Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: Začetek razprodaje zemljišč?
Strani: 1
sporočil: 1.102
Opažam, da se na nepremicnine.net (oglasi 24 ur) danes prodaja
ogromno zazidljivih zemljišč, predvsem v Ljubljani in
okolici:
www.nepremicnine.net...il=5348002
www.nepremicnine.net...il=5347935
www.nepremicnine.net...003865.jpg
www.nepremicnine.net...003723.jpg
www.nepremicnine.net...il=5348201
www.nepremicnine.net...003627.jpg
www.nepremicnine.net...003589.jpg
www.nepremicnine.net...003538.jpg
www.nepremicnine.net...003466.jpg
www.nepremicnine.net...il=5348120
www.nepremicnine.net...003371.jpg
Razmišljam:
1. Zakaj? (i) streznitev investitorjev - cutting the losses (ii) akcija pred novim prostorskim planom (iii) napoved večjega davka (iv) ... ?
2. Kako bo na takšno ponudbo reagiral trg (sploh je zanimivo opazovati kakšne so razlike v cenah) - bo res sledil padec cen in kakšen bo?
3. V kolikšnem času lahko ceneje zemlja zniža cene m2 hiš/stanovanj?
www.nepremicnine.net...il=5348002
www.nepremicnine.net...il=5347935
www.nepremicnine.net...003865.jpg
www.nepremicnine.net...003723.jpg
www.nepremicnine.net...il=5348201
www.nepremicnine.net...003627.jpg
www.nepremicnine.net...003589.jpg
www.nepremicnine.net...003538.jpg
www.nepremicnine.net...003466.jpg
www.nepremicnine.net...il=5348120
www.nepremicnine.net...003371.jpg
Razmišljam:
1. Zakaj? (i) streznitev investitorjev - cutting the losses (ii) akcija pred novim prostorskim planom (iii) napoved večjega davka (iv) ... ?
2. Kako bo na takšno ponudbo reagiral trg (sploh je zanimivo opazovati kakšne so razlike v cenah) - bo res sledil padec cen in kakšen bo?
3. V kolikšnem času lahko ceneje zemlja zniža cene m2 hiš/stanovanj?
sporočil: 3.523
Zadnja sprememba: blink 05.03.2010 11:14
1. bliža se potres s Haitija in Čila2. prodajalci so si ogledali film 2012 (bolje prodati sedaj ko še ni pod vodo)
sporočil: 1.102
[sjeraj]Tudi jaz sem dobil tak občutek. Škoda, da na forumu ni več "poznavalcev s terena" (Tajkun2, Maricko, MF...), ki bi nam povedali kakšno je stanje na fronti.
Reši naj se kdor se more :)
Na borzi se v takšnem primeru stvari izčistijo v nekaj tednih.
Pri nepremičninah pa verjetno ni dovolj niti nekaj mesecev?
Nepremičninski trg je zgleda res tanker.
sporočil: 3.523
[JanezNovak131]Nekaj mesecev? Ne se čuditi, če bo trajalo 10 let. Tako počasni so namreč nepremičninski cikli.
> [sjeraj]
> Reši naj se kdor se more :)
Tudi jaz sem dobil tak občutek. Škoda, da na forumu ni več "poznavalcev s terena" (Tajkun2, Maricko, MF...), ki bi nam povedali kakšno je stanje na fronti.
Na borzi se v takšnem primeru stvari izčistijo v nekaj tednih.
Pri nepremičninah pa verjetno ni dovolj niti nekaj mesecev?
Nepremičninski trg je zgleda res tanker.
sporočil: 1.102
Zadnja sprememba: JanezNovak131 05.03.2010 13:17
[blink]V dobro (t.j. skoraj vseh, razen pohlepnih investitorjev in bank) upam, da bo šok terapija :)
Nekaj mesecev? Ne se čuditi, če bo trajalo 10 let. Tako počasni so namreč nepremičninski cikli.
EDIT: Moram še tole prilepit: www.nepremicnine.net...004172.jpg
Kot, da bi kupoval trenirko v Trstu :)
sporočil: 3.738
Razni marickoti gleajo kaj se dogaja, gledajo samomorilce po TV,
gledajo težave Vegrada, Gradisa, težave bank ipd. PA mislim, da so
banke počasi okrepile oddelek za izvršbe in ujel sem celo, da bodo
zaposlili dodatni kader za reševanje slabih kreditov. Kdor bo
prodal v naslednjih tednih bo odnesel verjetno? celo rit, ostali
drvijo v stečaj. Z nakupom se seveda ne mudi, ker bo šlo dol precej
več, kot lahko računamo.
sporočil: 1.102
Zadnja sprememba: JanezNovak131 05.03.2010 13:57
TadejK je priznal, da je s svojo oceno gibanja cen nepremičnin
(forum.finance.si/?t=56207)
za Q4 2009 kiksnil.Da še jaz poskusim z oceno (cenovni kanal) za Ljubljano - upošteva se uradne podatke SURS/GURS:
Q4/2010:
Novogradnje 1800-2100 EUR/m2
Rabljena 1700-2000 EUR/m2
Q4/2011:
Novogradnje 1500-1800 EUR/m2
Rabljena 1300-1500 EUR/m2
Me zanima koliko bom zgrešil. Se upa še kdo dati svojo napoved?
sporočil: 1.102
[abohte]Mogoče bi lahko še enkrat natančno prebral naslov teme.
Mogoče se jim ne da komentirati tvojih super zaključkov, ko podajaš zaključke, da gre za razprodajo zemljišč medtem ko 80% oglasov, ki jih dal za primer so parcele površine primerne za družinsko hišo.
Tista na Rudniku 22.000m2 se pa prodaja že celo večnost.
Se upaš dati napoved gibanja cen? - glede na to, da si bolj žolčne sorte, bi bila tvoja ocena zelo zanimiva.
sporočil: 1.102
Nekonstruktivna kritika torej. Tudi prav.
Če citiram Jonasa: "Upam, da ti je pasalo, ker si se lepo pokakal na forumu"
Če citiram Jonasa: "Upam, da ti je pasalo, ker si se lepo pokakal na forumu"
sporočil: 158
Kar se tiče parcel je neumno govoriti o ceni na kvadrat, saj bo to
bo počasi postalo brezpredmetno. Tako kot v tujini bo konkretna
razlika v ceni med slabo, povprečno in odlično parcelo. Če bo
parcela res odlična bo vedno imela visoko ceno, poceni ne bo
nikoli, niti ob korekciji trga. Samo res lepih parcel je 10% ali še
manj.
sporočil: 5.835
Na netu se objavljajo tudi čudni oglasi, kjer piše, da ima
nepremičnina prekrasen pogled na okolico, fotografije te okolice pa
v oglasu ni.
Eden takšnih oglasov brez fotografij in z neverjetno visoko ceno: hiša zgrajena l. 1900, ceno so znižali za 40%, pa jo še vedno prodajajo za 830.000 EUR.
www.nepremicnine.net...il=5220890
Eden takšnih oglasov brez fotografij in z neverjetno visoko ceno: hiša zgrajena l. 1900, ceno so znižali za 40%, pa jo še vedno prodajajo za 830.000 EUR.
www.nepremicnine.net...il=5220890
sporočil: 3.738
Delno popravilo 90'?? Torej potrebno totalne prenove, raje ne
pomislim, kako to izgleda in kakšni so stroški obnove+po možnosti
še spomeniško varstvo - vsekakor je ena ničla preveč v tej ceni.
sporočil: 1.102
Zadnja sprememba: JanezNovak131 08.03.2010 12:49
Še malo ažurne podkrepitve za odprtje te teme (če ne boš žolčno
komentiral, bom razočaran):www.nepremicnine.net...921010.jpg
www.nepremicnine.net...il=5348908
www.nepremicnine.net...006569.jpg
www.nepremicnine.net...il=5348869
(malo off topic, je pa zelo zanimiva): www.nepremicnine.net...778895.jpg
Zelo zanimivo je tudi pogledati (na sicer še na pol delujočem) ETN - prostor3.gov.si/ETN-JV/ kaj in za koliko se prodaja. Precej težko je najti realiziran posel nad 120000 EUR v Ljubljani.
Tudi zato se verjetno po novem najdejo oglasi 70 - 80 m2 za okrog 130000 do 150000 EUR. Glede na moje zgornje ocene, še precej preveč - sploh, ker tako velikih stanovanj ne bo prodanih dovolj, da bi cena m2 tudi statistično padla. Če me spomin ne vara, pa leta 2008 takšnih oglasov ni bili niti pod razno - npr:
www.nepremicnine.net...il=5348882
www.nepremicnine.net...006247.jpg
www.nepremicnine.net...006492.jpg
Strani: 1