Nemciji in Z EU. Tudi sam sem v avgustu rezerviral hotel v Savojskih Alpah leto dni naprej..... Ne, ker sem bil neucakan, ampak zato, ker drugace ne dobim. Oziroma imam zelo piclo ali nikakvo izbiro.

Letos jih bo po moje kakšnih 50 % manj, naslednje leto recimo 30 %. Če upoštevaš, da turizem v Sloveniji zaposluje neposredno 40.000 ljudi oziroma posredno in neposredno skupaj 110.000 ljudi in predstavlja nekje med 12 in 13 % BDP, tuji turisti pa prinesejo v Slovenijo letno slabe 3 milijarde evrov, potem si lahko izračunaš, kaj pomeni 50 % ali pa 30 % manj turizma za Slovenijo.

Kakšen masaker bo šele na Hrvaškem.

Država bi lahko v korona paket dodala tudi subvencijo pri prodaji stanovanja. Razliko do maksimalne cene kdajkoli dosežene na trgu. Zraven pa vzela v najem še vse proste AirBNB kapacitete.
Če se razmetava naj se razmetava. Tudo airBNB-jevci so volivci.

ko bojo cene padle za cca 50%, bom zacel razmisljati o nakupu. naj zgrmi, naj fukne v graben, naj poci ta balon. vrzite mi vizitko v kaselc, ko boste pripravljeni prodati pol ceneje kot ste verjeli na novega leta dan da je vase airbnb gnezdo dejansko vredno.

[abohte]
> [mrkolice]
> ko bojo cene padle za cca 50%, bom zacel razmisljati o nakupu.

"Kdor čaka dočaka pravjo star' ludje
Ampak v teh cajtih prej se lahk že umre"

www.youtube.com/watc...3fFL01cG9Y

ja, to :)

ta trg cigumiga z zamikom. je pa tempirana bomba. to bom spremljal, celo me mika da bi sel v posrednistvo, tole kot vse kaze je dober market za vzet lepo lovo na dolge proge. kot robin hood.

post 2008 crash slovenskega nepremicninskega trga je bil pickin dim v primerjavi s tem kar nas caka v naslednjih letih. PICKIN DIM.

[jezdec666]
Težko,ker krediti niso tako divji kot takrat. Dvomim, da je kateri projekt financiran več kot 0,8 vrednosti. Projekte pa tako veš, da zastavijo priblizno takole: tretjina zemlja, tretjina gradnja, tretjina pa dobiček.

firme iz sektorja so tempirana bomba.

krediti so tempirana bomba.

folk ne hodi na siht, ampak se doma coha po jajcih.

airbnb spekulanti dobivajo dildo v ritno luknjo, pa so se pred par meseci verjeli, da iz nje vecno sonce sije.

itd.

zdaj iz bid-ask logike.

povprasevanje je zero, celo redni najemniki bezijo, ne placujejo najemnin, itd.

ponudba se bo zacela valiti kot plaz navzdol, samo da se resi bremena.

sok na strani ponudbe. dump. DUMP!

vse skupaj bo prislo z zamikom, te sinergije, ampak ko bo pocilo bo veselica.

[abohte]
> [mrkolice]
> ta trg cigumiga z zamikom. je pa tempirana bomba. to bom spremljal, celo me mika da bi sel v posrednistvo

Za dober posrednika moraš biti dober prodajelec. Takšen je npr., sem prepričan, Nemirni. Ti imaš zelo dobro razvito matematično inteligenco, če si tudi dober prodajalec pa že sam najbolje veš...

Drugače imaš pa prav. Trg ima izjemno majhen volume (sva pred leti računala s TadejK), celo v LJ. Vsi premiki so počasni. Za 50% padec se bo moralo zgoditi kaj precej hujšega kot 3-mesečna ustavitev gospodarstva (predvsem pa nekaj precej bolj dolgotrajnejšega).

P.S.
Ne verjamem, da so kratkoročni turistični najemi v LJ dvignili ceno stanovanj za kaj več kot 10-15%.

jaz sem predvsem vesel, da sem 2019 uspel best frenda prepricat da je prodal socialisticno haciendo v treh nadstopjih znotraj AC ringa in se preselil v mini brunarico v Hribofcih pri ljubljani.

Bi si pa raje en zarjavel zebelj zabil v koleno in iz prtljaznika prodajal drek za pognojevanje vrtickov od hise do hise, kot bil nepremicninarski posrednik. Bi blo manj umazano.

Biti prodajalec je najbolje tam, kjer prodajas poducenim strankam. In prodajalca rabijo zato, da jim malo rit odnese, da se pomatra namesto njih, da jih pelje kdaj na kosilo in da zrihta karte za Planico. In seveda da se ukvarja z zalogo in kitajci ki ta sranja producirajo etc., pa da malo pove kdaj bojo soki v to ali ono smer pri cenah in zalogah. Stranka, ki produkt pozna morda bolje od mene, tocno ve zakaj me rabi, in do kam me lahko za jajca vlece.

Sauflanje dreka v betice fizikalcev je pa muka kristusova, marze so seveda visje ampak za ceno neskoncnega predrkavanja za prazen nic, in za "jaaaa, tam majo pa cenej" in "jaaa, tam pa majo v pink maslco zavito ponudbo..." "jaaaa men se je pa pakvarlo"...

Danes sem pravkar mel eno zaskrbljeno-tipajoco odpoved zmenjenega posla, coronavirus itd - ipak so ze nekaj papirjev podpisali, in niso vedli kako bom odreagiral - in smo bli vsi radostni in smo se prec zmenli za dodaten biznis Januarja 2020. Kaj ces lepsega.

Upam, da mi nikoli vec v zivljenju ne bo treba prodajat fizikalcem :-)

ja, imas point, bomo videli.

ampak daj povej po pravici: ce bi bil zdaj slucajno v dilemi ali kupit stanovanje ali raje malo pocakat, kaj bi izbral?

[abohte]
Gotovo bi počakal, ker ta epidemija ni še nič drmala po trgu stanovanj. Ne trdim, da (znatno) bo, vsekakor pa njen učinek ne bo skokovita rast.
Torej ne predstavljam si, da imajo cene stanovanj, npr. v LJ, v naslednjih 2-3 mesecih upside potencial, downside risk pa vsekakor imajo.

hipoteticno.

najbrz obstaja en upside potencial za ceno nepremicnin, ki pa bi bil velikanski gamechanger glede na doslej videno v nasih generacijah: hiperinflacija vprico turbo stancanja fiata s strani centralnih bank. slicno z nemskim zlomom pred drugo svetovno, tik pred hitlerjem.

v tem trenutku najbrz ni izkljucen scenarij, malo verjeten, ampak vseeno.

ce bi zacele cene osnovnih potrebscin narascati - hrana, kava, pivo, cigarete, wc papir ipd - ob sesutem gospodarstvu, potem bi nepremicnine lahko postale zanimive iz striktno risk on/off vidika.

ne verjamem v ta scenarij, samo omenjam vizavi debate.

[premza]
Država bi lahko v korona paket dodala tudi subvencijo pri prodaji stanovanja. Razliko do maksimalne cene kdajkoli dosežene na trgu. Zraven pa vzela v najem še vse proste AirBNB kapacitete.
Če se razmetava naj se razmetava. Tudo airBNB-jevci so volivci.

Dobra Šala.

[mrkolice]
post 2008 crash slovenskega nepremicninskega trga je bil pickin dim v primerjavi s tem kar nas caka v naslednjih letih. PICKIN DIM.

Ne bo takšne drame, to pa zato, ker trg nepremičnin v SLO v bistvu ne obstaja.

2/3 prodajnih oglasov itak ni resnih, torej so prodajalci, ki prodajajo po načelu "če najdem norca, ki mi bo za tole luknjo plačal xy evrov, prodam, če se norec ne najde, pa ne prodam".

Na drugi strani pa enako zblojeni kupci, če dobim takšno in takšno luknjo za xy evrov kupim, če ne, pa ne kupim.

Moje izkušnje iz 2010-2012 (takrat so cene nepremičnin najbolj padle) so takšne, da so padle predvsem starim luknjam, v socialističnih naseljih ipd. Dobre nepremičnine se enostavno niso prodajale, medtem ko cene skoraj niso padle. V SLO imaš en sloj ljudi, ki sedijo na kapitalu in prekupčujejo z nepremičninami in si preprosto lahko privoščijo moratorij par let, če je treba.