[greenera]
Mislim, da si zgrešil poanto današnjega članka! V zadnjih letih je bilo pozidanih je res veliko preveč prej kmetijskih površin.

Gradnja stanovanj v preteklih dvajsetih letih je povsem neprimerljiva z gradnjo v dvajsetletju pred tem, mi tempa nismo dvignili, ampak drastično spustili. Iz mest je lažje in smiselneje seliti njive krompirja, kot mlade družine. Danes je Slovenija bolj pogozdena, kot pred pol stoletja. Rešitev za vse večje apetite posestnikov po predkupnih pravicah na zemlji je zato smiselno iskati v tej smeri, vso kmetijsko zemljo v okolici urbanih središč pa je treba uporabiti za gradnjo stanovanj in kmetije preseliti.

BTW: stanovanj za tvoje mlade je trenutno nazidanih več kot preveč, le denarja ni, da bi si jih folk kupil! Tud, če znižajo cene na 1/2 ali celo na 1/3!

Edino merilo pomanjkanja ali presežka stanovanj je njihova cena na trgu. Cena in razmerje med plačo in najemnino kaže na to, da imamo opraviti s strahotnim pomanjkanjem stanovanj. V okolju z dovolj ponudbe, denimo Švici in Avstraliji, boste za najemnino plačali med sedmino in desetino plače.

Za položnice (elektrika, komunalije, voda, internet, zdr. zavarovanja) in tekoče stroške (hrana, benz...) gre tolk keša, da nižji in nižji srednji sloj (ki ima verjetno najbolj pereče stanovanjske probleme) komaj preživi iz meseca v mesec. Višji in srednji sloj slovenceljnof pa stanovanja oz. hiše že ima.

Pozabili ste, da po nakupu stanovanja ni več potrebno plačati najemnine. Ko cene v Sloveniji padejo dovolj, da bodo stroški kredita enaki današnjim stroškom najemnine ne bodo ljudje v nič bolj nemogočem položaju kot danes, tudi če stanovanje kupijo.

Na tem forumu folk tudi vedno znova pozablja, da stari ljudje tud umirajo in zapuščajo svoja bivališča svojim potomcem. Knede?

Kaj pa če vi pozabljate na pojav drobitve gospodinjstev, ki so še pred tridesetimi leti štela 3.6 člana, danes pa le 2.1, kar pomeni bistveno višje povpraševanje po stanovanjih ob rasti prebivalstva zaradi priseljevanja tujcev in migraciji v mesta, ki draži stanovanja, ki jih je premalo.

Potrebno je iti ravno v drugo smer. Konec predkupne pravice na zemljo za kmete, obdavčitev nepremičnin (in drugih rent) in subvencije le tam, kjer želimo stabilno proizvodnjo neke dobrine (temu so subvencije namenjene, da preprečijo nihanja v dobavi neke dobrine, ne pa kmetovanju na splošno). Pojdite si pogledat tipično kmetijo. Tri nadstropja, tristo kvadratov. Naj lepo zožijo svoje nepremičnine na 20 m2, potem pa se bomo pogovarjali.

[tstih]
Kaj pa če vi pozabljate na pojav drobitve gospodinjstev, ki so še pred tridesetimi leti štela 3.6 člana, danes pa le 2.1, kar pomeni bistveno višje povpraševanje po stanovanjih ob rasti prebivalstva zaradi priseljevanja tujcev in migraciji v mesta, ki draži stanovanja, ki jih je premalo.

Si mogoče zasledil, ali imaš sam kakšno razlago tega pojava, povečane drobitve gospodinjstev ? Ker, logika pravi da je to lahko posledica tudi večje dostopnosti stanovanj, oziroma večje kupne moči prebivalstva, ki to omogoča. Ker, če bi stanovanj manjkalo, bi pričakoval ravno obratno, večje število oseb v gospodinjstvu. Se motim ? :)

Drugo, kar je menda zelo pomembno pri oceni te "drobitve" so razlogi za formalno ločeno življenje družinskih parov, ki so pogosto prijavljeni na različnih naslovih in imajo kao ločena gospodinjstva..

Nepremičninar?