Strani: 1

sopranos sporočil: 9.790
[#2618391] 26.09.16 20:06
Odgovori   +    0
A da v Sloveniji končno spoznava, da je lastništvo tudi breme? No, če bo šlo s tako hitrostjo naprej, bomo tudi na nepremičninskem področju čez 50 let na ravni razvitih držav. :)
anon-19718 sporočil: 3.853
[#2618394] 26.09.16 20:50
Odgovori   +    2
Najprej rdeči napol zastonj šenkajo Mercator svojim rdečim hrvaškim sozločincem. Potem pa spet s slovenskim kapitalom pomagajo odplačevati Mercatorjeve dolgove na nerentavilnih lokacijah. Za hlapce rojeni...
crt sporočil: 21.081
[#2618395] 26.09.16 20:56
Odgovori   +    8
Zadnja sprememba: crt 26.09.2016 20:57
Odprt investicijski sklad, v katerega bodo lahko vlagatelji vstopali in izstopali poljubno,
ehm... to se zdi komu primerno za nepremicninski sklad? nelikvidna aktiva, povsem likvidna pasiva?

najvec kar lahko naredis - naredis ga kot investicijsko druzbo, pa naj se prihajajoci in odhajajoci zmenijo na borzi.
PyotrNovak sporočil: 2.647
[#2618398] 26.09.16 21:25 · odgovor na: sopranos (#2618391)
Odgovori   +    0
TERA optimist! ;))
jezdec666 sporočil: 6.944
[#2618399] 26.09.16 21:26 · odgovor na: crt (#2618395)
Odgovori   +    1
Saj zato pa ciljajo na pokojninske družbe in zavarovalnice, ker je ta vhodno izhodni modul sila problematičen. Omenjenim pa manjka alternativ za vedno manj vrednostnih papirjev na borzi.
tilenrexi sporočil: 6.441
[#2618400] 26.09.16 22:23
Odgovori   +    1
Kako naredim 7% z nerentabilnim kosom opeke?
pobalin sporočil: 12.872
[#2618402] 27.09.16 00:26 · odgovor na: sopranos (#2618391)
Odgovori   +    0
[sopranos]
A da v Sloveniji končno spoznava, da je lastništvo tudi breme? No, če bo šlo s tako hitrostjo naprej, bomo tudi na nepremičninskem področju čez 50 let na ravni razvitih držav. :)
Narobe si razumel članek. Na Hrvaškem menijo, da je lastništvo ceglov, ki so jih kupili v paketu z naj-deželnim trgovcem zanje breme. V Sloveniji pa bodo zbirali denar za odkup teh ceglov. Slovenci bodo svoj denar spet vrgli v zidove, za katerimi Hrvatje ustvarjajo lep denarni tok in nekaj dobička, akobogda.
Tolažim se z mislijo, da mogoče le ne bodo Slovenci ampak kakšne (nemške) zavarovalnice, ki bodo zaradi nizkih obrestnih mer crknile, če si ne najdejo dobrih naložbenih možnosti.
philips sporočil: 5.597
[#2618414] 27.09.16 08:11 · odgovor na: tilenrexi (#2618400)
Odgovori   +    0
[tilenrexi]
Kako naredim 7% z nerentabilnim kosom opeke?
Easy, če so ti najemjemalci pripravljeni toliko (in več) plačati za najem...
tilenrexi sporočil: 6.441
[#2618416] 27.09.16 08:15 · odgovor na: philips (#2618414)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: tilenrexi 27.09.2016 08:15
Aha, in zakaj bi potem ti isti dali nekomu drugemu v upravljanje, če radi drago plačujejo za najem svojih nepremičnin?
anon-78175 sporočil: 834
[#2618496] 27.09.16 14:38
Odgovori   +    0
Mafija.
Mafija se je je nastala iz gradbeništva še pred Kristusom.
jezdec666 sporočil: 6.944
[#2618497] 27.09.16 14:42 · odgovor na: tilenrexi (#2618416)
Odgovori   +    1
Ker iz centrale ne obvladujejo vzporednega denarnega toka, ki se mu reče "provizija"...?
zoran13 sporočil: 2.151
[#2628140] 18.11.16 22:22
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: zoran13 18.11.2016 22:27
NEPREMIČNINSKI SKLADI

V sosednji Hrvaški bolj ali manj uspešno deluje kar nakaj alternativnih naložb, ki so tistim, ki si še ne morejo kupiti svojega stanovanja omogočili, da vlagajo tudi v zaprte nepremičninske sklade, kar pa je v Sloveniji zaradi fokaj (ne)prilagodljive zakonodaje, to postalo mogoče šele sedaj.

I.DEL:

1.JADRAN KAPITAL d.d. - JAKT-R-A;
število delnic 747.928; nominalna cena delnic - 100 kun (13,33€);
cena delnice na ZSE borzi: 24,98 kun (3,33€) - 27.06.2014;
2.TERRA FIRMA d.d. - TRFM-R-A;
Število delnic: 36.000;
Nominalna cena delnice - 1.000 kun (133,33€);
Cena delnice na ZSE borzi: 100 kun (13,33€) - 18.11.2016;
3.TERRA MEDITERRANEA d.d. - TRMD-R-A; IPO januar 2006;
Nominalna cena delnice: 100 kun(13,33€); cena delnice na ZSE Borzi - 20 kun(2,66€) - 27.06.2014;
4.FIMA PROPRIUS d.d. - FMPS-R-A;
Število delnic: 2.003.172;
Nominalna cena delnice - 60 kun(8€); cena delnice na ZSE borzi - 11,50 kun(1,53€) - 18.08.2016;
5.UČKA MARJAN d.d. - UCMA-R-A; - preoblikovan v navadno delniško družbo - IPO maj 2007;
Število delnic: 81.015;
Nominalna cena delnice - 100kun (13,33 €); cena delnice na ZSE Borzi: 69,99 kun (9,33€);
6.QUAESTUS NEKRETNINE d.d - QUNE-R-A; - IPO januar 2008;
Število delnic: 2.255.463;
Nominalna cena delnice: 100kun (13,33€);cena delnice na ZSE borzi 8,02 kun(1,06€) - 24.10.2016;
7.HPB REAL d.d. - HPBR-R-A; - IPO junij 2008 - sklad v likvidaciji 24.03.2011;
število delnic: 302.531; nominalna cena delnice: 100 kun(13,33€)

www.mojedionice.com/...a/JAKT-R-A
www.mojedionice.com/...a/TRFM-R-A
www.mojedionice.com/...a/TRMD-R-A
www.mojedionice.com/...a/FMPS-R-A
www.mojedionice.com/...a/UCMA-R-A
www.mojedionice.com/...a/QUNE-R-A

UČKA MARJAN d.d. - UCMA-R-A

Tako je 19.12.2008 SDA obvestila, da zaprti nepremičninski sklad Učka-Marjan ne posluje več kot nepremičninski sklad, ampak kot navadna delniška družba, ki se bo ukvarjala z vlaganji v nepremičnine in
www.zse.hr/default.a...x?id=23464
www.zse.hr/userdocsi...ki_sud.pdf

V zgoraj omenjene sklade vlaga kar nekaj slovenskih družb in poslovnežev, ki so tudi v samih vodstvih in nadzornih svetih nepremičninskih skladov (Terra Firma d.d. in Terra Mediterranea d.d.), pa tudi kar nekaj malih delničarjev prihaja iz Slovenije...

LIKVIDACIJA HPB REAL d.d.

HPB Invest d.o.o., družba za upravljanje z investicijskimi skladi je 28.decembra 2009, sklicalo 3. skupščino družbe HPB REAL d.d. zaprtega nepremičninskega sklada. Zaradi negativne ekonomske situacije v preteklem obdobju in neznankam na prihodnjem nepremičninskem trgu, družba zaradi tega ni vložila sredstva na trg nepremičnin.
To je storila tudi zaradi tega, da bi zavarovala vrednost premoženja sklada in s tem tudi vrednosti premoženja delničarjev. Čeravno je bilo pred in v teku delovanja sklada veliko takšnih projektov, se vseeno družba za upravljanje, ni odločila za ustvarjanje donosnosti naložb na takšen način.
Zato je družba sredstva HPB REAL d.d., ulagala na bolj varnem denarnem trgu, tako, da je vrednost neto premoženja na dan 31. oktobra 2009 znašala 31.350.301,43 kun, oziroma 103,63 kun po delnici in je s tem dejanjem zaščitila in povečala vrednost premoženja. Zato, ker je z zakonom o investicijskih skladih in sklepi hrvaške agencije za nadzor finančnih uslug, da mora sklad še v mesecu decembru, uskladiti svoja ulaganja s svojim prospektom, po katerem morajo biti v višini 60% biti vložena v nepremičnine. Zato se je družba iz profesionalnih in etičnih razlogov, predvsem pa iz razlogov, da zaščitijo delničarje HPB REAL d.d., predlagala skupščini sklada, njegovo likvidacijo.
www.poslovni.hr/119661.aspx
www.poslovni.hr/126594.aspx
www.zse.hr/userdocsi...1Bfg==.PDF
www.poslovni.hr/132559.aspx

Stanje na dan 28.02.2011:
Neto vrednost premoženja sklada: 31.707.993,58 kun
Skupno število izdanih delnic: 302.531
Neto vrednost po delnici sklada: 104,81 kun
* sredstva so bila delničarjem nakazana dne 24.03.2011 na njihove račune in tako je družba HPB Invest d.o.o. zaščitila premoženje vseh delničarjev in tako so lahko mali delničarji, da niso tako, kot v drugih primerljivih naložbah svoja sredstva izgubili in razvrednostili ampak jih ohranili, kar je bilo v teh kriznih trenutkih zelo pohvalno.

Glede na aktualna dogajanja in na zelo visoka pričakovanja nepremičninskih skladov na Hrvaškem je današnja realnost po 10 letih njihovih začetkov in njihove javne prodaje IPO, eno samo veliko razočaranje, velik padec nominalne cene njihovih delnic, zelo nizke likvidnosti, saj se srečujejo z velikimi izgubami in brez delitve dividend in preoblikovanje in likvidacijo nepremičninskih skladov. Še vedno se svetuje pri investiranju v nepremičninske sklade zelo veliko previdnost, kljub njihovim začetnim (pre)optimističnim napovedim.

20%+

vzpon.vzajemci.com/n...j_pa_sklad

Strani: 1