Potrebno bi bilo imeti več modelov ocene vrednosti. Jaz imam npr. hišo 120m2 stan.površine. Ocenjena na 300K€. Po bolhi pa gledam se take hiše in večje prodajajo po 160K€, pa še novejša je in je v drugem koncu slovenije. Davka ne bo za oba enako. Jaz moje hiše ne nameravam prodati. Je pa zame neprecenljive vrednosti.
Menim, da bi tu morala država vzeti kriterij letnice gradnje in obnove enako po celi sloveniji. Vzpostaviti lestvico vrednosti. Torej novejše več, starejše manj.
kot npr. tole:
pred 1900 - 500
1901-1950 - 600
1951-1970 - 800
1971-1980 - 900
1981-1990 -1000
1991-2000 -1100
2001-2010 -1200
seveda se vrednost glede na starost zniža, ko preide v drugi razred!
Faktor povsod enak!

[Johanes von Feldes]
Potrebno bi bilo imeti več modelov ocene vrednosti. Jaz imam npr. hišo 120m2 stan.površine. Ocenjena na 300K€. Po bolhi pa gledam se take hiše in večje prodajajo po 160K€, pa še novejša je in je v drugem koncu slovenije. Davka ne bo za oba enako. Jaz moje hiše ne nameravam prodati. Je pa zame neprecenljive vrednosti.
Menim, da bi tu morala država vzeti kriterij letnice gradnje in obnove enako po celi sloveniji. Vzpostaviti lestvico vrednosti. Torej novejše več, starejše manj.
kot npr. tole:
pred 1900 - 500
1901-1950 - 600
1951-1970 - 800
1971-1980 - 900
1981-1990 -1000
1991-2000 -1100
2001-2010 -1200
seveda se vrednost glede na starost zniža, ko preide v drugi razred!
Faktor povsod enak!

Saj je nekaj takega v tem modelu ocenjevanju vrednosti, čeprav so njihovi razredi čist preveč optimistični in je razlika med novogradnjo in 80 let starim objektom samo dobrih 30%. Po moje bi morali izhajati iz nabavnovrednostnega pristopa, torej koliko stane danes izgradnja primerljive enote, prilagojene za obrabo.