Zadnje dni opazam povecan dvig CHF proti EUR. Zanima me ali ima kdo podatek koliksen delez kreditov za nakup nepremicnine je vezano na CHF. V zadnjih dneh je skok glavnice opazen.

Pravkar 1.47. To postaja ze kar malo grozljivo.

In kaj je tukja grozljivega (tečaj je bil lani že na 1,43), saj Libor je pa praktično na nuli, tako da se negativna tečajna razlika lepo kompenzira z nizkimi obrestmi. Prav dosti niže pa tečaja EURCHF, tudi švicarska CB ne bo spustila, saj so na teh nivojih v zadnjem letu že 2x intervenirali, ker se bojijo deflacije.
Dosti huje jim je bilo lani v CEE, kjer imajo še svoje valute in kredite v CHF (npr. Madžarska, Poljska...), ko so se jim obroki povišali tudi za 40-50%, navkljub nižjim obrestim.

[bondy]
Zadnje dni opazam povecan dvig CHF proti EUR. Zanima me ali ima kdo podatek koliksen delez kreditov za nakup nepremicnine je vezano na CHF. V zadnjih dneh je skok glavnice opazen.

Še to povrh. V dveh letih recimo navrže zaradi tečja švicar evro 12 procetnov več. V težkih časih dodatna težava (žal se te kar preveč rade družijo - privlačijo)... Lep dan.

[bigl]
> [bondy]
> Zadnje dni opazam povecan dvig CHF proti EUR. Zanima me ali ima kdo podatek koliksen delez kreditov za nakup nepremicnine je vezano na CHF. V zadnjih dneh je skok glavnice opazen.

Še to povrh. V dveh letih recimo navrže zaradi tečja švicar evro 12 procetnov več. V težkih časih dodatna težava (žal se te kar preveč rade družijo - privlačijo)... Lep dan.

Za spremljanje "švicarja":

Gibanje CHF - EURO : www.ecb.int/stats/ex...hf.en.html Lep dan.

[bondy]
Zadnje dni opazam povecan dvig CHF proti EUR. Zanima me ali ima kdo podatek koliksen delez kreditov za nakup nepremicnine je vezano na CHF. V zadnjih dneh je skok glavnice opazen.

To zna pomeni težavo predvsem za tiste, ki bodo želeli spremeniti CHF kredit v EUR skega.
Dozdajšnji kreditojemalci ( za ultraprecenjeno nepremičnino), ki so svoje obroke redno plačeval, so lahko odjebali bankine pozive k dodatnemu zavarovanju kredita. Če pa hoče človek popalačat starega v frankih in vzet novega v eurih ... je pa druga zgodba. Je treba dodatno zavarovati kredit še z kako drugo hipoteko.

Info drugega kolena, ki je kao šel spraševat na banko o menjavi kredita.

Ja svicar se pocasi bliza 1.46.
Ne predstavljam si nekoga ki je vzel kredit v svicarjih in plačuje vecji kredit za nepremicnino ki je vsak dan manj vrednna.

Teden ali dva nazaj je SNB že posredovala na enem spiku pri 1.45 in tečaj odbila do 1.49, vendar le za kratek čas.

1.445

Očitno se je SNB malce distancirala, in ne gre več računat na njihovo izdatno pomoč : )

Sicer je najnižja lanska vrednost okoli 1,43, tako da za jemalce kreditov to ni glih nekaj novega

Ko že o volku...

DJ Swiss Must Prepare For Higher Rates, Franc Adjustment - SNB

EURO-SWISS: Euro-Swiss continues to slip in the wake of SNB Board member Danthine's comments - cross falls to lows near Chf1.4385 - the lowest level since Oct 2008, when cross dipped briefly sub Chf1.4300

1.436

1.4307

[bondy]
Ja svicar se pocasi bliza 1.46.
Ne predstavljam si nekoga ki je vzel kredit v svicarjih in plačuje vecji kredit za nepremicnino ki je vsak dan manj vrednna.

Gremo iskat prispevke na forumu od pred nekaj mesecev oz. let od oseb, ki so silno zatrjevale, da bo kredit za nepremičnino v CHF vedno dober?!

Zdaj je še zadnji čas za menjavo CHF v eure, kot kaže se bo rast tečaja CHF napram evru še nadaljevala. Pri 1,36 (kar se zna zgoditi že v dveh mesecih pri takšnem trendu) bo za menjavo zelo neugodno.

Menjavo? Misliš kredita? Ali gotovine? Ker to kar si napisal, je zavajajoče...

1.4288

1.426 Tole resnicno postaja zanimivo....

bondy zanimivo bi bilo šele pri ena, tele stotinke pa po moje bolj malo pomenijo.Razen Forex trejderjem :)
Će je Janez Novak vzel kredit pri recimo 1.55, za npr. 100.000 in nekje 20-30 let, mesečna anuiteta cca 500eur. se mu je zdaj kredit povečal, oz. se mu bo pri 1.4 za 10%, mesečna anuiteta pa narasla na 550. Jaz ne verjamem, da se bo Janez kaj preveč sekiral za tole višjo anuiteto, glavno da ima kredit in svojo hiško.

Problem bi/bo nastal, če se kredit poveča za nekje 1/3 .

[hostamox]
bondy zanimivo bi bilo šele pri ena, tele stotinke pa po moje bolj malo pomenijo.Razen Forex trejderjem :)
Će je Janez Novak vzel kredit pri recimo 1.55, za npr. 100.000 in nekje 20-30 let, mesečna anuiteta cca 500eur. se mu je zdaj kredit povečal, oz. se mu bo pri 1.4 za 10%, mesečna anuiteta pa narasla na 550. Jaz ne verjamem, da se bo Janez kaj preveč sekiral za tole višjo anuiteto, glavno da ima kredit in svojo hiško.

Problem bi/bo nastal, če se kredit poveča za nekje 1/3 .

hostamox se strinjam s povprecnim Slovencev. Vendar pa ce imas kredit na 30 letno dobo in se ti obrok poveca za 50 EUR mesecno, si malo izracunaj koliko to prinese v 30 letih. In upostevaj se obrestno mero na to...

Ja in tečaj bo naslednjih 30 let na 1,426, tako da je res smiselno takoj izračunat koliko to znese...

KAj bo z valutami na dolgi rok je škoda razglabljat, ker vsakdo, ki ugotovi že njihovo gibanje na rok enega leta je zmagovalec.

Za dobo 30 let pa se tale valutni par lahko čisto lepo giblje v intervalu med 1 in 2, in kolikor bo sedaj izgubil lahko kasneje pridobi.


Bolj pomembna tule je obrestna mera, oz. njena razlika glede na evrsko.

Tega pa nisem rekel. Hocem povedati kako ljudje nevedoc preplacujejo za svoje barake...

Če si bil zelo nesrečen, si kredit vzel oktobra 2007 (ravno v času, ko je prodaja še cvetela). Izračun za to obdoblje pokaže, da se je obrok dvignil za približno 100€ od takrat (ostale predpostavke so iste kot pri tebi, anuiteta se je dvignila iz 500 na 600).

Povedano drugace, če potreboval takrat 100.000 eur za nakup stanovanja, si si sposodil nekaj vec kot 168.000 chf. Danes pa je isti znesek kar 118.000 evrov. Tudi ce si tri leta plačeval po 500 evro kredita imas se vedno isto glavnico... v evrih.

No, Bondy je lepše napisal kar sem želel povedat s svojim postom.

[hostamox]
KAj bo z valutami na dolgi rok je škoda razglabljat, ker vsakdo, ki ugotovi že njihovo gibanje na rok enega leta je zmagovalec.

Za dobo 30 let pa se tale valutni par lahko čisto lepo giblje v intervalu med 1 in 2, in kolikor bo sedaj izgubil lahko kasneje pridobi.


Bolj pomembna tule je obrestna mera, oz. njena razlika glede na evrsko.

torej praviš, da je normalno vzeti 30 letni kredit, prevzeti nase vse tveganje kaj se bo dogajalo v tvojem privatnem življenju, v svetovnem ali domačem gospodarstvu, s tvojo zaposlitvijo, z cenami nepremičnin... in kot češnja na torti nato še prevzeti valutno tveganje?

mene jemalci kreditov v chf spominjajo na kupce dragih avtomobilov, ki potem nimajo za kasko zavarovanje. res je, da ne vemo, kaj se bo dogajalo z razmerji med valutami, a pravo vprašanje je, ali si tisti, ki so vzeli kredit v chf lahko privoščijo, da se chf giblje v za njih neugodno smer. po moje ne. ker če bi si lahko, bi v osnovi vzeli kredit v eurih in ne bi lovili tistih nekaj eurov na mesec plusa. smešno je, da so ljudje jemali te kredite predvsem zato, da so lahko dobili večji kredit. torej kupili dražjo, za njihove dohodke težko dostopno in kot se je sedaj izkazalo nepremičnino, ki sedaj tudi več izgublja. torej jim je uspela 2x izguba.

Razmišljam, da bi poplačal kredit v CHF, da ne bo še večje izgube. Ne vem, če se splača malo počakat, da se tečaj obrne....kakšno je vaše mnenje?

glede na to da bomo kot kaze resevali grcijo bi se jaz kredita v frankih definitivno znebil

[urosga]
Razmišljam, da bi poplačal kredit v CHF, da ne bo še večje izgube. Ne vem, če se splača malo počakat, da se tečaj obrne....kakšno je vaše mnenje?

saj tukaj je tisti catch, ko se jemalci kreditov v chf govorili, saj ni problema bomo pa zamenjali. problem je, ko se navaden smrtnik to spomni, je večinoma že rahlo pozno. konkretno ti težko odgovorim, ker ne vem kam bo tečaj šel, pa tudi tvoje osebne situacije ne poznam. če si dodatne izgube ne moreš privoščiti, potem je boljše, če zamenjaš. če boš zato lažje spal, tudi. samo, da ne boš čez kakšno leto nato jezen, če bo euro spet močnejši. to moraš rešiti sam s sabo.

p: pojma nimam kašno bo razmerje med eur in chf čez nekaj let.