Strani: 1 2 3 4

udarnikk sporočil: 1.841
[#1455251] 24.11.11 23:14
Odgovori   +    37
Zoran Veleski, Mreža nepremičnin: Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti...

... dokler bodo banke zdržale to breme novih nepremičninskih zalog. če bo treba, bo šlo pa vse fpičkumaterinu, ampak, cene nepremičnin pa ne bodo padle...
anon-157433 sporočil: 3.720
[#1455266] 24.11.11 23:22
Odgovori   +    35
Zoran Veleski, Mreža nepremičnin : »Kot država smo zelo posebni; predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti. Zaradi manjšega obsega vlaganj v stanovanjsko gradnjo bo leta 2014 lahko na trgu manjša ponudba novih stanovanj od povpraševanja.«

Ha, ha, ha. Da ki bo manjša ponudba stanovanj od povpraševanja leta 2014? Seveda. Ob masovni brezposelnosti in strmo padajoči kupni moči. In da ne pozabimo: ob približno 50 tisoč praznih stanovanjih v državi. Rad bi spoznal pogumneža, ki vam daje zaposlitev g. Zoran. Ali se slepite, ali poskušate še malo peska v oči Slowenistancev vreči. Kar pa ni niti več kot toliko koristno, saj preprosto ni več denarja, še za krasti ni skoraj več ničesar.
anon-267207 sporočil: 826
[#1455303] 24.11.11 23:46
Odgovori   +    28
Zadnja sprememba: anon-267207 24.11.2011 23:47
Najbolj nevarna zadeva pri vsem tem je tako imenovana SLABA BANKA, ki jo je napovedal Janša. SLABA BANKA,bi pomenila, da bi vse kriminal državnih bank preko davkov plačali državljani, ker bi denar za SLABO BANKO prišel iz proračuna. Torej nakradeno premoženje je na varnem v Liechensteinu, Cipru in podobnih destinacijah, državljanom pa ostanejo v odplačilo dolgovi.... V tem primeru bodo cene padle le malo. Če takšne banke ne bo , potem bo kriminalcem odklenkalo in cene bodo čez noč strmoglavile na poštene nivoje ( tam okoli 800- 1000 Eur/m2 za nova stanovanja). Edini, ki je odločno proti Slabi Banki je Virant.
foore sporočil: 12.753
[#1455384] 25.11.11 05:31
Odgovori   +    14
Cene bi se še kako morale znižati, če ne bi imeli "elito posvečenih" ki se bori samo za svoj dohodek in ne razume, da je realna cena stanovanj za m2 največ 1000 EUR.....
anon-83961 sporočil: 209
[#1455405] 25.11.11 06:34
Odgovori   +    20
Cene bodo predvidevam upadle. Prvo se bodo tako imenovane hipoteke prodale in odblokirale nepremičninski trg. Drugo je ponudba že sedaj prevelika glede na potrebe. Tretje v glavah ljudi se pletejo rezervni, to je krizni scenariji. V krizi, ko je denarja manj, se ljudje usmerjajo v prenove in rekonstrukcije hiš, iščejo cenejše lokacije in dalj časa živijo pri starših. Izoblikovala se bo bistveno nižja tržna vrednost stanovanja in potem bodo cene počasi postale primerljive med državami EU in tudi znotraj Slovenije.
anon-221237 sporočil: 3.746
[#1455408] 25.11.11 06:46
Odgovori   +    19
Banke krijejo hrbte tajkunom in država krije hrbet banki. Po tej logiki bodo stanovanja samo dražja, ker nekdo bo moral to plačat in to bodo navadni smrtniki.

Dejansko bo pa vse kmalu propadlo, ker mladina nima dnarja in niti služb. Slovenija bo zelo kmalu bankrotirala, ker mlinsko kolo sam še veter vrti, vode pa že zdavnaj ni več.
prdovan sporočil: 942
[#1455431] 25.11.11 07:14
Odgovori   +    12
Trg bo slej ko prej naredil svoje. Na vseh področjih.
anon-239951 sporočil: 1.832
[#1455474] 25.11.11 07:45 · odgovor na: prdovan (#1455431)
Odgovori   +    24
[prdovan]
Trg bo slej ko prej naredil svoje. Na vseh področjih.
Nekaj problemov.
1.Se ti zdi , da pri nas obstaja "trg"??
2.Problem je tudi "slej"!! ( lahko traja tudi 10 in več let)
3.Leta pa tečejo in časa pa ne moreš kupiti.

V bistvu gre za naslednje: Luknja (izguba) je narejena, pa če jo priznamo ali ne.Sedaj je samo pomembno kdo jo bo plačal in v kakšnem času.( odgovor glej zgoraj).
Politiki, bod izbarli pot( so jo že) kuhanje žabe = počasno zmanjševanje standarda ob veliki"jezi državljanov" in testiranju meje potrpežljivosti...Izgubljeno desetletje.
premza sporočil: 1.836
[#1455480] 25.11.11 07:48
Odgovori   +    18
Kot država smo zelo posebni; predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti.
Tale posebnost nas stane kakih 2.000 milijonov letno, ki si jih vse težje in dražje sposojamo. Saj verjamem, da je marsikomu ta posebnost včeš, ampak kmalu je ne bo več mogoče financirati.

Je pa "zelo posebni" zelo lep izraz za zavoženost, pokvarjenost in skorumpiranost.
anon-218072 sporočil: 258
[#1455490] 25.11.11 07:54
Odgovori   +    4
Cena bo šla samo navzgor saj se nič ne gradi.Trg deluje vedno in bo vedno tudi deloval.
anon-106499 sporočil: 3.507
[#1455495] 25.11.11 07:56
Odgovori   +    14
"Zoran Veleski, Mreža nepremičnin : »Kot država smo zelo posebni; predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti."

Dolgo, mnogo predolgo ste tole nategovali. Sedaj ko je denarja dejansko zmanjkalo za razne dokapitalizacije, sledi masaker kot si ga najbrž nihče ni želel...
anon-93251 sporočil: 135
[#1455496] 25.11.11 07:56
Odgovori   +    11
trg ne bo naredil nič, ker je špekulantov preveč, ljudje pa prepohlepni ... predvsem v Ljubljani pa cene morajo pasti, če smo normalna država.
anon-128312 sporočil: 36
[#1455501] 25.11.11 08:01
Odgovori   +    3
Po mojem nenju cene ne bodo padle..Prvo ker je to edina varna naložba ob stačeju države kot je Slovenija.. Ljudje imajo prihranke vendar vprašanje kako dolgoše v bankah. Tako, da nebodo banke imela problema s krediti. Ker nebo denarja v njih. Glede na okoliščine svetovne krize bo slej ko prej, ki nekako razmišlja malo za naprej bo hotel imeti košček vrta in malo samooskrbe.Lepo je pokazal borza in špekulacije kako lahko denar izkopni. Tako, da vsak razmisli kam naložiti denar ob propadu države.....
turkda sporočil: 1.906
[#1455505] 25.11.11 08:05
Odgovori   +    6
Padanje cen?
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?

Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...

Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.
Kdor želi, naj čaka.
anon-153407 sporočil: 19
[#1455519] 25.11.11 08:14
Odgovori   +    2
Ob tako klavernem povpraševanju kot je sedaj, cene NE morejo rasti!

Statistika ob tako malo sklenjenih poslih pa je močno popačena in sigurno ne daje prave slike kaj se dogaja na "trgu". Beda večine ljudi se povečuje in tako miselnost (negotova prihodnost), kot tudi možnost (kredit) za nakup stanovanja je bistveno manjša kot je bil leta 2007, zato lahko "strokovnjaki" razpravljajo koliko želijo!

Časi iracionalnega trošenja in najemanja kreditov so mimo in sigurno še ne bodo prišli tako hitro!
anon-230542 sporočil: 2.807
[#1455527] 25.11.11 08:18 · odgovor na: turkda (#1455505)
Odgovori   +    7
Večina pričakuje razprodajo obstoječih novogradenj... do nje bo verjetno slej ko prej prišlo, ampak zanima me kaj bo sledilo... najbrž dolgoletni zastoj pri gradnji stanovanj... in potem se bo pokazalo, ali res nihče več ne potrebuje novih stanovanj, ali pa vsi samo špekulirajo... kupci čakajo na nižje cene, prodajalci pa čakajo, da se kupci naveličajo čakanja in začnejo kupovati.
Basex sporočil: 305
[#1455556] 25.11.11 08:33 · odgovor na: turkda (#1455505)
Odgovori   +    6
Po moje ne gre za to, da bodo gradbinci delali pod lastno ceno, ampak da se obstoječe novogradnje in posledično ostala stanovanja prodajajo pod cenami,ki so veljala v preteklosti in so dejansko bile na steroidih. Gradbinci propadajo in banke imajo v bilancah te novogradnje, ki se jih bodo morale znebiti prej ali slej. A bodo počele to s pomočjo države? Upam, da ne (in prav bi bilo), ker bi rad ceneje kupil :)
Vprašanje je kako banke vrednotijo te nepremičnine v bilancah oziroma koliko lahko spustijo ceno. Res je, da časi niso naklonjeni rasti cen stanovanj, ampak ljudje imajo denar na računih, vprašanje pa je, če nepremičnino tretirajo kot naložbo...se mi zdi da imajo raje depozite.
alek14 sporočil: 10.118
[#1455562] 25.11.11 08:35
Odgovori   +    29
Zadnja sprememba: alek14 25.11.2011 08:36
Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti.
Takole se bodo odvijale zadeve:
1. SLO se ne more več zadolžiti na prostem trgu (obveznice so prebile 7% mejo).
2. Nemci ne pustijo intrventnega printanja (nakupa obveznic) s strani ECB, ker ščitijo svojo industrijo (naj ta propade drugje si mislijo šavabi).
3. MDS bo našemu prime-ministru poslal spisek želja, ki bodo "varčevalno" naravnani.
4. Država ne bo MOGLA več dokapitalizirati bank.
5. Banke bodo prisiljene prodati nasedle nepremičnine po kakršni koli ceni že.

Sicer pa s tem, ko se neprodane nepremičnine brez vzdrževanja starajo, ne postajajo vedno več vredne. To so še ameriške banke vedele in so prodale takoj, ko je šlo. Ameriške banke namreč vedo (iz preteklih nepremičninskih balonov, ki so jih tam že imeli nekaj), da zmaga tista banka, ki najhitreje odporoda (ne glede na ceno). Tiste, ki zamudijo, jih čakajo samo še nižje cene.
anon-123060 sporočil: 7.025
[#1455566] 25.11.11 08:38
Odgovori   +    7
Prej ali slej bo počilo. Trga komunisti ne morejo večno "prilagajat" sebi v prid.
anon-230542 sporočil: 2.807
[#1455567] 25.11.11 08:38 · odgovor na: Basex (#1455556)
Odgovori   +    2
[Basex]
Po moje ne gre za to, da bodo gradbinci delali pod lastno ceno, ampak da se obstoječe novogradnje in posledično ostala stanovanja prodajajo pod cenami
Ampak pričakovanje nižjih cen ne more temeljit samo na nekaj neprodanih novogradnjah.
anon-200258 sporočil: 27
[#1455569] 25.11.11 08:38
Odgovori   +    3
Sesule se bodo v prah.
alek14 sporočil: 10.118
[#1455570] 25.11.11 08:39 · odgovor na: anon-230542 (#1455527)
Odgovori   +    4
[entrepreneur]
Večina pričakuje razprodajo obstoječih novogradenj... do nje bo verjetno slej ko prej prišlo, ampak zanima me kaj bo sledilo...
Zastoj pri novogradjah ne bo zato, ker kupci ne bi več hoteli dodatnega prostora, temveč zaradi stroškov energije. Ti bodo še naraščali ob padajoči kupni moči. Ljudje bodo imeli teževa ogreti obstoječo kvadraturo.
anon-274909 sporočil: 2
[#1455572] 25.11.11 08:39
Odgovori   +    13
Po vsaki zdravi logiki bi se morale cene nepremičnin znižati, saj je že en lep čas ponudba ogromno večja od povpraševanja ( a veste koliko je neprodanih stanovanj v Sloveniji?????). To pa se pri nas ne zgodi. In zakaj se to ne zgodi? Ker so banke lastnice stanovanj in ne dovolijo da bi cena upadla ker bi tako imele negativno bilanco in bile v strašansko rdečih številkah. To je to, vse ostalo je finančno-politična megla.
rudim sporočil: 3.433
[#1455578] 25.11.11 08:41
Odgovori   +    10
zakaj ne napišete, da so trgu ponujene špekolativne cene stanovanj, ob konkretnem resnem dogovarjanju pa ceno lahko znižaš za 40 % in več. Špekulacije bi odpravili z davki na prazna stanovanja.
alek14 sporočil: 10.118
[#1455581] 25.11.11 08:43 · odgovor na: anon-230542 (#1455567)
Odgovori   +    6
[entrepreneur]
> [Basex]
> Po moje ne gre za to, da bodo gradbinci delali pod lastno ceno, ampak da se obstoječe novogradnje in posledično ostala stanovanja prodajajo pod cenami

Ampak pričakovanje nižjih cen ne more temeljit samo na nekaj neprodanih novogradnjah.
Pričakovanje nižjih cen jasno ne temlji samo na količini neprodanih stanovanj. Temelji pa lahko na padcu kupne moči.
FIN-328533 sporočil: 96
[#1455584] 25.11.11 08:43
Odgovori   +    5
Cene bodo padle na ravan iz leta 2006. Ne si delat utvar, da ne bodo padle.
anon-230542 sporočil: 2.807
[#1455586] 25.11.11 08:45 · odgovor na: alek14 (#1455570)
Odgovori   +    1
Kakorkoli... če se v prihodnje ne bo več gradilo novih stanovanj, bo ponudba slej ko prej manjša od povpraševanja... težko verjamem, da Slovenci nikoli več ne bomo kupovali novih stanovanj.
anon-232734 sporočil: 4.441
[#1455617] 25.11.11 08:57 · odgovor na: alek14 (#1455562)
Odgovori   +    14
Se v celoti strinjam - momentalno svetujem eni naši banki, ki ima znatne zaloge nepremičnin zaradi stečajev oz. jih bo silom prilike še pridobila - banka praktično ne more dobiti nič novega denarja, možna bi bila dokapitalizacija - a po kakšni ceni? Povpraševanja kupcev ni, stanovanjskih stavb imamo že danes več kot je gospodinjstev, tako da so obeti kar se tega tiče slabi, zalog je ob zdajšnem obsegu prodaje za vsaj 10 let - "moja banka" imas teh zalog še za malenkost več časa ob teh trendih prodaje kot jih dosega.
Še večji hudič pa je, ker je kar nekaj parcel na zalogi, kupcev ni dnarja za gradnjo pa tudi ne, pa četudi bi bil, kupcev ne bi blo, vsaj ne po nekih predvidenih cenah. Jaz jim sicer stalno predlagam, da naj enostavno takoj razprodajo kar se da razprodat v izogib nadaljnim stroškom in kot kaže, se bo znalo to tudi zgoditi v bližnji prihodnosti.
anon-166099 sporočil: 1.195
[#1455634] 25.11.11 09:06 · odgovor na: anon-230542 (#1455586)
Odgovori   +    1
Cene bodo padle vendar ne za toliko, kot bi si morda želeli. Bančna stanovanja bodo oddajana prek skladov in nebo potrebno preveč popravljati bilanc, starim pa bo cena morala pasti, ker drugače ne bodo prodali. lastniki starih stanovanj pa so večina fizične osebe in "izguba" se ne bo poznala drugje, kot v malenkost slabšem voznem parku na cestah.
udarnikk sporočil: 1.841
[#1455642] 25.11.11 09:10 · odgovor na: anon-230542 (#1455567)
Odgovori   +    4
[entrepreneur]

Ampak pričakovanje nižjih cen ne more temeljit samo na nekaj neprodanih novogradnjah.
nekaj neprodanih novogradenj??? 16.000 = nekaj? pis of kejk, he he

Strani: 1 2 3 4