Izbrani forum: Nepremičnine

Izbrana tema: Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije

Strani: 1 2

shevchenko sporočil: 18.121
[#2184010] 01.08.13 10:23 · odgovor na: (#2184002)
Odgovori   +    1
kaj ces. davkoplacevalce lahko jebe vsakdo, ki ima pet minut casa.

in nobena vlada ne naredi tozadevno nic. zalostno.
matjazfinance sporočil: 2.462
[#2184719] 01.08.13 23:32 · odgovor na: (#2184002)
Odgovori   +    5
"Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije" - čaka ga kvadrat pod jurja, jasno.

Tisti članek o rušenju nedokončanih ceglov v Španiji sem pa tudi že videl. Bi bilo treba tudi pri nas kar nekaj ceglov porušit, tako zaenqurc so narejeni, btw.
anon-72566 sporočil: 3.465
[#2190573] 10.08.13 13:59 · odgovor na: matjazfinance (#2184719)
Odgovori   +    4
mislim da je kvadrat pod jurja kar realnost. Znanka, ki ima kredit v svicarskih frankih stoka, da tezko placuje kredit, prodati pa nikakor ne more, čeprav je znizala ceno hiše za 40%. Še celo več, tudi z oddajo ima probleme.
anon-187668 sporočil: 5.835
[#2250729] 22.10.13 10:51 · odgovor na: matjazfinance (#2184719)
Odgovori   +    0
[matjazfinance]
"Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije" - čaka ga kvadrat pod jurja, jasno.

Tisti članek o rušenju nedokončanih ceglov v Španiji sem pa tudi že videl. Bi bilo treba tudi pri nas kar nekaj ceglov porušit, tako zaenqurc so narejeni, btw.
"Nekaj stavb v Sloveniji je tako dotrajanih, da ogrožajo mimoidoče. Odpadajo omet, strešniki in opeka, nekateri objekti se praktično rušijo sami vase.

Zaradi nevarnih gradenj so gradbeni inšpektorji v letu 2011 izdali 95 odločb, v letu 2012 pa 107 odločb. Na vprašanje, koliko nevarnih stavb je v Sloveniji, sicer ne znajo odgovoriti. Tudi podatkov o povprečni ceni rušenja niso posredovali, saj pravijo, da nimajo izračunov." Vir: www.24ur.com/novice/...-vase.html

Milijoni so šli za popis nepremičnin, pa ne vedo niti tega, koliko nevarnih stavb je v Sloveniji.

Pa še slabo je bil ta popis nepremičnin narejen.

"Računsko sodišče je raztrgalo popis in register nepremičnin. Dobra sedmina nepremičnin da ima napačne podatke o lastnikih, manjka sedemnajst podatkov, ki bi v registru nepremičnim po zakonu morale biti" Vir: www.razgledi.net/201...kaj-potem/
anon-72566 sporočil: 3.465
[#2287811] 06.12.13 19:24 · odgovor na: anon-72566 (#2190573)
Odgovori   +    0
Zelo cudno da pri vsem tem cirkusu, cene nepremicnin ne padajo?
flumas sporočil: 1.016
[#2288580] 08.12.13 20:31 · odgovor na: anon-72566 (#2287811)
Odgovori   +    3
[bondy]
Zelo cudno da pri vsem tem cirkusu, cene nepremicnin ne padajo?
Cene že krepko padajo. Pojdi malo po ogledih in pri zasebnih ponudbah boš hitro videl, da so pripravljeni spustiti tudi za 30 in celo več %.

Sam sem gledal 53 m veliko stanovanje v Fužinah, kjer je bila oglaševana cena nekaj čez 100.000 eur. Ko sem prodajalcu povedal, da je realna cena med 50.000 in 60.000 eur, čez kakšno leto pa bo še nekaj tisoč eur nižja, je rekel, da bi se za 60.000 eur lahko dogovorili. Žal se mi ljubi zabijati časa z renovacijo, saj je bilo stanovanje v originalnem stanju od leta 1983, zato takega stanovanja tudi za nižjo ceno ne bi vzel. Prodaja se kar nekaj takih stanovanj in med prodajalci srečaš razne tipe. Od tega, da ti želi kletno stanovanje prodati za 2000 eur na meter in te prepričuje, da je to v bloku pritličje, saj imajo dve kleti, do tega, da mlada družina, ki želi večje stanovanje ali odplačati kredit prodati stanovanje za 1000 eur za kvadratni meter, samo da jih odrešiš hipoteke, če ne celo izvržbe.

Verjetno so drugje podobne situacije.

Zanimivo, da na vsak oddan oglas ne kliče 20 posrednikov kot včasih, ampak se vsake toliko najde kakšna nova in te želi prepričati za ogled.
anon-319005 sporočil: 295
[#2288700] 09.12.13 09:04 · odgovor na: anon-72566 (#2287811)
Odgovori   +    3
čas vnosa: 09.12.13 08:59
Cene so gromozansko padle, mogoče tudi malo odvisno od lokacije in kakovosti gradnje in opreme, ampak so. 2 leti nazaj bi prodal stanovanje v bežigradu, staro 30 let za 120k komot. Danes te v pol leta pokličejo trije kupci in dva posrednika. Do pogovora o denarju sploh prideš ne, ker je toliko ponudbe na trgu da je joj... Ceno lahko spustiš tudi za 20% pa ni nikakršnega odziva. In če hočeš biti konkurenčen, moraš prodajati prenovljeno stanovanje. A tega vložka ne boš povrnil... Po moji oceni moraš spustiti za 50% če želiš prodati. Prodajam tudi sam, hvalabogu od tega denarja nisem odvisen...
trance0 sporočil: 678
[#2288728] 09.12.13 09:32 · odgovor na: anon-319005 (#2288700)
Odgovori   +    0
Hm, verjamem, da so cene v povprečju občutno padle, a roko na srce, pri veliki večini oglasov na nepremicnine.net tega ni opaziti pri oglaševanih cenah...

Sam sem ravno podpisal prodajno pogodbo s kupcem. Svoje garsonjere se bom očitno še ravno pravi čas znebil. Sem pa imel izredno srečo, da me je že en teden po oddaji oglasa kontaktiral prvi interesent, ki je na srečo postal tudi kupec. V 12 dneh, kolikor je bil moj oglas aktiven na nepremicnine.net, sem prejel le en klic in imel en ogled. Zdaj upam, da kupcu odobrijo kredit. Prodal sem pa za isto ceno, kot sem lani kupil, edino pri delu opreme sem nekaj izgubil, a glede na razmere na trgu, se lahko štejem za srečkoviča.
anon-319005 sporočil: 295
[#2288769] 09.12.13 10:09 · odgovor na: trance0 (#2288728)
Odgovori   +    0
čas vnosa: 09.12.13 09:42
če si opremil in prenovil potem je to sigurno prednost pred konkurenčnimi stanovanji. Po drugi strani je to lahko velika priložnost za ugoden nakup slabše vzdrževanega stanovanja na dobri lokaciji, ki ga večina kupcev itak ima namen prenoviti za svoje potrebe.
trance0 sporočil: 678
[#2288783] 09.12.13 10:25 · odgovor na: anon-319005 (#2288769)
Odgovori   +    0
Stanovanje sem že lani kupil v celoti prenovljeno, dokupil sem le nekaj malega opreme in zmontiral klimo. Vse ostalo je bilo že zrihtano in opremljeno. Sam ne bi nikoli kupil neobnovljenega stanovanja, ker se mi s tem res ne da ukvarjati. Še več, če bom kdaj v prihodnosti še kakšno nepremičnino kupil, bom gledal na to, da je tudi blok v celoti obnovljen(streha, fasada,stavbno pohištvo, električne inštalacije,ogrevanje,...).
anon-187668 sporočil: 5.835
[#2341271] 02.03.14 11:25 · odgovor na: (#2184002)
Odgovori   +    2
Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije? Obnova nepremičnin, ker so v zelo slabem stanju.

"Po zadnjih uradnih podatkih je 80 odstotkov pročelij v Sloveniji potrebnih obnove in to pri narodu, ki ima zidavo za edino svetinjo! A vstopimo v ta stanovanja: spet uradni podatki, več kot 30 odstotkov jih je za bivanje neprimernih, plesnivih, vlažnih …" Vir: www.siol.net/priloge...sreca.aspx , 28.02.2014
jezdec666 sporočil: 6.901
[#2347656] 11.03.14 18:51 · odgovor na: anon-187668 (#2341271)
Odgovori   +    0
Krize je konc, još malo i nestalo:

ava.rtvslo.si/predva...74265267;;
flumas sporočil: 1.016
[#2347755] 11.03.14 22:22 · odgovor na: jezdec666 (#2347656)
Odgovori   +    1
[jezdec666]
Krize je konc, još malo i nestalo:

ava.rtvslo.si/predva...74265267;;
Sem jih poslušal samo 5 minut in sem imel dosti, saj po moje še sami sebe ne raumejo. A ni zanimivo:
V letu 2013 je bilo dno, nepremičnine (verjetno so mislili njihove cene, saj nepremičnina težko raste) bodo začele rasti proti koncu letošnjega leta ali v začetku naslednjega, nato bodo počasi rasle, lahko tudi 10 let.
Kaj se pa vmes dogaja?
Mogoče jih je žled prijel kot Jankoviča. ;)
anon-110766 sporočil: 252
[#2375425] 22.04.14 12:25 · odgovor na: flumas (#2347755)
Odgovori   +    0
Kaj je junaki, ali boste kaj kupili? Ali samo malo nabijate po forumih? Krize še ni konec, je pa res, da je priložnost za zelo dober nakup. In tudi danes se splača kaj zgradit in prodat. Samo moraš imeti kaj v tošlu ne samo lapalapa na forumu ;)
hostamox sporočil: 1.923
[#2380853] 29.04.14 09:48 · odgovor na: anon-110766 (#2375425)
Odgovori   +    0
A bajta v gorsuplju l. 1980 za cca 100 jurjev.?

Priložnost so a glede na slabo gospodarsko sliko EU in širše ter nepremičninske dajatve, ki bojo ko bojo- je vsaj zame denar bolje rotirat (delnice, posel, depozit)in se nepremičninskemu sektorju ne izpostavljat več kot 30%.
Še vedno sta pomebni razmerji najem-nakup, m2- povprečna plača in tu se vsaj po moje še vedno plačuje premijo.

Če pa ima nekdo željo po nepremičnini in ga žuli nekaj denarja, vsaj 50 jurjev- pa je res dober ćas.
Sam to ne pomeni, da ne more bit še slabše preden bo boljše.

Oz kot velja ena lastovka še ne prinese pomladi : )

Za vikend sem bil na Češkem in cene na hitro- so malo nižje(10-20% brez Praga centra) kot v Slo, vendar je price to rent ugodnejši.S tem da je njihova gospodarska slika precej bolj optimistična kot naša.
BTW zadnjič sem gledal ceno ene mase Weber proti vlagi in je bilo razmerje D-slo-CZ 60-30-20
anon-110766 sporočil: 252
[#2385367] 06.05.14 14:53 · odgovor na: hostamox (#2380853)
Odgovori   +    0
To sporočilo je izbrisal avtor (02.07.2014 11:17)
anon-110766 sporočil: 252
[#2467177] 23.10.14 19:54 · odgovor na: hostamox (#2380853)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: anon-110766 23.10.2014 19:56
Evo, epilog z mmoje strani.
Marca 2014 kupil parcelo v Grosuplju (z gotovino, ugodno), v pol leta pridobil GD za dvojčka in ta teden eno enoto že prodal (še preden se je začela graditi) z 28k dobička (v stroške sem upošteval čisto vse, tudi davek na promet). Pa nisem gradbinec in moram gradnjo plačati s ceno, ki niti ni najnižja možna.
Dejstvo je, da se nepremičnina na ok lokaciji in s sprejemljivo ceno še vedno zelo hitro proda.
Kaj pa druga enota? Ta bo pa naša it to brez krede, vseljena ;)
LP
anon-319005 sporočil: 295
[#2467309] 24.10.14 11:15 · odgovor na: anon-110766 (#2467177)
Odgovori   +    0
ok, vendar, govoriš o dobičku, pa se gradnja še ni niti začela?
anon-319005 sporočil: 295
[#2467390] 24.10.14 14:19 · odgovor na: (#2467326)
Odgovori   +    0
Mogoče mu je res ratalo, ampak vseeno, ne hvali dneva pred nočjo ;). Opažam, da mlajša generacija zdaj raje gleda dvojčke ipd. Pred krizo smo s svojo kupno močjo lahko gledali le stanovanja do 70 m2...
matjazfinance sporočil: 2.462
[#2467394] 24.10.14 14:26 · odgovor na: anon-319005 (#2467309)
Odgovori   +    4
[mmatt]
ok, vendar, govoriš o dobičku, pa se gradnja še ni niti začela?
To ni še nič, brat od frizerja od bivše sošolke moje sestre še parcele ni kupil, pa mu kupec že uveljavlja garancijo na slabo izdelavo!
jezdec666 sporočil: 6.901
[#2467428] 24.10.14 16:02 · odgovor na: matjazfinance (#2467394)
Odgovori   +    0
haha, ta je dobra... a to mogoče zato, ker mu banka ni hotla dat hipoteke na 130% realne pogodbene cena :-)?
anon-110766 sporočil: 252
[#2467467] 24.10.14 18:47 · odgovor na: matjazfinance (#2467394)
Odgovori   +    0
Ni mi potrebno nič dokazovati in nisem nepremičninar, da bi vas prepričeval v karkoli, sploh pa ne v iluzijo da nepremičninski trg ne pada drastično.


Dejstvo je tako: 4.10. je bilo GD pravnomočno, ara je bila plačana pet dni nazaj, narejen je šele izkop. Dobička bo toliko kot sem napisal, z izvajalcem imam pogodbo na ključ (do tretje GD).

Še enkrat, cene so precej padle, vendar ok nepremičnino, na ok lokaciji s sprejemljivo ceno se po mojih izkušnjah proda hitro.

Lp
matjazfinance sporočil: 2.462
[#2467492] 24.10.14 20:34 · odgovor na: anon-110766 (#2467467)
Odgovori   +    0
[coach80]
Ni mi potrebno nič dokazovati in nisem nepremičninar, da bi vas prepričeval v karkoli, sploh pa ne v iluzijo da nepremičninski trg ne pada drastično.
Kot si napisal, je le iluzija da nepremičninski trg ne pada drastično - z drugimi besedami, trg pada drastično (kvadrat po jurja! press)
anon-110766 sporočil: 252
[#2467500] 24.10.14 22:12 · odgovor na: matjazfinance (#2467492)
Odgovori   +    0
Cene so padle in to precej!

Ravno zato spet obstaja možnost. Midva sva zelo poceni kupila parcelo in poceni prodala enoto na relativno dobri lokaciji.

Jurja kje? Tam kjer ti kupuješ? Si zabaven s tem, se mi zdi, da je tvoj svet precej majhen ;)
hostamox sporočil: 1.923
[#2467517] 25.10.14 00:42 · odgovor na: anon-110766 (#2467467)
Odgovori   +    0
Čestitam.
Poročaj še kako bo na koncu. Zaenkrat imaš še odprto pozicijo in je dobiček imaginaren.
Ziher je le ara- pač pesimist :)
anon-110766 sporočil: 252
[#2467519] 25.10.14 08:16 · odgovor na: hostamox (#2467517)
Odgovori   +    0
Prav imaš. Je pa ara takšna, da si samo želim, da bi se kupci premmislili ;)
BOY008 sporočil: 587
[#2469781] 03.11.14 16:23 · odgovor na: hostamox (#2467517)
Odgovori   +    0
Hm... Zanimivo se zdi, da vsi stavite na kapitalski donos, ki ga ustvari nepremičnina, noben pa ne gleda dolgoročno. Na dobri lokaciji lahko vedno ustvariš denarni tok. Jaz včasih pogledam oglase, pa se mi zdi da je cca 90% špekulantantov. Razmišljam, da bi začel kupovati nepremičnine vendar je težko najti tisto tapravo, nekje predvidevam da sta ena ali dve na leto.

Obrestne mere so padle, in stem tudi cene nepremičnin. Da se zmanjšati tudi davčno osnovo.
hostamox sporočil: 1.923
[#2470203] 04.11.14 19:07 · odgovor na: BOY008 (#2469781)
Odgovori   +    1
[BOY008]
Hm... Zanimivo se zdi, da vsi stavite na kapitalski donos, ki ga ustvari nepremičnina, noben pa ne gleda dolgoročno. Na dobri lokaciji lahko vedno ustvariš denarni tok. Jaz včasih pogledam oglase, pa se mi zdi da je cca 90% špekulantantov. Razmišljam, da bi začel kupovati nepremičnine vendar je težko najti tisto tapravo, nekje predvidevam da sta ena ali dve na leto.

Obrestne mere so padle, in stem tudi cene nepremičnin. Da se zmanjšati tudi davčno osnovo.

Običajno nizke obrestne mere pomenijo rast cen nepremičnin, v našem primeru padec blažijo.

Kako boš zmanjšal davčno osnovo z nakupom nepremičnine- ok če gre za dejavnost ampak kot fizična oseba ?
BOY008 sporočil: 587
[#2470305] 05.11.14 08:11 · odgovor na: hostamox (#2470203)
Odgovori   +    0
Davčna prizna pri kapitalskem prihodku normiran strošek v višini 1% od nakupne in isto 1% od prodajne cene. S tem zmanjšaš davčno osnovo. Prav tako se na vsakih pet let zmanjša obdavčitev za 5%.
anon-110766 sporočil: 252
[#2470889] 06.11.14 13:27 · odgovor na: (#2470708)
Odgovori   +    0
Tale tip je povedal kakšna so trenutno dejstva na slo. nepremičninskem trgu. Ali lahko še ti poveš kaj pametnega?
Razpravljanje o mojem dobičku je nepotrebno. Hišo smo gradili zase, da se vselimo brez kredita smo parcelo razdelili, zgradili dvojčka in eno enoto prodali.

Strani: 1 2