Izbrani forum: Glavni forum

Izbrana tema: članek Naprodaj je prvih 342 stanovanj na Brdu

Strani: 1 2

klemenstp sporočil: 2.536
[#2435823] 24.07.14 08:46
Odgovori   +    29
Gledam kvadraturo, gledam ceno in ne pridem na ceno na m2, ki jo oglašujejo. Koliko stane parkirno mesto? Če je to poštena cena, bodo pokazali kupci. Predvidevam, da se bo prodalo cca 10% stanovanj, potem bo potrebno spuščati ceno oziroma kaj zmutiti z MOL-om, glede oddaje, da ne bo prehuda grozljivka.
jezdec666 sporočil: 6.786
[#2435839] 24.07.14 09:03
Odgovori   +    26
Zadnja sprememba: jezdec666 24.07.2014 09:07
Cena za tak postsocialistični kolos. ki je po opremi in izvedbi primerljiv celovškim dvorom ni ugodna. Bi rekel, da bi se relativno hitro in večina prodala po cca. 1500 na meter, ostalo potem še kakih 10-15% nižje. Tkole pa bojo lahko le prodajali, morda bo prodano kakšnih 10 % stanovanj in potem bodo oddajali v neskončnost socialcem, kar bo odbilo še tiste potencialne kupce, ki pa nekako ne bodo želeli živet s cigajnarji, bolj zagorelimi in drugimi južnjaki-ljubitelji tuje lastnine in kakcev v skupnih delih stavb.
0111Mo2 sporočil: 746
[#2435856] 24.07.14 09:20
Odgovori   +    23
Meni je soseska všeč, lokacija mi je tudi top. Cene pa tako-tako. Izjemno drago se mi ne zdi. Ampak spet so tlorisi kar neki. Razne garsonjere s 50m2 terasimi, 4 sobna stanovanja 66m2 z 2 balkoni in 1 teraso...

Cene so na zgornjem robu sprejemljivosti... Nekaj se bo prodalo, ker cenejših opcij vseeno ni na voljo veliko, sploh novogradenj. Upam, da bo kakšno 5 sobno ostalo neprodano in se ga bo dalo najeti z možnostjo kasnejšega odkupa, vmes pa prodati obstoječe stanovanje... Drgač dane karkoli kupit je riziko:
- lahko postanenš edini stanovalec in te ubijejo stroški
- lahko ti v duhu demokratičnega socializma naselijo kakšne Šošone
- položiš aro, potem pa ne dobiš kredita oz. ne moreš prodati obstoječe nepremičnine dovolj hitro po normalni ceni
markoff sporočil: 7.165
[#2435863] 24.07.14 09:26
Odgovori   +    36
Andoljšek: Poštena tržna cena
Kolega Andoljšek, na ne-monopolnem trgu o tržni ceni odloča kupec, ne prodajalec. Boš kmalu videl, kako to izgleda, iz prve roke.

Good luck with those prices there.
anon-310069 sporočil: 6
[#2435901] 24.07.14 10:05 · odgovor na: markoff (#2435863)
Odgovori   +    21
Cene so visoke! Gledal sem 3,4 sobno stanovanja, otroška soba je komaj soba, bolj kabinet za kako uro. ploščice so za 5€/m2, vsi materiali so na spodnjem delu cenovnega ranga.

220.000€ za 4 sobno za 2 otroka, kar naj sanjajo, ko bo kakih 165k se splača kupit, prej ne

bolj me skrbi to, da so vsa nova stanovanja vedno z neko 8m2 sobo za otroka, kaj naj dam 2 otroka na 8m2???

sej se bosta zadusila.

Meni se zdi ta gradnja čist mim in tud ta stanovanja niso visok nivo bivanja, če bi ble sobe 3 al 4 m2 večje, zuni je lepo, tuki se pa tud konča vse.
jezdec666 sporočil: 6.786
[#2435904] 24.07.14 10:07 · odgovor na: anon-310069 (#2435901)
Odgovori   +    18
Problem je, ker v okolici Lj. dobiš za dobrih 100k že solidno hišo. Še nekaj vložiš in imaš dosti boljše pogoje za isti dnar.
0111Mo2 sporočil: 746
[#2435911] 24.07.14 10:17 · odgovor na: jezdec666 (#2435904)
Odgovori   +    5
[jezdec666]
Problem je, ker v okolici Lj. dobiš za dobrih 100k že solidno hišo. Še nekaj vložiš in imaš dosti boljše pogoje za isti dnar.
Z eno majceno razliko. Si v okolici Ljubljane:)
anon-310069 sporočil: 6
[#2435912] 24.07.14 10:17 · odgovor na: jezdec666 (#2435904)
Odgovori   +    12
pol se pa vsi čudijo, zakaj je tok astme, otroc morjo dihat, to je za gradbince in sklad nepomembno, sej mamo zdravnike a ne?
nomad sporočil: 665
[#2435926] 24.07.14 10:40 · odgovor na: 0111Mo2 (#2435911)
Odgovori   +    6
[0111Mo2]
> [jezdec666]
> Problem je, ker v okolici Lj. dobiš za dobrih 100k že solidno hišo. Še nekaj vložiš in imaš dosti boljše pogoje za isti dnar.

Z eno majceno razliko. Si v okolici Ljubljane:)
100k za solidno hišo v okolici Ljubljane? A okolica Ljubljane je recimo Zagorje?
turkda sporočil: 1.906
[#2435957] 24.07.14 11:09
Odgovori   +    7
Fantej, bi vam jaz sliko moje (novogradnje) bajte pokazal. Za cca 220.000€. 250m2. Brez parcele. V centru mesta. Ne ljubljane.
Kaj se da, za koliko zgraditi.
anon-163499 sporočil: 950
[#2436026] 24.07.14 12:32 · odgovor na: turkda (#2435957)
Odgovori   +    13
Bajte za 100 jurjev v okolici ni razen primerkov s kako vlažno zgodbo ali pa podrtija po možnosti pod spomeniškim varstvom. Ne glede na to pa so se časi spremenili, novogradenj za 200k je veliko, nezaposlenih ljudi prav tako. Sploh mladi so brez služb in izključeni iz te igre o nepremičninah. Prav zanimivo se mi zdi kako se Sklad v razmerah gospodarske krize, nedostopnih kreditih ob številnih blokih duhov, ki so nastali v Ljubljani spušča v tako tvegano igro s cenami. Na Mesarski so prijateljem prodajali stanovanja po 1600 in je zadeva skoraj v centru. Tukaj v okolici ringa pa v bistveno slabših razmerah poskušajo s cca 2100. Poleg tega Plan B verjetno še ni niti pripravlje, kaj šele da bi ga transparentno predstavili. Kaj se bo zgodilo če bo zasedenost samo 50, 60, 70, 80 odstotna. Bo naslednji razpis cenejši? Se bodo pojavile kake zgodbe o neprofitnih najemninah, socialnih problemih... Kdo bi rad tvegal vselitev v mesto duhov in za to plačal 200 jurjev?
jezdec666 sporočil: 6.786
[#2436036] 24.07.14 12:45 · odgovor na: nomad (#2435926)
Odgovori   +    4
Recimo v smeri Logatec, Borovnica, Ig, Horjul, Polhov Gradec, tudi Litija se da dobit kaj solidnega za dobrih 100k, nekaj še vložiš in prideš na dobrih 150k, kar je vsekakor vredno razmisleka za družine, ker gužvanje v tehle golobnjakih razen relativne bližine mesta nima nekih prednosti. Recimo konkretno vem za eno zelo solidno hišo v Kamniku pod Krimom, ki bo šla za okoli 100k (morda je danes že prodana), ponujali so jo sicer za nekaj manj kot 150k. Kvadratura skoraj 200m2, parcele cca 800 m2, zunanjost vzdrževana, hiša iz 80. let.
anon-163499 sporočil: 950
[#2436066] 24.07.14 13:34 · odgovor na: (#2436041)
Odgovori   +    11
Zadnja sprememba: anon-163499 24.07.2014 13:36
[republican]
> [janko8]
> Bo naslednji razpis cenejši?

Po moje veliko potencialnih kupcev tako razmišlja in bodo čakali na nižje cene.
Meni se zdi največje tveganje pri vsem tem možnost, da imaš pol naselja praznega in se ti po možnosti skvotarji nabašejo vsepovsod. Treba bo počakat do konca avgusta in videt koliko bo interesa. Če bo stvar zasedena ne bo problemov, v kolikor pa ne bo zadostnega interesa pa lahko samo upamo, da bo sklad avgusta to jasno skomuniciral in za vse interesente že pred prvim krogom znižal cene toliko, da bodo počistili vso zalogo. Sam sem se že odločil, da me po tej ceni stanovanje ne zanima. Mi tudi že bolj diši hiša. Bivše mlade generacije smo se v "čakanju" na Brdo že toliko postarale, da center mesta izgublja čar. Nove mlade generacije so pa brezposelne :)
anon-297342 sporočil: 416
[#2436101] 24.07.14 14:05
Odgovori   +    8
Zadnja sprememba: anon-297342 24.07.2014 14:06
Za ta denar se lahko na trgu že najde stanovanje, ki ne spominja na baterijsko rejo.
anon-333221 sporočil: 1
[#2436174] 24.07.14 15:10
Odgovori   +    17
čas vnosa: 24.07.14 13:18
Spoštovani Stanovanjski sklad RS,

"... Kako enostaven je postal nakup stanovanja. Vlogo oddaš preko spleta, prideš pogledat, podpišeš pogodbo in se vseliš... "

Tako idilično nas na uvodu nagovori predstavitveni filmček. Vse lepo in prav, iskrene pohvale za dovršeno in pregledno spretno stran, ampak pozabili ste pa na bistveno - kdo bo stanovanje plačal? In ko smo že ravno pri plačilu – sprva sem bil navdušen, potem je sledil t.i. reality check – upam, da se zavedate, da v soseski za 150.000 € z DDV lahko kupiš le 66,50 m2 veliko pritlično stanovanje z majcenim balkončkom? To pomeni dve sobi in manjši kabinet. Za 150.000 €. Ste normalni ? Se zavedate, kakšen razpis ste objavili ? V današnjih razmerah, ob tako visoki stopnji brezposelnosti in vsesplošnem podjarmljanju vseh, ki pač ne spadamo v krog med sabo povohanih elitnežev? Vi sploh veste, kako težko mlada družina zbere 150.000 € ? Kredit za 30 let (če imaš sploh dovolj visoko plačo oziroma osnovo), ki ga nato enkrat, ko si že v penziji (če takrat to sploh še bo) skupaj preplačaš še za dodatnih 30 %. Kje naj pošten, delaven, marljiv človek, ki prejema povprečno slovensko plačo in nima ostalih prihodkov, ima pa seveda enega ali dva otroka, za katera je treba tudi skrbeti, zbere toliko denarja ? Vaš direktor pravi, da bodo banke odigrale svojo vlogo. Ja, zagotovo jo bodo, nabijanje obresti do nebes in nazaj jim gre odlično od rok, pri tem so res nezmotljive. Ali realno pričakujete, da boste res uspeli prodati stanovanja po takšni cenah tistim, katerim so stanovanja v prvi vrsti namenjena (mlade družine)? Predlagam, da razpis razveljavite, znižate cene/m2 za tretjino, ponovno objavite razpis in stanovanja prodate tistim, ki si jih zaslužimo – nam, s povprečnimi dohodki, ki stanovanje krvavo potrebujemo, da bi si lahko uredili vsaj neko osnovo za nadaljnje življenje in zanamce. Nam, ki bi za stanovanje, kupljeno s trdo prigaranim denarjem, lepo skrbeli. Nam, ki stanovanja ne bi takoj preprodali naprej. Nam, ki sovražimo nerealnost in požrtnost prodajalcev.

Stanovanjski sklad, tanka je meja med dobičkom in požrtnostjo. Imeli ste idealno priložnost zabiti zadnji žebelj v krsto slovenskemu nepremičninskemu balonu in niste jo izkoristili. Namerno, je moj občutek.
anon-319005 sporočil: 295
[#2436175] 24.07.14 15:10 · odgovor na: jezdec666 (#2436036)
Odgovori   +    1
čas vnosa: 24.07.14 12:49
100k, japajade. Na Dolensjekm ne moreš kupiti pod 150k ničesar, kaj šele lj z okolico
anon-319005 sporočil: 295
[#2436196] 24.07.14 15:12
Odgovori   +    5
čas vnosa: 24.07.14 11:35
Beton fantastik, pa še zelo grdo narejeno, sem od blizu gledal kvaliteto del. Tehnologija gradnje 1975. Seveda z manj uporabljenega znanja kot takrat, ko se je gradbeništvo pri nas začelo zares. Zdaj je na dnu. Okoliško infrastrukturo bodo pa ti bloki požrli, to bo vojna za parking, na semaforjih, na cesti, za vrtce, za šole... Če pa naselijo not afriške begunce pol pa...
anon-297342 sporočil: 416
[#2436213] 24.07.14 15:30 · odgovor na: anon-319005 (#2436196)
Odgovori   +    5
Če sem prav preštel, je za 185 stanovanj v objektih faze F4 nasproti vhoda v podzemno garažo predvidenih natanko 10 parkirnih mest za obiskovalce!
Pri enoti F5.1, kjer pri vhodu v garažo dela še potekajo, je predvidenih nekaj več parkirnih mest, ampak je potrebno vedeti, da bodo ta namenjena tudi obiskovalcem lokalov.
Dotor sporočil: 269
[#2436316] 24.07.14 18:43
Odgovori   +    8
Vam povem iz prve roke, kakšne so stvari v okolici teh blokov.

Kolega je 500m stran, pri gostilni Žabar odštel za 70m2 3sobno stanovanje z lepim balkonom 105.000€.

Sedaj ga prenavlja in bo za 20.000€ imel novo kopalnico, tla, vodovod, elektriko,nov wc, novo kuhinjo...

Seveda vse po njegovem izboru in ideji.

Stanovanje je okoli letnik 1980.

Za enako veliko stanovanje bi v tem novem naselju odštel sigurno 160/170.000€

Seveda, so tudi sosedje normalni, mlade družine in pa starčki, v tem novem naselju pa bodo po 2-3letih počasne prodaje naselili socialce in uzbekistance, ko jim bo 100-200 stanovanj odkupila MOL...

Nauk zgodbe je: da novo stanovanje ni vredno 50.000€ več kot 30 let staro, če je med njima samo 500m razlike in kupcu ne more ponuditi nobene dodatne vrednosti ali priboljška...

50.000€ je nov bmw5, ali 5garaž po 10.000, ali apartma na Pagu, ali rezerva za slabe čase...

Slabo ste si zastavili cene, če bi ponudili za 1400€ na m2 imate razprodano do konca leta


Dotor
aleksander sporočil: 3.216
[#2436367] 24.07.14 21:38 · odgovor na: jezdec666 (#2436036)
Odgovori   +    0
[jezdec666]
Recimo v smeri Logatec, Borovnica, Ig, Horjul, Polhov Gradec, tudi Litija se da dobit kaj solidnega za dobrih 100k, nekaj še vložiš in prideš na dobrih 150k, kar je vsekakor vredno razmisleka za družine, ker gužvanje v tehle golobnjakih razen relativne bližine mesta nima nekih prednosti. Recimo konkretno vem za eno zelo solidno hišo v Kamniku pod Krimom, ki bo šla za okoli 100k (morda je danes že prodana), ponujali so jo sicer za nekaj manj kot 150k. Kvadratura skoraj 200m2, parcele cca 800 m2, zunanjost vzdrževana, hiša iz 80. let.
Lahko pa tudi v Prekmurju, robe precej :)
anon-319005 sporočil: 295
[#2436396] 24.07.14 22:42 · odgovor na: anon-333221 (#2436174)
Odgovori   +    3
čas vnosa: 24.07.14 22:38
Stanovanja so draga, ja. Ljudje jamrajo. Ampak, za božjo voljo, gre za prestolnico in te niso poceni... Predlagam, da se tisti, ki si ne morete kupiti novega stanovanja v Lj, preselite kam drugam. Jaz sem se, živim v neizmerno kvalitetnejšem okolju v lastni hiši, službo sem si poiskal tudi izven Lj. Predvsem pa ne jamram, zakaj mi država ne omogoča nakupa stanovanja po diskontni ceni... Vsi bi živeli v centru Lj na račun nas, ki delamo in živimo drugje, hvala lepa.
Rac sporočil: 4.590
[#2436399] 24.07.14 22:48 · odgovor na: anon-319005 (#2436396)
Odgovori   +    5
Zadnja sprememba: Rac 24.07.2014 23:00
[mmatt]
Stanovanja so draga, ja. Ljudje jamrajo. Ampak, za božjo voljo, gre za prestolnico in te niso poceni... Predlagam, da se tisti, ki si ne morete kupiti novega stanovanja v Lj, preselite kam drugam.
Prav imaš. Npr. v Berlin, na Dunaj, ...

Ne gre za to, ali je neka lokacija prestolnica ali ne, ampak to, ali je tam povpraševanje. Povpraševanje pa je posledica tega, da se tam lahko zasluži. To privablja nove prebivalce, pa obstoječi imajo več kapitala, ki ga morajo nekam dati. Tako so bojda v Berlinu stanovanja poceni, v Muenchnu pa draga.

Pri nas je problem ta, da se cene ne določajo tržno, ampak jih določajo neki birokrati, ki opletajo s tujim po koprivah. V CD ni šlo po 1.400, šlo je po 1.000, pa so potem prodajo ustavili. Zakaj bi torej v Brdu šlo po 1.900?
anon-79735 sporočil: 16.531
[#2436422] 25.07.14 00:25 · odgovor na: (#2436419)
Odgovori   +    0
[valsidalado]
> [NavadniNimda]
> > Stanovanja so na voljo fizičnim osebam, ki imajo stalno bivališče v Sloveniji.
>
> LOL
Jap. Sigurno to niso Slovenci.
Zakaj pa ne?
anon-321633 sporočil: 386
[#2436427] 25.07.14 00:39 · odgovor na: (#2436411)
Odgovori   +    1
[NavadniNimda]
> Stanovanja so na voljo fizičnim osebam, ki imajo stalno bivališče v Sloveniji.

LOL
A potem tujec ne more kupit? Ne razumem.
bc123a sporočil: 46.682
[#2436437] 25.07.14 02:08 · odgovor na: jezdec666 (#2436036)
Odgovori   +    2
[jezdec666]
Recimo v smeri Logatec, Borovnica, Ig, Horjul, Polhov Gradec, tudi Litija se da dobit kaj solidnega za dobrih 100k, nekaj še vložiš in prideš na dobrih 150k, kar je vsekakor vredno razmisleka za družine, ker gužvanje v tehle golobnjakih razen relativne bližine mesta nima nekih prednosti. Recimo konkretno vem za eno zelo solidno hišo v Kamniku pod Krimom, ki bo šla za okoli 100k (morda je danes že prodana), ponujali so jo sicer za nekaj manj kot 150k. Kvadratura skoraj 200m2, parcele cca 800 m2, zunanjost vzdrževana, hiša iz 80. let.
Te lokacije ... fantje, pa vi serjete bencin ali kako?

Potem so pa skoraj demonstracije, ko NLB kak bankomat v taksnjih luknjah ukine, posta je 10 km dalec, sola pa podruznicna, kjer ena uciteljica uci pet razredov...
anon-79735 sporočil: 16.531
[#2436438] 25.07.14 02:09 · odgovor na: (#2436434)
Odgovori   +    0
[valsidalado]
> [FIN-551993]
> > [NavadniNimda]
> > > Stanovanja so na voljo fizičnim osebam, ki imajo stalno bivališče v Sloveniji.
> >
> > LOL
>
> A potem tujec ne more kupit? Ne razumem.
Tržna cena, sicer res stanovanjski sklad, stanovanj na trgu je preveč... Ti... pa res! Tudi meni ni nič več jasno. Mogoče so pa tujcem namenjena neprofitna stanovanja.
Seveda, tujim davkoplačevalcem ;)
shevchenko sporočil: 17.995
[#2436460] 25.07.14 07:41 · odgovor na: bc123a (#2436437)
Odgovori   +    0
sola pa podruznicna, kjer ena uciteljica uci pet razredov...
ce je uciteljica v redu, od te sole gotovo vec odneses kot od mestne sole. sem preprican v to.
philips sporočil: 5.565
[#2436462] 25.07.14 07:44 · odgovor na: bc123a (#2436437)
Odgovori   +    3
[bc123a]
> [jezdec666]
> Recimo v smeri Logatec, Borovnica, Ig, Horjul, Polhov Gradec, tudi Litija se da dobit kaj solidnega za dobrih 100k, nekaj še vložiš in prideš na dobrih 150k, kar je vsekakor vredno razmisleka za družine, ker gužvanje v tehle golobnjakih razen relativne bližine mesta nima nekih prednosti. Recimo konkretno vem za eno zelo solidno hišo v Kamniku pod Krimom, ki bo šla za okoli 100k (morda je danes že prodana), ponujali so jo sicer za nekaj manj kot 150k. Kvadratura skoraj 200m2, parcele cca 800 m2, zunanjost vzdrževana, hiša iz 80. let.

Te lokacije ... fantje, pa vi serjete bencin ali kako?

Potem so pa skoraj demonstracije, ko NLB kak bankomat v taksnjih luknjah ukine, posta je 10 km dalec, sola pa podruznicna, kjer ena uciteljica uci pet razredov...
Serjejo bencin in čas...
Koliko je vredno da si vsak da 1 uro dalj v avtu. Če pa imaš otroke in razne dejavnosti pa tudi 2 uri na dan...
shevchenko sporočil: 17.995
[#2436463] 25.07.14 07:48 · odgovor na: philips (#2436462)
Odgovori   +    0
Serjejo bencin in čas...
Koliko je vredno da si vsak da 1 uro dalj v avtu. Če pa imaš otroke in razne dejavnosti pa tudi 2 uri na dan...
poznam kup ljudi, ki se dnevno ze leta vozijo iz kp v lj. tako da očitno se da in vsaj za neketere ima svojo logiko. prispeva pa k temu precej nizka cena cestnine in tudi nizke trošarine.
hansi sporočil: 860
[#2436467] 25.07.14 07:56
Odgovori   +    8
Zadnja sprememba: hansi 25.07.2014 07:58
To je zgrešena investicija, ker ne služi namenu, za katerega je stanovanjski sklad ustanovljen!!!!
Avtoceste gradimo za Ljubljano, stanovanja gradimo za Ljubljano, kaj pa periferija???
Stanovanjski sklad je treba takoj ukiniti, ali pa ga združiti z Ljubljanskim, pa ga naj Jankovič financira.
Od zgrajenih stanovanj v Ljubljani nima povprečna mlada družina v Prekmurju, na Koroškem, Dolenjskem..., prav nič!
Stanovanjski sklad naj skrbi raje za ugodne kredite, stanovanja naj pa gradijo gradbinci!
S krediti lahko Stanovanjski sklad pomaga po celi Sloveniji reševati stanovanjsko problematiko, sedaj se pa gre zgrešeno stanovanjsko gradnjo in rešuje le Ljubljansko problematiko!

Ob takšni politiki sklada, ga je treba takoj ukiniti!!!

Strani: 1 2