ceglarji "keep on dreaming"

slovensko bančništvo bazira na investicijah v beton namesto da bi država spodbujala znanje in podjetništvo.

Glede na to, da cene niso pomembno upadle, le za nekaj odstotkov, bi se stanovanja v Ljubljani in na Obali morala poceniti za približno 20 odstotkov, razmišlja še en poznavalec trga, ki pa ne želi biti omenjen.

Napovedi teh "poznavalcev" so zanesljive kot napovedi šlogaric. Po mojem je zastoj nastal predvsem zaradi tega ker po eni strani banke ne dajejo več tako zlahka kreditov in po drugi ker so tudi kreditojemalci zaradi trenutne situaciije bolj previdni. In pa kar nekaj jih špekulira na hude padce cen, ki pa vprašanje če se bodo zgodili... Slovenska manija vlaganja v cegle namreč ni v zadnjih letih nič manjša, samo sposojenega denarja ni več.

Težko si predstavljam nezaposlene ljudi, ki bodo najemali kredite za nakup stanovanja.

[kvatebriga]
ceglarji "keep on dreaming"

Moj zmagovalec tega tedna je zemljišče, brez ceglov res pa s PGD, ocenil na 1612 EUR za kvadratni meter.

www.nepremicnine.net...882570.jpg

BTW, na področju stanovanjske gradnje nasploh v LJ in okolici je znamenito pogruntavščino 3PGF nasledila nova domislica, imenovana Cena za soinvestitorsko opcijo. V zadnjih tednih postaja vedno bolj popularna in bo najbrž kmalu prehitela prvo.

Dobro grize tale kriza :)

citat iz članka :"Da bodo cene nepremičnin v letu 2012 upadle, je prepričan tudi nepremičninski cenilec Milan Neffat, a o tem, za koliko, ne želi ugibati. Glede na to, da cene niso pomembno upadle, le za nekaj odstotkov, bi se stanovanja v Ljubljani in na Obali morala poceniti za približno 20 odstotkov, razmišlja še en poznavalec trga, ki pa ne želi biti omenjen."

'cene niso pomembno upadle'; za 20 odstotkov 'bi se morala' poceniti?
Dajte no bit resni. Ali pa če je catch v tem katero obdobje gledaš. Ker realno so cene v LJ od vrhunca 2008/9 že padle za kakih 25 odstotkov. Govorimo o konkretnih zneskih v transakcijah, ne o pravljičnih cifrah v ogasih (in še kje).

Bo pa še padalo, brez skrbi. Na 15-35% ravni današnjih oglaševanih cen, skratka na neko realistično raven.

Samo dražbe na sodišče.si je treba spremljat pa vidiš, da je časih večina šla na prvi dražbi, danes pa mogoče prodajo na drugi.

Kmalu niti na 3. dražbi več ne bodo kaj dosti prodali. Drugače pa cene novogradenj v Ljubljani večinoma res niso upadle za več kot 5-10%, drugačna pa je pesem pri starih stanovanjih, ki so (bila) do leta 2009 še bolj ekstremno precenjena v primerjavi z večino novogradenj.

Zdej tle pri novogradnjah moraš bit previden, ker se uradno res nič kaj ne da pogajat, ampak neuradno dobiš popust tam reda 15-20%, odvisno od investitorja oz. prodajalca.

Morda za večja stanovanja res lahko iztržiš večji popust, za manjša pa niti ne po mojih izkušnjah. Se bo pa to v prihodnje gotovo spremenilo.

Točno tako kot pravi g. profesor se bo zgodilo. Ljudje ne bodo več meli za kruh, kaj šele za m2. Upam da se čimprej zgodi tudi obdavčitev praznih nepremičnin, kar se tudi bo. Pa da vidimo potem. Banke z nasedlimi posli se bodo pa morale sprijazniti in dati na trg stvari po tržni ceni. Ljudje pa tudi ne bomo več sužnji in se zakreditirali za 30 let, če bi se sploh lahko... Napovem m2 novogradnje v Lj za 1200 EUR, kar je dokaj sprejemljiva cena.

Kvadrat novogradnje v Lj skoraj gotovo ne bo bistveno pod 2 čuka kvadrat, recimo da je realno, da bo v roku dveh let m2 okoli 1800-2200 EUR. Stare luknje pa se zna res zgoditi, da bodo že od 1200 EUR/m2 naprej.

[trance0]
Kvadrat novogradnje v Lj skoraj gotovo ne bo bistveno pod 2 čuka kvadrat, recimo da je realno, da bo v roku dveh let m2 okoli 1800-2200 EUR. Stare luknje pa se zna res zgoditi, da bodo že od 1200 EUR/m2 naprej.

Realno je to, da bodo 1800 EUR/m2 le redka najkvalitetnejše novogradnje (če kakšna bo), sicer pa bodo povprečne novogradnje cirka 1500 EUR, 1200 EUR kot je zgoraj zapisal, ni znanstvena fantastika.

Stare luknje bodo precej pod jurja, cirkaod 600-700 EUR/m2 naprej (kakšna izjema tudi manj).

Si pa optimist, iz tvojih ust v božja ušesa. Kdaj bo tako poceni, čez leto, dve, tri, 10? :D

[trance0]
Si pa optimist, iz tvojih ust v božja ušesa. Kdaj bo tako poceni, čez leto, dve, tri, 10? :D

Poceni? O čem govoriš, človek? To ni poceni, to so samo normalne cene.

V primerjavi z zdaj je zelo poceni. Kdaj bodo torej te normalne cene po tvojem? :D

No, tega ne more nihče zares predviditi, sam bi rekel, da je cenovno dno oddaljeno še 2-3 leta.

[trance0]
No, tega ne more nihče zares predviditi, sam bi rekel, da je cenovno dno oddaljeno še 2-3 leta.

Lahko pa da sem motim in bo vseeno steklo hitreje.
Dvomim da bo trajalo tri leta...

Dinamika padanja cen se bo vsekakor začela pospeševati še pred letošnjim poletjem in bo kmalu tudi splošno opazna (opažena), za razliko od dosedanjega 25% padca, ki je bil relativno počasen (potrebno je bilo skoraj 3 leta za tak padec) in ki je itak za površnega opzovalca precej skrit zaradi navidezno še vedno skoraj nespremenjenih cen (ki niso zares cene, ampak odraz želja v ceglarskih oglasih, realna cena je tista po kateri se spelje posel, speljanih poslov pa je tudi prekleto malo).

[trance0]
No, tega ne more nihče zares predviditi, sam bi rekel, da je cenovno dno oddaljeno še 2-3 leta.

Evo me nazaj, šele zdaj odgovarjam; skratka glede časovne komponente: težko da bo na 'moje' cene padlo v enem letu, v dveh letih pa precej verjetno.
Lahko pa da sem motim in bo vseeno steklo hitreje.
Dvomim da bo trajalo tri leta...

Dinamika padanja cen se bo vsekakor začela pospeševati še pred letošnjim poletjem in bo kmalu tudi splošno opazna (opažena), za razliko od dosedanjega 25% padca, ki je bil relativno počasen (potrebno je bilo skoraj 3 leta za tak padec) in ki je itak za površnega opzovalca precej skrit zaradi navidezno še vedno skoraj nespremenjenih cen (ki niso zares cene, ampak odraz želja v ceglarskih oglasih, realna cena je tista po kateri se spelje posel, speljanih poslov pa je tudi prekleto malo).