... ima v garaži parkirno mesto in vse priključke.

Klinc pa tako stanovanje, ki ima vse priključke v garaži. Lahko bi vsaj kakšno vtičnico namestili tudi v stanovanje...:-)

Kako to, da po taki "nizki" ceni, še ni prodano? :)

samo parket pogledaš, pa se zjokaš. 175.000???

He, he..stanovanje je bilo zgrajeno leta 2006, tudi cena je še iz tistega časa. Sicer pa odvisno od razporeditve, glede na to da tisti bloki ne slovijo ravno kot vzor kvalitetne gradnje in kakovosti bivanja...nevem morda bi šlo za kakih 100-120.000 ...

Se mi zdi, da so takrat ta stanovanja prodajali za 26 mio SIT, kar bi bilo cca. 110.000 EUR. Po kakšni logiki ga zdaj ocenjujejo na 175.000?

Da ne omenjamo, kako v teh stanovanjih slisis VSE sosede. Zgoraj, spodaj, levo, desno in še kje.

Skratka, poden od flatov.

LP,
PIC

Opozoril bi vse, predvsem mlade, naj ne kupujejo takih stanovanj. Gre za neuporabne tlorise. Ena velika soba za 100.000-150.000 EUR... Pomislite, koliko prostora za shranjevanje ima lahko tako stanovanje. Če imate smuči, rolerje, fitnes naprave, pohodniško opremo, plavuti, kolesa, nič od navedenega ne gre v takšna stanovanja. Koliko ste zgrešili ob nakupu vam postane jasno zares šele ko se odločite imeti otroka. Takrat pride zraven še voziček, posteljica, stajica, previjalna miza... Vse našteto lahko postavite v primeru takega stanovanja izključno le v dnevno sobo :D Starejša stanovanja so primernejša, ker imajo boljšo izkoriščenost prostora, tile mini hangarji pa kmalu postanejo skladišča navlake... Investitorji v Sloveniji so bili prizadeti in nesposobni, mladi arhitekti in študentje, ki so risali take tlorise neizkušeni, brez znanja in preveč samozavestni. Čas je zdaj pokazal, kako je nesposobna generacija zavozila zadeve... Zanimiv primer poznam, arhitekt ki riše "moderna" stanovanja je kupil in prenovil starejše stanovanje za Bežigradom. Sredstev pa je imel zadosti za nakup novega. Zakaj le? ;)

[mmatt]
Opozoril bi vse, predvsem mlade, naj ne kupujejo takih stanovanj.

Jaz bi pa opozoril mlade, naj sploh ne kupujejo stanovanj. Naj raje živijo v najemu, kar jim omogoča večjo fleksibilnost pri izbiri kraja bivanja, službe, kontrolo fiksnih mesečnih stroškov, itd. Čez leta, ko (če) bodo prihodki bolj stabilni in si bodo nabrali nekaj kapitala, pa naj razmišljajo o nakupu.

[mmatt]
Opozoril bi vse, predvsem mlade, naj ne kupujejo takih stanovanj. Gre za neuporabne tlorise. Ena velika soba za 100.000-150.000 EUR... Pomislite, koliko prostora za shranjevanje ima lahko tako stanovanje. Če imate smuči, rolerje, fitnes naprave, pohodniško opremo, plavuti, kolesa, nič od navedenega ne gre v takšna stanovanja. Koliko ste zgrešili ob nakupu vam postane jasno zares šele ko se odločite imeti otroka. Takrat pride zraven še voziček, posteljica, stajica, previjalna miza... Vse našteto lahko postavite v primeru takega stanovanja izključno le v dnevno sobo :D Starejša stanovanja so primernejša, ker imajo boljšo izkoriščenost prostora, tile mini hangarji

He, he, dobra oznaka. Ampak to je "open space living", en cas je to bila strasn moda. Le da v tujini ne za socialna stanovanja, kot v sloveniji.

Je pa res, da imajo nekatera socialisticna stanovanja precej boljse tlorise za zivljenje (z manj muk spravis vec ljudi na m2).

Jaz sem se ze nekdaj spraseval, kaj je bebavim arhitektom, ki naredijo odprto galerijo, kjer sta prakticno dnevna soba in kuhinja ter jedilnica isti prostor. Potem pa prazi cebulo v taksnem stanovanju, mater...

Enak problem, isti vzroki:
- investitor, ki špara na stenah
- neizkušeni arhitekti
- splošna tranzicijska klima "vse staro je zanič, vključno z znanjem in idejami"

Kakšne arhitekte imamo in kakšni so odnosi investitor:arhitekt se vidi pri ŠC Stožice. Iz vrhnjih tribun je bil pogled OK, dokler ni en bedak zahteval strehe nad vmesnimi VIP tribunami. Ko so dodali nadstrešek iz knaufa (skozi katerega se lahko vdre!), je pogled od zgoraj slab, saj ne vidiš 1/4 do 1/3 dogajanja... A je kriv arhitekt, ki že od začetka ni predvidel vsaj manjše strehe ali je kriv balkanizem investitorja, ne bomo vedeli nikoli... enako pri stanovanjih.

dodal bi še, da so pri tlorisih očitno računali s tem, da nihče v Slo ne bo več imel otrok... Tranzicijska generacija, ki danes šteje 35-40 jih je poslušala in ostala brez otrok, zdaj pa izgublja še kariere. Za njih kruta streznitev, da so bili nategnjeni in, da jim ne bo ostalo nič od življenja, še prihaja.

kar je najbolj bedastega tukaj je večina komentarjev; pod vsako kritiko sori.press

če dobi 90k, naj takoj proda. Naslednje leto bo vredno 70k.

Mesarska 15.1.2007
www.finance.si/17259...je-utopija

Trg se počasi stabilizira in nori učinek počenega balona počasi izzveneva. Če kupiš po normalni ceni, po normalni ceni tudi ni problem prodati. A si kdaj razmišljal, koliko stane 5 let najema? Več kot izgubiš, če poči balon! Če je trg stabiliziran in normalen, pa je prodaja in nakup drugega mačji kašelj.

[jezdec666]
Slovenija je baje socialna država. Tole so v osnovi socialna stanovanja in 175 000 je socialna cena za takole socialno nepremičnino.

Če ni glih jajc lastnik in bo kupil tole kak zagrizen socialno čuteč SDSovec, je vredno tole glih 100k manj.

vse ziteresiranej je nujno za napotit v Vilo urbano v Lj , kjer bo vrednost stanovanj padla tam v tem mesecu za 40% , ker bo kupcem teh stanovanj prodajalec teh stanovanj v hišo pripeljal trgovca na paletah s 120 hladilniki v mezanin po celem tlorisu.............

bo pogled na grad pa še na ljubljanco pa na cesto ob ljubljanci s kamioni za dostavo junky robe na police press

[jezdec666]
Pri tlorisih so gledal, da se bo zgradilo čim ceneje, ker gre za socialna stanovanja. No danes se prodajajo kot nadstandardna, ampak v osnovi so to stanovanja v golobnjaku za socialce. Torej kdor tole plača več kot takrat ko je bilo novo je zame navaden vol.

Lokacija je dobra. To pa je tudi vse.

[mujahedin]
> [jezdec666]
> Pri tlorisih so gledal, da se bo zgradilo čim ceneje, ker gre za socialna stanovanja. No danes se prodajajo kot nadstandardna, ampak v osnovi so to stanovanja v golobnjaku za socialce. Torej kdor tole plača več kot takrat ko je bilo novo je zame navaden vol.

Lokacija je dobra. To pa je tudi vse.

No, pa še ocena o dobri ali slabi lokaciji je pravzaprav subjektivna. Meni se ne zdi posebej dobra, ker je ob prometni konici v vse smeri gužva.

[Vinci]
> [mujahedin]
> > [jezdec666]
> > Pri tlorisih so gledal, da se bo zgradilo čim ceneje, ker gre za socialna stanovanja. No danes se prodajajo kot nadstandardna, ampak v osnovi so to stanovanja v golobnjaku za socialce. Torej kdor tole plača več kot takrat ko je bilo novo je zame navaden vol.
>
> Lokacija je dobra. To pa je tudi vse.

No, pa še ocena o dobri ali slabi lokaciji je pravzaprav subjektivna. Meni se ne zdi posebej dobra, ker je ob prometni konici v vse smeri gužva.

Lokacija ni pretirano dobra ker ni ne tic ne mis. Na hitro ne mores "skociti" v center, je pa ravno dovolj blizu centra da je velikanska gneca v prometni konici.

Imas pa pred nosom Hofer in relativno velik Mercator, kar je plus.

Bližina Hoferja določa lokacijo? :)

Živim 8km oz. 20min od delovnega mesta, na (zaenkrat še) podeželju. Najbližja trgovina 4km stran. Loving it! Prej živel v Lj, z veseljem zamenjal smog za lasten vrt :)

[mmatt]
Bližina Hoferja določa lokacijo? :)

Živim 8km oz. 20min od delovnega mesta, na (zaenkrat še) podeželju. Najbližja trgovina 4km stran. Loving it! Prej živel v Lj, z veseljem zamenjal smog za lasten vrt :)

Odvisno kaj so tvoje reference. Meni je na primer vsec ziveti v velikem mestu. V penthousu v 50-tem nadstropju bi bilo idealno :)

[bc123a]
> [Vinci]
> > [mujahedin]
> > > [jezdec666]
> > > Pri tlorisih so gledal, da se bo zgradilo čim ceneje, ker gre za socialna stanovanja. No danes se prodajajo kot nadstandardna, ampak v osnovi so to stanovanja v golobnjaku za socialce. Torej kdor tole plača več kot takrat ko je bilo novo je zame navaden vol.
> >
> > Lokacija je dobra. To pa je tudi vse.
>
> No, pa še ocena o dobri ali slabi lokaciji je pravzaprav subjektivna. Meni se ne zdi posebej dobra, ker je ob prometni konici v vse smeri gužva.

Lokacija ni pretirano dobra ker ni ne tic ne mis. Na hitro ne mores "skociti" v center, je pa ravno dovolj blizu centra da je velikanska gneca v prometni konici.

Imas pa pred nosom Hofer in relativno velik Mercator, kar je plus.

Jaz imam manj kot 1km stran velik Mercator, Merkur, Tuš, Spar, Hofer, Lidl, Eurospin, DM in še kakih 10 Man, Yiskov in podobnega. Pa travnik in gozd v bližini.

A dobim tri jurje za meter? :)

Najbrž v ljubljanskem New Jerseyu. :) Samo britof je še pozabil omeniti.

[jezdec666]
Pa kaj ti živiš v sredi industrijske cone :) ?

Ne. Te trgovine so se nam kar zgodile v zadnjih letih. Deset let nazaj nismo imeli nič od naštetega.

Nisem v LJ.

[macon]
Jaz imam manj kot 1km stran velik Mercator, Merkur, Tuš, Spar, Hofer, Lidl, Eurospin, DM in še kakih 10 Man, Yiskov in podobnega. Pa travnik in gozd v bližini.

A dobim tri jurje za meter? :)

No, tvoja lokacija ni nic posebnega, a na Mesarski lahko gres skoraj s copati v Hofer ;)

Evo iz prve roke:-). Sem letos kupil zelo podobno stanovanje na mesarski. Seveda ne po taki ceni. Cena je hudo optimistična in težko vidim, da bi kdorkoli toliko plačal.

Naštejem pluse (seveda zame):
- lokacija (malo subjektivno zaradi življenjskih okoliščin, bolj objektivno pa je, da je 5 minut peš golovec, 10minut peš center, trgovine "v copatih";); službo imam za bežigradom in glede na izkušnje je "potovanje 10-15 minut. Z busom (je bil vmes avto na servisu) je od vrat do vrat 35 minut. Bus je hiter odkar je drugačna ureditev slovenske ceste. Sem bil prav pozitivno presenečen!
- mirno naselje brez cest, garažami, ni "rok trajanja" stavbe kratek (kot v precej golobnjakih starejših gradenj v lj.), ki so celo potresno nevarne.Mir motijo sosedje, ki telefonirajo na balkonih, ker mobitel v stanovanjhi slabo lovi. Brez heca, ampak res ne dela najbolje:-)
- lift iz garaže,
- fajn sosedje-narod je precej bolj kulturen kot v večini ljubljanskih večjih sosesk.
-eno garažo oddajam po yieldu cca 8% letno po davkih:-).


Minusi:
- Razporeditev bi seveda lahko bila boljša, vendar tole nikakor ni tro sobno stanovanje. Ko voli nek izvoli, ampak v taki "rupi" kot bi bilo tako stanovanje, če bi bilo trosobno nebi živel. Sem precej takih stanovanj videl in -hm, ne hvala.
- "natlačeni" bloki skupaj. To vsekakor. Eden večjih minusov.
- stavbno pohištvo ni najboljše. Predvsem vrata so totalno v k*. okna so ok in jim nebi očital kake nekvalitete.
- cena:-). Realno je pomoje dvosobno stanovanje v lj. vredno 100 jurjev(recimo 50-60 kvadratov). Obnovljeno v bloku z liftom. Torej je po analogiji tako stanovanje vredno nekaj več + garaže. Torej 130 jurjev.
-stroški. So relativno visoki, vendar je plus to, da je vse po porabi. Ker še nisem živel v stanovanju v času ogrevanja pa ugotavljam, da so stroški celo nižji kot v podobno velikih stanovanjih kjer je manj skupnih stroškov (beri: ni garaž).

Seveda pa vsak sam zase ve kaj mu paše in kaj ne. Mene stare socialistične soseske ne vidijo. Me kar zmrazi v bistvu. Da sploh ne govorim o kalvariji s parkiranjem.

Moja kalkulacija je bila ali dvosobno v BS3 ali podobni soseski, ki bi ga dobil za cca. 90 jurjev ali nekaj novejšega z garažo (v tem primeru z dvema). 90 jurjev v BS3 bi pomenilo še vsaj 20 jurjev za obnovo, torej 110. Raje bi rekel več. Pa se mi nekako ni bilo samo stopit v take bloke. Troganje v 3-4 štuk in to po odprtih stopnicah. bljak. Pa jebanje z majstri.....Na koncu je pretehtalo, da nimam ne volje, ne časa se s tem ukvarjati in sem kupil mesarsko. Čas bo pokazal. Poudarjam pa, da je navedena cena hudo, hudo previsoka, čeprav so se tudi transakcije po zelo podobnih cenah dogajale. Ampak to je preteklost. Vem za tako stanovanje, ki se je cca. leto in pol nazaj prodalo po 167 jurjev z enim parkirnim mestom. Če kdo toliko da tako prodam:-)

Evo toliko iz prve roke.

[Rac]
Se mi zdi, da so takrat ta stanovanja prodajali za 26 mio SIT, kar bi bilo cca. 110.000 EUR. Po kakšni logiki ga zdaj ocenjujejo na 175.000?

Zanimivo bi bilo vedeti, komu so jih prodajali (Stanovanjski sklad) in po kakšnih kriterijih in koliko kupcev je še zdaj v teh stanovanjih.
Saj ne mislim, da bi bilo v Deželi možno, da so skladovi kupci teh stanovanj imeli v ozadju več premožnih stricev ali tet kot pa resnih bivalnih problemov, pa da bi vsi kanili nekaj zaslužiti s preprodajo. Ne, to pri nas sploh ne bi bilo mogoče...

[macon]
Ne. Te trgovine so se nam kar zgodile v zadnjih letih. Deset let nazaj nismo imeli nič od naštetega.

Nisem v LJ.

Boš stanje opisal spet čez deset let...

Najemam flet na mesarski. 90m2, 580eur najemnina (plačujem na pol leta). Po slabih dveh letih so moje izkušnje:
+ super lokacija (račun za bencin mi je šel iz 250eur na 80eur za moje opravke)
+ super sosedje (z kako izjemo seveda, a kreteni so definitivno v manjšini)
+ nizki stroški
+ dobra izolacija (baje so morali delati popravke oz leta 2006 ni bilo tako)
+ podzemni parkplac z dvema izhodoma je super
- postavite prostorov oz tloris je porazen in največji minus. pri 90m2 zvok iz kuhinje moti gledanje filma
- moral sem zvočno izolirati balkon, da ne motim soseda
- dvigalo je počasno za popizdit
- slišiš sosede na hodniku
- preveč otrok, ki cvilijo po dvorišču in hodnikih

kljub vsemu naštetemu, še vedno bolje kot drugje. cene želijo nabijati kot nadstandardne, čeprav stanovanje to definitivno ni. če izpogajaš pravo ceno pa je definitivno dobro za nekajletni najem. vsaj za mlade.

[pobalin]
> [macon]
> Ne. Te trgovine so se nam kar zgodile v zadnjih letih. Deset let nazaj nismo imeli nič od naštetega.
>
> Nisem v LJ.

Boš stanje opisal spet čez deset let...

Upam, da bom živel kje drugje.

Rabim samo Lidl in občasni Spar ter zelo občasni Merkur in DM, ki bi lahko bila tudi kje drugje. Glede ponudbe mi ne bo hudega, vprašanje je bolj s čim bom kupoval.