Fantastična novica, upajmo da se uresniči in ljudje pred penzijo bodo lahko za 30% dražje prodali že tako drage nepremičnine in se odselili v tropske kraje, prejmali tam penzijo in uživali. Pa še nobene pokojninske reforme ne bo treba.

Obupni poskusi dviga cen potapljajočega se gradbeno/nepremičninskega lobija...

Cene bodo višje šele, ko bo kreditna implozija končana... Smo še daljna leta od tega...

Cene so v preteklosti rasle zgolj zaradi pretirano dostopnih kreditov.. Krediti so ustvatili umetno povpraševanje, ki je za dolgo časa umrlo... Pozabite čase, ki so bili... Vsaj za nekaj let...

Uuuuhhhh.... vec bo neprodanih stanovanj, zato bo cena zrastla?

"Po njegovih besedah je bilo na začetku leta v Ljubljani okoli 1.200 neprodanih novih stanovanj, zdaj je ta številka še okoli 850."

Haha, papir pa res vse prenese; internet pa sploh!

haha, madon govori o nekem letu 2014, ki je dovolj daleč, da je za praktične potrebe za odločitev danes takorekoč nepomembno. obenem avstrijski inštitut sanja o nekih hudih podražitvah zaradi priseljevanja, pri čemer ne upošteva možnosti, da se lahko trend priseljevanja tudi obrne.

jebeš te inštitute, ki zmorejo o prihodnosti razmišljati samo tako, da pogledajo, kje bo premica čez x let in iz tega izvlečejo neke zaključke.

shevchenko je napisal(a):
haha, madon govori o nekem letu 2014, ki je dovolj daleč, da je za praktične potrebe za odločitev danes takorekoč nepomembno . obenem avstrijski inštitut sanja o nekih hudih podražitvah zaradi priseljevanja, pri čemer ne upošteva možnosti, da se lahko trend priseljevanja tudi obrne. jebeš te inštitute, ki zmorejo o prihodnosti razmišljati samo tako, da pogledajo, kje bo premica čez x let in iz tega izvlečejo neke zaključke.

 Lahko pa so trofilli glede priseljevanja in planirajo da bodo prihajali sami taki z vsaj 400k na računu, raje več.itak je pa jasno, da priseljenci so ponavadi total nabiti s cashom. 

No če malo strnemo : nakopičila se nam je velika zaloga, nič ne prodamo, ampak ker bo gradnja upadla, bodo šle cene gor - ker itak nič ne prodamo :))))

Ja, takole je - jaz nujno potrebujem vsaj 3.000 EUR neto plače + bonitete in dodatke, sicer bom dolgoročno nezadovoljen in bo trpel slovenski BDP. A ima kdo v lasti kakšen obskurni inštitut, da bo potrdil, da je to za slovensko gospodarstvo nesprejemljivo in da mora to financiranje pokriti slovenski proračun, AKA davkoplačevalci? Pa prosim še kakšne subvencije v stilu 1.000 EUR neto za vsakega otroka, pa jih grem takoj štancat in uvažat.

Tale Hans der Holzer je preveč bral osnove makroekonomije in pozabil na postulat ceteris paribus. Najmanj en faktor, to je realna kupna moč (vključno s prihranki in kreditno sposobnostjo), je gladko malo izpustil. Ceteris paribus, če ne upoštevamo tega fantasta iz Vzhodnegarajha, naj se iz dreka gradbinci rešujejo kar sami. Z dobički, ki so si jih ravno tako "sami" ustvarili (da ne omenimo pleč upnikov, ampak ceteris paribus ti ne obstajajo).

Preden se nepremičninski trg v Slovenji sesuje, bom prodal svoje socialistično stanovanje v Ljubljani in si za ta denar raje kupil vilo z bazenom na Floridi:
househunt.org/cgibin...ollo+Beach

bacekjon je napisal(a):
Preden se nepremičninski trg v Slovenji sesuje, bom prodal svoje socialistično stanovanje v Ljubljani in si za ta denar raje kupil vilo z bazenom na Floridi:
http://househunt.org/cgibin/househunt/search_ol_ new.cgi?agent_id=hsparacino&d=53&listing_source=53 %&state=Florida&city=Apollo+Beach&address=&type=01 &bedroom1=&bathroom1=&price=100000,200000&from_scr ipt=sH&terr_d=Apollo+Beach

 Boš moral zelo pohiteti, vkolikor nisi že zamudil.

Ljudje živijo vsako leto v manjših stanovanjih, država pa ne ukrepa. Če bi sklad začel graditi, bi se sprožila aktivnost in bi tudi gradbinci lahko spet prodajali, sicer po nekaj nižjih cenah. Obrtniki bi imeli delo, posredniki, arhitekti... vsi bi pridobili.
Predvsem pa mi mladi da se nebi bilo treba za 30let zakreditirat za 45 kvadratov.

Grrrrr
bojte se

že v kratkem bo daleč predragih stanovanj,ki jih seveda nihče ne more plačati, zmanjkalo. Prišlo bo popolnega neravnovesja. V prihodnosti bo predragih stanovanj močno primanjkovala .... bla, bla, bla, ...

bluz

hitro kupujte nekaj kar je predrago kajti v prihodnosti tega ne boste več imeli priložnosti.
No, to je pa odkrito priznanje zniževanju cen -> predragih stanovanj bo zmanjkalo.

bacekjon je napisal(a):
Preden se nepremičninski trg v Slovenji sesuje, bom prodal svoje socialistično stanovanje v Ljubljani in si za ta denar raje kupil vilo z bazenom na Floridi:
http://househunt.org/cgibin/househunt/search_ol_ new.cgi?agent_id=hsparacino&d=53&listing_source=53 %&state=Florida&city=Apollo+Beach&address=&type=01 &bedroom1=&bathroom1=&price=100000,200000&from_scr ipt=sH&terr_d=Apollo+Beach

 
Madona, če ni ta vlak že odpeljal :)

če bo prodal za isti denar kot bo kupil na Floridi, potem vlak še ni odpeljal
A v Avstrijo pa nobenega ne vleče, saj je ceneje kot pri nas, glede na študijo pa bodo cene rastle ?

Kaže da so tudi v Avstriji gradbinci bogovi. Le od njih je odvisno koliko novih stanovanj bo zgrajenih. Kupci stanovanj tu očitno nimajo nikakršne vloge.

Očitno tudi v Avstriji vlada gradbena mafija. Če bi temu ne bilo tako, bi razmišljali drugače. Lahko bi razmišljali nekako takole; ljudje imajo dovolj denarja, potrebujejo stanovanja, ljudje financirajo/kupijo gradnjo stanovanj, ljudje se vselijo v stanovanja, potrebe po novih stanovanjih ni več. Edino kar tu lahko ovira je država z gradbenimi dovoljenji.

Če nekje manjka stanovanj sta lahko le dva razloga:
- ljudstvo je prerevno
- država (z vojsko in policijo) preprečuje gradnjo

mar123 je napisal(a):
Ljudje živijo vsako leto v manjših stanovanjih, država pa ne ukrepa . Če bi sklad začel graditi, bi se sprožila aktivnost in bi tudi gradbinci lahko spet prodajali, sicer po nekaj nižjih cenah. Obrtniki bi imeli delo, posredniki, arhitekti... vsi bi pridobili. Predvsem pa mi mladi da se nebi bilo treba za 30let zakreditirat za 45 kvadratov .

Ah, daj no, daj! Ovce so za striženje ;)

Država naj ukrepa, in to tako, da začne graditi?
Pa kaj ne vidiš, da je na trgu ogromno ponudbe, le cene so take, kot da smo še vedno v "starih časih", katerih se boste vi, ki boste nadaljnjih 29 let odplačevali kredite za kurnike, še dolgo spominjali.

vrocpes je napisal(a):
Kaže da so tudi v Avstriji gradbinci bogovi. Le od njih je odvisno koliko novih stanovanj bo zgrajenih. Kupci stanovanj tu očitno nimajo nikakršne vloge. Očitno tudi v Avstriji vlada gradbena mafija. Če bi temu ne bilo tako, bi razmišljali drugače. Lahko bi razmišljali nekako takole; ljudje imajo dovolj denarja, potrebujejo stanovanja, ljudje financirajo/kupijo gradnjo stanovanj, ljudje se vselijo v stanovanja, potrebe po novih stanovanjih ni več. Edino kar tu lahko ovira je država z gradbenimi dovoljenji. Če nekje manjka stanovanj sta lahko le dva razloga: - ljudstvo je prerevno - država (z vojsko in policijo) preprečuje gradnjo

Če mene vprašaš je čist povsod isto, s tem da za razliko od slovenskih gradbincev majo avstrijski svoj vpliv čez pol Evrope. Italijani so pa še hujši...

mar123 je napisal(a):
Ljudje živijo vsako leto v manjših stanovanjih, država pa ne ukrepa. Če bi sklad začel graditi, bi se sprožila aktivnost in bi tudi gradbinci lahko spet prodajali, sicer po nekaj nižjih cenah. Obrtniki bi imeli delo, posredniki, arhitekti... vsi bi pridobili. Predvsem pa mi mladi da se nebi bilo treba za 30let zakreditirat za 45 kvadratov.

 
VSE BI BILO VREDU, ČE BI IMELI RESNIČEN INTERES, IN NE BI ISKALI SAMO VELIKE DOBIČKE.

SPREGLEDATI  BODO MORALI, VENDAR SLABO KAŽE, SAJ SO NEPREMIČNINE NEVERJETNO DRAGE.

Ameriške sanje št. 2: online.wsj.com/artic...ts_news_us Lep dan.

P.S. Podobne našim.

bigl je napisal(a):
Ameriške sanje št. 2: online.wsj.com/artic...ts_news_us Lep dan.

P.S. Podobne našim.

Super članek. Zelo poučno. Me zanima, kako bi ga komentiral Stenat?

- Verjetno bi nam razložil, da so tisti, ki živijo v najetih stanovanjih najmanj neplodni psihopati z nekrofilno-sodomističnim nagnjenji ("radi porivajo mrtve ovce"). Pa kaj pol, če so racionalni :)

Sem pa presenečen kako velike mesečne prihodke in mesečne anuitete kreditov (8000 dolarjev plače, 3000 dolarjev anuitete) imajo Američani. Cene njihovih nepremičnin pa so kljub temu precej nižje od naših. 

JanezNovak131 je napisal(a):

Super članek. Zelo poučno. Me zanima, kako bi ga komentiral Stenat?

- Verjetno bi nam razložil, da so tisti, ki živijo v najetih stanovanjih najmanj neplodni psihopati z nekrofilno-sodomističnim nagnjenji ("radi porivajo mrtve ovce"). Pa kaj pol, če so racionalni :)

Sem pa presenečen kako velike mesečne prihodke in mesečne anuitete kreditov (8000 dolarjev plače, 3000 dolarjev anuitete) imajo Američani. Cene njihovih nepremičnin pa so kljub temu precej nižje od naših. 

 Saj če v Sloveniji najemaš najbrž si res to. Vsaj jaz se tako počutim v najemu, ko za štiri cenene stene iz časa socializma plačuješ kot bi na Floridi za celo hišo.

Tale članek in komentarji so me res sprovocirali. Toliko diametralnih informacij na temo nepremičnin po moje ne bo več v času mojega življenja, tako da se počutim kar malo zgodovinsko. Jaz bi raje pogledal izjave izpred enega leta in dejansko stanje, pa da vidimo, kaj od tega se je izpolnilo.

0320NLBXD je napisal(a):
Tale članek in komentarji so me res sprovocirali. Toliko diametralnih informacij na temo nepremičnin po moje ne bo več v času mojega življenja, tako da se počutim kar malo zgodovinsko. Jaz bi raje pogledal izjave izpred enega leta in dejansko stanje, pa da vidimo, kaj od tega se je izpolnilo.

 
Izolirat se pred informacijami, kritikami  in primerjavami kako je v svetu in doma je bežanje pred realnostjo. Problemov tako ne moreš rešit, se mi zdi. Lep dan.

Madon je recimo pred ca. letom dejal, da bodo pri nas se nepremičnine pocenile kvečjemu za dva odstotka. Do danes je že recimo trikrat zamenjal plato. Podobno je sicer tudi z delom forumašev, posebno tisti, ki so precej zraven, jih precej pihajo. Zglada pa, da bo zapihal precej drugačen veter, kot je kazalo (hypo banka) in bo situacija kmalu še precej bolj zapletena, kot bi bila, če bi šla npr. po hobe le gradbinec ali dva.

LeQuack je napisal(a):

 Saj če v Sloveniji najemaš najbrž si res to. Vsaj jaz se tako počutim v najemu, ko za štiri cenene stene iz časa socializma plačuješ kot bi na Floridi za celo hišo.

Tudi v Sloveniji je najem postal precej ugoden ;)

Če si len in se ti ne da malo pobrskati po ponudbi, se pogajati oz. se ti zdi selitev prenaporna, potem si si seveda kriv sam. 


Preizkušen namig za prvi korak - objavi v salomonu, nepremicnine.net...oglas, da bi rad nekaj najel. Boš videl koliko možnosti imaš, če svojega razmišljanja ne omejuješ s štirimi (socialističnimi) stenami.

jaz ti oddam klet bez centralnega gretja

maricko je napisal(a):
jaz ti oddam klet bez centralnega gretja

 Prihrani jo zase. Boš še krvavo potreboval.

maricko je napisal(a):
jaz ti oddam klet bez centralnega gretja

Že imam nekaj boljšega. Hvala vseeno.

Kako kej biznis? Bo božičnica?

fastriff je napisal(a):
No če malo strnemo : nakopičila se nam je velika zaloga, nič ne prodamo, ampak ker bo gradnja upadla, bodo šle cene gor - ker itak nič ne prodamo :))))

 
Sam je nekaj resnice v tem kar si zapisal.... rahel dvig cen v zadnjem casu je brezupen poskus zagona nepremicninskega trga s strategijo prestrasevanja kupcev.... gradbinci namrec naivno razmisljajo da vsi bodoci kupci samo cakajo, da bodo cene se bolj padle in so dvignili cene, da bi zagnali paniko in hitro kaj prodali... no, poskus je spodletel.... ni denarja, ni kreditov.....

V bistvu sem zadnje dva tedna dejansko začel opažati malo povečano število manjših popustov novogradenj v LJ, če kupiš do konca leta. No, pljunek v morje glede na vse zgrajeno in cene. Kraškega Zidarja je nekdo itak že omenjal, sedaj se je pridružil še Flet Investicije s svojo Vila Odonata. Me zanima, če se bo pridružil še kdo.

"popustov" na neke visoke cene je ogromno, te akcije pa trajajo do 31.1.2010
( ne najdem linka - snežinke so padale )