Več kot logočno, da je te rasti za kar nekaj časa konec. Neverjetno dolgo je trajala nerealno precenjena nepremičninska situacija v Sloveniji. Sedaj bo šlo nekaj časa samo še dol, dol, dol ...........

Pravilna analiza trga nepremičnin!

"In ko se bo čez leto, dve, tri ... gospodarski cikel obrnil in bo spet več služb, posojil in malo več optimizma,"


Zel, zellooo optimistično....uporabil bi vsaj dvakratnik navedenih let!

"In ko se bo čez leto, dve, tri ... gospodarski cikel obrnil in bo spet več služb, posojil in malo več optimizma,"

Ha, ha, od kje mu ta cifra? V resnici Sloveniji sledi še nekaj let padanja, trojke, brutalnih varčevalnih ukrepov, poropadanja podjetij, izgubljanja služb (še zlasti tistih v javnem sektorju, kjer bo verjetno kakoh 20-30% ljudi ob službe, ostalim pa se bo za 20-30% znižala plača), švicanja, šparanja in potapljanja. Ko pridemo na dno, bomo še nekaj let čepeli na dnu, potem pa se bo morda, morda začelo počasno okrevanje. Morda čez 10 let, ne prej.

Točno to, kar pisec članka navaja v naslovu.
ŽE pred časom smo na forumu ugotovili, da je tisti neumen, k ikupi nepremičnino in vlaga v razvoj. ŽAl je to sporočilo preko davka na nepremičnine bila jasno izražena.
Vsi, k iso opozarjali na ta paradoks se dobro zavedajo kaj se bo zgodilo. Tudi obdavčitev nepremičnin po tej lestvici in stopnjah je absolutno nesprejemljiva, saj je kontraproduktivna in gre v smer pogroma.
VSak ekonomist dobro ve, da je takšne obdavčitve potrebno šteti v končni strošek nekega izelka ali storitve. Torej posledično pomeni, da je zlom ekonomije neizbežen.

Sam vedno pravim, da je potrebno narediti drugačno metodologijo, kjer se bo nagradilo vse, k ibodo vlagali v razvoj, saj v priemru, k ose ne vlaga je v bistvu to škoda, ki se lahko pomnoži z tri.
Vzamimo primer recimo izdelka iz Kitajske, kjer ga na dom dobiš za 7 € z poštnino.
Pri nas nismo zmožni narediti za 14€, ker moramo prišteti še vse davke in tudi tega na nepremičnine.

Tukaj se postavlja vprašanje ali je sploh smiselno odpirati neko proizvodnjo, če izdelka ne moreš narediti za 4€ z vsemi stroški vred.

Rešitev vidim v tem, da se odpusti 45% javne uprave in raznih mešalcev megle. Strokovno in neodvisno določiti delovna mesta glede na obremenljivost in vezati na plačilo prispevkov. Tista podjetja, k ivlagajo v razvoj in izboljšanje delovnih pogojev nagraditi v obliki popustov pri plačilo v obliki in podobnem scenarijo kot je pri avotmobilskem zavarovanju.
SP-jem se nesme določevati pavšalna obdavčitev, ker je možna prisotnost koruptivnega delovanja uradnikov in posledično lahko z kakšno podkupnino vsakemu drugače odmerijo dajte.
Vezano bi bilo na izdajo računov in koliko prometa ima. Sočasno pa upoštevati, če vlaga v razvoj delovnega procesa ga je potrebno nagraditi stimulativno tako, da se uvede popust pri plačilo dajatev. ZAkaj navajam to.

NAvajam zato, ker so sedaj začela podjetja množično goljufati na področju delovno pravne zakonodaje in namesto da bi šli v spoštovanje zakonodaje so razvila sistem goljufanja z plačilom prispevkov. Prikrivajo tako, da raje malo več plačajo svete delavcev in medicine dela, da so lepo tiho in jim urejajo listine za pridobitev subvencij za invalide.
ČE polgedamo globalno je bedak tisti, ki skrbi za dobre delovne pogoje in je podjetje celo nagrajeno, če proizvede več invalidov. Torej ali je takšna logika lahko izvaja v nedogled. Jaz mislim, da se takšna ideologija mora zaustaviti in sankcionirati. Posledice takšne politike imamo sedaj pred nosom in v kolikor nebomo presekali takšne politike je iluzorno pričakovati napredek.

ZAto ni pošteno in to ljudje tudi vedo, da se takšna politka nesme tolerirati in se mora odpraviti. KDor pa je držal svečo pri tem pa ga je potrebno zapreti.

Imam prelog za državne nacionalizatorje. Če si tako želite, da Slovenci masovno ostanemo brez nepremičnin (da nam jih zarubijo državne banke in davkarija) nabijte za 500% davek na stanovanja kupljena po Jazbinškovem zakonu, kjer si je poleg tistih s stanovanjsko pravico opomoglo tudi cel kup "švercarjev" s temi stanovanji, od katerih ja najbolj znan eden iz obale. Tako boste ta stanovanja zelo hitro podržavili nazaj, potem pa juriš še na ostale.

se strinjam z razmišljanjem, le da bojo 3 leta v zadnjem odstavku 5 in še kakšno več, saj se proces čiščenja v Sloveniji še ni resnično začel. Dokler pa se stavri ne očistijo, dakler banke ne prodajo stečajnih mas, ne bo novega zagona.

Korekten članek sicer, ampak ne vem, kje je avtor tole pobral:

''In ko se bo čez leto, dve, tri ... gospodarski cikel obrnil in bo spet več služb.''

Do takrat bo v ZDA, lahko pa da še kje drugje, popokalo še par balončkov in bomo imeli novo krizo epskih razsežnosti.

Zdaj bo višja obdavčitev donosnost še dodatno sklatila, še zlasti tistim, ki oddajajo na črno.

Hvala tistemu, ki mi bo pojasnil to misel. Jaz je ne razumem.

O kakšnem reboundu čez 2-3 leta pa tale sanja? Tudi, če pride do okrevanja, se bliža demografska kataklizma z na glavo obrnjeno starostno piramido.

Novinarji ste že prav BEDNI. Zaradi vašega natolcevanja je samo zmeda. Zakon sploh ne bo sprejet, vi pa serete GOVNO. Spravi se že delat nekaj fizičnega, da se ti glava ohladi. BUDALO.

Mi niti nobenega razvojnega cikla se nismo imeli,pac pa je bila to energija inercije iz pokojne Jugoslavije dokler je pac rinila.
Celo drnovsek je izjavil, da smo postindustrijska druzba oz. po moje smo prehajali iz nekoc relativno mocne industrijske dezele v dezelo mahinacij in spletkarstva tako imenovano neindustrijsko-kruhoborsko oz. ce uporabim sanjaski zargon ekonomistov "postindustrijsko" druzbo.

"Če nameravate kupovati, bodite potrpežljivi in počakajte. Bliža se trenutek, ko boste lahko kupovali ugodno kot že dolgo ne".
Pazite, da ne boste predolgo čakali - Jazbinškovih cen ne boste dočakali.

V vsem tem je dobro le to, da bomo končno vsaj vedeli, pri čem smo. Danes kupiš nepremičnino pod enimi pogoji, jutri pa je lahko že vse drugače...

Bla bla bla. Nič ne vemo pri čem smo. Danes je davek X, jutri bo pa 3x X. Vse je odvisno samo od tega koliko država misli, da potrebuje denarja.

Odličen članek, čeprav smo ključna sporočila v njem nekateri na tem forumu že dolgo dolgo pisali - vseeno pa mislim da je to prvi 'uradni' članek, ki je te nesporne resnice nedvoumno zapisal.

Naj izpostavim in komentiram bistvene zadeve iz članka:

Pričakujemo lahko torej povečano ponudbo večjih stanovanj in hiš. Ker pa večjega povpraševanja ni, to torej pomeni nadaljnji upad cen teh nepremičnin. Se po drugi strani lahko povišajo cene manjših nepremičnin? Menim, da ne, saj je ponudba teh že zdaj velika. Prej pričakujem, da bodo cene manjših nepremičnin le manj upadale, ne pa tudi rasle.

Točno tako, cene manjših stanovanj se bodo še znižale - cene večjih stanovanj in hiš pa bodo padle še za občutno večji odstotek kot cene manjših.

Lahko pa se s temi manjšimi nepremičninami nekoliko poveča promet, kar sicer ne bo zgodovinski dosežek, če vemo, da ga zdaj skorajda ni.

Res je in to je (ponavadi pozabljena) prednost nižanja cen tudi za prodajalce - če se cene spustijo na bolj normalno raven, bodo vsaj nekateri prodajalci vendarle našli kupce.
Seveda lahko vsak posamezen prodajalec svojo nepremičnino ustrezno zniža ceno in tako poskrbi za njeno individualno likvidnost, hehe.

če boste v kratkem prisiljeni prodati nepremičnino, raje pohitite. Če nameravate kupovati, bodite potrpežljivi in počakajte. Bliža se trenutek, ko boste lahko kupovali ugodno kot že dolgo ne.

Da, tole je konkretno uporabno bistvo cele zgodbe, tako za prodajalce kot za kupce. Sicer se mi zdi, da ko bodo cene upadle na res realne ravni, bodo tam ostale nekoliko več kot zgolj trenutek.

To pomeni za prodajalce, da morajo začeti agresivno nižati cene svojih nepremičnin. Vsot iz trenutno oglaševanih cen seveda ne bo NIHČE plačal še dolgo vrsto let, a prodajalec ki sedaj pohiti z vztrajnim nižanjem (če še ni začel!), bo morda vseeeno kmalu dobil kakšnega kupca (tiste najbolj neučakane) in tudi prodal po ceni, ki bo vendarle vsaj nekoliko višja od ravni, kamor bo kmalu zgrmelo.
Seveda bodo ti prvi prodajalci dodatno pospešili padanje cen (kar je v globalnem pogledu seveda dobro), zatorej kdor bo zamudil in neumno še vztrajal pri previsoki ceni, se bo kasneje moral zadovoljiti s še bistveno manjšimi kupninami kot 'early birds' (hej, ali pa morda svojih ceglov sploh ne bo nikoli uspel prodati - to je realna nevarnost!)

Skratka, zelo praktičen in operativen nasvet je:
- za prodajalce: neusmiljeno nižati ceno, dokler kdo od najbolj neučakanih kupcev-interesentov ne odkarta denarja (če prodajalec pohiti, bo ta vsota še vedno višja kot če čaka še nadaljnjega pol leta)
- za kupce: čakati dokler cene v LJ ne padejo pod jurja (solidna eno-dvosobna stanovanja na OK lokacijah, za večja stanovanja vsaj 100-200 EUR manj po kvadratu); posamezne dobre primerke bodo resda morda pograbili redki zgoraj omenjeni neučakanci ki imajo dovolj keša (a takih je res zelo malo in brez skrbi, tudi ob cenah po(d) jurja/m2 bo ostalo še veliko kvalitetne* ponudbe); kdor dejansko rabi prostor takoj in zdaj, pa se mu v vmesnem obdobju bolj splača v najem, sploh ker tudi višine najemnin padajo.

* tu je seveda nujna opomba, da 'kvalitetno' pomeni v primerjavi s povprečno kvaliteto v tej državi, ki vsekakor ni bleščeča, kar je sicer še dodaten argument o nori precenjenosti dosedanjih cen

Davčni sistem moramo popravit, da se bodo v Sloveniji ustavrajla delovna mesta in dodana vrednost. Za investitorje je veliko večji problem noro visoka cena nepremičnin in cena delovne sile, kot nepremičninski davek.

Zato morajo nepremičnine prevzeti del davčnega bremena s strani OD, cene nepremičnin pa morajo pasti, da bomo konkurenčni.

Če ne bomo konkurenčni, ne bo dela in ustvarjanja dodane vrednosti, s tem pa tudi ne zdravstva, penzije, šolstva, zavarovanja itd.

Do kdaj bodo cene nepremičnin padale, je zanimivo vprašanje. Če bi sanirali državo s hitrejšimi ukrepi, potem bi cene bile zdaj že nekoliko nižje a na dnu. Če bomo zavljačevali, kar znamo mi zelo dobro, lahko še 10 let ne bomo videli dna. Če pride trojka, bomo najhitreje dosegli dno in to bi bilo najbolje za večino slovencev, saj bi po sanaciji svobodno zadihali. Za mešetarje, prevarante in podobno bi bilo slabše, zato tako cvilijo.

Ker našim pokvarjenim in tudi nesposobnim elitam ustreza zavlačevanje in izčrpavanje države, me je uvajanje nepremičninskega davka sama po sebi pozitivno presenetila. Verjetno se lahko zahvalim razumu, ki prihaja iz druge strani Alp.

V Sloveniji je 70% ljudi, ki jim ne moreš pod nobenim pogojem, dopovedati, da obstaja računica, kjer je najem boljši od nakupa. Isti ljudje tudi ne bodo razumeli, da je večji problem vsaj 5.000 - 20,000 EUR davka na OD, ki ga letno plačata dva zaposlena, kot 400 EUR nepremičninskega davka.... Pa pustmo to. Če ne gre, ne gre. Tako pač je.

V vsem tem je dobro le to, da bomo končno vsaj vedeli, pri čem smo. Danes kupiš nepremičnino pod enimi pogoji, jutri pa je lahko že vse drugače; takšno okolje pač ne pripomore k temu, da bi neki trg lahko deloval normalno, lastniki in vlagatelji pa mirno spali.

nemeje*at... a zdaj, ko bo pa zakon sprejet pa misliš da ne bo možno, ko se bo naslednjim pingvinom zaluštalo oplemeniti proračun, spremeniti tega nepremičninskega zakona? sploh, ko je že v tem notri navedena možnost, da občine zvišajo svoj del davka(pozor - SAMO zvišajo, da bi lahko znižale not ne piše!)...

;)

lpA

Če vse stvari nekako povežemo skupaj, višji davek torej pomeni nadaljnji upad cen. Do katerih ravni in kako hitro se bo to zgodilo, ni mogoče napovedati. Vseeno pa se mi zdi takole: če boste v kratkem prisiljeni prodati nepremičnino, raje pohitite. Če nameravate kupovati, bodite potrpežljivi in počakajte. Bliža se trenutek, ko boste lahko kupovali ugodno kot že dolgo ne. In ko se bo čez leto, dve, tri ... gospodarski cikel obrnil in bo spet več služb, posojil in malo več optimizma, boste spoznali, da ste naredili dober posel. Le potrpežljivo, torej.

sicer sem bil vedno mnenja, da je nepremičninski trg v SLO vic, pa je treba resnici na ljubo povedati, da cene stanovanj so vzhodno od Trojan že kar precej realne, pa tudi pred krizo so bile, napram zahodno od Trojan, zmerno prenapihnjene... tako, da prosim, ne zavajat in lepo povejte, da je s tem člankom približno enako kot vremensko napovedjo naše javne hiše za več dni naprej - do Trojan še nekak drži, za "vzhodnjake" pa niti ne...

;)

lpA

Vse skupaj utegne z zamikom vplivati tudi na najemniški trg. Ta je prepojen z veliko ponudbo. Tisti, ki jim stanovanj ni uspelo prodati, so se odločili za oddajo. Cene najemnin so upadle, posledično pa za najemodajalce tudi donosnost naložbe.

Cene najemnin so upadle mogoče le za večje nepremičnine, za manjše so se povečale, vsaj po oglasih sodeč. Zato po mojem mnenju tole zgoraj gotovo, da ne drži.

Zdaj bo višja obdavčitev donosnost še dodatno sklatila, še zlasti tistim, ki oddajajo na črno. Najbrž bodo davek poskušali prevaliti na najemnike, toda ti imajo veliko izbiro, zato bodo tisti najbolj prilagodljivi pač poiskali novo najemniško stanovanje.

Tudi tole je gola teorija, če ne celo fikcija. Vsaj zaenkrat. Tisti, ki oddajo na črno imajo možnost prijaviti najemnika z minimalno najemnino, ali celo zastonj, ane ? Po tem odpade obdavčitev po kriteriju "praznosti".

Potem, če bi držala trditev, da bodo najemniki poiskali novo stanovanje bi stanovanja tistih, ki bi hoteli prevaliti davek na najemnika ostala prazna, ane ? Oziroma, da ne bi ostala prazna se tisti, ki oddajajo stanovanja tega ne bodo posluževali.

Pravzaprav je vse skupaj brez veze...