Napačen način dražbe. Tole bo prodano samo z "zniževanjem cene". Za okrog 500 jurjev (z DDV).

Ko sem prebral vila v naslovu - sem pomislil na tisto ob/nad izhodu iz tunela, tisto je res vila, no vsaj bila je.

Za tole 80 let staro zeleno grozo (o energetski potratnosti in moderni razporeditvi prostorov sploh ni za govoriti), ki meji na skoraj ruševini, na eno se naslanja, od druge pa je oddaljena 1 meter, brez parkirišča s 100 m2 vrta in 400 m2 grajskega hriba, tik ob eni bolj obremenjenih prometnic v Ljubljani, 670.000 €?!?!?!
.
OK, nisem nepremičninski strokovnjak, ampak na prvo žogo so se verjetno zmotili v decimalki.
.
Za življenje to ni primerno sploh.
Kakšen je pa potencial kot poslovni objekt, hostel, hotel, bi težko rekel - brez parkirišča in na napačni strani grajskega hriba, verjetno bolj slab.
No pa se pustimo presenetiti.

[jezdec666]
Briga me mnenje prodajalca, važno je kaj pravi prostorski akt. Tale cena je precej ku - ku.

Evo zaradi takih kot si ti se je v zadnjih 7 letih 50.000 ljudi odselilo iz te vukojebine.

Zdravstvene ordinacije, hostel, hotel so vse mirne dejavnosti - sploh pa objekt stoji 10 metrov od ene najprometnejših vpadnic v mesto!

Ampak ne, dajmo kogarkoli, ki bi hotel kaj zaslužit s svojim poslom, maksimalno zajebavat s prostorskimi akti in ostalo birokracijo - sovražnik našega delovnega ljudstva - KULAK!!
Če pa se kakorkoli (npr. s podkupninami gradonačelniku) le prebije skozi in dejansko odpre neki posel, pa mu vsakodnevno pošiljati inšpekcije, da merijo kako visoko ima montirane gasilne aparate.

Ma jabem vam mater komunajzersko birokratsko.
Če v petek na eurojackpot zadanem 90 mio€ kupim to zadevo in tam postavim jebeno LIVARNO.
.
:-)

- Dvorišče veliko 100 kvadratov, lastnega parkirišča ni
Ni panike zvrtaš tunel pod grajski hrib in evo, lahko še oddajaš parkirišča.

- Bajta se drži dveh sosednih podrtij
Sploh ni pomembno, ob potresu gre itak vse zugrund.

-Dolenjka ti hrumi vsak dan pred nosom
Ni problema, ker vibracije olajšajo delo zobozdravstveni ordinaciji

[vickibedi]
- Dvorišče veliko 100 kvadratov, lastnega parkirišča ni
Ni panike zvrtaš tunel pod grajski hrib in evo, lahko še oddajaš parkirišča.

- Bajta se drži dveh sosednih podrtij
Sploh ni pomembno, ob potresu gre itak vse zugrund.

-Dolenjka ti hrumi vsak dan pred nosom
Ni problema, ker vibracije olajšajo delo zobozdravstveni ordinaciji

Glede vibracij bi potem bil primernejsa uporaba za bordel.

A so te slike prave?

Ker kar malo težko verjamem, da bi nekdo z dobrimi materiali opremil notranjost, hkrati pa pustil da mu fasada, okna in streha dobesedno razpadajo.

Če je slika zunanjosti avtentična, potem res ne vem kateri osel bi kupil to podrtijo za tak denar. Tudi če se obnovi fasado, streho in zamenja okna, gre še vedno za slabo gradnjo, stisnjeno med druge objekte itd. Da ne omenjam, da je treba v tako bajto vložiti še dodatnih 50.000 EUR. In s tem pridemo že na ceno čez 700.000 EUR.

No, po drugi strani je pa tako, da kapo dol prodajalcu, če najde bedaka, ki mu bo tole kupil za tak denar.

Fascinira me plastični bazen.

[rename]
Ja, bazen je Sopranos zagotovo spregledal :-P

Pozicija: če bodo tole prodali za 400K so zmagovalci.

Ja, plastični bazenček je enostavno odstraniti, zato se v to nisem spuščal.

Ampak notranja oprema se zdi kar kvalitetna in je v čistem nasprotju z zunanjostjo hiše. Tudi bazenček je zunaj in gre skupaj z zanikrno zunanjo podobe hiše, ne gre pa skupaj z materiali in opremo iz notranjosti.

[rename]
> [spiderman]
> > [jezdec666]
> > Briga me mnenje prodajalca, važno je kaj pravi prostorski akt. Tale cena je precej ku - ku.
>
> Evo zaradi takih kot si ti se je v zadnjih 7 letih 50.000 ljudi odselilo iz te vukojebine.
>
> Zdravstvene ordinacije, hostel, hotel so vse mirne dejavnosti - sploh pa objekt stoji 10 metrov od ene najprometnejših vpadnic v mesto!
>
> Ampak ne, dajmo kogarkoli, ki bi hotel kaj zaslužit s svojim poslom, maksimalno zajebavat s prostorskimi akti in ostalo birokracijo - sovražnik našega delovnega ljudstva - KULAK!!
> Če pa se kakorkoli (npr. s podkupninami gradonačelniku) le prebije skozi in dejansko odpre neki posel, pa mu vsakodnevno pošiljati inšpekcije, da merijo kako visoko ima montirane gasilne aparate.
>
> Ma jabem vam mater komunajzersko birokratsko.
> Če v petek na eurojackpot zadanem 90 mio€ kupim to zadevo in tam postavim jebeno LIVARNO.
> .
> :-)

Po mojem si ga pa neupravičeno napadel.
Povsem pravilno je opozoril na to, da je (za bodočega kupca) pomembno samo to, kar je v prostorskem planu in da prodajalec lahko opisuje in "namiguje" na karkoli hoče... saj morda sploh ni izvedljivo.

Napad je bil upravičen, samo tarča je bila napačna. :)

[rename]
Po mojem si ga pa neupravičeno napadel.
Povsem pravilno je opozoril na to, da je (za bodočega kupca) pomembno samo to, kar je v prostorskem planu in da prodajalec lahko opisuje in "namiguje" na karkoli hoče... saj morda sploh ni izvedljivo.

Eeeeee...
Možno, sem zadnja leta res "trigger happy" na potencialno socialistišno-vsegliharske izpade. My bad.
Torej, jezdec666, če gre za zgoraj opisani nesporazum, moje opravičilo.
.
Če ne, pa pač ne :-).
.
Kar pa se te "vile" tiče:
- za stanovat je zaradi bližine mestne vpadnice povsem neprimerna - razen za tiste, ki nimajo izbire, npr. za brezdomce...
- kakšna legalna poslovna dejavnost pa bi pokrila strošek nakupa poslovnaga prostora za 16.700 €/m2 (670.000/400) mi pa tudi ne pade na kraj pameti. Pa stroškov obnove niti nisem upošteval.
Poleg tega je tudi daleč od kakšne reprezentativnosti že zaradi sosednjih podrtij.
Jaz bi računal "poslovno vrednost" takole:
-600 m2 zemljišča = 20 parkirnih mest x 1 €/uro x 10 ur/dan = 200 €/dan prihodka. Ker bo težko vedno 100% zasedeno+kakšne mesečne cenejše karte - recimo 150 €/dan.
3.000 €/mesec minus stroški dela za "enega majstra" =2.000 €/mesec = 24.000 €/leto. ROI 10 let > 240.000 €
Minus stroški rušenja obstoječe bajte, izravnava parcele, ki je v hribu kakšna papirologija za parkirišče pa pridemo do cene 150.000 € za to "vilo".
.
Ko/če pa se še pri sosednjih podrtijah kaj dogajati v smeri obnove/rušitve se pa lahko začne razmišljati o spremembi dejavnosti.
.
Če za tole kdo plača več kot 200.000 € vedite, da je nov pok balona in recesija tik pred vrati.

Lahko pa narediš na tem mestu garažno hišo, bo parkirišč več. LOL

[kajulci]
Kar se pa tiče stlačenosti med drugi dve bajti, pa je počasi čas, da sprejmete neizogibno dejstvo, da so v centrih mest hiše/vile pač stlačene med druge bajte, tko je pri nas, tko je po svetu. Če hočeš poglede, odmike, velike vrtove, boš pač šel na periferijo. Po svetu celo sprejemajo prostorsko politiko "urban infill", s čimer že tako gosto poseljena urbana naselja še dodatno zapolnijo s stavbami, da je še manj zelenja in razgledov, ker pač primanjkuje prostora.

Definicija vile je, da ni stlačena med druge bajte. Definicja vile so pogledi, odmiki, veliki vrtovi.

Kvazi stilna (in oh in sploh) klubska mizica še ne naredi vile. Če nek zidan objekt nima dovolj velike in primerne okolice še ni vila.

Je lahko prav kul zidan objekt (v katerem bi tudi osebno z največjim veseljem živel), lahko tudi luksuzen (imaš lahko luksuzna stanovanja), ampak če nima okolice enostavno ni vila.

[spiderman]
Ko sem prebral vila v naslovu - sem pomislil na tisto ob/nad izhodu iz tunela, tisto je res vila, no vsaj bila je.

Za tole 80 let staro zeleno grozo (o energetski potratnosti in moderni razporeditvi prostorov sploh ni za govoriti), ki meji na skoraj ruševini, na eno se naslanja, od druge pa je oddaljena 1 meter, brez parkirišča s 100 m2 vrta in 400 m2 grajskega hriba, tik ob eni bolj obremenjenih prometnic v Ljubljani, 670.000 €?!?!?!
.
OK, nisem nepremičninski strokovnjak, ampak na prvo žogo so se verjetno zmotili v decimalki.
.
Za življenje to ni primerno sploh.
Kakšen je pa potencial kot poslovni objekt, hostel, hotel, bi težko rekel - brez parkirišča in na napačni strani grajskega hriba, verjetno bolj slab.
No pa se pustimo presenetiti.

... eh, kaj se ti zdaj čudiš, kdo pa je leta 1931 rabil parkirišča ...

P.S.: ko se bo tota vila prodala, bosta sosednji vili vsaka za kakšnih pol milijona evrov šli v promet tudi brez obnove ...

[kajulci]
Kot jaz razberem iz zelo slabih fotk, je tale fasada nova (obnovljena), obnovljena je tudi streha, žlebovi, itd. Samo izbrali so eno najbolj pustih barv kar jih obstaja, fotke so pa narejene z enim blazno slabim fotoaparatom, po mojem enim zastarelim trotl fotkičem, ki ne samo da ni širokokotni, ampak je ekstremno ozkokotni, moj telefon zajame precej večji kot. Ker okna in vrata so vsa nova, pač v spomeniško zapovedanem dizajnu. Tko da tole samo zgleda zanikrno, v resnici pa ni. In ker je fotkič slab, so tudi fotke slabe in vse skupaj izgleda precej bolj klavrno kot je v resnici. Za tako ceno bi lahko to naredili bolje.
Kar se pa tiče stlačenosti med drugi dve bajti, pa je počasi čas, da sprejmete neizogibno dejstvo, da so v centrih mest hiše/vile pač stlačene med druge bajte, tko je pri nas, tko je po svetu. Če hočeš poglede, odmike, velike vrtove, boš pač šel na periferijo. Po svetu celo sprejemajo prostorsko politiko "urban infill", s čimer že tako gosto poseljena urbana naselja še dodatno zapolnijo s stavbami, da je še manj zelenja in razgledov, ker pač primanjkuje prostora. Hostel je pa možno narediti. Tudi ordinacijo, pa še marsikaj.
Je pa meni osebno tale lokacija čist odbijajoča, ampak to še ne pomeni, da je odbijajoča vsem. Pa tudi dražbe se ponavljajo, vsaka za nižjo ceno.

Delno se lahko strinjam s tabo.

Ampak nekaj je, če so vrstne hiše v elitni soseski. Ali pa so vrstne hiše v barakarskem naselju, pa je potem ena izmed hiš vmes malo prepleskana. In v tem primeru gre bolj za ta drugi primer. In splošno vrednost nepremičnine določa celo naselje, ne posamična stavba v naselju. Kakšen Bosanec zgradi v Bosni hudi hišo v rojstni vasi, vrže notri več 100.000 EUR, na koncu pa tista hiša ni vredna 50.000 EUR, ker nihče v vasi nima toliko denarja, da bi jo lahko kupil. Tisti, ki pa ima denar, ga bo pa raje vložil v bolj perspektivno nepremičnino na dobri lokaciji.Poglej hišo na levi, dobesedno razpada. Pred "vilo" je en razpadajoč zid. "Vila" pa e prislonjena na stavbo, ki propada in je še večji arhetikturni škart kot sama "vila".

Kot ti je lepo že nekdo repliciral, oznako vila pač ne moreš obesiti na vsak malo večji objekt, kurnik ali tovarniško halo.

Prav tako je pomembna mikro lokacija. Če je cesta zraven ene pomembnejših ljubljanskih prometnic je to minus in ne plus, kot eni napačno razumejo. Če bi bila hiša recimo eno vrsto bolj notri umaknjena, da bi sprednje hiše pobrale hrup in izpušne pline, bi bil to že večji plus.

Nekatere stavbe v Ljubljani so na dobri lokaciji, a so tako slabe gradnje - sama gradnja in slabi materiali, nobene arhitekturne vrednosti, slaba umestitev na sami parceli itd., da bi jhi bilo najbolje porušiti. In v tem primeru gre tudi za eno takih gradenj.

Ampak očitno sem jaz preveč zahteven, ker za 700.000 EUR pač pričakujem, da dobiš nekaj v spodobni soseski, da stavba dejansko zgleda, kot da je načrte pripravljal arhitekt in ne kot da jo je skupaj nametal en zidar samouk, ko je bil pod gasom. Če ne gre za vrstno hišo v centru, potem pričakujem, da ima vila tudi malo vrta in da se mi pred nosom ne vozijo šleparji.

[Lime]
Fascinira me plastični bazen.

... čuj, kaj pa bi ti rad stlačil na približno 20 kvadratnih metrov veliko teraso ? ... khmm, sploh pa v članku lepo piše, da je to montažni bazen, če še ne veš ...

P.S.: v skrbi za zabavo svojih bralcev so Financarji humoristične prispevke iz priljubljene rubrike Nepremičnina tedna očitno razširili tudi na svoj portal Dražbe ...

[rename]
Pri ceni na m2 si se za eno ničlo zmotil ;-)

Uppps, my bad.. ...spet :-), ampak 1.600 €/m2 je pa prazaprav šnephen prajs :-).
.
Na to, da za kupleraj parkinga dejansko ne rabiš sem, iz enakih razlogov kot ti, tudi sam pomislil.
Ampak "bau-luksuzni" bazen, kot eden dobrih essetou za kuppleraj, sem pa čisto sprgledal. :-)

Kaj je tem ljudem jasno kaj lahko dobiš v tujini za 670 K€ ?

[sopranos]
Kakšen Bosanec zgradi v Bosni hudi hišo v rojstni vasi, vrže notri več 100.000 EUR, na koncu pa tista hiša ni vredna 50.000 EUR, ker nihče v vasi nima toliko denarja, da bi jo lahko kupil. Tisti, ki pa ima denar, ga bo pa raje vložil v bolj perspektivno nepremičnino na dobri lokaciji.Poglej hišo na levi, dobesedno razpada.

Tole me je pa spomnilo na vic:

Rom in zdravnik kupita zemljišče enake velikosti. Zdravnik je začel graditi hišo.

Rom ga oponaša in prične graditi enako hišo. Zdravnik je naredil fasado. Rom prav tako. Zdravnik poseje travo, Rom prav tako. Zdravnik postavi ograjo, drugi dan jo tudi Rom postavi. In nekega dne se zdravnik odloči, da hišo proda ter vpraša Roma:

»Hej, sosed! Kaj misliš kolikšna je vrednost najinih hiš na tržišču?«

Rom odgovori: »Tvoja 300, a moja 600 tisoč EUR.«

Zdravnik: »Zakaj, saj so enake?«

Rom: »Moja ima soseda zdravnika, tvoja pa Roma.«


Kaj se niso pred letom dni v tej elitni soseski na Karlovški cesti Afganistanci s priznano mednarodno zaščito v Sloveniji, ponoči pretepali s koli?

[kajulci]
Aja, izraz "vila" vas moti :)
Tudi meni tale bajta ni glih vila, se strinjam, vila pomeni tudi vrt okoli. Ampak jaz se iti nisem spotikala v izraz.
Kar pa se tiče urejenih hiš v okolici - Slovenija tega nima, ker je cela prepredena z razpadajočimi socialističnimi bajturinami. 10 razbitin, na sredini pa ena nova moderna. Ali pa 30 njih. To je slovenska realnost. Vpraši arhitekte, zelo dobro to poznajo. Če hočeš v Slo postaviti lepo, modrno in drago hišo v taki hiši primerni okolici, je ne boš postavil. izjeme so samo neke nove, male soseske novih hiš, ampak to je samo izven urbanih središč, pa še tam imaš za vogalom razbitine. Fantje, a ste vi sploh iz Slovenije oz. a se z zaprtimi očni vozite okoli? :)

Jaz stalno spremljam arhitekturo in zato velikrat ne razumem kako mi lahko nekdo z resnim izrazom na obrazu prodaja, da je Ljubljana lepa.

Po drugi strani pa ni vse v Ljubljani grdo in ima nekaj čisto spodonih delov, super mikro lokacij.

Se pa strinjam s tabo, da položaj na splošno, še zlasti v mestih ni ne vem kako dober. Zato je meni pravzaprav smešno, ko so vse podrtije in groteskne stavbe v mestih zaščitene. In zato zame grda, stara in spomeniško zaščitena stavba ni plus, ampak velik, velik minis, ki bi se moral odraziti tudi v ceni. Ampak v Sloveniji je pa tako, da je belo črno in črno belo. Skratka cela zmeda.

In zato lahko mirne vesti rečem, da so nepremičnine kakor je ta v tem članku krepko precenjene. No, saj to velja tudi za veliko večino ostalih nepremičnin. Ampak to razložiti Slovencem je nemogoče.

[iskricaa]
> [sopranos]
> Kakšen Bosanec zgradi v Bosni hudi hišo v rojstni vasi, vrže notri več 100.000 EUR, na koncu pa tista hiša ni vredna 50.000 EUR, ker nihče v vasi nima toliko denarja, da bi jo lahko kupil. Tisti, ki pa ima denar, ga bo pa raje vložil v bolj perspektivno nepremičnino na dobri lokaciji.Poglej hišo na levi, dobesedno razpada.

Tole me je pa spomnilo na vic:

Rom in zdravnik kupita zemljišče enake velikosti. Zdravnik je začel graditi hišo.

Rom ga oponaša in prične graditi enako hišo. Zdravnik je naredil fasado. Rom prav tako. Zdravnik poseje travo, Rom prav tako. Zdravnik postavi ograjo, drugi dan jo tudi Rom postavi. In nekega dne se zdravnik odloči, da hišo proda ter vpraša Roma:

»Hej, sosed! Kaj misliš kolikšna je vrednost najinih hiš na tržišču?«

Rom odgovori: »Tvoja 300, a moja 600 tisoč EUR.«

Zdravnik: »Zakaj, saj so enake?«

Rom: »Moja ima soseda zdravnika, tvoja pa Roma.«


Kaj se niso pred letom dni v tej elitni soseski na Karlovški cesti Afganistanci s priznano mednarodno zaščito v Sloveniji, ponoči pretepali s koli?

Tudi mene, zato sem pa to napisal. Ampak enkrat sem se že navezal na ta vic, zato sem sedaj zadevo malo spremenil, da se ne bom dobesedno ponavljal. :)

[sopranos]
Tudi mene, zato sem pa to napisal. Ampak enkrat sem se že navezal na ta vic, zato sem sedaj zadevo malo spremenil, da se ne bom dobesedno ponavljal. :)

:D

Ker ima omenjena nepremičnina praktično na dvorišču oziroma pod oknom avtobusno postajo, sem se spomnila še enega:

Ženska se pritožuje arhitektu, ki je projektiral hišo,
da se tla in zidovi neznosno tresejo, ko pelje mimo hiše avtobus.
"Tresenje je tako močno, da me skoraj vrže iz postelje.
Če mislite, da pretiravam, preizkusite!"
Arhitekt res leže v posteljo. V tem hipu vstopi mož
in začuden zavpije: "Kaj pa vi v moji postelji?!"
"Saj vem, da mi ne boste verjeli: na avtobus čakam."