Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Bodo v prihodnjih petih letih cene stanovanj zrasle ali upadle?
sporočil: 1.841
Zoran Veleski, Mreža nepremičnin: Cene se najbrž ne bodo pomembneje
spremenile, tako kot že zadnji dve leti...
... dokler bodo banke zdržale to breme novih nepremičninskih zalog. če bo treba, bo šlo pa vse fpičkumaterinu, ampak, cene nepremičnin pa ne bodo padle...
... dokler bodo banke zdržale to breme novih nepremičninskih zalog. če bo treba, bo šlo pa vse fpičkumaterinu, ampak, cene nepremičnin pa ne bodo padle...
sporočil: 3.720
Zoran Veleski, Mreža nepremičnin : »Kot država smo zelo posebni;
predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od
teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih
letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že
zadnji dve leti. Zaradi manjšega obsega vlaganj v stanovanjsko
gradnjo bo leta 2014 lahko na trgu manjša ponudba novih stanovanj
od povpraševanja.«
Ha, ha, ha. Da ki bo manjša ponudba stanovanj od povpraševanja leta 2014? Seveda. Ob masovni brezposelnosti in strmo padajoči kupni moči. In da ne pozabimo: ob približno 50 tisoč praznih stanovanjih v državi. Rad bi spoznal pogumneža, ki vam daje zaposlitev g. Zoran. Ali se slepite, ali poskušate še malo peska v oči Slowenistancev vreči. Kar pa ni niti več kot toliko koristno, saj preprosto ni več denarja, še za krasti ni skoraj več ničesar.
Ha, ha, ha. Da ki bo manjša ponudba stanovanj od povpraševanja leta 2014? Seveda. Ob masovni brezposelnosti in strmo padajoči kupni moči. In da ne pozabimo: ob približno 50 tisoč praznih stanovanjih v državi. Rad bi spoznal pogumneža, ki vam daje zaposlitev g. Zoran. Ali se slepite, ali poskušate še malo peska v oči Slowenistancev vreči. Kar pa ni niti več kot toliko koristno, saj preprosto ni več denarja, še za krasti ni skoraj več ničesar.
sporočil: 826
Zadnja sprememba: anon-267207 24.11.2011 23:47
Najbolj nevarna zadeva pri vsem tem je tako imenovana SLABA BANKA,
ki jo je napovedal Janša. SLABA BANKA,bi pomenila, da bi vse
kriminal državnih bank preko davkov plačali državljani, ker bi
denar za SLABO BANKO prišel iz proračuna. Torej nakradeno
premoženje je na varnem v Liechensteinu, Cipru in podobnih
destinacijah, državljanom pa ostanejo v odplačilo dolgovi.... V tem
primeru bodo cene padle le malo. Če takšne banke ne bo , potem bo
kriminalcem odklenkalo in cene bodo čez noč strmoglavile na poštene
nivoje ( tam okoli 800- 1000 Eur/m2 za nova stanovanja). Edini, ki
je odločno proti Slabi Banki je Virant.
sporočil: 12.753
Cene bi se še kako morale znižati, če ne bi imeli "elito
posvečenih" ki se bori samo za svoj dohodek in ne razume, da je
realna cena stanovanj za m2 največ 1000 EUR.....
sporočil: 209
Cene bodo predvidevam upadle. Prvo se bodo tako imenovane hipoteke
prodale in odblokirale nepremičninski trg. Drugo je ponudba že
sedaj prevelika glede na potrebe. Tretje v glavah ljudi se pletejo
rezervni, to je krizni scenariji. V krizi, ko je denarja manj, se
ljudje usmerjajo v prenove in rekonstrukcije hiš, iščejo cenejše
lokacije in dalj časa živijo pri starših. Izoblikovala se bo
bistveno nižja tržna vrednost stanovanja in potem bodo cene počasi
postale primerljive med državami EU in tudi znotraj Slovenije.
sporočil: 3.746
Banke krijejo hrbte tajkunom in država krije hrbet banki. Po tej
logiki bodo stanovanja samo dražja, ker nekdo bo moral to plačat in
to bodo navadni smrtniki.
Dejansko bo pa vse kmalu propadlo, ker mladina nima dnarja in niti služb. Slovenija bo zelo kmalu bankrotirala, ker mlinsko kolo sam še veter vrti, vode pa že zdavnaj ni več.
Dejansko bo pa vse kmalu propadlo, ker mladina nima dnarja in niti služb. Slovenija bo zelo kmalu bankrotirala, ker mlinsko kolo sam še veter vrti, vode pa že zdavnaj ni več.
sporočil: 1.832
[prdovan]Nekaj problemov.
Trg bo slej ko prej naredil svoje. Na vseh področjih.
1.Se ti zdi , da pri nas obstaja "trg"??
2.Problem je tudi "slej"!! ( lahko traja tudi 10 in več let)
3.Leta pa tečejo in časa pa ne moreš kupiti.
V bistvu gre za naslednje: Luknja (izguba) je narejena, pa če jo priznamo ali ne.Sedaj je samo pomembno kdo jo bo plačal in v kakšnem času.( odgovor glej zgoraj).
Politiki, bod izbarli pot( so jo že) kuhanje žabe = počasno zmanjševanje standarda ob veliki"jezi državljanov" in testiranju meje potrpežljivosti...Izgubljeno desetletje.
sporočil: 4.276
Kot država smo zelo posebni; predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti.Tale posebnost nas stane kakih 2.000 milijonov letno, ki si jih vse težje in dražje sposojamo. Saj verjamem, da je marsikomu ta posebnost včeš, ampak kmalu je ne bo več mogoče financirati.
Je pa "zelo posebni" zelo lep izraz za zavoženost, pokvarjenost in skorumpiranost.
sporočil: 258
Cena bo šla samo navzgor saj se nič ne gradi.Trg deluje vedno in bo
vedno tudi deloval.
sporočil: 3.507
"Zoran Veleski, Mreža nepremičnin : »Kot država smo zelo posebni;
predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od
teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih
letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že
zadnji dve leti."
Dolgo, mnogo predolgo ste tole nategovali. Sedaj ko je denarja dejansko zmanjkalo za razne dokapitalizacije, sledi masaker kot si ga najbrž nihče ni želel...
Dolgo, mnogo predolgo ste tole nategovali. Sedaj ko je denarja dejansko zmanjkalo za razne dokapitalizacije, sledi masaker kot si ga najbrž nihče ni želel...
sporočil: 135
trg ne bo naredil nič, ker je špekulantov preveč, ljudje pa
prepohlepni ... predvsem v Ljubljani pa cene morajo pasti, če smo
normalna država.
sporočil: 36
Po mojem nenju cene ne bodo padle..Prvo ker je to edina varna
naložba ob stačeju države kot je Slovenija.. Ljudje imajo prihranke
vendar vprašanje kako dolgoše v bankah. Tako, da nebodo banke imela
problema s krediti. Ker nebo denarja v njih. Glede na okoliščine
svetovne krize bo slej ko prej, ki nekako razmišlja malo za naprej
bo hotel imeti košček vrta in malo samooskrbe.Lepo je pokazal borza
in špekulacije kako lahko denar izkopni. Tako, da vsak razmisli kam
naložiti denar ob propadu države.....
sporočil: 1.906
Padanje cen?
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?
Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...
Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.
Kdor želi, naj čaka.
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?
Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...
Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.
Kdor želi, naj čaka.
sporočil: 19
Ob tako klavernem povpraševanju kot je sedaj, cene NE morejo
rasti!
Statistika ob tako malo sklenjenih poslih pa je močno popačena in sigurno ne daje prave slike kaj se dogaja na "trgu". Beda večine ljudi se povečuje in tako miselnost (negotova prihodnost), kot tudi možnost (kredit) za nakup stanovanja je bistveno manjša kot je bil leta 2007, zato lahko "strokovnjaki" razpravljajo koliko želijo!
Časi iracionalnega trošenja in najemanja kreditov so mimo in sigurno še ne bodo prišli tako hitro!
Statistika ob tako malo sklenjenih poslih pa je močno popačena in sigurno ne daje prave slike kaj se dogaja na "trgu". Beda večine ljudi se povečuje in tako miselnost (negotova prihodnost), kot tudi možnost (kredit) za nakup stanovanja je bistveno manjša kot je bil leta 2007, zato lahko "strokovnjaki" razpravljajo koliko želijo!
Časi iracionalnega trošenja in najemanja kreditov so mimo in sigurno še ne bodo prišli tako hitro!
sporočil: 2.807
Večina pričakuje razprodajo obstoječih novogradenj... do nje bo
verjetno slej ko prej prišlo, ampak zanima me kaj bo sledilo...
najbrž dolgoletni zastoj pri gradnji stanovanj... in potem se bo
pokazalo, ali res nihče več ne potrebuje novih stanovanj, ali pa
vsi samo špekulirajo... kupci čakajo na nižje cene, prodajalci pa
čakajo, da se kupci naveličajo čakanja in začnejo kupovati.
sporočil: 305
Po moje ne gre za to, da bodo gradbinci delali pod lastno ceno,
ampak da se obstoječe novogradnje in posledično ostala stanovanja
prodajajo pod cenami,ki so veljala v preteklosti in so dejansko
bile na steroidih. Gradbinci propadajo in banke imajo v bilancah te
novogradnje, ki se jih bodo morale znebiti prej ali slej. A bodo
počele to s pomočjo države? Upam, da ne (in prav bi bilo), ker bi
rad ceneje kupil :)
Vprašanje je kako banke vrednotijo te nepremičnine v bilancah oziroma koliko lahko spustijo ceno. Res je, da časi niso naklonjeni rasti cen stanovanj, ampak ljudje imajo denar na računih, vprašanje pa je, če nepremičnino tretirajo kot naložbo...se mi zdi da imajo raje depozite.
Vprašanje je kako banke vrednotijo te nepremičnine v bilancah oziroma koliko lahko spustijo ceno. Res je, da časi niso naklonjeni rasti cen stanovanj, ampak ljudje imajo denar na računih, vprašanje pa je, če nepremičnino tretirajo kot naložbo...se mi zdi da imajo raje depozite.
sporočil: 2.807
[Basex]Ampak pričakovanje nižjih cen ne more temeljit samo na nekaj neprodanih novogradnjah.
Po moje ne gre za to, da bodo gradbinci delali pod lastno ceno, ampak da se obstoječe novogradnje in posledično ostala stanovanja prodajajo pod cenami
sporočil: 2
Po vsaki zdravi logiki bi se morale cene nepremičnin znižati, saj
je že en lep čas ponudba ogromno večja od povpraševanja ( a veste
koliko je neprodanih stanovanj v Sloveniji?????). To pa se pri nas
ne zgodi. In zakaj se to ne zgodi? Ker so banke lastnice stanovanj
in ne dovolijo da bi cena upadla ker bi tako imele negativno
bilanco in bile v strašansko rdečih številkah. To je to, vse ostalo
je finančno-politična megla.
sporočil: 3.433
zakaj ne napišete, da so trgu ponujene špekolativne cene stanovanj,
ob konkretnem resnem dogovarjanju pa ceno lahko znižaš za 40 % in
več. Špekulacije bi odpravili z davki na prazna stanovanja.
sporočil: 2.807
Kakorkoli... če se v prihodnje ne bo več gradilo novih stanovanj,
bo ponudba slej ko prej manjša od povpraševanja... težko verjamem,
da Slovenci nikoli več ne bomo kupovali novih stanovanj.
sporočil: 4.441
Se v celoti strinjam - momentalno svetujem eni naši banki, ki ima
znatne zaloge nepremičnin zaradi stečajev oz. jih bo silom prilike
še pridobila - banka praktično ne more dobiti nič novega denarja,
možna bi bila dokapitalizacija - a po kakšni ceni? Povpraševanja
kupcev ni, stanovanjskih stavb imamo že danes več kot je
gospodinjstev, tako da so obeti kar se tega tiče slabi, zalog je ob
zdajšnem obsegu prodaje za vsaj 10 let - "moja banka" imas teh
zalog še za malenkost več časa ob teh trendih prodaje kot jih
dosega.
Še večji hudič pa je, ker je kar nekaj parcel na zalogi, kupcev ni dnarja za gradnjo pa tudi ne, pa četudi bi bil, kupcev ne bi blo, vsaj ne po nekih predvidenih cenah. Jaz jim sicer stalno predlagam, da naj enostavno takoj razprodajo kar se da razprodat v izogib nadaljnim stroškom in kot kaže, se bo znalo to tudi zgoditi v bližnji prihodnosti.
Še večji hudič pa je, ker je kar nekaj parcel na zalogi, kupcev ni dnarja za gradnjo pa tudi ne, pa četudi bi bil, kupcev ne bi blo, vsaj ne po nekih predvidenih cenah. Jaz jim sicer stalno predlagam, da naj enostavno takoj razprodajo kar se da razprodat v izogib nadaljnim stroškom in kot kaže, se bo znalo to tudi zgoditi v bližnji prihodnosti.
sporočil: 1.195
Cene bodo padle vendar ne za toliko, kot bi si morda želeli. Bančna
stanovanja bodo oddajana prek skladov in nebo potrebno preveč
popravljati bilanc, starim pa bo cena morala pasti, ker drugače ne
bodo prodali. lastniki starih stanovanj pa so večina fizične osebe
in "izguba" se ne bo poznala drugje, kot v malenkost slabšem voznem
parku na cestah.
sporočil: 1.841
[entrepreneur]nekaj neprodanih novogradenj??? 16.000 = nekaj? pis of kejk, he he
Ampak pričakovanje nižjih cen ne more temeljit samo na nekaj neprodanih novogradnjah.
sporočil: 897
Zadnja sprememba: longa 25.11.2011 09:11
V prihodnjih letih bodo prazne nepremičnine (pro)padle.
sporočil: 4.276
Zadnja sprememba: premza 25.11.2011 09:16
[turkda]Sedaj se samo še vprašaj koliko kvadratnih metrov stanovanja lahko zgradiš s kubikom betana. Potem pa mi prosim še razloži, kako si trenutno prodajno ceno kvadratnega metra utemeljil s ceno kubika betona 100 evrov?
Padanje cen?
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
...
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?
Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...
Poleg tega v situaciji v kakršni smo se znašli proizvodna cena stanovanja sploh ni spodnja meja za prodajo. Obstaja pa absolutna zgornja meja. In to je količina denarja, ki jo imajo oz. si jo lahko sposodijo potencialni kupci. Ta pa pada ko kamen.