[matko77]
Tole je dober projket in zelo dobro grajen objekt ki pa seveda tudi nekaj stane. Lokacija je top. Tisto o železniški progi in postaji pa je samo izgovor za znižanje cene. Itak je zgradba narejena iz takšnih materialov, da je hrup v notranjosti nemogoč, po drugi strani, pa itak vlaki ki pripeljejo na postajo peljejo z zelo zmanjšano hitrostjo. Pa še lepo zgledaj od zunaj :)

Ja, super je. :)

Zraven je totalno zabito križišče s šmartinke v predpotopni podvoz pod progo (zožanje na en pas!), kjer je redno vse zabito, Qlandia pa bo tudi super obiskana, ker zunaj ni možno nikjer parkirati. Na eni strani proga z ogromno pretoka, na drugi Vilharjeva, na tretji polno križišče. Super lokacija. Blizu je Zupančičeva jama z veliko boljšo lokacijo in postavitvijo ter verjetno nižjimi cenami.

Pa glej ga zlomka, prodanih je že 2% stanovanj, torej se kupcev kar tare! A kar 5 let boste prodajali?

Umskim klošarjem, ki si pravijo investitorji, bi predlagal, da v bodoče tričetrt denarja nakažejo kar na moj trr. Manj dela bodo imeli, denar pa bom brez dvoma veliko bolj smotrno uporabil.

Železnica ponoči nima prometa?
Jst včasih slišim vlak pol km stran..

glede na vse pritekline je cena še prenizka. ob dobrem poslu se ti vložek zelo hitro povrne.

[99999me]
Železnica ponoči nima prometa?
Jst včasih slišim vlak pol km stran..

Dizlca z Dolenjske ob 5h zjutraj prav pride samo v tem delu leta, ko je treba vstat za Australian Open gledat.

Se pa clovek navadi teh zvokov in scasoma niti ne zazna vec.

Situlo naj kupi država in vanjo preseli areste iz Povšetove,v zgornja tri nadstropja pa naj Zoki naseli Elko&Co.(da bodo imeli bakrene žlebove "na dosegu roke").

Stanovanja so mi všeč, lepa , svetla :) Škoda za lokacijo...

[matko77]
Tole je dober projket in zelo dobro grajen objekt ki pa seveda tudi nekaj stane. Lokacija je top. Tisto o železniški progi in postaji pa je samo izgovor za znižanje cene. Itak je zgradba narejena iz takšnih materialov, da je hrup v notranjosti nemogoč, po drugi strani,

En moj znanec se vsak dan vozi na šiht z biciklom mimo tega bisera industrijsko-postapokaliptične arhitekture.
In pravi, da če je zunaj veter, se vse tiste kovinske mreže ali kaj so že, v vetru tresejo in zelo slišno žvenketajo.

pa itak vlaki ki pripeljejo na postajo peljejo z zelo zmanjšano hitrostjo.

Pa še lepo zgledaj od zunaj :)

Hm, mogoče pa tvojega teksta ne bi smel kritizirati, ker očitno si bil samo sarkastičen, pa tega nisem takoj opazil.

Če nekaj sam ne moreš imeti boš pač skritiziral in o tem pisal samo negativne stvari. Vsak ki bo želel kupiti ta stanovanja bo normalno preučil vse faktorje ki obstajajo. Zakaj bi bila lega ob železnici za nekoga problem? Pa zakaj ljudje Situlo primirjajo s Celovškimi dvori? Kaj pa luksuzna stanovanja v več milijonskih mestih ob največjih obvoznicah in velikanski cestni gneči? A to pa ni problem. Stanovanja izgledajo vrhunsko in verjamem, da je takšna tudi gradnja in tisti ki denar ima si bo to lahko privoščil. Eni pač radi živijo v mestnih središčih, drugim več pomeni narava. Ljudje smo si različni :)

sem si ogledal in res je projekt dokaj dober , tudi gradnja in materiali se mi zdijo precej boljši kot v drugih nepremičninah ki sem si jih ogledal (Čebelica, Savski kamen, Atrium Šmartinka, Celovški dvori). Celo kopalnice za večja stanovanja so normalne , tako da po moje lahko realno računajo na ceno malo pod 2.000 eur m/2 +DDV. (neto površine, brez balkonov, teras in parkingov jasno). Za nekoga, ki želi bolj kakovostno stanovanje na urbani lokaciji je 250k eur za 100 m/2 neto površine sprejemljivo. Seveda pa je lokacija tista ki marsikoga prežene , za nekatere pa je morda res TOP. Konec koncev lahko za četrt miljona danes kupiš marsikaj zanimivega.

Pa reciva da imam osebno dovolj denarja in dohodkov da si taka stanovanja lahko privoščim, temveč kot so že ostali rekli, je pri nepremičninah pomembna lokacija, lokacija in lokacija. Situla (mimo katere se vsake toliko časa zapeljem) pa ne zadošča tem pogojem. To bo mesto strahov še nekaj časa. Lokacija je poden.
Če pogledaš tuja mesta, je lokacija luksuznih stanovanj (London, Dunaj, Pariz, Munchen, Rim,....) ponavadi tudi na lokacijah ki ti omogočajo lahek dostop do dobrih lokalov, nakupovalnih ulic in bližino dohodkovno enakih ljudi.
Pa mi prosim povej kaj od tega ima Situla. Ja ma malo elektronike, troslojna stekla in veliko pleha ki se bo poleti pregrevalo. To ni razlog da je stanovanje drago. Ponavadi je vse okoli njega kar mu naredi ceno ne pa cegli in tehnika.

Se vidi da nekateri še niste vidli luksuznega stanovanja od blizu na dobri lokaciji.

Da ne crknem od smeha. Si ti že kdaj videl luksuzna stanovanja na elitni lokaciji v npr. Londonu, Rimu, Dunaju, Hong Kongu, Singapurju, .... Dej ga no ne seri. Kako je zadeva narejene ni glavni razlog. Glavni razlog je lokacija ki je poden.
Ni bližine nakupavalne ulice z luksuznim blagom, ni restavracij blizu ki bi bile omembe vredne, ni bližine enako dobro stoječih ljudi ki so na enakem dohodkovnem nivoju....
Železniške postaje v vseh glavnih mestih pa ne štejejo kot luksuzne lokacije. Dej prosim ne govorit neumnosti.

Cena gor ali dol- samo da imaš namen 5 let prodajat neko zalogo.?
Nisem gradbinec v petih letih bo stroškov- če štejem kapital, padec vrednosti zaradi starosti, stroški vzdrževanja vsaj 20-30 procentov sedanje cene.
Edino če je trenutno cena 2.500 m2 čez pet let bo pa 3.500 m2 (da se pokrijejo stroški).
To je neka logika, sam se bojim da butalska.

Glede 2k na m2 se lahko celo strinjam, samo tega pol ne prodajaš kot luksuz ampak kot še en stanovanjski blok. Problem je, da z zadnjo nacionalizacijo postaja naš trg še bolj anemičen in reguliran, ker pomeni da je iz stališča investiranja v neppremičnine (ne da bi živel v njih) precej nezanimiv, saj trg ne funkcionira. V tujini so v času krize šle cene nepremičnin tudi 40+% dol (Nizozemska okoli 40%, Dubaj npr celo do 60%), kar je povzročilo na eni strani kar nekaj osebnih bankrotov, po drugi strani pa prečistilo trg in povzročilo pritok denarja in investiranje v nepremičnine.
Ker smo/ste slovenci precej revni si malo ljudi lahko privošči v taki gospodarski klimi stanovanja po ceni nad 1500 EUR/m2.
No seveda pa je tu še ena anomalija slovencev. Stanovanja so prekleto majhna (100m2 štejemo kot veliko stanovanje), v štiri sobno stanovanje štejemo tudi dnevno sobo (kar je unikum v svetu). Ponavadi so 3 sobna stanovanja s tremi spalnicami, pri nas imajo samo dve. Če ima stanovanje dve kopalnici je že luksuzno in master beadroom ni nič drugačen kot ostale navadne sobe....

kar se mene tiče, je orto bar edina pozitiva v tem primeru :)

Bodo čakali 5 let da vse prodajo? Očitno so že v osnovni ceni všteti stroški čakanja, dodatnega servisiranja objekta kot verjetno tudi nižanja cene po m2....
.
kdor čaka, dočaka.......samo če nisi prestar ;o(