Strani: 1 2 3 4

mrkolice sporočil: 1.208
[#2730443] 27.08.18 19:09
Odgovori   +    5
lol, stanovanje iz svojega tosla pri 30? reality check 1 2 3.
Klepec sporočil: 768
[#2730445] 27.08.18 19:24
Odgovori   +    11
Rešitev problema je dobitek na loteriji ali pa bogat foter - seveda v kombinaciji s solidno plačano službo, ker tudi fotri niso tako nori, da bi otrokom krili vse celo življenje.
NemirniTujec sporočil: 4.787
[#2730446] 27.08.18 19:38 · odgovor na: mrkolice (#2730443)
Odgovori   +    4
[mrkolice]
lol, stanovanje iz svojega tosla pri 30? reality check 1 2 3.
Na otoku temu recejo "the bank of mum and dad", ki je podlaga za vecino mladih pri nakupu prve nepremicnine.

Ata in mama prispevata 20 - 40 jurjev za polog, ostalo se hipotekarno kreditira.

En del jih tega ne rabi ker so se rodili z debarjem in dediscino... en malo vecji del jih tega pac ne dobi ker nima od kje in ostanejo v najemu za zmeraj - potem pa je tukaj se tistih par odstotkov ki dobijo job v cityju ali ratajo zvezde big brotherja :-)
mrkolice sporočil: 1.208
[#2730450] 27.08.18 20:12 · odgovor na: NemirniTujec (#2730446)
Odgovori   +    13
[NemirniTujec]
> [mrkolice]
> lol, stanovanje iz svojega tosla pri 30? reality check 1 2 3.

Na otoku temu recejo "the bank of mum and dad", ki je podlaga za vecino mladih pri nakupu prve nepremicnine.

Ata in mama prispevata 20 - 40 jurjev za polog, ostalo se hipotekarno kreditira.

En del jih tega ne rabi ker so se rodili z debarjem in dediscino... en malo vecji del jih tega pac ne dobi ker nima od kje in ostanejo v najemu za zmeraj - potem pa je tukaj se tistih par odstotkov ki dobijo job v cityju ali ratajo zvezde big brotherja :-)
saj tu je najbrz podobno. mlad clovek brez pomoci starsev oz. zlate zlice v riti nima za burek pri resevanju stanovanjskega problema. kar meni pade v oci, je precej velik % ubrisanih starsev, ki so v dobrih cajtih control freakovsko gradili svojo veliko bajto, pritlicje zase, pa se zgornji stuk za otroke za cez 10 let, pa se podrum za vnuke za cez 30 let... in so jim jasno mulci spizdili spod freak peruti cim so se financno osamosvojili... kar je posledicno povzrocilo asimetrijo v povprecni kvadraturi, na kateri zivi povprecen penzic ali povprecen mladi druzinograditelj.

ce povzamem. ni jim simpl, tejle mladi generaciji. in v praksi jim nikakor ne pomagajo nasveti v clanku citiranih sarlatanov in prevarantov in varalic in prodanih dus, torej da naj se pac zapufajo za 30 let (in btw, glih ko so cene stanovanj na vrhuncu) in tako resijo stanovanjski problem. to se mi zdi sramotno, da se mulce takle uci.
NemirniTujec sporočil: 4.787
[#2730464] 27.08.18 21:07 · odgovor na: mrkolice (#2730450)
Odgovori   +    13
[mrkolice]
> [NemirniTujec]
> > [mrkolice]
> > lol, stanovanje iz svojega tosla pri 30? reality check 1 2 3.
>
> Na otoku temu recejo "the bank of mum and dad", ki je podlaga za vecino mladih pri nakupu prve nepremicnine.
>
> Ata in mama prispevata 20 - 40 jurjev za polog, ostalo se hipotekarno kreditira.
>
> En del jih tega ne rabi ker so se rodili z debarjem in dediscino... en malo vecji del jih tega pac ne dobi ker nima od kje in ostanejo v najemu za zmeraj - potem pa je tukaj se tistih par odstotkov ki dobijo job v cityju ali ratajo zvezde big brotherja :-)

saj tu je najbrz podobno. mlad clovek brez pomoci starsev oz. zlate zlice v riti nima za burek pri resevanju stanovanjskega problema. kar meni pade v oci, je precej velik % ubrisanih starsev, ki so v dobrih cajtih control freakovsko gradili svojo veliko bajto, pritlicje zase, pa se zgornji stuk za otroke za cez 10 let, pa se podrum za vnuke za cez 30 let... in so jim jasno mulci spizdili spod freak peruti cim so se financno osamosvojili... kar je posledicno povzrocilo asimetrijo v povprecni kvadraturi, na kateri zivi povprecen penzic ali povprecen mladi druzinograditelj.

ce povzamem. ni jim simpl, tejle mladi generaciji. in v praksi jim nikakor ne pomagajo nasveti v clanku citiranih sarlatanov in prevarantov in varalic in prodanih dus, torej da naj se pac zapufajo za 30 let (in btw, glih ko so cene stanovanj na vrhuncu) in tako resijo stanovanjski problem. to se mi zdi sramotno, da se mulce takle uci.
Tle na otoku tega prizidkarstva in podstreskarstva ni in ga nikoli ni bilo (pri nas je to posledica bajtarske predsocialisticne preteklosti ko so tri generacije obubozanih kmetov zivele skupaj, ker niso imele kam).

Lastnistvo doma (s hipoteko) je za danasnje mlade na cca 30%. Ampak to je kao dizaster, ker je 20 let nazaj (1996) bilo na 65%. In se o tem govori, to je politicna tema, in konservativci so zelo blizu tega da fasejo corbyna ce mladini ne bodo omogocili lastnistva nepremicnin. Bo vojna za vse, ne samo za revne.

www.theguardian.com/...al-studies

V sloveniji pa je najbrz blizje 3% kot 30, ce odstejemo one ki so podlegli fanatizmu cankarjanske mamice in res zivijo na njenem podstresju in se pretvarjajo da je njihovo. Ampak o tem se ne govori, raje se faflja kot v tem clanku ki ga sploh ne bom zacel brati.

Preden sem odsel na svobodo sem vprasal na banki kaki so pogoji krede (2015); ce si zabubljen za nedolocen cas, ti damo 70% vrednosti nakupa, ce si pa kaj drugega, pa 60%, ce sploh :-)

In evo v generaciji mojih sosedov v eni bajtarski pripizdini v vzhodni sloveniji jih je v generacijah 1980 - 1985 velika vecina v teh kurcevih podstresjih svojih starsev. Saj jim nic ne manjka. Pac za hlapce rojeni, vzgojeni, bica zeljni. Pa naj poka po skrivljenih hrbtih. Cakajo na penzijo.
jani1974 sporočil: 3.040
[#2730465] 27.08.18 21:26 · odgovor na: NemirniTujec (#2730464)
Odgovori   +    3
[NemirniTujec]
In evo v generaciji mojih sosedov v eni bajtarski pripizdini v vzhodni sloveniji jih je v generacijah 1980 - 1985 velika vecina v teh kurcevih podstresjih svojih starsev. Saj jim nic ne manjka. Pac za hlapce rojeni, vzgojeni, bica zeljni. Pa naj poka po skrivljenih hrbtih. Cakajo na penzijo.
+++++
vickibedi sporočil: 9.760
[#2730467] 27.08.18 21:32 · odgovor na: mrkolice (#2730443)
Odgovori   +    0
[mrkolice]
lol, stanovanje iz svojega tosla pri 30? reality check 1 2 3.
Včasih je bilo možno, ko so bile obresti v bankah dovolj vioke (v najboljših časih je bilo celo TOM +10%, kar je skupaj zneslo cca 20% letnih obresti !) in so vloge naraščale hitreje kot m2.
X2014 sporočil: 1
[#2730474] 27.08.18 22:24 · odgovor na: mrkolice (#2730443)
Odgovori   +    1
čas vnosa: 27.08.18 22:04
Je možno, ampak samo za nekaj % najuspešnejših in najbolj podjetnih mladih :)
rename sporočil: 9.007
[#2730476] 27.08.18 22:28 · odgovor na: X2014 (#2730474)
Odgovori   +    2
[X2014]
Je možno, ampak samo za nekaj % najuspešnejših in najbolj podjetnih mladih :)
#BTC ? ;-)
Inside sporočil: 1.002
[#2730483] 28.08.18 07:04 · odgovor na: mrkolice (#2730443)
Odgovori   +    4
[mrkolice]
lol, stanovanje iz svojega tosla pri 30? reality check 1 2 3.
Stanovanje za 80k je možno če imaš to za cilj. To pomeni zaposlitev po srednji šoli s plačo vsaj 1000, življenje pri starših brez obveznosti plačevanja za hrano, položnice in skromnim življenjem s kar nekaj odrekanji. Na mesec lahko porabiš cca 400. Če si pa bolj požrešen bo prišparanega manj in zato večji kredit.
republican sporočil: 1.813
[#2730486] 28.08.18 07:45 · odgovor na: mrkolice (#2730450)
Odgovori   +    0
[mrkolice]
glih ko so cene stanovanj na vrhuncu
Cene stanovanj so bile na vrhuncu pred desetimi leti. Potem so pa padle približno za tretjino in še danes (nominalno) niso dosegle tistih iz leta 2008... realno pa še manj.
republican sporočil: 1.813
[#2730491] 28.08.18 08:11 · odgovor na: mrkolice (#2730450)
Odgovori   +    1
[mrkolice]
in v praksi jim nikakor ne pomagajo nasveti v clanku citiranih sarlatanov in prevarantov in varalic in prodanih dus, torej da naj se pac zapufajo za 30 let
Kaj jim pa ti predlagaš? A je 30 let plačevanja 330€ mesečne najemnine (ki se bo v naslednjih 30 letih verjetno zvišala) boljše od plačevanja 230€ mesečnega obroka kredita?
vickibedi sporočil: 9.760
[#2730494] 28.08.18 08:20 · odgovor na: republican (#2730491)
Odgovori   +    6
[republican]
> [mrkolice]
> in v praksi jim nikakor ne pomagajo nasveti v clanku citiranih sarlatanov in prevarantov in varalic in prodanih dus, torej da naj se pac zapufajo za 30 let

Kaj jim pa ti predlagaš? A je 30 let plačevanja 330€ mesečne najemnine (ki se bo v naslednjih 30 letih verjetno zvišala) boljše od plačevanja 230€ mesečnega obroka kredita?
Jaz jim predlagam, da pridobijo stanovanje preko stanovanjskega sklada s kreditom po ugodni OM, notri dajo najedmnika, sami pa živijo pri starših :)
republican sporočil: 1.813
[#2730495] 28.08.18 08:27 · odgovor na: vickibedi (#2730494)
Odgovori   +    0
Po možnosti, da s prejeto najemnino odplačujejo obrok kredita ;)

In dobijo stanovanje praktično zastonj, oziroma za vrednost pologa.
vickibedi sporočil: 9.760
[#2730515] 28.08.18 10:43 · odgovor na: republican (#2730495)
Odgovori   +    1
[republican]
Po možnosti, da s prejeto najemnino odplačujejo obrok kredita ;)

In dobijo stanovanje praktično zastonj, oziroma za vrednost pologa.
Poznam en tak primer, tako da ni zajebancija.
republican sporočil: 1.813
[#2730519] 28.08.18 11:13 · odgovor na: vickibedi (#2730515)
Odgovori   +    1
Verjamem. Tudi jaz sem že kupil nepremičnino na tak način. Sicer ne stanovanjsko, ampak poslovno. Z najemnino odplačujem obroke kredita in v bistvu sem zanjo odštel samo polog.
vickibedi sporočil: 9.760
[#2730553] 28.08.18 13:24 · odgovor na: republican (#2730519)
Odgovori   +    0
[republican]
Verjamem. Tudi jaz sem že kupil nepremičnino na tak način. Sicer ne stanovanjsko, ampak poslovno. Z najemnino odplačujem obroke kredita in v bistvu sem zanjo odštel samo polog.
To pa nisem vedel, da stanovanjski sklad daje ugodne kredite tudi za poslovne nepremičnine ?
republican sporočil: 1.813
[#2730556] 28.08.18 13:34 · odgovor na: vickibedi (#2730553)
Odgovori   +    1
Zadnja sprememba: republican 28.08.2018 13:35
Kredit sem najel pri banki (ugoden). Pa tudi cena nepremičnine je bila zelo ugodna... In to mi pač omogoča, da z najemnino odplačujem obroke.

Hotel sem povedat, da nekateri v vsaki situaciji vidijo samo težave, drugi pa možnost za zaslužek.
bc123a sporočil: 45.292
[#2730560] 28.08.18 13:52 · odgovor na: mrkolice (#2730450)
Odgovori   +    2
[mrkolice]
nima za burek pri resevanju stanovanjskega problema. kar meni pade v oci, je precej velik % ubrisanih starsev, ki so v dobrih cajtih control freakovsko gradili svojo veliko bajto, pritlicje zase, pa se zgornji stuk za otroke za cez 10 let, pa se podrum za vnuke za cez 30 let... in so jim jasno mulci spizdili spod freak peruti cim so se financno osamosvojili... kar je posledicno povzrocilo asimetrijo v povprecni kvadraturi,
How true.
ce povzamem. ni jim simpl, tejle mladi generaciji. in v praksi jim nikakor ne pomagajo nasveti v clanku citiranih sarlatanov in prevarantov in varalic in prodanih dus, torej da naj se pac zapufajo za 30 let (in btw, glih ko so cene stanovanj na vrhuncu) in tako resijo stanovanjski problem. to se mi zdi sramotno, da se mulce takle uci.
Tako.
vickibedi sporočil: 9.760
[#2730571] 28.08.18 14:13 · odgovor na: republican (#2730556)
Odgovori   +    0
[republican]
Kredit sem najel pri banki (ugoden). Pa tudi cena nepremičnine je bila zelo ugodna... In to mi pač omogoča, da z najemnino odplačujem obroke.

Hotel sem povedat, da nekateri v vsaki situaciji vidijo samo težave, drugi pa možnost za zaslužek.
To je druga zgodba..., sem že mislil da si tudi ti (končno) presedlal med tiste, ki imajo rajši višje davke... :)
republican sporočil: 1.813
[#2730572] 28.08.18 14:16 · odgovor na: vickibedi (#2730571)
Odgovori   +    0
Počakaj, da se upokojim... takrat bom obrnil ploščo ;)

Ampak to bo še potrajalo... Pa itak ne računam preveč na pokojnino.
mrkolice sporočil: 1.208
[#2730577] 28.08.18 14:48 · odgovor na: republican (#2730491)
Odgovori   +    3
[republican]
> [mrkolice]
> in v praksi jim nikakor ne pomagajo nasveti v clanku citiranih sarlatanov in prevarantov in varalic in prodanih dus, torej da naj se pac zapufajo za 30 let

Kaj jim pa ti predlagaš? A je 30 let plačevanja 330€ mesečne najemnine (ki se bo v naslednjih 30 letih verjetno zvišala) boljše od plačevanja 230€ mesečnega obroka kredita?
nicesar jim ne predlagam. verjamem, da bojo s svojo glavo zgruntali, tako kot je moral se vsakdo, pa tudi ce si na poti do nekega zanje pametnega zakljucka zobe polomijo, kot si jih je takisto ze marsikdo. pravim le to, da je mlademu cloveku 30-letni stanovanjski kredit recept za dizaster, obsodi ga na specificno obliko suzenjstva, in to v delikatnem obdobju zivljenja, ko so mu 30 ali 15-letne projekcije v prihodnost vse prej kot jasne. eni se v tem obdobju locijo. drugi zgubijo kao varen siht. tretji morda kasneje zacutijo nezadovoljstvo z izbranim nacinom zivljenja, pa jim ravno kredit zapre vrata do nekih zdravih in legitimnih sprememb. itd, ipd.

ni vse v gnarju.
mrkolice sporočil: 1.208
[#2730582] 28.08.18 14:57 · odgovor na: Inside (#2730483)
Odgovori   +    1
[Inside]
> [mrkolice]
> lol, stanovanje iz svojega tosla pri 30? reality check 1 2 3.

Stanovanje za 80k je možno če imaš to za cilj. To pomeni zaposlitev po srednji šoli s plačo vsaj 1000, življenje pri starših brez obveznosti plačevanja za hrano, položnice in skromnim življenjem s kar nekaj odrekanji. Na mesec lahko porabiš cca 400. Če si pa bolj požrešen bo prišparanega manj in zato večji kredit.
koliko je taksnih? resno vprasam, ker osebno ne poznam nikogar, ki bi mu to uspelo do 30-ega izkljucno z lastnim delom in pridnostjo in pametjo. pa sem v srednjih 40-ih, recimo temu s kilometrazo.
republican sporočil: 1.813
[#2730583] 28.08.18 14:57 · odgovor na: mrkolice (#2730577)
Odgovori   +    1
OK, ampak jaz še vedno ne vidim neke prednosti 30 letnega plačevanja najemnine, pred 30 letnim plačevanjem obroka kredita... Navsezadnje imaš pri kreditu po 30 letih stanovanje prosto bremen, po 30 letnem plačevanju najemnine pa ničesar.
republican sporočil: 1.813
[#2730584] 28.08.18 15:00 · odgovor na: mrkolice (#2730582)
Odgovori   +    1
[mrkolice]
koliko je taksnih? resno vprasam, ker osebno ne poznam nikogar, ki bi mu to uspelo do 30-ega izkljucno z lastnim delom in pridnostjo in pametjo. pa sem v srednjih 40-ih, recimo temu s kilometrazo.
Jaz jih poznam pa kar precej... Če ti ne poznaš nikogar, še ne pomeni, da ni nikogar, ki mu je to uspelo.
rename sporočil: 9.007
[#2730586] 28.08.18 15:03 · odgovor na: republican (#2730583)
Odgovori   +    1
Ključni problem je lahko nestalnost (zaposlitve) v primerjavi z mobilnostjo (delojemalca).
Imaš stanovanje/kredit v Ljubljani, potem pa moraš delati v - Mariboru, Kopru, Gradcu... kjer spet rabiš stanovanje.
Pa imaš enosobno/dvosobno stanovanje in familija se poveča (hudo breme je spraviti prodajo in nov nakup na časovno premico brez velikih stresov).
Če ti uspe v Londonu, seveda z lahkoto odplačuješ kredit v Ljubljani iz najemnine...ampak koji če ti k stanovanje v Ljubljani (najemniki so tudi lahko problematični, pa nestalni prihodki,itd...)

Seveda pa se "matematično" bolje izzide odplačevati 30 letni kredit, kot 30 letno najemnino... vendar pa - 30 letne najemnine ne bo plačeval nihče, ki mu bo uspelo narediti kariero, kar pomeni,da je (5, 10 letna) najemnina pač strošek/investicija v prihodnost.
rename sporočil: 9.007
[#2730587] 28.08.18 15:08 · odgovor na: republican (#2730584)
Odgovori   +    1
Zadnja sprememba: rename 28.08.2018 15:09
[republican]
> [mrkolice]
> koliko je taksnih? resno vprasam, ker osebno ne poznam nikogar, ki bi mu to uspelo do 30-ega izkljucno z lastnim delom in pridnostjo in pametjo. pa sem v srednjih 40-ih, recimo temu s kilometrazo.

Jaz jih poznam pa kar precej... Če ti ne poznaš nikogar, še ne pomeni, da ni nikogar, ki mu je to uspelo.
Zgolj z lastnim delom in pridnostjo težko.
S pametjo tudi; rabil si še srečo in biti na pravem mestu ob pravem času.
V Yugi nemogoče, v začetku 90-ih je že bilo par vzvodov (borza, razne piramide...), do krize 2008... dandanes (ali bolje včeraj in predvčerajšnjim) crypto...
mrkolice sporočil: 1.208
[#2730589] 28.08.18 15:15 · odgovor na: republican (#2730583)
Odgovori   +    3
[republican]
OK, ampak jaz še vedno ne vidim neke prednosti 30 letnega plačevanja najemnine, pred 30 letnim plačevanjem obroka kredita... Navsezadnje imaš pri kreditu po 30 letih stanovanje prosto bremen, po 30 letnem plačevanju najemnine pa ničesar.
cajti se spreminjajo. sihti niso vec ziheraski kot nekoc, ko je clovek lahko za neko mizo mlad zacel in se za isto mizo star upokojil. danes je vecina s sihtom potencialno na sutu, in to od danes na jutri. posledicno sprememba v razmisljanju pri mladih: problem sihta je postal pomembnejsi od stanovanjskega problema. posledicno je karierna konkurencna prednost, ce je clovek mobilen. hecno, ce pogledamo iz pticje perspektive: pred ene 10.000 leti se je nomad ustalil na enem kraju, dandanes se evolucijsko vracamo k nomadskim koreninam.
republican sporočil: 1.813
[#2730596] 28.08.18 16:00 · odgovor na: rename (#2730586)
Odgovori   +    2
[rename]
Ključni problem je lahko nestalnost (zaposlitve) v primerjavi z mobilnostjo (delojemalca).
Imaš stanovanje/kredit v Ljubljani, potem pa moraš delati v - Mariboru, Kopru, Gradcu... kjer spet rabiš stanovanje.
Prodaš stanovanje v Ljubljani in ga kupiš v Mariboru, Kopru, Gradcu...
Pa imaš enosobno/dvosobno stanovanje in familija se poveča (hudo breme je spraviti prodajo in nov nakup na časovno premico brez velikih stresov).
Moj odgovor je enak prejšnjemu ;) Prodaš enosobno/dvosobno stanovanje in kupiš večje. Lažje je dodat samo razliko med manjšim in večjim stanovanjem, kot iz nule kupit večje stanovanje.
Če ti uspe v Londonu, seveda z lahkoto odplačuješ kredit v Ljubljani iz najemnine...ampak koji če ti k stanovanje v Ljubljani (najemniki so tudi lahko problematični, pa nestalni prihodki,itd...)
To moraš pač upoštevat pri kalkulaciji. Btw, slovenski najemniki stanovanj niso nič slabši plačniki, kot tujci... kvečjemu boljši, ker se večina noče zajebavati z neplačili in tvegati nenehne selitve. Seveda se pa vedno in povsod najdejo nateguni... ampak jih je bistveno manj, kot rednih plačnikov.
Seveda pa se "matematično" bolje izzide odplačevati 30 letni kredit, kot 30 letno najemnino... vendar pa - 30 letne najemnine ne bo plačeval nihče, ki mu bo uspelo narediti kariero, kar pomeni,da je (5, 10 letna) najemnina pač strošek/investicija v prihodnost.
Zakaj pa ne bi tudi teh 10 let raje kot najemnino odplačeval kredit za stanovanje? In po desetih letih pač prodal stanovanje, če že hočeš, poplačal kredit in bi ti vsaj nekaj ostalo... od najemnine pa nič.
mrkolice sporočil: 1.208
[#2730597] 28.08.18 16:02 · odgovor na: NemirniTujec (#2730464)
Odgovori   +    4
Zadnja sprememba: mrkolice 28.08.2018 16:20
ja. najbrz je slovenski nepremicninski unikum enostavneje pojasnjevati iz psihoanaliticnega kot iz ekonomskega zornega kota. svojcajt sem imel cast in privilegij obiskovati vaje in predavanja pokojnega maksa tuska, klinicna psihologija I, od katerega sem se primerjalno naucil vec kot od vseh ostalih profesorjev (pa nisem bil stacioniran samo na ff). res je bil dober, hiperaktivni humanist z ubrisanim smislom za humor. npr. doma si je zgradil mali privatni zoo, ker ga je zanimala zivalska psihologija.

maksovi kriteriji za zdravo sobivanje v vecgeneracijski druzinski hisi so bili naslednji (zapiski so iz srede 90-ih, ampak dvomim da se je v dveh desetletjih kaj bistvenega spremenilo):

- loceni stevci + mulc sam placuje poloznice,
- svoja postelja,
- svoja pralni stroj,
- svoj tus,
- svoj stedilnik in hladilnik,
- mama nima kljuca.

koliko starsev zadosti tem kriterijem? v %?

to so bili po maksu tusku kljucni pragmaticni kriteriji dusevnega zdravja v primeru sobivanja s starsi v isti bajti, trotl simpl 6 kratkih jedrnatih pravil. vse ostalo vodi naravnost v norost, osebnostni razkroj, bolezni odvisnosti ipd.

ps. ce slucajno koga zanima poglobljena analiza, teoreticna podstat maksovih uvidov je teorija objektnih odnosov. akademski bog objektnih odnosov na ff je bil praper, ki je ucil klinicno II, tusak pa je bil v tem smislu bolj pragmaticen in je iz teorije vzel samo tisto, kar mu je prav prislo, in najbrz je bil ravno zaradi tega prakticnega odnosa bolj zmozen artikulacije te velike slovenske nepremicninske uganke.

Strani: 1 2 3 4