Strani: 1 2

anon-198178 sporočil: 76
[#1103178] 17.02.11 22:43
Odgovori   +    3
Se obeta ponovitev Zbiljskega gaja?

24ur.com/novice/slov...-gaja.html
anon-250357 sporočil: 1.126
[#1103340] 18.02.11 06:38
Odgovori   +    15
Ne,obeta se nadaljevanje ropanja slovenskega ljudstva s strani elite ob podpori mafije v politiki in pravosodju.
Glavna ministra zadolžena za to sta Zalar in Kresa.
anon-233847 sporočil: 549
[#1103343] 18.02.11 06:43
Odgovori   +    2
Preprosta ideja: Gradbinci bi kupcem lahko omogočili nakup stanovanj na kredit tako, da bi kupci prevzeli kredit gradbinca do banke do višine cene stanovanja. Gradbinci bi se tako postopno rešili dela dolgov do bank iz naslova gradnje stanovanj, bankam pa ne bi bilo treba kupcem odobravati novih kreditov, temveč bi le prenesle dolg z gradbinca na kupca. Kreditni krč na segmentu nakupov stanovanj bi se tako sprostil brez novih kreditov s strani bank.
gugu75 sporočil: 387
[#1103374] 18.02.11 07:14
Odgovori   +    2
Pribitki padajo, ker se zadeve normalizirajo. Banke so že spet sposobne kreditirat.
rantlo sporočil: 914
[#1103385] 18.02.11 07:23 · odgovor na: gugu75 (#1103374)
Odgovori   +    9
Banke so res spet sposobne kreditirati, toda odvisno je, kako se pišeš oziroma kako si povezan s trenutno vladajočo elito vseh elit. Bom pa zelo vesel, ko bodo banke pripravljene kreditirati obrtnike, podjetnike - tiste, ki niso povezani z elito, saj na njih sloni gospodarstvo.
gugu75 sporočil: 387
[#1103392] 18.02.11 07:26 · odgovor na: rantlo (#1103385)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: gugu75 18.02.2011 07:27
Ideja gre bolj v smislu, da več ko imaš denarja na razpolago, za manjše pribitke ga daješ.
Saj banka živi od kreditiranja.
Nantl sporočil: 936
[#1103403] 18.02.11 07:31 · odgovor na: gugu75 (#1103374)
Odgovori   +    2
[gugu75]
Pribitki padajo, ker se zadeve normalizirajo. Banke so že spet sposobne kreditirat.
Pogumna trditev.(imho brez osnove)
Nantl sporočil: 936
[#1103405] 18.02.11 07:34 · odgovor na: gugu75 (#1103392)
Odgovori   +    10
Torej NLB ne rabi dokapitalizacije, saj ima ogromno denarja,(in lahko posoja naprej)? Izguba 200 mio je itak samo medijska raca ?
gugu75 sporočil: 387
[#1103406] 18.02.11 07:34 · odgovor na: Nantl (#1103403)
Odgovori   +    0
Bi blo treba primerjat tud pribitke na kakšno drugo trajno dobrino... npr avto.
A pribitki pri kreditiranju avtomobilov tudi padajo?
gugu75 sporočil: 387
[#1103408] 18.02.11 07:36 · odgovor na: Nantl (#1103405)
Odgovori   +    2
Saj banke v modernem svetu načeloma nimajo nekega svojega denarja (oziroma zelo zelo malo).
Gre se bolj zato, po kakšni ceni ga dobijo in po kakšni ceni ga dajo naprej.
anon-185670 sporočil: 1.356
[#1103417] 18.02.11 07:45 · odgovor na: gugu75 (#1103374)
Odgovori   +    5
[gugu75]
Pribitki padajo, ker se zadeve normalizirajo. Banke so že spet sposobne kreditirat.
...pa v Vegradu je tudi vse kot po starem in Hilda spet pije jutranjo kavico v svoji bleščeči pisarni....
markoff sporočil: 7.142
[#1103437] 18.02.11 08:00
Odgovori   +    2
Jaz sem na pribitku 1,49% + 3-mesečni EURIBOR za 15 let. Zaenkrat je anuiteta še znosna, bomo pa videli, kaj se bo zgodilo čez 1-2 leti.

Disklejmer: nisem tajkun. Ti so dobili kredite z odpisom dolga. Jaz sem samo jahal pogodbo med proizvajalcem montažnih hiš in banko (ki je ni navedene v tem članku, ne bom pa je reklamiral, ker jo že tako preveč :)
anon-233076 sporočil: 153
[#1103440] 18.02.11 08:04
Odgovori   +    9
Dokler ne dobim take ali boljše obrestne mere na kredit kot ga je dobila Dimička, ne kupim stanovanja, pa če propadejo vse banke z to našo gnilo državo vred!
anon-13442 sporočil: 102
[#1103467] 18.02.11 08:25
Odgovori   +    8
Kje so fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila??? Zakaj se ne dela več na tem segmentu? Se res nihče ne zaveda obrestnega tveganja? V Nemčiji 90% stanovanjskih posojil s fiksno obrestno mero, pol se pa mal zamislite...
anon-166099 sporočil: 1.195
[#1103484] 18.02.11 08:36 · odgovor na: (#1103471)
Odgovori   +    6
V nedogled ne moreš čakat, če potrebuješ in želiš kupiti napremičnino.
1. imaš družino in želiš imeti dovolj veliko stanovanje/hišo danes ne čez 5-7 let, ko bodo otroci počasi le še kakšnih 7 let doma.
2. če predolgo čakaš si prestar za dolgoročen kredit
3. v vmesenm času definitvno zmečeš več za najemnino, kot bodo morebiti cene padle
4. najboljša varjanta je vsekakor dobiti ugodno nepremičnino in tako, ki ti je všeč že danes.
Vse to velja, če si odločen nepremičnino kupiti.
Strahovi pred višanjem obrestne mere so lahko prisotni skozi, danes, jutri pred letom... Fiksne obrestne mere so sedaj visoke vendar kredit lahko vedno reprogramiraš oz. vzameš drugje in ga poplačaš.

lp
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#1103510] 18.02.11 08:49
Odgovori   +    5
Dve tretjini prirasta (58,7 milijona evrov) pa so pomenila dolgoročna, torej praviloma stanovanjska posojila, zavarovana s hipotekami (hipotekarna posojila).

Zato tudi rast cen v Ljubljani. Banke, ki so kreditirale izgradnjo stanovanj po previsokih cenah se trudijo tveganje prevaliti na potrošnike. Dober opis mehanizma: forum.finance.si/?m=...696&single

Seveda pri tem z veseljem zamolčijo, da je bil EURIBOR v zadnjih 10 letih že dvakrat 5%. In dvomim, da bi prav veliko kreditojemalcev zdržalo par let s tako visoko anuiteto.
anon-226056 sporočil: 604
[#1103517] 18.02.11 08:55
Odgovori   +    4
pojdite po kredit v tujino tu v sloveniji vas bo ta banda oskubila do kosti tu vas rabijo samo ko so volitve
in so jih same obljube potem vas pa 4 leta samo ropajo.
samo poglejta kaj je ta elita pahor,kresal,golobič,zalar itd naredili iz te slovanije pa še ni konec mandata. še dolga leta se bomo pobirali če se bomo pobrali.
bc123a sporočil: 45.559
[#1103519] 18.02.11 08:55 · odgovor na: anon-166099 (#1103484)
Odgovori   +    13
[Plavi]
Strahovi pred višanjem obrestne mere so lahko prisotni skozi, danes, jutri pred letom... Fiksne obrestne mere so sedaj visoke vendar kredit lahko vedno reprogramiraš oz. vzameš drugje in ga poplačaš.
To je bil eden od gradnikov ameriske nepremicninske krize - ne, tega ne mores storiti, ce ti cena nepremicnine vmes pade. Se kaksno lekcijo bodo rabili slovenski posojilojemalci...
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#1103542] 18.02.11 09:06 · odgovor na: anon-166099 (#1103484)
Odgovori   +    19
[Plavi]
V nedogled ne moreš čakat, če potrebuješ in želiš kupiti napremičnino.
1. imaš družino in želiš imeti dovolj veliko stanovanje/hišo danes ne čez 5-7 let, ko bodo otroci počasi le še kakšnih 7 let doma.
2. če predolgo čakaš si prestar za dolgoročen kredit
3. v vmesenm času definitvno zmečeš več za najemnino, kot bodo morebiti cene padle
4. najboljša varjanta je vsekakor dobiti ugodno nepremičnino in tako, ki ti je všeč že danes.
Vse to velja, če si odločen nepremičnino kupiti.
Strahovi pred višanjem obrestne mere so lahko prisotni skozi, danes, jutri pred letom... Fiksne obrestne mere so sedaj visoke vendar kredit lahko vedno reprogramiraš oz. vzameš drugje in ga poplačaš.
1. "Dragi, hočem danes" - Vsedi se s svojo žensko in racionalno razmislita in izračunajta vsa tveganja. Bodi pravi ded in ne razmišljaj samo s spodnjo glavo - da, draga...
3. Prosim za konkretni izračun (s primeri), ne pa argumentacijo "Definitivno". Glede na trenutne cene najema, se namreč računica z nakupom ne izide (upoštevaj tudi stroške vzdrževanja in predvideno povišanje davkov, ki jih kot najemnik nimaš)
4. Da, če najdeš ugodno nepremičnino in če se za nakup ne zakreditiraš nad zmožnostmi družine - da ponovim dve zlati pravili:
a. Višina kredita ne sme presegati 3-kratnika letnih prihodkov gospodinjstva
b. Mesečno plačilo ne sme presegati 1/3 mesečnih prihodkov gospodinjstva

Poanta: Ne gre za vprašanje strahov (čustev!), ampak za racionalno obvladovanje tveganj. Če preobremeniš družinske finance zaradi nakupa nepremičnine namreč tvegaš:
a. večno kreganje s partnerjem, ker je treba šparat...
b. jezo otrok, ki so frustrirani, ker nimajo istih stvari kot vrstniki (ker je treba šparat)
c. razpad družine, kot posledico a. in b. Žal poznam dva primera, ko so je šel zakon k vragu ravno zaradi finančne stiske, kot posledice visokega kredita in izgube službe enega partnerja
anon-166099 sporočil: 1.195
[#1103543] 18.02.11 09:06 · odgovor na: bc123a (#1103519)
Odgovori   +    0
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.
anon-166099 sporočil: 1.195
[#1103554] 18.02.11 09:12 · odgovor na: JanezNovak131 (#1103542)
Odgovori   +    0
JanezNovak131
Točka 4. je temelj pred kakršnimi koli pogovori o kreditu, se razumemo

"4. Da, če najdeš ugodno nepremičnino in če se za nakup ne zakreditiraš nad zmožnostmi družine - da ponovim dve zlati pravili:
a. Višina kredita ne sme presegati 3-kratnika letnih prihodkov gospodinjstva
b. Mesečno plačilo ne sme presegati 1/3 mesečnih prihodkov gospodinjstva"

lp
anon-106499 sporočil: 3.507
[#1103561] 18.02.11 09:16 · odgovor na: anon-166099 (#1103543)
Odgovori   +    7
[Plavi]
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.
Malo pobrskaj po tem formu. Boš videl kako si v zmoti. Pri nas sub-prime ravno dobiva zalet.
anon-107820 sporočil: 301
[#1103564] 18.02.11 09:18
Odgovori   +    4
Žal na gibanje EURIBOR ja banke nimajo vpliva. Na pribitke pa. Ampak tudi tam so omejene na boniteto, pa na filozofijo poslovanja. Gibanje EURIBOR ja se bo gotovo povišalo, je samo vprašanje časa. Če gremo po poti gospodarstva, bo verjetno takoj ko bo začela minimalna konjunktura. Tek na dolgi rok pa bo sigurno za marsikoga drag.
anon-45678 sporočil: 758
[#1103588] 18.02.11 09:30
Odgovori   +    3
Hipotekarno posojilo bi pa lahko imelo fiksno OM.
Pri nas pa so banke res požrešne. Malo se opečejo pri tajkunih, potem pa udri po poštenih državljanih.
drei sporočil: 1.499
[#1103599] 18.02.11 09:35
Odgovori   +    7
Kaj meni koristi obrestna mera EURIBOR + 0% za nakup nepremičnine če pa vem, da je cene te nepremičnine vsaj 30% previsoka.
JanezNovak131 sporočil: 1.102
[#1103609] 18.02.11 09:39 · odgovor na: anon-166099 (#1103554)
Odgovori   +    11
[Plavi]
JanezNovak131
Točka 4. je temelj pred kakršnimi koli pogovori o kreditu, se razumemo

"4. Da, če najdeš ugodno nepremičnino in če se za nakup ne zakreditiraš nad zmožnostmi družine - da ponovim dve zlati pravili:
a. Višina kredita ne sme presegati 3-kratnika letnih prihodkov gospodinjstva
b. Mesečno plačilo ne sme presegati 1/3 mesečnih prihodkov gospodinjstva"

lp
Načelno se strinjam, samo sem videl že preveč "pravih dedov", ki so popolnoma izgubili sposobnost razmišljanja, ko je ženska zaropotala, da hoče gnezdo za svoje potomstvo. Glede na slovensko kulturo najem sploh ni opcija, ker bodo otroci v najetem stanovanju gotovo degenerirani.

In pod vplivom takšnega pritiska, je sposobnost ugotavljanja "ugodne ponudbe" in "realne cene" zelo okrnjena. Tega se zavedajo tudi banke - spomni se na kakšno reklamo za stanovanjske kredite :)
anon-107820 sporočil: 301
[#1103611] 18.02.11 09:40 · odgovor na: drei (#1103599)
Odgovori   +    4
Koristi. Danes imaš obrok cca 600 €, čez leto ali dve boš imel obrok 900 €. Pa 30 % preplačila nepremičnine danes. Konec, 2X preplačilo.
zgagar sporočil: 8.635
[#1103650] 18.02.11 09:56
Odgovori   +    2
nič bati - strici z novci vedno dobijo svoje - na takšen ali na drugačen način in gor vedno plačajo naivne ovce!
bc123a sporočil: 45.559
[#1103655] 18.02.11 09:59 · odgovor na: anon-166099 (#1103543)
Odgovori   +    3
[Plavi]
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.
Ni res, ze nekdaj so posveceni dobivali cez 90% kredite, sedaj pa je tega se vec, pobrskaj po forumu.

Sicer pa to dvoje deluje skupaj: negative equity (ki ti onemogoca refinanciranje) nastane, ko cena hise pade pod neodplacano vrednostjo kredita. To se lahko zgodi ker:

- imas visok % kredita in cene nepremicnin ze malo padejo ali
- imas nizek % kredita in cene nepremicnin zelo padejo

Skratka, en drek ti pomaga dejstvo, da imas 80% kredit, ce cene nepremicnin padejo za 30%, si tako ali tako 10% v buli in ne bos mogel refinancirati brez dodatnega zavarovanja (dodatne hipoteke na drugo premozenje, ki ni pod kreditom).
anon-24781 sporočil: 3.126
[#1103669] 18.02.11 10:03 · odgovor na: bc123a (#1103655)
Odgovori   +    3
[bc123a]
> [Plavi]
> V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.

Ni res, ze nekdaj so posveceni dobivali cez 90% kredite, sedaj pa je tega se vec, pobrskaj po forumu.

Sicer pa to dvoje deluje skupaj: negative equity (ki ti onemogoca refinanciranje) nastane, ko cena hise pade pod neodplacano vrednostjo kredita. To se lahko zgodi ker:

- imas visok % kredita in cene nepremicnin ze malo padejo ali
- imas nizek % kredita in cene nepremicnin zelo padejo

Skratka, en drek ti pomaga dejstvo, da imas 80% kredit, ce cene nepremicnin padejo za 30%, si tako ali tako 10% v buli in ne bos mogel refinancirati brez dodatnega zavarovanja (dodatne hipoteke na drugo premozenje, ki ni pod kreditom).
tudi če ti pade vrednost za manj ne boš mogel refinancirati, razen če ti druga banka da kredit pod drugačnimi pogoji (za več kot 80% vrednosti)

Strani: 1 2