gregor666 je napisal(a):


od oka:
stanovanje, danes vredno 120k, najemnina 500, v dveh letih 12k. ce v dveh letih pade za 10%, si na nuli. ce pade za vec, si zmagal.

Ja, to velja samo, če nimaš nobenega kredita in če ti ni treba plačati nobene provizije (in davka).

Vinci je napisal(a):

Ja, to velja samo, če nimaš nobenega kredita in če ti ni treba plačati nobene provizije (in davka).

in če ceniš strošek selitve na 0 eur.

Vinci je napisal(a):

Ja, to velja samo, če nimaš nobenega kredita in če ti ni treba plačati nobene provizije (in davka).

recimo, da je v mojem izracunu neto cena po vseh stroskih, ok? zato se rece "od oka".

ce imas kredit se ti se bolj splaca. ko prodas, namrec dobis denar :) in odplacas kredit.
tudi sicer lahko za dve leti nalozis denar drugam, magari vezes na banki za sigurnih 3 ali koliko %.

dajmo bolj na splosno: ce je najemnina 5% letno od vrednosti stanovanja, si ti pri padcu nepremicnin za vec kot 5% v plusu. denar lahko namrec nalozis v nekaj, kar ti prinasa plus. (inflacija je na obeh straneh enacbe, zato jo lahko zanemarimo)

se bolj na splosno: splaca se ti prodati v primeru padanja nepremicnin za %, ki je vsaj enak % od vrednosti, kolikor znasa najemnina.