čas kolin je že davno preč, godle je pa še kolk'r češ ... pravna.država press

Po podatkih Banke Slovenije so imele banke ob koncu lanskega avgusta za 80 milijonov evrov zaseženih nepremičnin.

Začuda nizka številka. To realno pomeni, da bi s prodajo le-teh dobili le kakih le 40 mio.

Edini način za sanacijo bank je DA SE REŠUJEJO SAME KAKOR VEJO IN ZNAJO.Tako kot vsako podjetje.

Razen špekulantov in redkih posameznikov, ki so nerelevantni za pričakovan obseg prodaje, vsi ostali potrebujejo vsaj 80% kredita od vrednosti nepremičnine, ki jo kupujejo in to na 15 let (ker je zaradi obresti to zadnja sprejemljiva ročnost).

NI kredita, ni rešitve.

ceglarska mafija s podporo državnih bank je vrednost stanovanj v prejšnjem desetletju nagnala do neslutenih višin. po prihodu krize ovce niso več hotele kupovat po teh cenah, mafija pa je namesto, da bi znižala ceno posplavila iz gradbenih podjetij kar se je pospraviti dalo in poslala vse skupaj v stečaj. sedaj upa, da se bo s totalno ustavitvijo gradnje novih stanovanj počasi znebila starih zalog in ohranila visoko ceno. pri tem ji uspešno pomaga vsa birokratska državna golazen, ki nabija kako je potrebno zaščititi vsako ped nepozidane zemlje, da ja ne bi kdo kaj novega sezidal dokler se ne prodajo mafijske zaloge. ampak kriza bo trajala še dolgo in ovce preprosto ne bodo kupovale zlatih ceglov.

lep primer ceglarske državne mafije je stanovanski sklad. v času debelih krav je pomagal pumpat cene sedaj pa po tržnih cenah ponuja v najem cegle, ki jih noben noče kupit. banda manipulantska.

Najbolj prikladno je za vse kriviti ceglarsko mafijo. Tisti, ki so bili pripravljeni plačevati astronomske cene za cegle, pa seveda nimajo nič pri pumpanju balona...

[Rac]
Najbolj prikladno je za vse kriviti ceglarsko mafijo. Tisti, ki so bili pripravljeni plačevati astronomske cene za cegle, pa seveda nimajo nič pri pumpanju balona...

ovcam daš kredite pa kupujejo. žal pri njih deluje le instinkt pohlepa nad vsakim racionalnim razmišljanjem.

Krediti samo napihujejo cene nepremičnin. Politiki, ki vodijo državo, bi morali omejiti dolžino kredita na največ 10 let oz, kredite z ročnostjo nad 10 let visoko odbavčiti. To bi povzročilo znižanje cen k poštenim ravnem, denimo 1000 -1200 Eur/m2 za kvalitetne funkcionalne gradnje v LJ. Vendar, pa ker večina politikov v tej državi išče v politiki predvsem možnost za prejemanje podkupnin in provizij bodo še naprej raje kot v dobro državljanov delali proti mladim družinam in v korist zase in nepremičniske mafije, državljanom pa še naprej metali pesek v oči.

V bankah je v zraku še vsaj 200-250 mio € iz naslova razlike med napihnjeno zastavljeno vrednostjo in tržno vrednostjo nepremičnin (stanovanja, poslovni objekti, zemljišča ), ki so jih banke nato v stečajnih postopkih podjetij samo bilančno uravnotežile, tako da dejansko finančno stanje bank še toliko slabše.

[Rac]
> Po podatkih Banke Slovenije so imele banke ob koncu lanskega avgusta za 80 milijonov evrov zaseženih nepremičnin.

Začuda nizka številka. To realno pomeni, da bi s prodajo le-teh dobili le kakih le 40 mio.

drobiž
ne vem zakaj delajo dramo
;)

Pri prodaji zaseženih stanovanj s strani bank-hipotekarnih upnikov, je potrebno upoštevati sledeče: najame naj se kvalitetna nepremič.agencija, ne pa da jih bo recimo prodajal uradnik banke ali nekega sklada s tkalsko ali rudarsko izobrazbo, takojšnja prodaja, današnja tržna vrednost ni nujno jutrišnja, in pa da ceno nepremičnine določajo razni dejavniki: nefrekventna lokacija, kvaliteta gradnje in cena/m2. Dokler bodo cene na tržišču držale nepremičnine v Velenju, Slovenj Gradcu in Šaleški dolini, je mogoče tragično pričakovati, da bodo nezavedno stagnirale v naši bosanski ( s potomstvom ,že skoraj večinski narod)prestolnici.

Kje pa naj najdejo primerno nepremičninsko agencijo, ko pa so pri nas vsi nepremičninarji sami moroni!?

Poglej en primer (sem ga našel na hitro, morda se najde še hujši):

www.nepremicnine.net...il=5712590

Človek je prišel k agentu, da bi prodal 40 let staro stanovanje v bloku, potrebno prenove, po 3 k/m2. Če bi bil agent normalen, bi človeku poskušal pojasniti, da nismo več v 2007 in da je odveč vsak trud in strošek pri poskusu take prodaje. Ne vem sicer, če agencija kaj zasluži kljub temu, da ne proda, ampak vseeno...

Počasneje ko padajo cene, dlje časa bodo padale. Do sedaj so cene padle v petih letih za 20%, pa vemo vsi, da bodo padle še najmanj toliko.
Če bi cene padle relativno hitro, bi se obrnil trend. Potencialni kupci bi ta upad razumeli kot nakupno priložnost. Padanje po 5% na leto me pušča mirnega, da lahko čakam, saj se vse dogaja počasi in če zamudim pol leta ni nobene panike.

Če bi banke imele voljo, da nepremičnine prodajo, bi to tudi storile. Vsako izgovarjanje je patetično in nevredno komentarja.