[0513ANITO]
> [FIN-277951]
> Je pa zanimivo, da SLO banke ne zaupajo (več) gradbenim dovoljenjem. Za pridobitev kredita je banki potrebno priložiti uporabno dovoljenje.

Vidiš...tle se pojavi še ena druga norost.

Ko kupuješ nek objekt...legalni seveda....Ima prodajalec običajno uporabno dovoljenje za svojo dejavnost, ti se pa ponavadi ukvarjaš s kako drugo dejavnostjo, ki zahteva novo uporabno dovoljenje....

Kako za vraga naj potem priložiš uporabno dovoljnje za tvojo dejavnost, če pa nisi lastnik nepremičnine....šele iščeš pot do kredita za nakup...

No da zadevo vrnemo na začetek...Kar naenkrat blazneži za obstoječ legalen objekt zahtevajo novo gradbeno dovoljenje...

Pa razumi, če moreš...

To je popolnoma logično, saj izdano gradbeno dovoljenje še ne pomeni, da ima objekt tudi uporabno dovoljenje. V Ljubljani in okolici je denimo ogromno objektov oz. hiš, ki so bile z raznimi rekonstrukcijami preurejene v več stanovanjske objekte. In tak objekt gradeno dovoljenje ima, vendar za enostanovanjsko hišo, ne pa za večstanovanjsko hišo. Navadno tudi OPN na takih območjih ne dopušča več stanovanjskih gradenj, zato gre za neskladno gradnjo oz. vsaj neskladno rabo objekta in uporabno dovoljenje ne obstaja.

Uporabno dovoljenje je lahko porblematično tudi pri novogradnjah, sploh ko gradijo kakšni podjetniki dvomljivega slovesa. Gradbeno dovoljenje je v teh primerih izdano, ni pa nujno, da je pridobljeno uporabno dovoljenje. Potrebno se je zavedati, kaj uporabno dovoljenje sploh je - to je potrdilo, da nepremičnina ustreza vsem standardom glede minimalnih kriterijev za predvideno in varno rabo - in kaj lahko se zgodi, da v določenih pogledih nepremičnina ni ustrezno zgrajena. Velikokrat kvazi investitorji pridobijo tudi gradbeno dovoljenje za dvostanovanjski objekt, zgradijo pa tristanovanjskega. Skratka, obstaja zelo dober razlog da banke zahtevajo uporabno dovoljenje.

To je v Sloveniji velik problem, saj ne obstaja nikakršna povezava med zemljiško knjigo, GURS in registrom prebivalstva. V Sloveniji je tudi na črni gradnji možno vzpostaviti etažno lastnino - tega se veliko ljudi ne zaveda.

Sporni so tudi nakupi oz. prodaje stanovanj v hišah, ko eno nadstropje hiše predstavlja eno ločeno stanovanjsko enoto - taka stanovanja nikoli nimajo uporabnega dovoljenja. Ljudje pa čisto lahkomiselno kupijo taka stanovanja, brez da bi se zavedali, da so kupili nepremičnino s pravno napako oz. brez uporabnega dovoljenja.

Za preverjanje uporabnega dovoljenja tudi ne obstaja nikakršna javna evidenca.