Strani: 1

bc123a sporočil: 45.562
[#2726055] 01.08.18 09:40
Odgovori   +    9
Bedaki s krediti in bedaste banke, ki to podpirajo.
Gustl sporočil: 12.377
[#2726074] 01.08.18 10:07 · odgovor na: bc123a (#2726055)
Odgovori   +    5
[bc123a]
Bedaki s krediti in bedaste banke, ki to podpirajo.
Sem ravno ta teden kupil stanovanje v LJ. Največji problem je, ker ni ravno neke izbire. Kar se pojavi zanimivega, takoj gre. Običajno se preden pride na nepremičninske portale, proda se ze z objavo na svojem Facebook profilu ali pa v notranjem trgu agencij.

Potem se pa ena in ista stanovanja z neumnimi cenami svaljkajo po portalih in dajejo noto trgu.
bc123a sporočil: 45.562
[#2726076] 01.08.18 10:12 · odgovor na: Gustl (#2726074)
Odgovori   +    0
[Gustl]
> [bc123a]
> Bedaki s krediti in bedaste banke, ki to podpirajo.

Sem ravno ta teden kupil stanovanje v LJ. Največji problem je, ker ni ravno neke izbire. Kar se pojavi zanimivega, takoj gre. Običajno se preden pride na nepremičninske portale, proda se ze z objavo na svojem Facebook profilu ali pa v notranjem trgu agencij.

Potem se pa ena in ista stanovanja z neumnimi cenami svaljkajo po portalih in dajejo noto trgu.
Ce prav razumem so Finance delale analizo na podlagi izvedenih poslov, ne oglasevanih cen?!
Gustl sporočil: 12.377
[#2726083] 01.08.18 10:20 · odgovor na: bc123a (#2726076)
Odgovori   +    1
Ja, ja, v clanku so glede na posle.

Samo malo sem dodal opis situacije, ker sem ravno frisen iz tega.

Jaz sem sicer sklenil posel 5% pod oglaševano.
bc123a sporočil: 45.562
[#2726089] 01.08.18 10:27 · odgovor na: Gustl (#2726083)
Odgovori   +    3
[Gustl]
Ja, ja, v clanku so glede na posle.

Samo malo sem dodal opis situacije, ker sem ravno frisen iz tega.

Jaz sem sicer sklenil posel 5% pod oglaševano.
Dva do tri povprecne neto place za m2 na bratovsevi ploscadi? Trg je spet zblojen. Sem zivel tam en cas in jo poznam (to je soseska za ljudi s povprecno placo).
Gustl sporočil: 12.377
[#2726092] 01.08.18 10:34 · odgovor na: bc123a (#2726089)
Odgovori   +    2
Vem, ja, kako je tam.

Ja, trg je zblojen in ker ni ponudbe, se pac najdemo liki, ki plačamo :)
bc123a sporočil: 45.562
[#2726103] 01.08.18 11:08 · odgovor na: Gustl (#2726092)
Odgovori   +    2
[Gustl]
Vem, ja, kako je tam.

Ja, trg je zblojen in ker ni ponudbe, se pac najdemo liki, ki plačamo :)
Jaz bi rabil povecati stanovanje za enih 10-20 m2. Za ene 15 m2 imam pripravljeno po teh cenah, ampak absolutno bom pocakal na naslednjo krizo. Bolj me skrbi, da bi v krizi imel probleme z operacijo "prodaj in kupi", ker bedaki ne bodo dovolj nizali cen (oziroma dovolj hitro) in bo trg zamrznil.
rename sporočil: 9.523
[#2726113] 01.08.18 11:22 · odgovor na: bc123a (#2726103)
Odgovori   +    1
Kaj pa: prodaj in najemi zdaj, kupi pa kasneje, ko bo padlo?
bc123a sporočil: 45.562
[#2726118] 01.08.18 11:28 · odgovor na: rename (#2726113)
Odgovori   +    0
[rename]
Kaj pa: prodaj in najemi zdaj, kupi pa kasneje, ko bo padlo?
Logisticna mora. Niti za pospravit police v omari nimava casa, kaj sele za selit. Ideja je tudi, da se hcerka najprej vpise v OS (trenutna lokacija je v dobrem solskem okolisu). Mislim da se bo njen vpis ravno ujel s krizo.
elsup sporočil: 257
[#2726120] 01.08.18 11:35 · odgovor na: bc123a (#2726103)
Odgovori   +    0
vec nas ima to zeljo/problem. ampak kot gledam, ce zelim 15-20m2 vec, moram to placat 100k. e, necu:)
Gustl sporočil: 12.377
[#2726144] 01.08.18 12:43 · odgovor na: rename (#2726113)
Odgovori   +    4
[rename]
Kaj pa: prodaj in najemi zdaj, kupi pa kasneje, ko bo padlo?
Prodas za 200k, placas 4k davka.

Potem si recimo 4 leta v najemu, 4 x 600 x 12 = 30k.

Potem upas, da je cena padla za 20%, da si na nuli. Ce se ne poklopi v 4 letih, rabis vsako dodatno leto dodaten 4% padec.

+ vsa zajebancija s logistiko, kot omenja bc.

S fleti, v katerih zivis, ni ravno za trejdat.

Jaz en flet oddajam in pri tistem se ze malo pogovarjam sam s sabo, ali ga je sedaj za prodat. Matematika je podoba, ker je obrestna mera nic, je oportunitetna izguba cca. 4% letno. Ali bo v povprečju padlo 4% na leto? Kdaj? Potem neke stvari pro mikrolokaciji gredo v pravo smer in zna celo pridobiti premijo, kar lahko izniči pričakovani padec itd... Ogromno nekih neznank.

Nije dzabe nepremičninski trg slabo likviden. :)

Strani: 1