Izbrani forum: Nepremičnine

Izbrana tema: Začetek razprodaje zemljišč?

Strani: 1

JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#735270] 05.03.10 11:07
Odgovori   +    0
Opažam, da se na nepremicnine.net (oglasi 24 ur) danes prodaja ogromno zazidljivih zemljišč, predvsem v Ljubljani in okolici:

www.nepremicnine.net...il=5348002

www.nepremicnine.net...il=5347935

www.nepremicnine.net...003865.jpg

www.nepremicnine.net...003723.jpg

www.nepremicnine.net...il=5348201

www.nepremicnine.net...003627.jpg

www.nepremicnine.net...003589.jpg

www.nepremicnine.net...003538.jpg

www.nepremicnine.net...003466.jpg

www.nepremicnine.net...il=5348120

www.nepremicnine.net...003371.jpg


Razmišljam:

1. Zakaj? (i) streznitev investitorjev - cutting the losses (ii) akcija pred novim prostorskim planom (iii) napoved večjega davka (iv) ... ?

2. Kako bo na takšno ponudbo reagiral trg (sploh je zanimivo opazovati kakšne so razlike v cenah) - bo res sledil padec cen in kakšen bo?

3. V kolikšnem času lahko ceneje zemlja zniža cene m2 hiš/stanovanj?
blink sporočil: 3.523
[#735282] 05.03.10 11:13 · odgovor na: JanezNovak131 (#735270)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: blink 05.03.2010 11:14
1. bliža se potres s Haitija in Čila
2. prodajalci so si ogledali film 2012 (bolje prodati sedaj ko še ni pod vodo)
anon-105255 sporočil: 3.738
[#735290] 05.03.10 11:17 · odgovor na: JanezNovak131 (#735270)
Odgovori   +    0
Reši naj se kdor se more :)
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#735307] 05.03.10 11:23 · odgovor na: anon-105255 (#735290)
Odgovori   +    0
[sjeraj]
Reši naj se kdor se more :)
Tudi jaz sem dobil tak občutek. Škoda, da na forumu ni več "poznavalcev s terena" (Tajkun2, Maricko, MF...), ki bi nam povedali kakšno je stanje na fronti.


Na borzi se v takšnem primeru stvari izčistijo v nekaj tednih.

Pri nepremičninah pa verjetno ni dovolj niti nekaj mesecev?

Nepremičninski trg je zgleda res tanker.
blink sporočil: 3.523
[#735448] 05.03.10 12:40 · odgovor na: JanezNovak131 (#735307)
Odgovori   +    3
[JanezNovak131]
> [sjeraj]
> Reši naj se kdor se more :)

Tudi jaz sem dobil tak občutek. Škoda, da na forumu ni več "poznavalcev s terena" (Tajkun2, Maricko, MF...), ki bi nam povedali kakšno je stanje na fronti.


Na borzi se v takšnem primeru stvari izčistijo v nekaj tednih.

Pri nepremičninah pa verjetno ni dovolj niti nekaj mesecev?

Nepremičninski trg je zgleda res tanker.
Nekaj mesecev? Ne se čuditi, če bo trajalo 10 let. Tako počasni so namreč nepremičninski cikli.
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#735539] 05.03.10 13:14 · odgovor na: blink (#735448)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: JanezNovak131 05.03.2010 13:17
[blink]

Nekaj mesecev? Ne se čuditi, če bo trajalo 10 let. Tako počasni so namreč nepremičninski cikli.
V dobro (t.j. skoraj vseh, razen pohlepnih investitorjev in bank) upam, da bo šok terapija :)

EDIT: Moram še tole prilepit: www.nepremicnine.net...004172.jpg
Kot, da bi kupoval trenirko v Trstu :)
anon-105255 sporočil: 3.738
[#735606] 05.03.10 13:43 · odgovor na: blink (#735448)
Odgovori   +    1
Razni marickoti gleajo kaj se dogaja, gledajo samomorilce po TV, gledajo težave Vegrada, Gradisa, težave bank ipd. PA mislim, da so banke počasi okrepile oddelek za izvršbe in ujel sem celo, da bodo zaposlili dodatni kader za reševanje slabih kreditov. Kdor bo prodal v naslednjih tednih bo odnesel verjetno? celo rit, ostali drvijo v stečaj. Z nakupom se seveda ne mudi, ker bo šlo dol precej več, kot lahko računamo.
anon-102514 sporočil: 6.114
[#735619] 05.03.10 13:50 · odgovor na: anon-105255 (#735606)
Odgovori   +    3
Z nakupom se seveda ne mudi, ker bo šlo dol precej več, kot lahko računamo.

:))))
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#735633] 05.03.10 13:56 · odgovor na: anon-105255 (#735606)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: JanezNovak131 05.03.2010 13:57
TadejK je priznal, da je s svojo oceno gibanja cen nepremičnin (forum.finance.si/?t=56207) za Q4 2009 kiksnil.

Da še jaz poskusim z oceno (cenovni kanal) za Ljubljano - upošteva se uradne podatke SURS/GURS:

Q4/2010:
Novogradnje 1800-2100 EUR/m2
Rabljena 1700-2000 EUR/m2

Q4/2011:
Novogradnje 1500-1800 EUR/m2
Rabljena 1300-1500 EUR/m2


Me zanima koliko bom zgrešil. Se upa še kdo dati svojo napoved?
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#735737] 05.03.10 14:50 · odgovor na: (#735711)
Odgovori   +    0
[abohte]
Mogoče se jim ne da komentirati tvojih super zaključkov, ko podajaš zaključke, da gre za razprodajo zemljišč medtem ko 80% oglasov, ki jih dal za primer so parcele površine primerne za družinsko hišo.
Tista na Rudniku 22.000m2 se pa prodaja že celo večnost.
Mogoče bi lahko še enkrat natančno prebral naslov teme.

Se upaš dati napoved gibanja cen? - glede na to, da si bolj žolčne sorte, bi bila tvoja ocena zelo zanimiva.
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#735975] 05.03.10 18:37 · odgovor na: (#735968)
Odgovori   +    1
Nekonstruktivna kritika torej. Tudi prav.

Če citiram Jonasa: "Upam, da ti je pasalo, ker si se lepo pokakal na forumu"
anon-102514 sporočil: 6.114
[#736215] 06.03.10 08:51 · odgovor na: JanezNovak131 (#735633)
Odgovori   +    3
anon-155563 sporočil: 158
[#737707] 08.03.10 09:09 · odgovor na: anon-102514 (#736215)
Odgovori   +    0
Kar se tiče parcel je neumno govoriti o ceni na kvadrat, saj bo to bo počasi postalo brezpredmetno. Tako kot v tujini bo konkretna razlika v ceni med slabo, povprečno in odlično parcelo. Če bo parcela res odlična bo vedno imela visoko ceno, poceni ne bo nikoli, niti ob korekciji trga. Samo res lepih parcel je 10% ali še manj.
anon-187668 sporočil: 5.835
[#737772] 08.03.10 09:43 · odgovor na: anon-155563 (#737707)
Odgovori   +    1
Na netu se objavljajo tudi čudni oglasi, kjer piše, da ima nepremičnina prekrasen pogled na okolico, fotografije te okolice pa v oglasu ni.

Eden takšnih oglasov brez fotografij in z neverjetno visoko ceno: hiša zgrajena l. 1900, ceno so znižali za 40%, pa jo še vedno prodajajo za 830.000 EUR.

www.nepremicnine.net...il=5220890
anon-105255 sporočil: 3.738
[#738046] 08.03.10 12:25 · odgovor na: anon-187668 (#737772)
Odgovori   +    0
Delno popravilo 90'?? Torej potrebno totalne prenove, raje ne pomislim, kako to izgleda in kakšni so stroški obnove+po možnosti še spomeniško varstvo - vsekakor je ena ničla preveč v tej ceni.
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#738094] 08.03.10 12:45 · odgovor na: (#735968)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: JanezNovak131 08.03.2010 12:49
Še malo ažurne podkrepitve za odprtje te teme (če ne boš žolčno komentiral, bom razočaran):

www.nepremicnine.net...921010.jpg

www.nepremicnine.net...il=5348908

www.nepremicnine.net...006569.jpg

www.nepremicnine.net...il=5348869

(malo off topic, je pa zelo zanimiva): www.nepremicnine.net...778895.jpg


Zelo zanimivo je tudi pogledati (na sicer še na pol delujočem) ETN - prostor3.gov.si/ETN-JV/ kaj in za koliko se prodaja. Precej težko je najti realiziran posel nad 120000 EUR v Ljubljani.

Tudi zato se verjetno po novem najdejo oglasi 70 - 80 m2 za okrog 130000 do 150000 EUR. Glede na moje zgornje ocene, še precej preveč - sploh, ker tako velikih stanovanj ne bo prodanih dovolj, da bi cena m2 tudi statistično padla. Če me spomin ne vara, pa leta 2008 takšnih oglasov ni bili niti pod razno - npr:

www.nepremicnine.net...il=5348882

www.nepremicnine.net...006247.jpg

www.nepremicnine.net...006492.jpg

Strani: 1