Lepo stanovanje, vendar real cena je cca. 115.000 eur ali pa še kak eur manj. Danes pač je tako.

Saj niso resni - 131.000 EUR za 45 m2 stanovanje. To je skoraj 3.000 EUR /m2.
A smo mogoče leta 2007 ? Tole naj začnejo prodajat pri 60.000 ...

v KG je real cena 2.100 eur / m2 v dobri bajti na dobri lokaciji. Ta se mi zdi, da je OK bajta, vendar le na solidni lokaciji, torej je real cena vsaj 1.900 eur / m2. 50 m2 je realna tržna površina, torej je real cena vsaj 95.000 eur. Štartna cena je, popravljam sedaj, 107.000 eur, če se najde kupec, ki mu je stanovanje všeč, sicer se gre navzdol proti 95.000 eur. Odvisno od nuje za prodajo.

Pri tej bajti je treba upoštevati, da ima precej parkirnih mest in garažo. To je nadstandard.

60.000 eur pa je lahko izklicna cena v sodni- stečajni prisilni prodaji. Ki pa bi itak narasla na skoraj 85.000 eur.

131.000 eur pa je odločno preveč, se strinjam.

KG drži še neko ceno, če gre za dobro nepremičnino. Res pa je, da se tam tudi za 1.400 eur / m2 da kupiti, vendar na lokaciji in kaka je stavba?...

[]
v KG je real cena 2.100 eur / m2 v dobri bajti na dobri lokaciji. Ta se mi zdi, da je OK bajta, vendar le na solidni lokaciji, torej je real cena 1.900 eur / m2. 50 m2 je realna tržna površina, torej je real cena 95.000 eur. Štartna cena je, popravljam sedaj, 106.000 eur, če se najde kupec, ki mu je stanovanje všeč, sicer se gre navzdol proti 90.000 eur do 95.000 eur. Odvisno od nuje za prodajo.

60.000 eur pa je lahko izklicna cena v sodni- stečajni prisilni prodaji. Ki pa bi itak narasla na skoraj 85.000 eur.

131.000 eur pa je odločno preveč, se strinjam.

KG drži še neko ceno, če gre za dobro nepremičnino. Res pa je, da se tam tudi za 1.400 eur / m2 da kupiti, vendar na lokaciji in kaka je stavba?...

Nisem nepremičninar in tudi tam ne kupujem. Si pa mislim, da je tudi 2.000 EUR na m2 za vikend v KG odločno preveč. Kot tudi sam ugotavljaš, se začnejo prodaje pri 1.400, za vikend v KG pa ne potrebuješ veliko:
www.nepremicnine.net...id=5956233

Se mal spoznam na nepremičnine. Vickibedi dober primer si dal, vendar gre za deloma primerljivi stavbi. Link kaže na starejšo nepremičnino z vprašljivo izolacijo in fasado v večstanovanjski stavbi in vprašljivo konfiguracijo v stavbi. je treba pogledati. Cena v linku je realna, pa še gre za nekaj tisočakov dol v pogajanjih.

V članku predstavljena nepremičnina pa je nova, zgleda kakovostnejša, na podobno solidni lokaciji, vendar z lastnimi parkingi in garažo, ne pa "družbenimi" parkingi.

Torej vztrajam: 1.900 eur m2 je kar realno. Lahko pa diskutirmo, ali je lahko cena za predstavljeno nepremičnino celo 100 eur manj na m2 ali celo kak eur več. Če ni kupcev, se gre lahko na 1.800 eur / m2.

Vsake oči imajo svojega malarja. Vendar cene v stečaju so izjemne cene in jih je treba vzeti z rezervo.

Glede na segment ciljne publike, ki izgovori stavek "kupujem vikend v Kranjski gori" je verjetno cena 1,9k€ kar realna.

W.

[]
Se mal spoznam na nepremičnine. Vickibedi dober primer si dal, vendar gre za deloma primerljivi stavbi. Link kaže na starejšo nepremičnino z vprašljivo izolacijo in fasado v večstanovanjski stavbi in vprašljivo konfiguracijo v stavbi. je treba pogledati. Cena v linku je realna, pa še gre za nekaj tisočakov dol v pogajanjih.

V članku predstavljena nepremičnina pa je nova, zgleda kakovostnejša, na podobno solidni lokaciji, vendar z lastnimi parkingi in garažo, ne pa "družbenimi" parkingi.

Torej vztrajam: 1.900 eur m2 je kar realno. Lahko pa diskutirmo, ali je lahko cena za predstavljeno nepremičnino celo 100 eur manj na m2 ali celo kak eur več. Če ni kupcev, se gre lahko na 1.800 eur / m2.

Vsake oči imajo svojega malarja. Vendar cene v stečaju so izjemne cene in jih je treba vzeti z rezervo.

Seveda bo edino trg pokazal, če je to stanovanje v resnici vredno 1.900 EUR /m2. Mislim pa da bi se tudi po GURS-ovi bazi dalo videti neko približno oceno vrednosti, samo se mi ne da iskati...

Sem imel priložnost preživeti tam nekaj dni med božičnimi prazniki in moram reči da apartmaja v katerem sem stanoval ne bi za svoje potrebe kupil za noben denar: lokacija sicer fantastična, v samem centru starega dela, apartma popolnoma prenovljen, ličen, svetel, stavba lična tudi navzven vendar je bila zaradi praznikov polna, ker pa so stene očitno slabo izolirane je bilo precej hrupa tako, da o počivanju ni bilo ne duha ne sluha-sem komaj čakal, da se vrnem domov in se končno odpočijem od praznikov...

131k za 45 kvadratov v dveh etažah? Fajn, ni kaj ... :)

[]
vendar z lastnimi parkingi in garažo, ne pa "družbenimi" parkingi.

Če s stanovanjem ne kupiš konkretnega parkinga, ki je TVOJ ti to, da ima "stavba" garažo in lastne parkinge ne pomaga kaj dosti.

Prideš čez vikend z ljubico, vsi parkingi zasedeni in boš kaj? Popisalvse avte in zvonil od vrat do vrat, če so avti res od stanovalcev in/ali njihovih obiskov?
Mogoče je hčerka od kakšnega soseda, ki je šla čez zimo v tople kraje tam "shranila" svoj avto, ki ga v Lj pred blokom nima kam dati.
Mogoče je pred snegom "samo za par dni" tam parkiral še od "sosedovega prjatla sosedov sosed"? :-)

KG je še vedno Slovenija in taka tipična "nadmudrivanja" ni za izključiti.
Skratka, če nimaš SVOJEGA parkinga ti parkingi "od stavbe" korisijo pribjižno ravno toliko, kot tisti "družbeni" pred blokom.

Btw...cena po kateri je tole ponujeno je dejansko 130.900 € + 9,5% DDV = 143.335 €!

No, kljub vsemu nisem razumel, ali se strinjaš z mojim zapisom ali pa se ne strinjaš. Pišeš o nekih nadmudrivanjih... mah, bluziš tjavdan, po moje. kaj ima to veze s podeželsko hiško na obrobju KG. To ni parking prostor pred blokom v LJ.

Kvalitetna garaža pa je vedno vredna, tudi do 10.000 eur za parking plac.

Po Gursu je vredna več kot 120.000 eur. Seveda z vključenim DDV. Toliko za info za vse všečkarje in nekatere komentatorje, razen vickibedi, ki verjamejo, da je vsaka nepremičnina v SLO en k... vredna. Češ, vse kupi za nekaj jurjev, sicer je preplačano.
Ajde malo več optimizma, ni vsaka stvar (nepremičnina) za skurc...

Konkretno, ta nepremičnina je vredna precej manj, kot se oglašuje, ni pa vredna pol manj, kot si mnogi predstavljajo. No, malo realnosti prosim!

[]
v KG je real cena 2.100 eur / m2 v dobri bajti na dobri lokaciji. Ta se mi zdi, da je OK bajta, vendar le na solidni lokaciji, torej je real cena vsaj 1.900 eur / m2. 50 m2 je realna tržna površina, torej je real cena vsaj 95.000 eur. Štartna cena je, popravljam sedaj, 107.000 eur, če se najde kupec, ki mu je stanovanje všeč, sicer se gre navzdol proti 95.000 eur. Odvisno od nuje za prodajo.

tristanovanjske bajte so najslabsa mozna varianta. ce hoces ziveti v vecstanovanjski hisi, mora imeti toliko stanovanj, da se vzame upravnika in da imas upanje na vecino preudarnih sosedov, drugace je to katastrofa glede stroskov, investicij, itd.

ne predstavljam si, kako izgledajo odlocitve o skupni hisi ce je en lastnik banka, drugi je zmesan, tretji si pa ti.

taksna stanovanja so pri enaki kvadraturi in enakem standardu ponavadi 20-30% cenejsa od primerljivih stanovanj v pravih blokih. ravno zaradi rizika.

Glej, če ne razumeš lahko poizkusim še enkrat.
Primerjali smo stanovanje v KG bloku ponujeno za 60 jurjev in tole ponujeno za 143 jurjev in si bil pameten, da pred blokom nimaš "svojih" parkingov. In je zato cena 143 jurjev (ali pa 110 jurjev) upravičena

Ja, se strinjam, da je LASTNO parkirno mesto v kletni garaži vredno kakšnih 10 jurjev.
Samo z nakupom tega stanovanja parkirnega mesta NE DOBIŠ. Za 143 jurjev dobiš dupleks stanovanje s 40 m2 stanovanjske površine(?) in to je to - to je v ZK vpisano na tvoje ime, kot tvoja last.

Ma saj pravzaprav ni težave, ko se čez vikend pripelješ v KG in so vsa parkirna mesta, ki "pripadajo stavbi" zasedena preprosto samo pokličeš uporabnika foruma Financ "FIN-379699" in ti uredi, kje boš parkiral.
Simpl.

Over and out iz te teme.

Problem te države so - to vedno pravim - sami državljani, ki vede ali nevede potvarjajo stvarnost ali pa imaš tudi ti problem z dojemanjem realnosti.

Bom konkreten, kje izkrivljaš realno sliko:
1. 143 jurjev je samo tvoja (namišljena) cena, ki jo vidiš samo ti. Izklicna cena je 130 jurjev in po logiki stvari ta vključuje že 9,5% ali 22% DDV.

2. Jaz pišem o real vrednosti nepremičnine 95.000 EUR (z DDV), ne pa o 110 ali 130 ali 143 jurjev. Tu si spet nekaj namišljaš, ker sem vrednost iz prvega maila zaradi pregleda lokacije bistveno spremenil. Glej drugi mail.

3. Urejena garaža ali parking pred blokom sta dve različni stvari, ki posledično vplivata na vrednost nepremičnine.

4. Tržna osnova kvadrature je cca. 50 m2 + 3 parkirna mesta, vsaj eno ali vsa tri v garaži - tega nisem razumel iz članka, ampak nima veze.

5. Po Gursu je vrednost stanovanja čez 122 jurjev (seveda z vključenim DDV).

Zdaj pa najlepše: Ali se boš opravičil ali pa ti priporočam, da greš na pregled k strokovnjaku, da ti preveri vid ali dojemanje realnosti zapisanega.

Beri zgoraj, kaj sem zapisal, potem nehaj pisati oslarije... Lahko debatirava o ceni, ki je plus minus, ne pa o oslarijah.

Cena 143.335 EUR
www.nepremicnine-har...vdesc#cnta

Parking pred blokom ali parkirno mesto v kleti hiše, če je zasedeno (ker tam pač lahko parkira kdorkoli-dejstvo) in jaz tam ne morem parkirati sta zame vredna povsem enako. Nič.

Potem pa je avtor članka na Financah napačno povzemal dejstva v zvezi s ceno. Torej je cena 143 jurjev. To je velik kiks Financ, saj če so povzemali iz Hetinega oglasa, se je vprašati, kaj so videli... problem z vidom?

Ostajam pri zapisanem: Real vrednost 95 jurjev z vključenim 9,5% ddv.

Zraven pa sodijo 3 parkirna mesta v garaži + 1 na zunanjem parkirišču. To je nadstandard. Zato višja cena.

Vseeno. Svoje real cene nepremičnine nisi napisal, vendar se strinjava, da je Hetina cena močno pretirana za današnje razmere.

Zakaj pišem o 50 m2. Ker se balkon po stari metodi šteje 50% v obseg po enotni ceni kvadrature. Torej balkon ima 50% cene notranje uporabne površine.

Zdaj pa je zadeva pojasnjena...

[]
Potem pa je avtor članka na Financah napačno povzemal dejstva v zvezi s ceno. Torej je cena 143 jurjev. To je velik kiks Financ, saj če so povzemali iz Hetinega oglasa, se je vprašati, kaj so videli... problem z vidom?

Ostajam pri zapisanem: Real vrednost 95 jurjev z vključenim 9,5% ddv.

Zraven pa sodijo 3 parkirna mesta v garaži + 1 na zunanjem parkirišču. To je nadstandard. Zato višja cena.

Vseeno. Svoje real cene nepremičnine nisi napisal, vendar se strinjava, da je Hetina cena močno pretirana za današnje razmere.

Zakaj pišem o 50 m2. Ker se balkon po stari metodi šteje 50% v obseg po enotni ceni kvadrature. Torej balkon ima 50% cene notranje uporabne površine.

Zdaj pa je zadeva pojasnjena...

In koliko bi dal, če 3 parkirna mesta (v garaži) niso vključena v ceno ?

p.s.
Res ne vem kaj bi počel s 3 + 1 parkirnimi mesti ;)

Dal bi manj kot 95.000 EUR. :)

Itak ne bi niti kupil v KG stanovanja, ker raje tam pridemo z družino 1x na leto za 3 dni smučat ali počitnikovat poleti. Cene turističnih namestitev pa so navadno zelo ugodne.