Izbrani forum: Glavni forum

Izbrana tema: članek (Nepremičnina tedna) Hiša v Vodicah

Strani: 1 2

0513ANITO sporočil: 6.443
[#2757720] 12.02.19 07:22
Odgovori   +    7
wow...cena sitnica....a cegli so tud zlati?
Macadamia sporočil: 279
[#2757725] 12.02.19 07:37 · odgovor na: 0513ANITO (#2757720)
Odgovori   +    8
Rad gledam ameriške oddaje o nepremičninah. Cene izven atraktivnih lokacij so drastično nižje kot v osrednji Sloveniji. Hiše so res v osnovi vse lesene, kar samo pomeni, da jih je lažje prenovit, parcele pa bistveno večje. Če pa Vodice predstavljajo atraktivno lokacijo, potem Slovenci enostavno nimamo lajfa...
bacco979 sporočil: 851
[#2757728] 12.02.19 07:56 · odgovor na: Macadamia (#2757725)
Odgovori   +    12
Pozabljaš, da je ta rubrika bolj kot ne humoristična :)

Je pa res, da ko človek pregleduje oglase za nepremičnine v okolici Ljubljane, ne ve ali bi se smejal ali jokal...
shevchenko sporočil: 17.223
[#2757729] 12.02.19 08:02
Odgovori   +    5
a do evra natancno so dolocili znesek pri ceni nad 400k?

kje pa so centi?
shevchenko sporočil: 17.223
[#2757730] 12.02.19 08:03 · odgovor na: bacco979 (#2757728)
Odgovori   +    3
Pozabljaš, da je ta rubrika bolj kot ne humoristična :)
in nasploh mi je črni humor najljubši
spiderman sporočil: 1.262
[#2757733] 12.02.19 08:13
Odgovori   +    8
Hahahahaaahaha... ...Finance mi s tole satirično rubriko vedno polepšajo začetek dneva.
400+k€ za arhitekturno nič posebnega, neopremljeno, nepodkleteno (fitness?, "man-cave" :-)...)
bajturino na ušivih 500+m2 parceli z že napol pregnito vrtno lopo zadaj...
...in to v enih jebenih Vodicah?!?!?!
.
Priceless.
.
Se spominjam enakih "proval" tam 2007-2008 in tisto se ni dobro končalo...
...ja ima pa JS višje plače, krediti se talajo tako, da vse je možno :-):-).
hostamox sporočil: 1.734
[#2757745] 12.02.19 08:56 · odgovor na: spiderman (#2757733)
Odgovori   +    6
Parcela verjetno vsaj 50.000
komunalc+načrti še 50.000

254 m2*1000 je še 250.000.

cena za katere bi prodali je nekje okoli 350.000.
Ene 20% imajo verjetno lufta za barantanje.

Če prišteješ zraven še urejanje okolice si lahko na 400.000.

Takšne so cene, če ne mutiš, delaš v samogradnji.

Žal cena niti ni pretirana.
spiderman sporočil: 1.262
[#2757775] 12.02.19 10:39 · odgovor na: hostamox (#2757745)
Odgovori   +    6
Saj ti verjamem.
.
Norost te ponudbe je, da je po mojem mnenju (in po izgledu), to bivališče za nekje (nižji?) srednji razred.
.
Povprečna neto plača, v tej Venezueli na napačni strani alp, je ca. 1.100 € in seveda ima 65% zaposlenih plačo pod povprečjem.
.
Pa recimo, da ima en tak povprečni (javnosektorski) par z dvema otrokoma, ki bi rad živel v hiši, imel psa in pekel roštilj zadaj na vrtu, nadpovprečni plači 2 x 1.300 € neto.
.
Kako lahko sfinancirata nakup take (podpovprečne) bajte?
Na kruhu in vodi naslednjih 30 (najboljših) let svojega lajfa?
.
Resno?
To gre skozi in ljudje to sprejemajo?????
Macadamia sporočil: 279
[#2757798] 12.02.19 12:24 · odgovor na: hostamox (#2757745)
Odgovori   +    2
A ste šli malo predaleč, kaki načrti, 50k? za take spake ki se danes gradijo.. pa saj so vse enake, spodaj odprt prostor, štenge, zgoraj 5 mini mansardnih lukenj.. ni ravno Lj, ni pa daleč, v kraju z dohodki nad Lj: Za 53k stoji hiša s streho vred, do 3. gradbene faze, od česar je parcela 500-600 m2 cca 30k.
shevchenko sporočil: 17.223
[#2757801] 12.02.19 12:50 · odgovor na: spiderman (#2757775)
Odgovori   +    1
To gre skozi in ljudje to sprejemajo?????
da
bobek13 sporočil: 3.913
[#2757804] 12.02.19 13:13 · odgovor na: spiderman (#2757775)
Odgovori   +    3
ne... zivim v bloku... s tremi otroki... rajsi gremo po svetu...

:-)

lpA
hostamox sporočil: 1.734
[#2757829] 12.02.19 14:26 · odgovor na: Macadamia (#2757798)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: hostamox 12.02.2019 14:35
načrti+komunalc
pgd odvisno od arhitekta, a si na cca 8.000
statika, pzi,strojne, elektrika še vsaj ene 2-3000evrov, nadzor še kakih 2000 evrov.
komunalc verjetno okoli 30.000
ker je pri parceli malo nižja cena je na okroglo 50.000.
e

Se pravi 53-30 je 23.ooo za bajto s streho do 3g.f.

150 m2 je npr povprečna slo hiša- spodanja meja.
Delam hišo 120 m2, 17*7, brez izidkov, vogalov, kvader z dvokapnico, najcenejši materiali, dve plati.
Če mi narediš za 20.000 s streho te vzamem za izvajalca takoj, dam ti še možnost 20%več. Izkop ti naredim jaz.
Vinci sporočil: 5.647
[#2757830] 12.02.19 14:32 · odgovor na: hostamox (#2757829)
Odgovori   +    0
[hostamox]
načrti+komunalc
pgd odvisno od arhitekta, a si na cca 8.000
statika, pzi,strojne, elektrika še vsaj ene 2-3000evrov, nadzor še kakih 2000 evrov.
komunalc verjetno okoli 30.000
ker je pri parceli malo nižja cena je na okroglo 50.000.
Komunalni prispevki za tlorisno površino recimo 125 m2 in parcelo 550 m2 ne morejo biti 30.000 evrov. Okrog 10.000 evrov bi znašali trenutno.
pobalin sporočil: 11.935
[#2757834] 12.02.19 14:47 · odgovor na: hostamox (#2757745)
Odgovori   +    1
[hostamox]
Parcela verjetno vsaj 50.000
Z gojenjem krompirja ali koruze takega zneska nikdar ne bi dobil.
komunalc+načrti še 50.000
Občine imajo rade zamenjavo nedonosnih njiv in obronkov gozda z gosto posejanimi družinskimi hišami, ki dvigujejo občinske prihodke od glavarine, komunalno urejanje pa krepi denarni tok čez občinski račun in daje nekaj, s čimer se da hvaliti pred volitvami.
254 m2*1000 je še 250.000.
Znan miselni vzorec: če je m2 samo po jurja, zakaj ne bi raztegnili na 200, 250, 300... :-)
cena za katere bi prodali je nekje okoli 350.000.
Žal cena niti ni pretirana.
Ni pomembno, za koliko bi prodali, ampak za koliko bi kdo kupil. Ker ni isto, če gradiš zase in po svojih željah ali pa kupuješ rabljeno nekaj, kar ni ravno po tvojem okusu/potrebah. Na primer, jaz bi v tej hiši raje imel kompletno sanitarno keramiko kot kunštno kopalno kad, kamin v dnevni sobi in cementni žar na vrtu.
hostamox sporočil: 1.734
[#2757841] 12.02.19 15:01 · odgovor na: Vinci (#2757830)
Odgovori   +    0
bajta ima 250m2.
pravilnik o odmerjanju www.vodice.si/files/...Vodice.pdf

po tem izračunu bi blo nekje med 15-20.000.

Vzemi 30.000 kot varno rezervo.10.000 je spodnja meja.

Zgoraj npr nimaš elektra, pa če moraš še kak kabel potegnit, del ceste- še malo morje drugih stroškov.

Še enkrat 400 jurjev za tako bajto je žal realnost, če ti delajo vse drugi in nimaš možnosti popustov na material, količino.
Že ureditev dvorišča bo vsaj nekje 50 m2, zelenica vsaj 20 -če kupiš tepih.
Vinci sporočil: 5.647
[#2757863] 12.02.19 16:05 · odgovor na: hostamox (#2757841)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: Vinci 12.02.2019 16:13
[hostamox]
bajta ima 250m2.
pravilnik o odmerjanju www.vodice.si/files/...Vodice.pdf

po tem izračunu bi blo nekje med 15-20.000.

Vzemi 30.000 kot varno rezervo.10.000 je spodnja meja.

Zgoraj npr nimaš elektra, pa če moraš še kak kabel potegnit, del ceste- še malo morje drugih stroškov.

Še enkrat 400 jurjev za tako bajto je žal realnost, če ti delajo vse drugi in nimaš možnosti popustov na material, količino.
Že ureditev dvorišča bo vsaj nekje 50 m2, zelenica vsaj 20 -če kupiš tepih.
Hiša površine 250 m2 v dveh etažah ima približno neto tlorisno površino 125 m2. To je 125 m2 * 75 EUR * 0,5 = 4.690 EUR in parcela je 542 m2 * 21 EUR * 0,5 = 5.690 EUR. Skupaj je to 10.380 EUR.

Pa ne spreminjaj tarče. Napisal si, da je komunalnih prispevkov za 30.000 EUR, zdaj boš pa še cesto gradil, pa polagal kable in še na morje bi šel. Investitorji, ki gradijo tri dvojčke nekje pol kilometra stran od strnjenega naselja, pa seveda vračunajo vse to v ceno in potem klobasajo o komunalnih prispevkih 30.000 EUR in 45.000 EUR na enoto dvojčka.

Kakorkoli, na koncu to še vedno prodaja Heta in če prideš tja z 200k evri, ti jo bodo najbrž prodali.
hostamox sporočil: 1.734
[#2757875] 12.02.19 17:10 · odgovor na: Vinci (#2757863)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: hostamox 12.02.2019 17:18
Lahko govoriva tudi o 10.000 sam potlej je samograditelj presenečen,ko pride elektro, pa vodovod, priklop kanalizacije ipd. . Malo je parcel, kjer boš za 10.000 imel vse na parceli. Sam sem si tudi naračunal nekje min. 3.500, pa je blo na koncu 5.500, s še vsemi pritiklinami bo nekje moj max 7000-8000. Npr samo indeksiranje je bilo cca5% .
V zgornjih izračunih tudi nimaš stroška obresti na kapital, na 300.000 se nabere.

Sam raje računam z varno rezervo. tudi 250 bruto bo prej 200 neto kot 125m2.



Me ne zanima. Edino če kupim za 150.000 in imam kupca za 170.000.
Macadamia sporočil: 279
[#2757878] 12.02.19 17:23 · odgovor na: hostamox (#2757841)
Odgovori   +    0
Če ne znaš sam trave posejati in se poigrati s še čim, potem mi je jasno zakaj je tako. Sem pa vesel za vse tiste ki potem tako zlahka služijo denar na takih storitvah. Sam se raje naučim še sadno drevje obrezovati. Škropim nikoli. Trava pa raste sama, ne želim da mi otroci hodijo po terenu prepariranem s herbicidi ipd. Raje skupaj uživamo v svojem delu narave. Da bi plačal komu urejevanje okolice se mi zdi nezaslišano, sploh ob katastrofalnem okusu teh ti arhitektov.
ort1 sporočil: 1
[#2757928] 12.02.19 23:05 · odgovor na: spiderman (#2757733)
Odgovori   +    1
čas vnosa: 12.02.19 08:20
No, potem pa veš kaj je tvoja izbira... Stanovanje v Lj za 400.000 in to cca. 110-120m2...
Macadamia sporočil: 279
[#2757931] 12.02.19 23:26 · odgovor na: spiderman (#2757775)
Odgovori   +    2
v JS nihče ne dela za drobiž 1300eur. Radi to tako predstavijo na TV, samo nihče tam nima tako nizke plače. Zaradi dodatkov. Vir človek ki na banki odobrava kredite.
macon sporočil: 10.481
[#2757934] 13.02.19 00:10 · odgovor na: Macadamia (#2757931)
Odgovori   +    4
[Macadamia]
v JS nihče ne dela za drobiž 1300eur. Radi to tako predstavijo na TV, samo nihče tam nima tako nizke plače. Zaradi dodatkov. Vir človek ki na banki odobrava kredite.
V JS jih je cela gora, ki delajo za 800-1000 EUR, predvsem srednješolski kader. Oni s faksi delajo za 1000-1500 in v obe skupini je zajetih kakih 95% javnega sektorja.

Banke niso javni sektor, jaz sem v javnem sektorju.
spiderman sporočil: 1.262
[#2757969] 13.02.19 08:28 · odgovor na: ort1 (#2757928)
Odgovori   +    3
Zadnja sprememba: spiderman 13.02.2019 08:44
[ort1]
No, potem pa veš kaj je tvoja izbira... Stanovanje v Lj za 400.000 in to cca. 110-120m2...
Disclaimer:
Živim v lastnem meščanskem stanovanju 80m2 v centru Lj.
Predvidevam, da bi na današnjem trgu zanj dobil tam 250 - 270 k€. Recimo, ne vem...??
.
Seveda ima svoje prednosti in slabosti...
...ampak, da bi pa zato, da bi "živel v hiši", imel "SVOJO" travco za postavit roštilj, parkinh "na hofu" za sobotno pranje avta... ...ob prodaji stanovanja moral napraskati še 150k€, da se preselim v eno čisto (pod?)povprečno, neopremljeno (+20 k€?) bajto nekam v jebene Vodice... ...izven pameti.
.
Ali je bajta bistveno, bistveno precenjena ali pa stanovanja prepoceni.
Po moje je kar prvo :-).
.
P.S.
Seveda nisem spregledal, da bi inel v Vodicah 2-3x več stanovanjske površine, katero bi z leti verjetno napolnil z nepotrebno šaro.
Koliko m2 pa par, družina dejansko potrebuja za bivanje?
robi2107 sporočil: 352
[#2757976] 13.02.19 08:44
Odgovori   +    1
Dokler bo denar zastonj, se bo tudi drek lahko za zlato prodajal.
rename sporočil: 10.466
[#2757977] 13.02.19 08:48 · odgovor na: spiderman (#2757969)
Odgovori   +    1
[spiderman]
> [ort1]
> No, potem pa veš kaj je tvoja izbira... Stanovanje v Lj za 400.000 in to cca. 110-120m2...

Disclaimer:
Živim v lastnem meščanskem stanovanju 80m2 v centru Lj.
Predvidevam, da bi na današnjem trgu zanj dobil tam 250 - 270 k€. Recimo, ne vem...??
.
Seveda ima svoje prednosti in slabosti...
...ampak, da bi pa zato, da bi "živel v hiši", imel "SVOJO" travco za postavit roštilj, parkinh "na hofu" za sobotno pranje avta... ...ob prodaji stanovanja moral napraskati še 150k€, da se preselim v eno čisto (pod?)povprečno, neopremljeno (+20 k€?) bajto nekam v jebene Vodice... ...izven pameti.
.
Ali je bajta bistveno, bistveno precenjena ali pa stanovanja prepoceni.
Po moje je kar prvo :-).
.
P.S.
Seveda nisem spregledal, da bi inel v Vodicah 2-3x več stanovanjske površine, katero bi z leti verjetno napolnil z nepotrebno šaro.
Koliko m2 pa par, družina dejansko potrebuja za bivanje?
Tako.
Točno ta tvoja "kalkulacija" dokazuje, da je ta(kšna) hiša vredna maximalno 200k.
NemirniTujec sporočil: 5.188
[#2757994] 13.02.19 09:36 · odgovor na: spiderman (#2757969)
Odgovori   +    0
[spiderman]
Živim v lastnem meščanskem stanovanju 80m2 v centru Lj.

...ampak, da bi pa zato, da bi "živel v hiši", imel "SVOJO" travco za postavit roštilj, parkinh "na hofu" za sobotno pranje avta...
Krohot :-)

Kako pametni morajo biti sele oni, ki zivijo v stanovanjih ki niso "mescanska".
matjazfinance sporočil: 2.343
[#2758001] 13.02.19 09:43 · odgovor na: spiderman (#2757969)
Odgovori   +    2
[spiderman]
Živim v lastnem meščanskem stanovanju 80m2 v centru Lj.
Predvidevam, da bi na današnjem trgu zanj dobil tam 250 - 270 k€. Recimo, ne vem...??
.
Seveda ima svoje prednosti in slabosti...
...ampak, da bi pa zato, da bi "živel v hiši", imel "SVOJO" travco za postavit roštilj, parkinh "na hofu" za sobotno pranje avta... ...ob prodaji stanovanja moral napraskati še 150k€, da se preselim v eno čisto (pod?)povprečno, neopremljeno (+20 k€?) bajto nekam v jebene Vodice... ...izven pameti.
.
Ali je bajta bistveno, bistveno precenjena ali pa stanovanja prepoceni.
Po moje je kar prvo :-).
.
P.S.
Seveda nisem spregledal, da bi inel v Vodicah 2-3x več stanovanjske površine, katero bi z leti verjetno napolnil z nepotrebno šaro.
Koliko m2 pa par, družina dejansko potrebuja za bivanje?
Jaz sem na podobnem, pa lahko rečem, da bi bi navdušen če bi imel ""SVOJO" travco za postavit roštilj, parkinh "na hofu" za sobotno pranje avta" - mi kar fajn manjka to.
Problem je le, ker je treba to IMO preveč plačat. In to ne samo glede nakupne cene nepremičnine, plačuješ tudi vsakodnevno ko se moraš vozit v službo v LJ, stati v gužvah itd.
spiderman sporočil: 1.262
[#2758005] 13.02.19 09:52 · odgovor na: NemirniTujec (#2757994)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: spiderman 13.02.2019 09:54
[NemirniTujec]
> [spiderman]

> Živim v lastnem meščanskem stanovanju 80m2 v centru Lj.
>
> ...ampak, da bi pa zato, da bi "živel v hiši", imel "SVOJO" travco za postavit roštilj, parkinh "na hofu" za sobotno pranje avta...

Krohot :-)

Kako pametni morajo biti sele oni, ki zivijo v stanovanjih ki niso "mescanska".
???Pametni?
Kaj ti pri pojmu "meščansko stanovanje" ni jasno?
"Pri nas" to pomeni: zgrajeno (tik) pred WWII, tam do 12 strank v vhodu, mirno okolje (Poljane), 5 minut peš do "Prešerca", visoki stropi in sorazmerno (manj)funkcionalna (2,5 sobno na 80 m2) razporeditev prostorov. Lokacija pa top.
.
In, ja verjamem, da bi danes zanj lahko dobil vsaj 250 k€ - dejansko je vsak teden kakšen listek na vhodnih vratih, da se išče stanovanje na tej lokaciji - ampak za bajto v Vodicah +opremo bi moraj vseeno skupaj napraskati še +170-180 k€. Norost!
NemirniTujec sporočil: 5.188
[#2758020] 13.02.19 10:13 · odgovor na: spiderman (#2758005)
Odgovori   +    3
Zadnja sprememba: NemirniTujec 13.02.2019 10:17
[spiderman]
> [NemirniTujec]
> > [spiderman]
>
> > Živim v lastnem meščanskem stanovanju 80m2 v centru Lj.
> >
> > ...ampak, da bi pa zato, da bi "živel v hiši", imel "SVOJO" travco za postavit roštilj, parkinh "na hofu" za sobotno pranje avta...
>
> Krohot :-)
>
> Kako pametni morajo biti sele oni, ki zivijo v stanovanjih ki niso "mescanska".

???Pametni?
Kaj ti pri pojmu "meščansko stanovanje" ni jasno?
"Pri nas" to pomeni: zgrajeno (tik) pred WWII, tam do 12 strank v vhodu, mirno okolje (Poljane), 5 minut peš do "Prešerca", visoki stropi in sorazmerno (manj)funkcionalna (2,5 sobno na 80 m2) razporeditev prostorov. Lokacija pa top.
.
In, ja verjamem, da bi danes zanj lahko dobil vsaj 250 k€ - dejansko je vsak teden kakšen listek na vhodnih vratih, da se išče stanovanje na tej lokaciji - ampak za bajto v Vodicah +opremo bi moraj vseeno skupaj napraskati še +170-180 k€. Norost!
Jaz se s teboj o tisti sicer lepi hiski v vodicah vec kot strinjam - glede na prihodke in na balkansko govejo sosesko bi morala biti cena priblizno taka kot birminghamska ali pa v kakem od vzhodnonemskih licnih provincialnih mestec - od 160 do 220 jurckov - in podobno velja tudi za stanovanja v lj.

Spotaknil sem se zgolj ob tvoje kislo grozdje. Cel kup ljudi namrec pri najboljsi pameti ne ve, kaj bi clovek zelel poceti v 100 let stari bajti "5 min do Preserca"; morda poslusati danijelo in drug cefurski pop medtem ko opazuje promenado polizobrazenih kofetarjev s poudarjeno spodnjo celjustjo v kloniranih kaficih okrog tromostovja?

Vsake oci imajo svojega malarja in ce tebi domisljija ne da videti prednosti hise pred stanovanjem, to se ne pomeni da je cel trg nor, pac pa da si zgolj ti zenovsko prilagodil svoje vrednote svojem stan(ovan)ju - kar je sicer zelo okej, in bog blagoslovi tvoje mescansko bivanje :-)

Jaz sem sprobal ze skoraj vse moduse bivanja razen rees osamljene koce bogu iza nogu, ampak tudi to se imam v planu nekdaj nekoc. In vsak nacin ima svoje pluse in minuse, generalno pa vedno velja "bigger is better", ce si lahko financno privoscis. Zato milijonarji zivijo v dvorcih in grascinah, siromaki pa v garsonjerah (ki niti mescanske niso).
rename sporočil: 10.466
[#2758021] 13.02.19 10:19 · odgovor na: NemirniTujec (#2758020)
Odgovori   +    1
Jaz sem mu dal plus zaradi sobotnega umivanja #golfdizl ;-)
Verjetno pa ni nikoli bival v hiši. Tisti, ki je rojen v fletu, težje razume, zakaj so sploh hiše. In ja, na čimvečji parceli.

P: bogu iza leđa, ali po domače: wolfsex :-)))
shevchenko sporočil: 17.223
[#2758023] 13.02.19 10:26 · odgovor na: rename (#2758021)
Odgovori   +    1
Verjetno pa ni nikoli bival v hiši. Tisti, ki je rojen v fletu, težje razume, zakaj so sploh hiše. In ja, na čimvečji parceli.
rojen v stanovanju, ampak prekleto dobro vem, cemu sluzi bajta.
edino privosciti si je ne morem, ce ni glih v vukojebini. ampak da bom zivel v vukojebini, potem pa jebal se jeza dve uri na dan na cesti, to pa raje ne.

Strani: 1 2