Strani: 1

sopranos sporočil: 8.803
[#2675297] 25.09.17 23:15
Odgovori   +    6
Folk je nor. Ne vem, a vsi v novogradnjah stanujejo, da tako kupujejo. Ker tisti, ki živi v starem stanovanju ve, da so stroški vzdrževanja višji, da niso potresno varni, jih je potrebno obnoviti itd. Še toliko bolj smešno je to v Ljubljani, kjer energetska prenova stavb poteka zelo počasi. Čeprav so v Ljubljani cene najemnin višje, pa je razmerje med ceno in najemom slabše.

Da o starih hišah niti ne začnem, ker to tako kot bi z lopato ven denar metal.
Gustl sporočil: 12.377
[#2675303] 26.09.17 06:41 · odgovor na: sopranos (#2675297)
Odgovori   +    20
[sopranos]
Folk je nor. Ne vem, a vsi v novogradnjah stanujejo, da tako kupujejo. Ker tisti, ki živi v starem stanovanju ve, da so stroški vzdrževanja višji, da niso potresno varni, jih je potrebno obnoviti itd. Še toliko bolj smešno je to v Ljubljani, kjer energetska prenova stavb poteka zelo počasi. Čeprav so v Ljubljani cene najemnin višje, pa je razmerje med ceno in najemom slabše.

Tisti, ki pa smo pred nekaj leti kupovali novogradnje, pa vemo, da je bila gradnja za en kurc, vzdrževanje in odpravljanje napak je zelo drago, tozis lahko pa Vegrad in Gradis G :)

Z nakupom nekoliko starejsega stanovanja vsaj upas, da so se nekatere napake ze pokazale.
1013FIXSV sporočil: 23
[#2675324] 26.09.17 09:55 · odgovor na: sopranos (#2675297)
Odgovori   +    1
Trenutno obnavljam hišo in dobim 30 % subvencije. V Lj je to 50 %. Tako da subvencije trenutno niso majhne
sopranos sporočil: 8.803
[#2675330] 26.09.17 10:47 · odgovor na: 1013FIXSV (#2675324)
Odgovori   +    10
[1013FIXSV]
Trenutno obnavljam hišo in dobim 30 % subvencije. V Lj je to 50 %. Tako da subvencije trenutno niso majhne
No, a te lahko prosim, da mi razložiš svojo računico?

Moja gre takole:
Stara bajta na Gorenjskem 180.000-200.000 €.

Potrebna prenova ranga vsaj 100.000 €. Hitro tudi več, če jo hočeš res modernizirati.

S tem, da je hiša še vedno stara. Da je okostje hiše slabše od novih stavb.

Za 300.000 evrov pa dobiš že parcelo in postaviš hišo. S tem da lahko maksimalno izkoristiš parcelo, hišo obrneš tako kot hočeš, razporediš prostore res optimalno, imaš novo trdno konstrukcijo itd.
sopranos sporočil: 8.803
[#2675331] 26.09.17 11:00 · odgovor na: Gustl (#2675303)
Odgovori   +    1
[Gustl]
> [sopranos]
> Folk je nor. Ne vem, a vsi v novogradnjah stanujejo, da tako kupujejo. Ker tisti, ki živi v starem stanovanju ve, da so stroški vzdrževanja višji, da niso potresno varni, jih je potrebno obnoviti itd. Še toliko bolj smešno je to v Ljubljani, kjer energetska prenova stavb poteka zelo počasi. Čeprav so v Ljubljani cene najemnin višje, pa je razmerje med ceno in najemom slabše.


Tisti, ki pa smo pred nekaj leti kupovali novogradnje, pa vemo, da je bila gradnja za en kurc, vzdrževanje in odpravljanje napak je zelo drago, tozis lahko pa Vegrad in Gradis G :)

Z nakupom nekoliko starejsega stanovanja vsaj upas, da so se nekatere napake ze pokazale.
Ja, to, da je današnja gradnja slabša od tiste v 60. letih, ko se je večina socialističnih sosesk gradila, jaz močno dvomim. Se pa strinjam, da se je gradilo veliko slabše kot bi se za to ceno moralo.
In ja, jeba je, da kupiš nekaj novega, pa imaš že takoj stroške s popravljanjem.

Najbolje je, da greš notri kot najemnik za eno leto. In šele nato kupiš.
Gustl sporočil: 12.377
[#2675333] 26.09.17 11:10 · odgovor na: sopranos (#2675331)
Odgovori   +    6
[sopranos]
In ja, jeba je, da kupiš nekaj novega, pa imaš že takoj stroške s popravljanjem.

Najbolje je, da greš notri kot najemnik za eno leto. In šele nato kupiš.
Moj flet by Hilda (TM) se je v vsej svoji lepoti (in, I guess, podmazanimi projektanti) pokazal ene 5 let po gradnji.

Hilda je že sedela.
sopranos sporočil: 8.803
[#2675335] 26.09.17 11:17 · odgovor na: Gustl (#2675333)
Odgovori   +    5
[Gustl]
> [sopranos]
> In ja, jeba je, da kupiš nekaj novega, pa imaš že takoj stroške s popravljanjem.
>
> Najbolje je, da greš notri kot najemnik za eno leto. In šele nato kupiš.

Moj flet by Hilda (TM) se je v vsej svoji lepoti (in, I guess, podmazanimi projektanti) pokazal ene 5 let po gradnji.

Hilda je že sedela.
In kaj se pokazalo, če ni skrivnost?

Kar se Hilde tiče, si bil tudi malo naiven. Ker prvi alarm bi ti moral biti, da se niti tlorisom niso posvetili. Ker to je najmanjši strošek. Pozoren moraš biti na detajle.

Recimo en projekt v Kranju. So dali take nabiralnike not, kot jih imajo bloki, ki so 50 let stari. Samo da do bili ti nabiralniki novi. To veš, da ce se jim je pri celem projektu zdelo škoda, da dajo 100 evrov več za vse nabiralnike, da so potem varčevali tudi pri pomembnejših zadevah.
abohte sporočil: 1.918
[#2675337] 26.09.17 11:29 · odgovor na: Gustl (#2675333)
Odgovori   +    0
Te lahko vprašam,kakšne so konkretno bile te pomanjkljivosti?
sopranos sporočil: 8.803
[#2675355] 26.09.17 12:18 · odgovor na: (#2675344)
Odgovori   +    1
[kajulci]
>Najbolje je, da greš notri kot najemnik za eno leto. In šele nato kupiš.

Vidim, da imaš zelo idealistične predstave o nepremičninske trgu. A ti misliš, da ti kateri investitor omogoča to možnost, da boš najprej najel, nato pa razmišljal, če bi sploh kupil? Sploh pa danes, ko so vse novogradnje razprodane v naprej, predno so sploh zgrajene.
Ja, saj tega se tudi sam zavedam. :) To se največkrat zgodi pri posameznih enotah, manjših gradnjah itd. Pri večjih seveda tega ni.

Potem ti pa preostane samo še to, da najmeš strokovnjaka, da res pregleda gradnjo. Poznam celo primere, ko so šli gledati s toplotno kamero. Pa so potem ugotovili, da obstaja luknja. Lepo na 3-4 m2 niso dali toplotne obloge.
sopranos sporočil: 8.803
[#2675357] 26.09.17 12:24 · odgovor na: (#2675343)
Odgovori   +    1
[kajulci]
> [sopranos]
> > [1013FIXSV]
> > Trenutno obnavljam hišo in dobim 30 % subvencije. V Lj je to 50 %. Tako da subvencije trenutno niso majhne
>
> No, a te lahko prosim, da mi razložiš svojo računico?
>
> Moja gre takole:
> Stara bajta na Gorenjskem 180.000-200.000 €.
>
> Potrebna prenova ranga vsaj 100.000 €. Hitro tudi več, če jo hočeš res modernizirati.

A veš kaj je razlog, da folk kupuje stare hiše, namesto parcele? To, da NI VEČ DOBRIH parcel, ker so vse pograbili in pokupili naši starši. Tako da v resnici si ljudje želijo parcel in nove hiše, kupijo pa staro hišo in kolnejo pri prenovi/rušitvi. In ne mi prosim kako parcele SO, ker poznam preveč ljudi, ki so, nekateri tudi leta, iskali primerno parcelo in na koncu obupali.
Ja, to da je sedaj manj dobrih parcel na volje je dejstvo. Se še kje najde kakšna, a jih je manj.

Ampak vseeno, to ne more biti razlog, da za staro hišo potem plačaš 200.000 EUR. No, saj če jih imaš ni problema. Ampak dejstvo ostaja, da Slovenci v povprečju nismo dovolj premožni, da bi za hiše plačevali med 300.000-400.000 EUR. Toliko pa je cena hiše v Sloveniji.

In če nimaš toliko denarja, potem je zagotovo bolje dati do 200.000 EUR za večje, novo stanovanje, kot pa skleniti gnil kompromis in kupiti staro, zdelano hišo za prav tolikšen denar.

Ampak se zdim dokaj osameljen v tem razmišljanju, tako da se večkrat vprašam a je kje še kakšna fora, ki je jaz ne razumem in povsem spremeni računico.
0221EF13 sporočil: 138
[#2675359] 26.09.17 12:30 · odgovor na: sopranos (#2675335)
Odgovori   +    3
Zadnja sprememba: 0221EF13 26.09.2017 12:32

Kar se Hilde tiče, si bil tudi malo naiven. Ker prvi alarm bi ti moral biti, da se niti tlorisom niso posvetili. Ker to je najmanjši strošek. Pozoren moraš biti na detajle.
Moj tloris je super. Res je sicer, da je edini tloris v štuku, ki je OK.
Problemi pri nas so v detajlih - izolacija je slabo položena, hidroizolacija takisto, nagnjenost ni v najboljšo stran ;)

Imamo pa eno V E L I K O!!! srečo - stanovanje smo kupili od SSRS in ne od Vegrada in tako se zadeve počasi štimajo. Sicer preko sodišč, samo za to skrbi upravnik, se pa štimajo. Mogoče ne bo čisto vse, ta drage zadeva pa zgleda, da bodo šle.
sopranos sporočil: 8.803
[#2675361] 26.09.17 12:43 · odgovor na: 0221EF13 (#2675359)
Odgovori   +    3
[0221EF13]
>
> Kar se Hilde tiče, si bil tudi malo naiven. Ker prvi alarm bi ti moral biti, da se niti tlorisom niso posvetili. Ker to je najmanjši strošek. Pozoren moraš biti na detajle.
>

Moj tloris je super. Res je sicer, da je edini tloris v štuku, ki je OK.
Problemi pri nas so v detajlih - izolacija je slabo položena, hidroizolacija takisto, nagnjenost ni v najboljšo stran ;)

Imamo pa eno V E L I K O!!! srečo - stanovanje smo kupili od SSRS in ne od Vegrada in tako se zadeve počasi štimajo. Sicer preko sodišč, samo za to skrbi upravnik, se pa štimajo. Mogoče ne bo čiste, ta drage zadeva pa zgleda, da bodo šle.
Ja, jaz nikomur ne privoščim nič slabega. In me veseli, da imaš srečo in si vztrajen, da boš zadeve generalno uredil.

Ampak saj veš, Vegrad je tako kot pokvarjena ura, ki je dvakrat na dan točna. Tako da tudi njim kdaj uspe kakšenm tloris prav narediti. :)

Jaz sem, da sem šel takrat gledati tlorise, pa me je kap ko sem jih videl. Samo nekaj je bilo normalnih.

Drugače pa tako, kje se največ napak naredi? Saj z materialnom ne morejo čisto zajebati. Problem je izvedba, spoji itd. In tako kot pri mojem znancu, ko jim je malo materiala zmanjkalo, pa so kar malo pogoljufali. Saj vidiš kdo jim je delal. Misliš, da se Bosanc in Šiptar rodita v gradben posel? Treba je izobraževati ljudi, pa potem tudi nadzirati. Ampak saj vemo, da se v Vegradu s tem niso ukvarjali.

Kolega recimo prodaja kvalitetno sanitarno opremo. Ima za svoje stranke redna izobraževanja o tem kakšne so lastnosti materialov, kako jih pravilno vgraditi, novosti na tem področju itd. Ker so pač ugotovili, da slabo vgradnjo ljudje ne pripisujejo tistim, ki to vgrajujejo, ampak pogosto kar znamki. In on pač noče, da bi znamkim ugled trpel. No, če zaključim, sem dokaj trdno prepričan, da se s tem v Vegradu niso prav veliko ukvarjali. In je bilo precej narejeno slabo zaradi neznanja. Potem so tudi nadzornike slabo plačevali, še iz tega razloga. In na koncu so šele ti, ki kupujejo stanovanje, ala Stanovanjski sklad. Kar je za ometom ostaja v večji meri skrito očem in se slaba vgradnja pokaže šele čez čas.

In zato je pomembno, da si pozoren na detajle.
Gustl sporočil: 12.377
[#2675369] 26.09.17 13:03 · odgovor na: sopranos (#2675335)
Odgovori   +    3
[sopranos]
In kaj se pokazalo, če ni skrivnost?
Hidroizolacija...po celi soseski. Jaz sem na tleh in na robu, tako da sem bil prvi na vrsti (poleg garaž). No, še pred mano so bili ta zgornji štuki, puščalo iz strehe.

V mojem primeru ni bila problem površnost gradnje, ampak hidroizolacije ponekod...ni bilo :) Padlo s kamiona :)

Nič takega, kar 10K EUR ne bi popravilo :) No, do nadaljnega...
abohte sporočil: 1.918
[#2675370] 26.09.17 13:06 · odgovor na: Gustl (#2675369)
Odgovori   +    0
To sporočilo je izbrisal avtor (26.09.2017 13:07)
abohte sporočil: 1.918
[#2675371] 26.09.17 13:06 · odgovor na: Gustl (#2675369)
Odgovori   +    0
Takšni gradbeni kiksi pa so res jeba.
bobek13 sporočil: 3.775
[#2675372] 26.09.17 13:07 · odgovor na: Gustl (#2675369)
Odgovori   +    8
Zadnja sprememba: bobek13 26.09.2017 13:08
Da ni kje šleper mel ovinek peko Murgel? #tajnica.press

:-)))

LpA

p.s.:kolko robe bo šele popadalo s tovornjakov ob IItiru... :-)))
sopranos sporočil: 8.803
[#2675386] 26.09.17 13:48 · odgovor na: Gustl (#2675369)
Odgovori   +    2
[Gustl]
> [sopranos]
> In kaj se pokazalo, če ni skrivnost?

Hidroizolacija...po celi soseski. Jaz sem na tleh in na robu, tako da sem bil prvi na vrsti (poleg garaž). No, še pred mano so bili ta zgornji štuki, puščalo iz strehe.

V mojem primeru ni bila problem površnost gradnje, ampak hidroizolacije ponekod...ni bilo :) Padlo s kamiona :)

Nič takega, kar 10K EUR ne bi popravilo :) No, do nadaljnega...
Ja, tipično. Zmanjka materiala. Ni problema, bomo kar brez naredili. :)

Vem pa, da tebi to ni smešno.

Strani: 1