Smo država kretenov. Namesto, da bi pustili trgu da opravi svoje in po 7 letih zagnali gradbeništvo s počiščenimi zalogami stanovanj, bo treba nabit še kako miljardo bule iz financiranja praznih stanovanj in še 10 let gledat stagnacijo.
Zakaj se ne naredi dražba za posamezna stanovanja in konča agonijo gradbincev lahko pojasni samo master idiot. Po drugi strani pa je tako bolje. Prej pridemo do 100% zadolženosti, prej bodo reforme, ki jih bodo narekovali bolj pametni ljudje iz tujine - upniki.

Lepo da ste se lotili te, prave sramote DUTB, kaksne previsoke place neki!

Celovski dvori bi bili prodani ze zdavnaj ce se ne bi vmesala DUTB.

Nokturno bi ze zdavnaj lahko sel v prodajo, ce ne bi dutb vztrajala, da bo v obnovo vlozila 120.000 EUR, in to v naselje, ki je na papirju vredno 46 mio.

Ocitno struckotom na DUTB ni jasna niti casovna vrednost denarja, niti obrestna mera njihovih lastnih obveznic s katerimi financirajo to "drzanje" premozenja.

Skoda, ki s tem nastaja, je veliko visja od njihovih plac!

Ja seveda. DUTB je kriva. Stanovanja bi lahko prodali že leta 2008, Celovške 2010, DUTB pa obstaja od leta 2013. Samo cene je treba prilagodit trgu.

[janko8]
Ja seveda. DUTB je kriva. Stanovanja bi lahko prodali že leta 2008, Celovške 2010, DUTB pa obstaja od leta 2013. Samo cene je treba prilagodit trgu.

Ja, DUTB je kriva, ker se niso prodala niti 2013, ko je NLB koncno popustila stecajnemu in je ta ze zacel prodajati.

Banke so mele vsaj 5 let za prodajo. DUTB je imel 2 leti. V normalni državi bi se zadeve prodale v enem mesecu.

[janko8]
Banke so mele vsaj 5 let za prodajo. DUTB je imel 2 leti. V normalni državi bi se zadeve prodale v enem mesecu.

To seveda ni res.
Tudi v ZDA so potrebovali skoraj pet let in štiri leta gospodarske rasti, tam nekje do sredine 2013, da so počistili sranje nepremičninskega balona.

To je tako nepisano pravilo povsod po svetu, da so cene nepremičnin "normalne" po teh ali štirih letih gospodarske rasti, zato DUTB tukaj ravno kot dober gospodarstvenik.

O ceni financiranja v tem primeru ni vredno zgubljati besed. DUTB se financira po 4% in morebitni diskont 10% predstavlja ekvivalent 2,5 let čakanja. Ker so bila pričakovanja tam nekje leta 2013 še 30% dol in bi takrat renično lahko prodali mogoče le po tako nizkih cenah, se že glede na zadnje transakcije na dražbah v stečajih vidi, da so ravnali pravilno in ohranili večji delež premoženja davkoplačevalcev.

[janko8]
Smo država kretenov. Namesto, da bi pustili trgu da opravi svoje in po 7 letih zagnali gradbeništvo s počiščenimi zalogami stanovanj, bo treba nabit še kako miljardo bule iz financiranja praznih stanovanj in še 10 let gledat stagnacijo.

Zakaj bi bilo za gradbeništvo bolje, če bi bile zaloge počiščene?
Zakaj bi potem imeli zagon?

Tukaj streljaš popolnoma mimo. Cena npr. 1300 na trgu bi pomenila, da gradbeniki - skoraj noben gradbenik ne bi mogel po tej ceni zgraditi stanovanj in še nekaj zaslužiti, zato ne bi bilo zaradi tega nič več gradbene aktivnosti.

Ker se je cene obdražala 400 ali 500 € višje, ta cena omogoča nekaj novogradenj in preživetja gradbenikom.

Očitno pa je tudi, da prebivalci bistveno več enot, kot jih je sedaj na razpolago ne potrebujemo, ker bi po tvoje vsemogočni trg reagiral na pomanjkanje enot in cene bi odletele v nebo.

Skratka problem je, da je enot, ki so na razpolago še vedno preveč za povpraševanje in da tako stanje, ki je ubrano, omogoča životarjenje gradbene operative.
Tvoj razmišljanje pa bi jih peljalo v direktno smrt.

Preberi si kak osnovni učbenik ekonomije in boš videl kako cikel deluje. Počistiš zaloge, proizvajalec izdela nove zaloge in to se imenuje rast.
Tiščanje glave v pesek, da si država s povprečno plačo jurja lahko privošči nepremičnine po 3 jurje na kvadrat in zemljišča po jurja in pol za kvadrat ob vsej brezposelnosti, zalogah in nezazidljivih potencialih okrog Ljubljane je zblojeno. Zbudi se. Seštej malo kolk stane vrtec, avto, položnice... in kol ostane.

us.spindices.com/ind...rice-index

Fant moj v Zda so že skoraj na istem nivoju kot so bili leta 2008. Pri nas se še začelo ni reševat problema. Je pa res da je šla tam cena hiše iz 200 na 125k usd in zdaj je že preko 180. Brezposelnost je 5% kako je pa kaj pri nas. Koliko je zaposlenih v gradbeništvu danes in koliko jih je blo 2008. Ne delajte se norca iz ljudi. Pri nas delavci še za leto 2008 niso plačani. Mi smo sužnjelastniška družba tepcev. Zdej bi pa radi povedali, da je tako prav. Ohranimo nezaposlenost, umetno napihnjene cene... Bedaki.

[janko8]
Preberi si kak osnovni učbenik ekonomije in boš videl kako cikel deluje. Počistiš zaloge, proizvajalec izdela nove zaloge in to se imenuje rast.
Tiščanje glave v pesek, da si država s povprečno plačo jurja lahko privošči nepremičnine po 3 jurje na kvadrat in zemljišča po jurja in pol za kvadrat ob vsej brezposelnosti, zalogah in nezazidljivih potencialih okrog Ljubljane je zblojeno. Zbudi se. Seštej malo kolk stane vrtec, avto, položnice... in kol ostane.

V učbenikih piše tudi, da je treba zaloge prodati, na to pa si ti učbeniški čovek popolnoma pozabil.

[janko8]
us.spindices.com/ind...rice-index

Fant moj v Zda so že skoraj na istem nivoju kot so bili leta 2008. Pri nas se še začelo ni reševat problema. Je pa res da je šla tam cena hiše iz 200 na 125k usd in zdaj je že preko 180. Brezposelnost je 5% kako je pa kaj pri nas. Koliko je zaposlenih v gradbeništvu danes in koliko jih je blo 2008. Ne delajte se norca iz ljudi. Pri nas delavci še za leto 2008 niso plačani. Mi smo sužnjelastniška družba tepcev. Zdej bi pa radi povedali, da je tako prav. Ohranimo nezaposlenost, umetno napihnjene cene... Bedaki.

Ja, kaj sem ti pa jaz drugega komentiral kot Schillerjev indeks. Po štiril letih rasti BDP pri njih se je začel močneje premikati in do danes (dobri 2 leti) se je premaknil za 34%, to pa je za kar nekaj let financiranja, zato sem samo pripomnil, da obstaja več resnic in več kalkulacij. Ena je tudi taka kot jo uporablja DUTB, da še kako leto počaka in iztrži več kljub financiranju in n ajverjetneje je tudi najbolj pravilna.

To je to, vsi tvoji bedaki pa so pravljice za male otroke in hranjenje tvoje nestrpnosti.

Prodaja je samo stvar cene. Saj vidimo kako gre na avkcijah. Kar dobro kaj ne.

Brez prilagoditve cen ni nič. Ni rasti, ni rasti zaposlenosti, ampak samo podaljševanje agonije. Padec cen in očiščenje zalog je osnova za rast. Samo pri nas se raje skriva izgube bank...

[janko8]
Brez prilagoditve cen ni nič. Ni rasti, ni rasti zaposlenosti, ampak samo podaljševanje agonije. Padec cen in očiščenje zalog je osnova za rast. Samo pri nas se raje skriva izgube bank...

Ti očitno živiš v nekem paralelnem teoretičnem učbeniškem svetu.

Pri nas imamo že skoraj tri leta rast BDP,
www.stat.si/statweb#graphBDP
imamo rast zaposlenosti in brezposelnost se je od vrha znižala za več kot 20%.
Gradbeništvo pa se nikoli ne bo vrnilo na leto 2008, ker je bilo takrat skoraj 2 krat predimenzionirano za potrebe slovenskega gospodarstva in normalni strukturni delež v BDP tako razvite države.
Tako veliko gradbeništvo bi lahko ohranili samo z deli v tujini, ki pa jih niso pridobili v zadostnem obsegu.

DUTB se financira po 4%, vendar je prezela nepremicnine s 60% diskontom, tako da jih financiranje v resnici stane se manj...

Fant, naš BDP pc je po 7ih letih še vedno nižji od leta 2008, brezposelnost je 12%. Ja mogoče bomo v desetih letih prišli na raven 2008. Kje je še rast? Pri tem bomo imeli višje davke, višje trošarine, višje cene in nižji standard.
Ameriški BDP je že zdavnaj nad 2008. U bistvu se mi na da več prerekat. Država bedakov je nenadmašljiva.

[janko8]
Fant, naš BDP pc je po 7ih letih še vedno nižji od leta 2008, brezposelnost je 12%. Ja mogoče bomo v desetih letih prišli na raven 2008.

In potem bo DUTB prodajala "novogradnje", v katerih so 12 let ziveli samo pajki? Brane?

[bc123a]
> [janko8]
> Fant, naš BDP pc je po 7ih letih še vedno nižji od leta 2008, brezposelnost je 12%. Ja mogoče bomo v desetih letih prišli na raven 2008.

In potem bo DUTB prodajala "novogradnje", v katerih so 12 let ziveli samo pajki? Brane?

Ne vem, nisem strokovnjak za prodajo nepremičnin in ne morem realno oceniti, kakšen je realni diskont za postarano "novo" stanovanje.

S stališča DUTB, ki ni karitativna organizacija ali novi JAzbinšek, da bi neakj podarjal zainteresiranim pa se mi zdi njihovo ravnanje smiselno.
Glede na razmere sem prepričan, da bodo nominalno iztržili precej več, kot če bi hiteli.
Ker če bi predčasno vrnili nekaj dolgov, ko bi nekaj prodajali po 1300, bo poslovni rezultat precej boljši, če bodo to po dveh letih prodali po 1500. To je vsa igra, ki jo igra DUTB, na drugi strani pa je veliko čustev želja in pričakovanj, kako poceni kupiti od tega DUTB in veliko nejevolje, ker DUTB tega ne omogoča, tako kot so bile želje potencialnih kupcev.

[brane]
> [bc123a]
> > [janko8]
> > Fant, naš BDP pc je po 7ih letih še vedno nižji od leta 2008, brezposelnost je 12%. Ja mogoče bomo v desetih letih prišli na raven 2008.
>
> In potem bo DUTB prodajala "novogradnje", v katerih so 12 let ziveli samo pajki? Brane?

Ne vem, nisem strokovnjak za prodajo nepremičnin in ne morem realno oceniti, kakšen je realni diskont za postarano "novo" stanovanje.

S stališča DUTB, ki ni karitativna organizacija ali novi JAzbinšek, da bi neakj podarjal zainteresiranim pa se mi zdi njihovo ravnanje smiselno.
Glede na razmere sem prepričan, da bodo nominalno iztržili precej več, kot če bi hiteli.
Ker če bi predčasno vrnili nekaj dolgov, ko bi nekaj prodajali po 1300, bo poslovni rezultat precej boljši, če bodo to po dveh letih prodali po 1500. To je vsa igra, ki jo igra DUTB, na drugi strani pa je veliko čustev želja in pričakovanj, kako poceni kupiti od tega DUTB in veliko nejevolje, ker DUTB tega ne omogoča, tako kot so bile želje potencialnih kupcev.

se bova spet srecala in podebatirala tule na forumu efekt tega cakanja ko tole koncno prodajo, pa bomo potegnili crto.