En bl nabija kot tadrug: mediji so krivi za padec cen, promet se je precej popravil (bomo videli po statistikah ja...), vidimo luč na koncu predora, in nespodobne ponudbe (he he). Po eni strani je Murko še najboljš povedal, čeprav je u bistvu še v najtežjem položaju saj so če prav vem oni bolj v Mariboru, kjer so cene vemo zakaj bile bolj na udaru kot drugje.

Hja nič ... očitno gre nepremičninarjem že tako slabo, da se jih rabi nabrat cel kup da spacajo cvenka za eno stran oglasne priloge. Kar je pa konec koncev tudi zabavno ... tolko bedakov na kupu vidiš razen tu le še v parlamentu.

Povzetek:
- Jože Murko  Mi radi krvavimo. Mogoče nam sicer zmanjkuje krvi, ampak ni panike bomo še malo krvaveli...

- Zoran Veleski  Naš kozarec je pol poln in ne pol prazen. To tako zelo verjamemo, da bo kmalu tako poln kot 2007.

- Branko Kastelic  Mi ful načrtujemo pa to. Res, petletke so zakon, stari.

- Stanislav Galič  Smo vzeli aspirin za mačka, pa upamo, da bo prijel.

- Mirko Klemenčič  Dinamične novice so nas zjebale. Ampak mi se ne damo in verujemo v statistiko.

- Breda Doblšek  Ne pa ni padlo ful. Ha ha ha! Meni je itak vseeno, ker sem odpustila vse zaposlene in se začela ukvarjati z dejavnostjo čistilnega servisa.

- Marko Kocutar   Vse je kul, sam dihejte, vse je ok, sam globoko dihejte. Brez panike. Brez PANIKE!

- Radovan Cink   Ni panike, sej jih nategnemo pri stroških za upravljanje stanovanj...



Kaj zaboga počnejo banke? Pesek v glavo? Če iz teh izjav ni jasno, da bodo zavozili projekte, potem...

Dthor je napisal(a):
Hja nič ... očitno gre nepremičninarjem že tako slabo, da se jih rabi nabrat cel kup da spacajo cvenka za eno stran oglasne priloge. Kar je pa konec koncev tudi zabavno ... tolko bedakov na kupu vidiš razen tu le še v parlamentu.

 Parlament je pa čisto v drugi dimenziji neumnosti!

LOL , dobra zelo dobra. 

JanezNovak131 je napisal(a):

 Parlament je pa čisto v drugi dimenziji neumnosti!

E jebi ga ... ali igralci so si podobni. Bodo verjetno hoteli uzakoniti obvezno rast cen nepremičnin.

Samo v Ljubljani je menda zaprlo vrata 50-petdeset nepremičninskih agencij?

Potem stanje nikakor ni rožnato!

cezzar je napisal(a):
Samo v Ljubljani je menda zaprlo vrata 50-petdeset nepremičninskih agencij?Potem stanje nikakor ni rožnato!

 Glede na to kdo vse se je šel dejavnost nepremičninske agencije in da jih je registriranih še 780 (http://www.ajpes.si/...&MAXREC=10< /a> ), bi bilo to še malo. 


Kolegica je razlagala, da ji je hotel nepr. agent zaračunati 2% od vrednosti transakcije pa mu je rekla: Glej, dobiš 1000 EUR, če se ne strinjaš, no deal. Seveda se je strinjal.


Še vedno nisem slišal pametnega argumenta zakaj bi v dobi interneta potreboval nepremičninsko agencijo za nepremičninske posle - razen, če res nimaš časa malo pogledati po oglasnikih in objaviti oglas. Pravnih zadev pa nikoli ne bi zaupal nekomu, ki je bil prej tajnica, raziskovalec, mesar...in sedaj nekaj premetava vzorce pogodb. Za nakup/prodajo pa se po zakonu zahteva notar.

http://www.dnevnik.s...1042324764< /a>
Komentar ni potreben

bondy je napisal(a):
http://www.dnevnik.s...1042324764< /a>
Komentar ni potreben

Bi bilo pa zanimivo prebrat intervju z nekom, ki bi se upal naglas povedati, da je cesar nag.


2010 bo očitno zelo zanimivo. 

- Za banke bi lahko organizirali tečaj/seminar: Učinkovito unovčevanje  nepremičninskih zavarovanj
- Če se ga ne bodo udeležile/ne bodo poslušale, za državo: Bail-out bančnega sektorja
- Če Križanič ne bo priden, za ljudstvo: Kako poskusiti dobiti denar od propadle banke & linčanje nesposobnih gospodarstvenikov

Klin se s klinom zbija pravijo :)

http://www.nepremicn...il=5330334< /a>  -> naložbena priložnost??

Pomoje je v ceni ena ničla preveč :) No glede na to, kaj čaka tistega, ki se bo spoprijel z izdelavo stanovanja v tej podstrehi je mogoče še to velik.

JanezNovak131 je napisal(a):
Povzetek:

 :)))
cista zmaga.

abohte je napisal(a):
Saj vem, da je to jalovo početje, ker ti boš še naprej lajal isto, karavana pa bo šla dalje:
1. za pridobitev licence je potrebna visokošolska izobrazba;
2. Posrednik ti poleg tega, da ti postavi oglas na net (za kar se strinjam ne rabiš ravno posrednika razen če si spletni analfabet) ti svetuje glede oblikovanja cene vodi oglede in pripravi prodajno pogodbo. Uredi postopke v zvezi z Dursom oz. ZK. Pri zemljiščih pridobi npr. potrdilo o namenski rabi in lokacijsko informacijo ipd. Jasno je, da v kolikor to vse obvladaš je brezveze uporabljati posrednika samo veliko ljudi pa tega verjetno ne počne.
3. Nakup/prodajo se po zakonu ne zahteva notar ampak se potrebuje samo notarska overitev podpisa prodajalca za samo vsebino pa notar ne odgovarja.

Saj glede na tvoj dosedanji nivo (ko v bistvu nič ne poveš ampak sebi in drugim zgubljaš čas na forumu) ne pričakujem drugega, kot spet nekega lajanja ampak sem napisal bolj za v vednost ostalim.

Slab dan?


Še nekaj alinej na katerih si lahko poskusiš sprostiti živce, samo zate:

- ad 1. torej je FDV že čisti overkill :)

- ad 2. glede na to kako visok promet z nepremičninami imamo, očitno odlično svetujejo glede cen. Glede postopkov:
(a) Durs - vloga, navodila na spletu (http://www.slonep.ne...t=29&podr=< /a> ); (http://e-uprava.gov....1&sid=1054< /a> )

(b) ZK - vložitev ZK predloga (http://portal.sodisc...zk_page_11< /a> ); glede na to, da pa lahko pride do fajn sranja, če stvari ne štimajo, je po moje pametno, da ZK related stvari pred sklepanjem pogodb pregleduje in pripravlja pravnik, ki ve kaj dela. 

(c) Potrdilo o namenski rabi - google: Potrdilo o namenski rabi + ime občine

Ali je zgoraj navedeno vredno 4% vrednosti transakcije? Meni ne. Drugi pa se seveda sami odločajo.

- ad 3. glede overitve podpisa priporočam naslednje branje: http://www.dz-rs.si/...&showdoc=1< /a> . Predvsem zanimivi so 49 in 63. člen ter določbe glede oblike pogodbe o odtujitvi  ali obremeni za hipoteke.


Za zaključek pa še osebni nivo. Nice! Vseeno me zanima ali si nepr. posrednik oz. imaš koga v familiji oz. med prijateljii, ki se trudijo živet od tega posla?

abohte je napisal(a):
Saj vem, da je to jalovo početje, ker ti boš še naprej lajal isto, karavana pa bo šla dalje:
1. za pridobitev licence je potrebna visokošolska izobrazba;

 ... višja strokovna ...

abohte je napisal(a):
Saj vem, da je to jalovo početje, ker ti boš še naprej lajal isto, karavana pa bo šla dalje:
1. za pridobitev licence je potrebna visokošolska izobrazba;
2. Posrednik ti poleg tega, da ti postavi oglas na net (za kar se strinjam ne rabiš ravno posrednika razen če si spletni analfabet) ti svetuje glede oblikovanja cene vodi oglede in pripravi prodajno pogodbo. Uredi postopke v zvezi z Dursom oz. ZK. Pri zemljiščih pridobi npr. potrdilo o namenski rabi in lokacijsko informacijo ipd. Jasno je, da v kolikor to vse obvladaš je brezveze uporabljati posrednika samo veliko ljudi pa tega verjetno ne počne.
3. Nakup/prodajo se po zakonu ne zahteva notar ampak se potrebuje samo notarska overitev podpisa prodajalca za samo vsebino pa notar ne odgovarja.

Saj glede na tvoj dosedanji nivo (ko v bistvu nič ne poveš ampak sebi in drugim zgubljaš čas na forumu) ne pričakujem drugega, kot spet nekega lajanja ampak sem napisal bolj za v vednost ostalim.

 
uuuuuuuuuuuuuuuuuuu...

daj utrujaj kje drugje.

abohte je napisal(a):
Ne delam kot posrednik. Tvojo reakcijo sem pa itak že napovedal.
ad 3. govoril si o prodaji in nakupu in ne o hipoteki
ad 1. Koliko poklicev poznaš, ki zahtevajo višjo minimalno izobrazbo (pa da gre za delo v gospodarstvu)
ad 2. glede prometa: prodajalca pač ne moreš siliti, da proda
a) glede navodil na spletu probaj recimo najti kako je obdavčena stavbna pravica pri sale&lease back poslu ali pa kako se optimizira davčno obveznost v primeru, ko gre za prodajo stanovanja?
b) ZK predlog mogoče res ni težko sestaviti govoril sem pa o prodajni pogodbi in sestavi le te (v glavnem tu pride do sranja ne pa pri ZK predlogu), poleg tega je kakšna tretjina posrednikov po mojih izkušnjah pravnikov
c) potrdilo o namenski rabi in lokacijska informacija (res je da so stvari javno dostopne pa tega nimajo vse občine na netu) samo je treba znati ta potrdila tudi brati

Kar se tiče pa 4% (oz. 2%). Dosti ljudem očitno je vredno. Če bi jaz bil popoln analfabet na tem področju bi lahko že iz naslova pogajanj okoli cene zgubil verjetno več kot pa je provizija (2%). Saj ni problema oblikovati ceno, ko gre za stanovanje na Brilejevi, kaj pa če prodajaš skladiščno halo v Medvodah, bivšo poslovalnico Pošte ali pa eno etažo hiše iz l. 1930?

 V ostalo se ne bom spuščal ker se mi ne da ... ampak tretina posrednikov je pravnikov ? Hahaha koji bullshit, ali pa koje za en k.... izkušnje.

abohte je napisal(a):
Ne delam kot posrednik. Tvojo reakcijo sem pa itak že napovedal.
ad 3. govoril si o prodaji in nakupu in ne o hipoteki
ad 1. Koliko poklicev poznaš, ki zahtevajo višjo minimalno izobrazbo (pa da gre za delo v gospodarstvu)
ad 2. glede prometa: prodajalca pač ne moreš siliti, da proda
a) glede navodil na spletu probaj recimo najti kako je obdavčena stavbna pravica pri sale&lease back poslu ali pa kako se optimizira davčno obveznost v primeru, ko gre za prodajo stanovanja?
b) ZK predlog mogoče res ni težko sestaviti govoril sem pa o prodajni pogodbi in sestavi le te (v glavnem tu pride do sranja ne pa pri ZK predlogu), poleg tega je kakšna tretjina posrednikov po mojih izkušnjah pravnikov
c) potrdilo o namenski rabi in lokacijska informacija (res je da so stvari javno dostopne pa tega nimajo vse občine na netu) samo je treba znati ta potrdila tudi brati

Kar se tiče pa 4% (oz. 2%). Dosti ljudem očitno je vredno. Če bi jaz bil popoln analfabet na tem področju bi lahko že iz naslova pogajanj okoli cene zgubil verjetno več kot pa je provizija (2%). Saj ni problema oblikovati ceno, ko gre za stanovanje na Brilejevi, kaj pa če prodajaš skladiščno halo v Medvodah, bivšo poslovalnico Pošte ali pa eno etažo hiše iz l. 1930?

Prav, recimo, da verjamem, da nimaš konflikta interesov, čeprav nisi napisal ali se s posli nepremičninskega posredovanja ukvarja kakšen od tvojih sorodnikov / znancev (ki jih je očitno veliko, če znaš oceniti koliko od njih je pravnikov).
- "Nakup/prodajo se po zakonu ne zahteva notar" - žal drugje ne moreš dobiti notarske overitve podpisa. 

- "prodajalca pač ne moreš siliti, da proda" - lahko pa ga s slabim svetovanjem narobe informiraš, kar pomeni, da sprejema neoptimalne odločitve. Google je poln izjav starih okrog eno leto, da bodo cene nepremičnin samo mirovale oz. padle max 3%...tudi ti verjetno ne zanikaš, da je do sedaj padlo precej bolj.

- "govoril si o prodaji in nakupu in ne o hipoteki"; "kaj pa če prodajaš skladiščno halo v Medvodah, bivšo poslovalnico Pošte"; "kako je obdavčena stavbna pravica pri sale&lease back poslu" - Za zapletene zadeve greš k dobremu odvetniku in davčnemu svetovalcu. Ne pa k nepremičninskim posrednikom, od katerih je po tvojih besedah samo ena tretjina pravnikov. Pa še ti pravniki - tokrat po mojih izkušnjah - niso ravno špica svoje stroke (večina od te tretjine nima pravosodnih izpitov...), drugače bi bili verjetno odvetniki aliprofesorji na faksih in bi služili z mnenji.

Za enostavne nepremičninske transakcije pa je optimalna rešitev, da sam poiščeš nasprotno stranko, ostalo pa bolj ali manj uredi notar.


Če boš odgovarjal tudi na ta post, prosim napiši še kaj bom odgovoril. Me res zanima kaj bom razmišljal.

JanezNovak131 je napisal(a):
Povzetek:
- Jože Murko  Mi radi krvavimo. Mogoče nam sicer zmanjkuje krvi, ampak ni panike bomo še malo krvaveli...

- Zoran Veleski  Naš kozarec je pol poln in ne pol prazen. To tako zelo verjamemo, da bo kmalu tako poln kot 2007.

- Branko Kastelic  Mi ful načrtujemo pa to. Res, petletke so zakon, stari.

- Stanislav Galič  Smo vzeli aspirin za mačka, pa upamo, da bo prijel.

- Mirko Klemenčič  Dinamične novice so nas zjebale. Ampak mi se ne damo in verujemo v statistiko.

- Breda Doblšek  Ne pa ni padlo ful. Ha ha ha! Meni je itak vseeno, ker sem odpustila vse zaposlene in se začela ukvarjati z dejavnostjo čistilnega servisa.

- Marko Kocutar   Vse je kul, sam dihejte, vse je ok, sam globoko dihejte. Brez panike. Brez PANIKE!

- Radovan Cink   Ni panike, sej jih nategnemo pri stroških za upravljanje stanovanj...



Kaj zaboga počnejo banke? Pesek v glavo? Če iz teh izjav ni jasno, da bodo zavozili projekte, potem...

 
*****. Menda: glavo v pesek? Sicer je glede efekta vseeno:-). Lep dan.

bigl je napisal(a):

 
*****. Menda: glavo v pesek? Sicer je glede efekta vseeno:-). Lep dan.

 Sm hotel popravit :-) 

Pa je tista simpatična ikonca "popravi" izginila. SW novega foruma financ bo sigurno prijaznejši! 

popravi naceloma deluje tako, da imas to moznost neko obdobje po vnosu sporocila. tipicno je to mislim da 10 minut.

abohte je napisal(a):
Glede deleža pravnikov čista resnica. Bi rekel, da sem rekel še premajhen odstotek. Sploh v večjih nepremičninskih družbah je ta odstotek še večji, prav tako v družbah, ki imajo svoje službe za upravljanje z nepremičninami (ala NLB). Kakšnih 50% je ekonomistov (večinoma iz sicer raznih kvazi visokih šol) ostalo pa so v glavnem gradbinci in ostali poklici.

Če bi bila to čista resnice, potem bi povedal točen odstotek, me pa "še premajhen". Do nekje leta 2003 je bila dovolj srednješolska izobrazba od leta 2003 naprej pa višješolska, potem pa je bil določene prehodno obdobje štirih let in v tem času so morali vsi pridobiti potrebno izobrazbo. In velika večina tistih je šla na nek schnellkurs oz. višjo šolo.

Kakšne šole imajo končane epremičninski posredniki, nimam pojma. In tudi ti ne. Izobrazba pa nekako še ne pomeni, da je nekdo brihten.

abohte je napisal(a):


Poznam jih kar nekaj in za te vem kakšno šolo imajo končano. Je pa jasno, da nek magister znanosti ne bo delal kot posrednik saj to je pa ja logično.

 Če bi bli dobri procenti in promet bi marsikateri magister to z veseljem počel. Marsikateri magister pa vii, da tle ne bo kruha naslednjih 10 let zato ga ni zraven. Precej magistrov je tudi brezposelnih. Pa še neki: na goriškem harvardu imajo prav smer nepremičnine - verjetno z namenom, da če drugje se jim smejejo v glavo, ko bodo pokazali tist popisan papir, agenti bodo lahko še vedno ker bodo vsaj za izpit že precej pripravljeni :) Jasno je samo to, da neki rekla kazala klamfaš skupi.

abohte je napisal(a):
Glede deleža pravnikov čista resnica. Bi rekel, da sem rekel še premajhen odstotek. Sploh v večjih nepremičninskih družbah je ta odstotek še večji, prav tako v družbah, ki imajo svoje službe za upravljanje z nepremičninami (ala NLB). Kakšnih 50% je ekonomistov (večinoma iz sicer raznih kvazi visokih šol) ostalo pa so v glavnem gradbinci in ostali poklici.

 Ja ja ja ... in potem svizec zavije čokolado. 
Primer enega takega izredno inteligentnega in izobraženega posrednika (skoraj pravnika) imaš tu na forumu .... STENAT. Človek je ena tretina pravnika, polovica ekonomista in še kaj v enenm. Po občutku je celotna panoga podobna, če sodim po izjavah, na katere se nanaša ta tred.  Sami pravniki kajne ? Ali pa vsaj tretina.  

S tem, da je za nekaj k EUR na eni od izobraževalnih ustanov prav lahko dobiti ustrezno izobrazbo in še papirček za posrednika ti dajo zraven. :)

Ja in pot k vrtoglavim zaslužkom je odprta. Edino cajtunge morajo še nehat pisat o nepremičninskem zastoju pa bo vse vredu in normalno bo stekel posel.