Strani: 1

sopranos sporočil: 9.493
[#2777084] 29.05.19 19:37
Odgovori   +    23
Če hočemo, da je Slovenija bolj konkurenčna v mednarodnem okolju, potem mora poleg vseh ostalih zadev, tudi Ljubljana postati večje mesto. Z vsaj 500.000 prebivalci. Sedaj jih je koliko, cca. 300.000? Pa recimo da v povprečju živijo 3 ljudje v stanovanju, no v resnici jih manj, potem Ljubljana potrebuje vsaj cca. 70.000 stanovanj. Občina naj prostorsko, prometno in drugo infrastrukturo planira na to cifro. Pa kakšno partnerstvo z bankami, da se začnejo delati večji projekti, pa da so cene tam, po okoli 2.000-2.500 EUR na m2. In bo folk prišel, v to sem prepričan. Pa se recimo postavi časovni okvir 15 let, pa se recimo na letni ravni naredi tam 4-5.000 stanovanj.

Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.

V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".
gol2296 sporočil: 374
[#2777085] 29.05.19 19:48
Odgovori   +    11
Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
sopranos sporočil: 9.493
[#2777086] 29.05.19 19:57 · odgovor na: gol2296 (#2777085)
Odgovori   +    12
Zadnja sprememba: sopranos 29.05.2019 20:02
[gol2296]
Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
Najprej čestitke za prodajo in dober posel. :)

Samo a se lahko po takih cenah v Ljubljani proda 500, 5.000 ali 50.000 stanovanj, to je pravo vprašanje?
gol2296 sporočil: 374
[#2777090] 29.05.19 20:38 · odgovor na: sopranos (#2777086)
Odgovori   +    6
Nikakor ;)
1012KONST sporočil: 33
[#2777093] 29.05.19 21:11
Odgovori   +    11
Cene stanovanjem ne bodo padle! Četudi pride do "krize", se bodo taboljša stanovanja preprosto umaknila s trga, saj jih ljudje ne bodo prodajali, prodajale se pa bodo beznice za manj denarja, kar bo na trgoskopu res odrazilo prodaje po nižjih cenah. In potem bodo ti kvazi nepremičninski strokovnjaki pametovali, da so pa cene na trgu padle ... ne vidijo pa širše slike. Tudi investitorji, ki gradijo danes stanovanja, niso niti približno nori, da bodo gradili stanovanja, ki jih vam bodo kasneje prodajali po 2.500 EUR na kvadrat. Tudi standard se veča, veča se minimalna plača, veča se povprečna plača ... v centru Rima so stanovanja dražja še vsaj za enkrat toliko, kot v Ljubljani, vi pa pričakujete, da bodo cene padle. Ja pa seveda! Še nekaj, podjetja kujejo ogromne dobičke, ki bi jih morale kompenzirati tudi z zaposlenimi. Če bi bilo temu res tako, danes ne bi bilo jamranja, kako so stanovanja draga. Razumem, da so, vendar problem ni v cenah stanovanj, problem je drugje. Go figure it out yourselves!
Gustl sporočil: 12.771
[#2777095] 29.05.19 21:16 · odgovor na: gol2296 (#2777085)
Odgovori   +    3
[gol2296]
Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
Torej ni v centru :)
sopranos sporočil: 9.493
[#2777097] 29.05.19 21:17 · odgovor na: Gustl (#2777095)
Odgovori   +    1
[Gustl]
> [gol2296]
> Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp

Torej ni v centru :)
Mi morda ti lahko pomagaš pri odgovoru na to vprašanje forum.finance.si/?m=...096&single ?
FIN-209516 sporočil: 496
[#2777100] 29.05.19 22:32 · odgovor na: 1012KONST (#2777093)
Odgovori   +    33
[1012KONST]
v centru Rima so stanovanja dražja še vsaj za enkrat toliko, kot v Ljubljani, vi pa pričakujete, da bodo cene padle. Ja pa seveda!
Kdor primerja Rim in Ljubljano pa res nima stika z realnostjo. Na nivoju žlobodranja župana o "najlepšem mestu na svetu". Ki je center s prometno politiko in tisočinenim tlakovcem tako zadavil, da so cene poslovnih prostorov v centru za 20% nižje od periferije. Kmalu bodo v centru samo še klošarji, arbienbi, trume turistov in vaši 3000+ kupci.
dz1975 sporočil: 1.455
[#2777105] 30.05.19 02:20
Odgovori   +    4
Absolutni max za vrednost nepremičnine je 5-kratnih letnega neto dohodka, idealno pa 3-kratnik...
Gustl sporočil: 12.771
[#2777110] 30.05.19 06:56 · odgovor na: sopranos (#2777097)
Odgovori   +    0
[sopranos]
> [Gustl]
> > [gol2296]
> > Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
>
> Torej ni v centru :)

Mi morda ti lahko pomagaš pri odgovoru na to vprašanje forum.finance.si/?m=...096&single ?
Ne morem, ne poznam detajlov.

No, rekel bi, da je v vsakem trenutku le tretjina ljudi kreditno sposobna in lahko je ta tretjina pač še malo bolj kreditno sposobna.
sopranos sporočil: 9.493
[#2777112] 30.05.19 07:19 · odgovor na: Gustl (#2777110)
Odgovori   +    0
Sem dobil odgovor. Ma moja logika je imela napako v podrobnostih, ker v absolutnih številkah se razlika povečuje. Morda bo z novo dohodnindko lestvico in zvišanjem minimalne plače kaj drugače.
Gustl sporočil: 12.771
[#2777113] 30.05.19 07:22 · odgovor na: sopranos (#2777112)
Odgovori   +    2
[sopranos]
Sem dobil odgovor. Ma moja logika je imela napako v podrobnostih, ker v absolutnih številkah se razlika povečuje. Morda bo z novo dohodnindko lestvico in zvišanjem minimalne plače kaj drugače.
Ne računaj, da se bodo bnake držale nenapisanega pravila glede minimalne place.

Ce bo sla gor, bo pravilo postalo "80% minimalne place" ali kaj takega.

Ne bodo si sami tako zapirali trga.
bc123a sporočil: 46.721
[#2777121] 30.05.19 08:48 · odgovor na: sopranos (#2777084)
Odgovori   +    7
[sopranos]
Če hočemo, da je Slovenija bolj konkurenčna v mednarodnem okolju, potem mora poleg vseh ostalih zadev, tudi Ljubljana postati večje mesto. Z vsaj 500.000 prebivalci. Sedaj jih je koliko, cca. 300.000? Pa recimo da v povprečju živijo 3 ljudje v stanovanju, no v resnici jih manj, potem Ljubljana potrebuje vsaj cca. 70.000 stanovanj. Občina naj prostorsko, prometno in drugo infrastrukturo planira na to cifro. Pa kakšno partnerstvo z bankami, da se začnejo delati večji projekti, pa da so cene tam, po okoli 2.000-2.500 EUR na m2. In bo folk prišel, v to sem prepričan. Pa se recimo postavi časovni okvir 15 let, pa se recimo na letni ravni naredi tam 4-5.000 stanovanj.

Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.

V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".
Podpisem. Ampak kolikor vidis, slovenska zarukana kmetavzarska pamet dela ravno obratno in se trudi ljudi obdrzati v periferiji za vsako ceno. Ki jo potem placamo tudi davkoplacevalci. Aja, pa imeti zelenjavni vrt je vsaj v taki mnozicnosti kot si ljudje tega zelijo pac relikt socializma. Dajmo si ze to mini samooskrbo izbiti iz glave.
MF-548153 sporočil: 11
[#2777169] 30.05.19 10:36
Odgovori   +    0
Zakaj nepremičninska posredni a govori, da prodajalci previsoko postavijo cene...? Ali ni logično, da bi posrednik, ki trg pozna postavil ceno?
0121ZA1 sporočil: 879
[#2777212] 30.05.19 12:37 · odgovor na: 1012KONST (#2777093)
Odgovori   +    7
Hmmm.... ampak ti res nimaš pojma kaj in kje je Ljubljana in kaj in kje je Rim..zakaj ne primerjaš Ljubljane z Trstom ali pa z Celovcem... lahko pa če želiš z nekdanjim glavnim mestom ZRN... res smešno..
najobj sporočil: 26.632
[#2777228] 30.05.19 12:55 · odgovor na: bc123a (#2777121)
Odgovori   +    4
[bc123a]
> [sopranos]
> Če hočemo, da je Slovenija bolj konkurenčna v mednarodnem okolju, potem mora poleg vseh ostalih zadev, tudi Ljubljana postati večje mesto. Z vsaj 500.000 prebivalci. Sedaj jih je koliko, cca. 300.000? Pa recimo da v povprečju živijo 3 ljudje v stanovanju, no v resnici jih manj, potem Ljubljana potrebuje vsaj cca. 70.000 stanovanj. Občina naj prostorsko, prometno in drugo infrastrukturo planira na to cifro. Pa kakšno partnerstvo z bankami, da se začnejo delati večji projekti, pa da so cene tam, po okoli 2.000-2.500 EUR na m2. In bo folk prišel, v to sem prepričan. Pa se recimo postavi časovni okvir 15 let, pa se recimo na letni ravni naredi tam 4-5.000 stanovanj.
>
> Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.
>
> V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".
Podpisem. Ampak kolikor vidis, slovenska zarukana kmetavzarska pamet dela ravno obratno in se trudi ljudi obdrzati v periferiji za vsako ceno. Ki jo potem placamo tudi davkoplacevalci. Aja, pa imeti zelenjavni vrt je vsaj v taki mnozicnosti kot si ljudje tega zelijo pac relikt socializma. Dajmo si ze to mini samooskrbo izbiti iz glave.
... OK, sicer Dunaja in Ljubljane glih ne bi primerjal, ampak glede na tole www.cityfarm.wien/?g...nbausteine bi jaz zelenjavni vrt bolj težko imenoval relikt socializma ... khmm, kar pa seveda ne pomeni, da ima 3000 evrov za kvadrat v Ljubljani kakšno zvezo z realnostjo ...

P.S.: tebi se je v otroštvu vrtičkarstvo očitno res priskutilo ...
bc123a sporočil: 46.721
[#2777245] 30.05.19 13:34 · odgovor na: najobj (#2777228)
Odgovori   +    2
[najobj]
... OK, sicer Dunaja in Ljubljane glih ne bi primerjal, ampak glede na tole www.cityfarm.wien/?g...nbausteine bi jaz zelenjavni vrt bolj težko imenoval relikt socializma ...
Seveda je relikt socializma, zato se pa ljudje nocejo seliti v bloke ali v gostejse pozidana obmocja. Ker je treba vrt met. Dunaj ima 4 miljone prebivalcev v ozjem obmocju, a res mislis da tale augarten kaj spremeni?
najobj sporočil: 26.632
[#2777258] 30.05.19 15:06 · odgovor na: bc123a (#2777245)
Odgovori   +    6
[bc123a]
> [najobj]
> ... OK, sicer Dunaja in Ljubljane glih ne bi primerjal, ampak glede na tole www.cityfarm.wien/?g...nbausteine bi jaz zelenjavni vrt bolj težko imenoval relikt socializma ...
Seveda je relikt socializma, zato se pa ljudje nocejo seliti v bloke ali v gostejse pozidana obmocja. Ker je treba vrt met. Dunaj ima 4 miljone prebivalcev v ozjem obmocju, a res mislis da tale augarten kaj spremeni?
... eh, generalno ne spremeni nič, ampak ljudje na Dunaju niso imeli socializma, pa si vseeno želijo vrtičkarstva ... khmm, in kolikor ob šaltanju med programi včasih ujamem na ORF, je vrtičkarstva vedno več, ne pa vedno manj, kaj šele da bi kdo komu hotel mini samooskrbo izbiti iz glave ...
KAPITALSKA19 sporočil: 41
[#2777506] 01.06.19 12:24
Odgovori   +    6
Nepremičninarji lahko žlobudrajo, starostna piramida v Sloveniji pa govori svoje. Raje imamo gozdove okrog in okrog ljubljane, gojimo zelje... mladi pa bodo doma do 40ega brez otrok.
2 hriba od 20ih okrog LJ se vrže na demografski sklad ali na Stanovanjski sklad kot kapital, spremeni namembnost, poseka, zazida in reši probleme mladih družin in demografije. Zemlje je več kot dovolj za rešitev številnih problemov. Interesi so bolj problematični.
Lahko pa se tudi cena vzdržuje na 3k, uvaža Romune, Albance... in jih trpa v samske domove.
jure1943 sporočil: 876
[#2780501] 20.06.19 17:58
Odgovori   +    3
Problem ni previsoka cena, ampak prenizke plače v Sloveniji. Država požre veliko preveč denarja za negospodarno zapravljanje in korupcijo. Če bi se obrzdalo korupcijo in sodstvo ter uvedlo davčno lestvico podobno večini evro-skupine in bi dejansko sprostitli privatno iniciativo (ter prenehali eksperimentirati z bedarijami levice in ostalih podrepnikov), bi bile plače lahko po cca 4-8 letih še enkrat višje kot doslej.

Strani: 1