Izbrani forum: Glavni forum

Izbrana tema: članek Janković: cene nepremičnin bodo padle

Strani: 1 2

FIN-311684 sporočil: 22.711
[#2846837] 23.05.20 11:37
Odgovori   +    8
Jankovičevem mnenju je treba prisluhniti. On točno ve, koliko ljubljanskih nepremičnin se bo prodalo in kakšna provizija se bo iztržila. Torej, cene nepremičnin v Ljubljani zagotovo gredo dol in je za kupce najbolj, da počakajo. Kriza je ali še bo in bodo lastniki zaradi svojih potreb ponudili na trg več nepremičnin kot sicer. Tudi stanovanj, ki jih nekateri imajo kot kapitalske naložbe bo na trgu več.
jani1974 sporočil: 4.634
[#2846851] 23.05.20 13:05 · odgovor na: FIN-311684 (#2846837)
Odgovori   +    20
[FIN-311684]
Jankovičevem mnenju je treba prisluhniti. On točno ve, koliko ljubljanskih nepremičnin se bo prodalo in kakšna provizija se bo iztržila. Torej, cene nepremičnin v Ljubljani zagotovo gredo dol in je za kupce najbolj, da počakajo. Kriza je ali še bo in bodo lastniki zaradi svojih potreb ponudili na trg več nepremičnin kot sicer. Tudi stanovanj, ki jih nekateri imajo kot kapitalske naložbe bo na trgu več.
Ne, najprej se je treba vprašati, zakaj to govori.
Mogoče zato, ker une parcele pri Soči noben nepremičninar ni povohal na dražbi, pa so zdaj kao na bojni nogi?
Ali pa mu je kak nepremičninar še kakšno provizijo dolžan?
Ali pa se mu je spet toliko denarja nateklo na Ciper, da bi sam kaj kupil, pa mu bo ta izjava izboljšala pogajalsko izhodišče?
TPrijatelj sporočil: 84
[#2846861] 23.05.20 13:30
Odgovori   +    2
Še vedno se je zgodilo kar je rekel Janković, ne glede na njegove motive.
rename sporočil: 15.302
[#2846863] 23.05.20 13:34 · odgovor na: jani1974 (#2846851)
Odgovori   +    13
Zadnja sprememba: rename 23.05.2020 13:35
Verjetno racuna na davcno amnestijo in ze preracunava, koliko morajo cene pasti...da bo prisel skozi s 35% v cashu.
deficit sporočil: 174
[#2846869] 23.05.20 14:36 · odgovor na: jani1974 (#2846851)
Odgovori   +    8
Morda pa so on in njegovi sped prisli do vecjih zemljisc, ki dokler so v lasti navadnega smrtnika nikoli, nikdar ne spremenijo namembnosti, sedaj pa so seveda postala to zemljisca, kjer se lahko gradi.
In so posli z dvornimi graditelji ze sklenjeni ali tik pred tem?
FIN-505995 sporočil: 242
[#2846884] 23.05.20 16:57 · odgovor na: FIN-311684 (#2846837)
Odgovori   +    2
[FIN-311684]
Jankovičevem mnenju je treba prisluhniti. On točno ve, koliko ljubljanskih nepremičnin se bo prodalo in kakšna provizija se bo iztržila. Torej, cene nepremičnin v Ljubljani zagotovo gredo dol in je za kupce najbolj, da počakajo. Kriza je ali še bo in bodo lastniki zaradi svojih potreb ponudili na trg več nepremičnin kot sicer. Tudi stanovanj, ki jih nekateri imajo kot kapitalske naložbe bo na trgu več.
Načeloma to drži, vendar niti on ne ve koliko denarja bo ECB sprostila. Finansiranje nakupa nepremičnin je zaradi hipotekarnega jamstva proglašen za kredit brez rizika, boniteta AAA in je z vidika banke najboljši, posebej še pri negativnih obrestnih merah. Morda pa bodo cene narasle. Kdo ve?
markoff sporočil: 7.281
[#2846892] 23.05.20 17:42 · odgovor na: TPrijatelj (#2846861)
Odgovori   +    17
[TPrijatelj]
Še vedno se je zgodilo kar je rekel Janković, ne glede na njegove motive.
Rekel je tudi, da bo sestavil vlado.
abohte sporočil: 4.416
[#2846894] 23.05.20 18:08 · odgovor na: markoff (#2846892)
Odgovori   +    35
Zadnja sprememba: abohte 23.05.2020 18:24
[markoff]
> [TPrijatelj]
> Še vedno se je zgodilo kar je rekel Janković, ne glede na njegove motive.

Rekel je tudi, da bo sestavil vlado.
Pa, da bo Mercator posloval v Gruziji. Pa da bo šel iz Mercatorja, ko bo sam hotel. Pa da bo odstopil kot CEO Mercatorja, če bo cena delnic MELR nad nekim zneskom, se ne spomnim več katerim...

Pa l. 2006 je so novinarji povzeli njegov program takole:
"Volilni program, ki obsega 30 strani, 22 nosilnih projektov in je narejen po podjetniški logiki, je po besedah Jankovića mogoče uresničiti v enem mandatu." Opomba: od 22 projektov, jih je do konca mandata uresničil 10 (najlažje pa še te mu lahko priznaš, če malo gledaš čez prste). Manj kot polovico, kar je obljubljal. Kakšno oceno dobiš v šoli, če narediš manj kot pol naloge?

"Med največjimi prostorskimi posegi je oživitev promenade med Tivolijem in Ljubljanskim gradom, obnova Plečnikovega stadiona za Bežigradom ter izgradnja novega stadiona in večnamenske športne dvorane v Stožicah (do septembra 2008)."
Stožice so bile "odprte" avgusta 2010, od ostalega nič ni narejeno.

"Janković obljublja modernizacijo mestne uprave in reorganizacijo Javnega holdinga Ljubljana. Skrb za vse generacije Janković v programu izkazuje z gradnjo novih vrtcev, 3000 stanovanj v Stanežičah, domov za starejše občane in varovanih stanovanj, vzpostavitvijo Mestne negovalne bolnišnice na mestu Cukrarne in obnovo Roga. Mladim in kulturi bi poleg Metelkove med drugim namenil še Kino Šiška."

Rog ni obnovljen. Negovalne bolnišnice ni. 3.000 stanovanj v Stanežičah tudi še ni. Čeprav je od l. 2006 imelo 14 let (ne 4 leta) in je imel ves čas absolutno večino v mestnem svetu.

Kje so garažna hiša pod tržnico? Akademije na Roški? Campus na Vojkovi? Emonika? Vse to je 2006 obljubljal, da je možno izvesti v enem mandatu. Ves čas je imel absolutno večino v mestnem svetu.

Uspešen župan? Če ga sodiš po uresničitvi zastavljenih ciljev, ki si jih je postavil sam, ga lahko zgolj bedak proglasi za uspešnega.

Vse kar reče, uresniči, my ass... Vrhunski prodajalec my ass... Trgovski del Stožic (po njegovih besedah) prodaja že 10 let. Če imaš butaste, ali vsaj čustveno omejene kupce (v politki so to volilci), potem mu res ni težko prodajati...

Da ne bom zgolj kritičen. Farmacevtki je pa res zrihtal službo, je držal obljubo.
abrame sporočil: 1.459
[#2846897] 23.05.20 18:21 · odgovor na: abohte (#2846894)
Odgovori   +    10
Ja, pa tud (najmanj verbalno) obljubljenega projekta "Novi ljubljanski tramvaj" ni od nikoder. Denarja pa vedno zamanjkuje kar sproti.
Kako to? To so zelo čudne stvari.
jani1974 sporočil: 4.634
[#2846900] 23.05.20 18:36 · odgovor na: abohte (#2846894)
Odgovori   +    17
[abohte]
Da ne bom zgolj kritičen. Farmacevtki je pa res zrihtal službo, je držal obljubo.
In ona ga kljub temu prijavi policiji.
Ne moreš verjet.
Še dobro, da obstajajo poštene ženske tipa Blanka Žgajnar.
vrac sporočil: 9.871
[#2846904] 23.05.20 18:59 · odgovor na: FIN-505995 (#2846884)
Odgovori   +    1
[FIN-505995]
> [FIN-311684]
> Jankovičevem mnenju je treba prisluhniti. On točno ve, koliko ljubljanskih nepremičnin se bo prodalo in kakšna provizija se bo iztržila. Torej, cene nepremičnin v Ljubljani zagotovo gredo dol in je za kupce najbolj, da počakajo. Kriza je ali še bo in bodo lastniki zaradi svojih potreb ponudili na trg več nepremičnin kot sicer. Tudi stanovanj, ki jih nekateri imajo kot kapitalske naložbe bo na trgu več.

Načeloma to drži, vendar niti on ne ve koliko denarja bo ECB sprostila. Finansiranje nakupa nepremičnin je zaradi hipotekarnega jamstva proglašen za kredit brez rizika, boniteta AAA in je z vidika banke najboljši, posebej še pri negativnih obrestnih merah. Morda pa bodo cene narasle. Kdo ve?
Vprašaj Američane, koliko so bile vredne hipoteke za najete kredite za nakup stanovanjskih objektov, ko je leta 2008 in 2009 udarila kriza in je ocenjena vrednost nepremičnim drastično upadla... Skoraj nič.
vickibedi sporočil: 12.234
[#2846908] 23.05.20 19:24 · odgovor na: vrac (#2846904)
Odgovori   +    11
[vrac]
> [FIN-505995]
> > [FIN-311684]
> > Jankovičevem mnenju je treba prisluhniti. On točno ve, koliko ljubljanskih nepremičnin se bo prodalo in kakšna provizija se bo iztržila. Torej, cene nepremičnin v Ljubljani zagotovo gredo dol in je za kupce najbolj, da počakajo. Kriza je ali še bo in bodo lastniki zaradi svojih potreb ponudili na trg več nepremičnin kot sicer. Tudi stanovanj, ki jih nekateri imajo kot kapitalske naložbe bo na trgu več.
>
> Načeloma to drži, vendar niti on ne ve koliko denarja bo ECB sprostila. Finansiranje nakupa nepremičnin je zaradi hipotekarnega jamstva proglašen za kredit brez rizika, boniteta AAA in je z vidika banke najboljši, posebej še pri negativnih obrestnih merah. Morda pa bodo cene narasle. Kdo ve?

Vprašaj Američane, koliko so bile vredne hipoteke za najete kredite za nakup stanovanjskih objektov, ko je leta 2008 in 2009 udarila kriza in je ocenjena vrednost nepremičnim drastično upadla... Skoraj nič.
V Ameriki obstaja dejanski nepremičninski trg, pri nas pa je dogovorna nepremičninska ekonomija. Tko da pri nas skoraj ni možno, da bi cene nepremičnin resnično padle.
shevchenko sporočil: 19.073
[#2846918] 23.05.20 22:07 · odgovor na: vickibedi (#2846908)
Odgovori   +    3
V Ameriki obstaja dejanski nepremičninski trg, pri nas pa je dogovorna nepremičninska ekonomija. Tko da pri nas skoraj ni možno, da bi cene nepremičnin resnično padle
mah ni glih tako. vsi se zelijo pretvarjati, da cikli ne obstajajo
jani1974 sporočil: 4.634
[#2846942] 24.05.20 08:45 · odgovor na: vickibedi (#2846908)
Odgovori   +    3
[vickibedi]
V Ameriki obstaja dejanski nepremičninski trg, pri nas pa je dogovorna nepremičninska ekonomija. Tko da pri nas skoraj ni možno, da bi cene nepremičnin resnično padle.
Zanimivo vprašanje, zakaj je tako.

Ena razlaga je mogoče ta, da je preveč nepremičnin v zasebni lasti, njihovi lastniki pa preskrbljeni z državno plačo ali penzijo in ne bodo prodali v nobenem primeru.
Druga razlaga je mogoče res ta dogovorna nepremičninska ekonomija, da se umetno ustvarja in vzdržuje pomanjkanje gradbenih parcel, tako da se še zmeraj najde dovolj kupcev za tisto, kar je na razpolago.
kren sporočil: 3.947
[#2846950] 24.05.20 09:17 · odgovor na: TPrijatelj (#2846861)
Odgovori   +    9
[TPrijatelj]
Še vedno se je zgodilo kar je rekel Janković, ne glede na njegove motive.
Vidva z Jankovičem imata nekaj skupnega. Večino tega kar rečeta, je navaden bullshit.
kren sporočil: 3.947
[#2846951] 24.05.20 09:22 · odgovor na: jani1974 (#2846942)
Odgovori   +    5
[jani1974]
> [vickibedi]
> V Ameriki obstaja dejanski nepremičninski trg, pri nas pa je dogovorna nepremičninska ekonomija. Tko da pri nas skoraj ni možno, da bi cene nepremičnin resnično padle.

Zanimivo vprašanje, zakaj je tako.

Ena razlaga je mogoče ta, da je preveč nepremičnin v zasebni lasti
Za razliko od ZDA, kjer je največ nepremičnin v družbeni lasti?
bigl sporočil: 14.180
[#2846954] 24.05.20 09:29 · odgovor na: jani1974 (#2846851)
Odgovori   +    1
[jani1974]
> [FIN-311684]
> Jankovičevem mnenju je treba prisluhniti. On točno ve, koliko ljubljanskih nepremičnin se bo prodalo in kakšna provizija se bo iztržila. Torej, cene nepremičnin v Ljubljani zagotovo gredo dol in je za kupce najbolj, da počakajo. Kriza je ali še bo in bodo lastniki zaradi svojih potreb ponudili na trg več nepremičnin kot sicer. Tudi stanovanj, ki jih nekateri imajo kot kapitalske naložbe bo na trgu več.

Ne, najprej se je treba vprašati, zakaj to govori.
Mogoče zato, ker une parcele pri Soči noben nepremičninar ni povohal na dražbi, pa so zdaj kao na bojni nogi?
Ali pa mu je kak nepremičninar še kakšno provizijo dolžan?
Ali pa se mu je spet toliko denarja nateklo na Ciper, da bi sam kaj kupil, pa mu bo ta izjava izboljšala pogajalsko izhodišče?
Sem prebral komentarje, vsi zanimivi, a tale je zaradi motivov, kot bi rekel Šerlok, najprimernejši naslovu.....Kupit poceni ali ceneje kot je bilo prej.....Motiv vsakega podjetnika. Lep dan.

P.S.: Takšne izjave o gibanju cen nepremičnin bi pričakoval od kakšnega nepremičninskega posrednika, ne pa od župana, kajti s takšnimi izjavami lahko tudi nehote vpliva na gibanje cen, razmišljam.
jani1974 sporočil: 4.634
[#2846977] 24.05.20 13:10 · odgovor na: kren (#2846951)
Odgovori   +    2
[kren]
> [jani1974]
> Ena razlaga je mogoče ta, da je preveč nepremičnin v zasebni lasti

Za razliko od ZDA, kjer je največ nepremičnin v družbeni lasti?
"Home ownership" mislim:
en.wikipedia.org/wik...rship_rate
vickibedi sporočil: 12.234
[#2846980] 24.05.20 13:31 · odgovor na: jani1974 (#2846942)
Odgovori   +    2
[jani1974]
> [vickibedi]
> V Ameriki obstaja dejanski nepremičninski trg, pri nas pa je dogovorna nepremičninska ekonomija. Tko da pri nas skoraj ni možno, da bi cene nepremičnin resnično padle.

Zanimivo vprašanje, zakaj je tako.

Ena razlaga je mogoče ta, da je preveč nepremičnin v zasebni lasti, njihovi lastniki pa preskrbljeni z državno plačo ali penzijo in ne bodo prodali v nobenem primeru.
Druga razlaga je mogoče res ta dogovorna nepremičninska ekonomija, da se umetno ustvarja in vzdržuje pomanjkanje gradbenih parcel, tako da se še zmeraj najde dovolj kupcev za tisto, kar je na razpolago.
Oboje.
V SLO je domača gruda največja vrednota (bodisi v obliki zemlje , nepremičnine, ali karkoli že pač tam stoji ... :)
vickibedi sporočil: 12.234
[#2846981] 24.05.20 13:41 · odgovor na: shevchenko (#2846918)
Odgovori   +    3
[shevchenko]
> V Ameriki obstaja dejanski nepremičninski trg, pri nas pa je dogovorna nepremičninska ekonomija. Tko da pri nas skoraj ni možno, da bi cene nepremičnin resnično padle

mah ni glih tako. vsi se zelijo pretvarjati, da cikli ne obstajajo
Izkušnje iz prejšnje krize kažejo, da so cene upadle predvsem tam, kjer nihče že itak ni hotel kupit..

Sem imel tisti cajt eno zanimivo izkušnjo z enim nepremičninskim posrednikom...
(namreč jaz sem prodajal eno stanovanje in on je bil eden od sodelujočih tekmecev..)
Prvo stranko je vprašal:
-Gospa koliko stanovanj ste si že ogledali do sedaj ?
-Tole je prvo..
- Moje sožalje gospa.
Ker tega stanovanja, zaradi dejstva da je prvo ogledano, verjetno ne boste kupili , je pa v tem trenutku gotovo najboljša prilika :))
socialkapitalist sporočil: 62
[#2846985] 24.05.20 14:03
Odgovori   +    2
Pa kaj še. Morda to velja za slabe lokacije in zgrešene projekte. Dobri ali povprečni nepremičnini na pravi lokaciji bo cena le rasla. Slovenci smo preprosto prebogati in preveč preračunljivi, da bi bili podnajemniki, prostora pa ni na pretek. Ljubljana npr. bo vedno upravno, univerzitetno in gospodarsko središče. Z rastjo standarda, bodo rasle tudi cene! Tako je bilo in bo pika.
jani1974 sporočil: 4.634
[#2846986] 24.05.20 14:06 · odgovor na: socialkapitalist (#2846985)
Odgovori   +    7
[socialkapitalist]
Ljubljana npr. bo vedno upravno, univerzitetno in gospodarsko središče. Z rastjo standarda, bodo rasle tudi cene! Tako je bilo in bo pika.
Heh, središče česa? Vukojebine z 2 milijonoma ljudi?
shevchenko sporočil: 19.073
[#2846988] 24.05.20 14:12 · odgovor na: jani1974 (#2846986)
Odgovori   +    3
Heh, središče česa? Vukojebine z 2 milijonoma ljudi?
tako. univerza v ljubljanski vukojebini je definitivno boljsa od tiste v mariborski ali obalni vukojebini
jani1974 sporočil: 4.634
[#2846989] 24.05.20 14:20 · odgovor na: shevchenko (#2846988)
Odgovori   +    6
[shevchenko]
> Heh, središče česa? Vukojebine z 2 milijonoma ljudi?

tako. univerza v ljubljanski vukojebini je definitivno boljsa od tiste v mariborski ali obalni vukojebini
Uf, "definitivno" je močna beseda.
dz1975 sporočil: 1.618
[#2847001] 24.05.20 16:50 · odgovor na: jani1974 (#2846977)
Odgovori   +    5
Mislin da je razlika zaradi predatorstva slovenskih bank. V ZDA pošlješ ključe hiše banki in si (pravilona) zaključil s hipotekarnim kreditom, v Sloveniji te bodo gonili do osebnega stečaja da poberejo vsak evro, saj si odgovoren z vsem svojim premoženjem.
Klinko sporočil: 6
[#2847014] 24.05.20 19:08 · odgovor na: jani1974 (#2846989)
Odgovori   +    4
čas vnosa: 24.05.20 15:24
Realna cena za Lj je max 1.500. Ljudje,to je samo Ljubljana,ni ena pomembna prestolnica. Dalec,dalec od tega. Vecina Evropejcev ni nikoli niti slisala zanjo! Bodimo realni!
rename sporočil: 15.302
[#2847017] 24.05.20 19:19 · odgovor na: Klinko (#2847014)
Odgovori   +    6
[Klinko]
Realna cena za Lj je max 1.500. Ljudje,to je samo Ljubljana,ni ena pomembna prestolnica. Dalec,dalec od tega. Vecina Evropejcev ni nikoli niti slisala zanjo! Bodimo realni!
Sicer se strinjam, ampak dokler je dovolj povprasevanja tudi po 3k, je 3k pac realna cena za Ljubljano.
Gustl sporočil: 13.213
[#2847021] 24.05.20 20:02 · odgovor na: Klinko (#2847014)
Odgovori   +    5
[Klinko]
Realna cena za Lj je max 1.500. Ljudje,to je samo Ljubljana,ni ena pomembna prestolnica. Dalec,dalec od tega. Vecina Evropejcev ni nikoli niti slisala zanjo! Bodimo realni!
Kako naj potem oblikujem oglas za nakup stanovanja?

"Kupim po realni ceni. Ponudbe oddajte pred mojim šotorom."
macon sporočil: 11.190
[#2847022] 24.05.20 20:06 · odgovor na: rename (#2847017)
Odgovori   +    3
[rename]
> [Klinko]
> Realna cena za Lj je max 1.500. Ljudje,to je samo Ljubljana,ni ena pomembna prestolnica. Dalec,dalec od tega. Vecina Evropejcev ni nikoli niti slisala zanjo! Bodimo realni!

Sicer se strinjam, ampak dokler je dovolj povprasevanja tudi po 3k, je 3k pac realna cena za Ljubljano.
3k je še v redu, tako daleč smo zabredli. :)

Zdaj hočejo že 4k. :(

Plače so šle gor za 200 EUR, nepremičnine pa za 1000 EUR na meter. Pa se znajdi.
Gustl sporočil: 13.213
[#2847024] 24.05.20 20:09 · odgovor na: macon (#2847022)
Odgovori   +    3
[macon]
> [rename]
> > [Klinko]
> > Realna cena za Lj je max 1.500. Ljudje,to je samo Ljubljana,ni ena pomembna prestolnica. Dalec,dalec od tega. Vecina Evropejcev ni nikoli niti slisala zanjo! Bodimo realni!
>
> Sicer se strinjam, ampak dokler je dovolj povprasevanja tudi po 3k, je 3k pac realna cena za Ljubljano.

3k je še v redu, tako daleč smo zabredli. :)

Zdaj hočejo že 4k. :(

Plače so šle gor za 200 EUR, nepremičnine pa za 1000 EUR na meter. Pa se znajdi.
Jah, v centru je pač omejena ponudba.

Saj v nobenem mestu ne živijo vsi v centru.

Strani: 1 2