bc123a je napisal(a):


Darko, seres, v sloveniji so razmerja med ceno nepremicnin in placami tako zbezljala, da niti krediti, o katerih slisimo v ZDA ne bi mladih druzin mogli spraviti v stanovanje, kaj sele v hiso kot v ZDA.

Zabavno je, po eni strani se zgrazas nad ZDA, po drugi strani pa ne privoscis, da bi preudarni v sloveniji izkoristili fallout podobne krize.

Lahko ti recem, da bodo v nekaj letih v ZDA nepremicnine zelo dostopne za normalne, preudarne ljudi, ki niso gemblali v tej nepremicninski noriji.

 V sloveniji pac ne. In ne vem zakaj je to dobro, morda lahko razlozis ti?

Par dni nazaj smo za šankom naredili kratko pirsko primerjalno analizo tega razmerja. Za izhodišče smo vzeli ceno 
1 m2 stanovanja v Fužinah leta 1987, ki je znašala točno 1.000 DEM. V istem času sem imel NETO plačo med 800-900 DEM. in je takrat bila rahlo nadpovprečna. Natančnih statističnih podatkov za tisto obdobje nimam in bi me zelo zanimalo, če bi jih kdo imel. Torej, 1 m2 naj bi stal takrat recimo 130 - 150% povprečne mesečne plače.

Januarja je povprečna neto plača znašala 864,43 EUR in bi o enakem razmerju med plačo in ceno stanovanja lahko govorili če bi se cena 1 m2 stanovanja vrtela nekje okrog  1.123 - 1.296 EUR. 

lp

Dudek je napisal(a):


Par dni nazaj smo za šankom naredili kratko pirsko primerjalno analizo tega razmerja. Za izhodišče smo vzeli ceno
1 m2 stanovanja v Fužinah leta 1987, ki je znašala točno 1.000 DEM. V istem času sem imel NETO plačo med 800-900 DEM. in je takrat bila rahlo nadpovprečna. Natančnih statističnih podatkov za tisto obdobje nimam in bi me zelo zanimalo, če bi jih kdo imel. Torej, 1 m2 naj bi stal takrat recimo 130 - 150% povprečne mesečne plače.

Januarja je povprečna neto plača znašala 864,43 EUR in bi o enakem razmerju med plačo in ceno stanovanja lahko govorili če bi se cena 1 m2 stanovanja vrtela nekje okrog 1.123 - 1.296 EUR.

lp

Jup, s tem da je bila 1987 inflacija 2000% na leto, pa revalorizacije kreditov se niso poznali.

Dudek je napisal(a):


Par dni nazaj smo za šankom naredili kratko pirsko primerjalno analizo tega razmerja. Za izhodišče smo vzeli ceno
1 m2 stanovanja v Fužinah leta 1987, ki je znašala točno 1.000 DEM. V istem času sem imel NETO plačo med 800-900 DEM. in je takrat bila rahlo nadpovprečna. Natančnih statističnih podatkov za tisto obdobje nimam in bi me zelo zanimalo, če bi jih kdo imel. Torej, 1 m2 naj bi stal takrat recimo 130 - 150% povprečne mesečne plače.

Januarja je povprečna neto plača znašala 864,43 EUR in bi o enakem razmerju med plačo in ceno stanovanja lahko govorili če bi se cena 1 m2 stanovanja vrtela nekje okrog 1.123 - 1.296 EUR.

lp

Jup. No sedaj bo kdo rekel, da so bila takrat stanovanja abnormalno poceni. Ni res. Dajmo preracunat, kaksne bi bile dolgorocno vzdrzne cene nepremicnin po kriterijih, ki so v ZDA veljali desetletja.

Torej:

- Kredit z fiksno obrestno mero. V domaci valuti, seveda, ne v eksotiki.
- max nepremicnine je po tem kriteriju 3x letna bruto placa (v sloveniji, kjer sluzita ponavadi dva, dajmo reci da to pomnozimo z dva)

Bruto placa pri 864 EUR neto je nekje 1500 EUR. (bom rajsi zgresil navzgor)
12x1500 EUR = 18.000 EUR letne place. Ce sluzita dve "povprecni" osebi, je to 36.000 EUR letne place.

3x36.000 EUR, kar je maksimalna cena nepremicnine, ki si jo taksen par lahko privosci, je 108.000 EUR.

Vse kar je vec, zahteva "eksoticno" financiranje, ki kreditojemalca prej ali slej uzge po prstih, ce ima smolo tako hudo, da banka zapleni nepremicnino.

Ce delimo teh 108.000 EUR z Dudekovo oceno 1300 EUR/m2, je to 83m2 veliko stanovanje.

Upostevati je treba da je to zgornja meja za povprecneza. Americani dobijo iz svoje place precej vecji neto kot slovenci, in tudi povprecna bruto placa 1500 EUR je malo navzgor zaokrozena.

Zato je bolj realna cena tam med 80 in 90K eur, kar da pri 1300 EUR/m2 ravno spodobno trisobno stanovanje.