[bc123a]
> [grgl1976]
> Za ljudi pa, ki kupujejo nepremičnino zase, pa je popolnoma vseeno, če kupijo nepremičnino na vrhu ali na dnu - namreč gre za dom in ne za špekulativno naložbo. Meni osebno je vseeno, če je moja hiša vredna 10% manj kot je bila pred 5 leti, saj je ne nameravam prodajati.

Spet kvasis neumnosti. Ce nepremicnino kupis drazje, imas naslednjih 20 let manjsi razpolozljivi dohodek zaradi visje anuitete. Ampak od nepremicninarjev bi verjetno tezko pricakoval razumevanje tega, kajne?

Ko se neka družina odloči za nakup, izhaja iz trenutnega stanja na trgu in ne kaj je bilo pred 5 ali 10 leti. To je dejstvo. Kar se cene tiče, seveda kupec vedno želi kupiti čim cenejše, ampak se pri tem ne ozira na preteklost ampak trenutno ponudbo. In finančna konstrukcija nakupa se izdela takrat ko se kupuje - koga briga kaj je bilo leta 2008 ali 2013.

Glede cene pa najbolj kalkulirajo teoretiki - pred leti je bilo govora o nekem famoznem padcu cen, ki se nikoli ni zgodil. Ljudje pa so se vmes postarali in veselo plačujejo najemnino - stran vržen denar. Če misliš kupiti in če si zmožen, kupiš, ne glede na to, če so cene trenutno višje ali nižje za 10%, kot pred letom dni.

Investicija v nepremičnino pa je investicija, ki povečuje premoženje družine in ne stran vržen denar. Ne glede na morebitna nihanja, bo vrednost nepremičnine čez 20 let zagotovo višja kot danes - nepremičnino lahko vedno prodaš ali pa jo oddaš in imaš pasivni prihodek.

Če se pa še malo navežem na odgovor Sporanosa - delež prebivalstva, ki si lahko privošči nepremičnino, je precej višji. Nenazadnje je v Sloveniji 85% nepremičnin lastniških. Problem pri tej logiki, kdo si lahko kaj privošči ali pa ne, je le v tem, da je benchmark za vse slovence Ljubljana - že če greš nekaj km iz LJ je situacija popolnoma drugačna. Vendar bi vsi hodili peš v službo - ta luksuz pa stane. Tega pri nas nikakor ljudje ne morejo razumeti. Kar se pa tiče "nadstandardnih" novogradenj, pa imam svoje mnenje - prej kot slej bo potrebno pričeti tudi z gradnjo dostopnih stanovanj oz. bodo morali prodajalci "nadstandardnih" novogradenj popustiti, saj v realnosti večinoma ne gre za nikakršen nadstandard.

Ne pametuj, če nimaš pojma. Eno je teorija, drugo pa praksa.