Priznanje Murku, da ne sadi več rožic.

Se spomnim kako so včasih nepremičninarji nabijali na forumu. 10% gor vsako leto. 10 let zapored. In so potem prišli na 100%. In se jih je spomnilo na obrestno obrestni račun. Potem so pa našli varianto, da po 10 letih eno leto pade za 10% in potem spet naslednjih 10 let raste po 10% na leto. Čeprav je razlika po njihovem "računanju" in matematičnim računom ogromno. V 21 letih za več kot 50%.

Ampak to njih nič ni motilo.

Zato je sedanje, bolj realno ocenjevanje situacije zelo dobrodošla sprememba.

»Moje analize pokažejo, da cene stanovanjskih nepremičnin še vedno upadajo. Tako da o kakšni evforiji na slovenskem nepremičninskem trgu kljub povečanemu številu sklenjenih poslov ne moremo govoriti,« še dodaja Murko.

Medtem en "strokovnjak" z GURS-a v žurnalu mirno razlaga, da cene ne bodo več padale ampak kvečjemu le še rasle...

Lp,
M

[pcs]
> »Moje analize pokažejo, da cene stanovanjskih nepremičnin še vedno upadajo. Tako da o kakšni evforiji na slovenskem nepremičninskem trgu kljub povečanemu številu sklenjenih poslov ne moremo govoriti,« še dodaja Murko.

Medtem en "strokovnjak" z GURS-a v žurnalu mirno razlaga, da cene ne bodo več padale ampak kvečjemu le še rasle...

Lp,
M

Gurs je pac politicna ustanova, zato dajejo politicne izjave. Se pravi, da na polno lazejo. Da jih slucajno ne bi dejstva postavila na laz, so spremenili tudi nacin porocanja in delno tudi metodologijo. Vse za podporo svojim lazem.

Prodajna cena nepremičnine je toliko koliko so kupci pripravljeni za njo plačati. V zadnjem času se je povečalo povpraševanje po nakupu nepremičnin. Torej, kaj sledi temu? Zvišanje cen. Zdaj je čas za nakup. Po takšnih cenah kot so zdaj, ne boste več kupili nepremičnino. Vsake recesije je enkrat konec, tudi te je zdaj konec. Sledi konjuktura, ki bo mogoče trajala cca 15-20 let, vse do naslednje recesije itd... Ciklus oz. zgodovina se ponavlja.

opaža, da so pri nekaterih stanovanjih, ki jih prodajajo na skladu, mesečni obroki za odplačilo posojila nižji od mesečne najemnine. »Tudi ta podatek govori proti nakupu nepremičnine z vidika iskanja donosov

Tega pa ne razumem.
Podatek da bi pri nakupu plačeval manj, govori proti nakupu???

Cene nepremičnin v R. Sloveniji so precej višje kot primerljive v Italiji, Avstriji in sploh na Hrvaškem.

Če upoštevamo, da Slovenija ni neka prav posebna lokacija, ki bi kot taka prinašala ključne konkurenčne prednosti, lahko zaključimo, da bodo končne cene nepremičnin nižje kot so sedaj v okolici.

Vsake recesije je enkrat konec, tudi te je zdaj konec.

;)

[FIN-302701]
Prodajna cena nepremičnine je toliko koliko so kupci pripravljeni za njo plačati. V zadnjem času se je povečalo povpraševanje po nakupu nepremičnin. Torej, kaj sledi temu? Zvišanje cen. Zdaj je čas za nakup. Po takšnih cenah kot so zdaj, ne boste več kupili nepremičnino. Vsake recesije je enkrat konec, tudi te je zdaj konec. Sledi konjuktura, ki bo mogoče trajala cca 15-20 let, vse do naslednje recesije itd... Ciklus oz. zgodovina se ponavlja.

In tvoj optimizem o konjukturi v Sloveniji temelji na čem točno? Na demografskih kazalnikih? Na močnem tujem vlaganju v Slovenijo? Na številnih migracijah premožnih ljudi v Slovenijo? Na reformah, ki jih je izvedla država na podlagi katere bodo imeli ljudje na razpolago več denarja? Na močnem bančnem trgu? Na močnem kapitalskem trgu?

Če se je povpraševanje povečalo, to še ne pomeni nujno prelivanja v višje cene. Glede na to kako globoko je zmrznil nepremičninski trg, se že vsaka manjša talitev zdi kot prihajajoča pomlad. A iz odgovorov na zgoraj postavljena vprašanja, lahko sklenemo tudi to, da je manjšo taljenje samo nihaj v obdobju ko bo Slovenija potonila v novo ledeno dobo.

[FIN-263888]
Cene nepremičnin v R. Sloveniji so precej višje kot primerljive v Italiji, Avstriji in sploh na Hrvaškem.

Če upoštevamo, da Slovenija ni neka prav posebna lokacija, ki bi kot taka prinašala ključne konkurenčne prednosti, lahko zaključimo, da bodo končne cene nepremičnin nižje kot so sedaj v okolici.

Čuj ti, pri nas se cene nepremičnin primerja z Londonom, New Yorkom, Tokiom, ne pa z nekimi vukojebinami ala Avstrija, Italija... :)

[Rac]

Čuj ti, pri nas se cene nepremičnin primerja z Londonom, New Yorkom, Tokiom, ne pa z nekimi vukojebinami ala Avstrija, Italija... :)

Ja, in v tem kontekstu so prav hudičevo poceni :)

Lp,
M

[sopranos]
> [FIN-302701]
> Prodajna cena nepremičnine je toliko koliko so kupci pripravljeni za njo plačati. V zadnjem času se je povečalo povpraševanje po nakupu nepremičnin. Torej, kaj sledi temu? Zvišanje cen. Zdaj je čas za nakup. Po takšnih cenah kot so zdaj, ne boste več kupili nepremičnino. Vsake recesije je enkrat konec, tudi te je zdaj konec. Sledi konjuktura, ki bo mogoče trajala cca 15-20 let, vse do naslednje recesije itd... Ciklus oz. zgodovina se ponavlja.

In tvoj optimizem o konjukturi v Sloveniji temelji na čem točno?

Na Draghijevih izjavah o perpetummobile ekonomiji :)

[FIN-302701]
Prodajna cena nepremičnine je toliko koliko so kupci pripravljeni za njo plačati. V zadnjem času se je povečalo povpraševanje po nakupu nepremičnin. Torej, kaj sledi temu? Zvišanje cen. Zdaj je čas za nakup. Po takšnih cenah kot so zdaj, ne boste več kupili nepremičnino. Vsake recesije je enkrat konec, tudi te je zdaj konec. Sledi konjuktura, ki bo mogoče trajala cca 15-20 let, vse do naslednje recesije itd... Ciklus oz. zgodovina se ponavlja.

zakaj ti zgubljas cas tu na forumu?
pejdi kupit pet stanovanj...

»Moje analize pokažejo, da cene stanovanjskih nepremičnin še vedno upadajo. Tako da o kakšni evforiji na slovenskem nepremičninskem trgu kljub povečanemu številu sklenjenih poslov ne moremo govoriti,« še dodaja Murko.
Da je recesije konec bomo vedeli tudi potem, da bodo cene novih nepremičnin blizu ali pod proizvodno ceno , to je v Ljubljani okoli 870 Eur/m2 za stanovanja.
Seveda pa bodo špekulanti vedno nabijali, da je sedaj pravi trenutek in da tako poceni kot je sedaj ne bo več nikoli oz. vsaj 15 let....to počno že vseskozi.