Prikaz samo enega sporočila - znotraj teme...

sopranos sporočil: 11.404
[abohte]
> [sopranos]
> > [abohte]
> > > [sopranos]
> > > Jaz še vedno trdim, da če 70% Slovencev dobiva neto plačo okoli jurja ali manj, potem ni vzdržno da so povprečne cene socialističnih hiš po 200k. Novogradenj pa med 350-400k.Ni računice. Pa tudi zemlja se ne more prodajati po 120€/m2.
> >
> > Tisti "če" je zelo na mestu, saj praktično noben izmed zgoraj naštetih podatkov ne drži.
> >
>
> In v katerem delu ne drži?
>

Ne drži, da ima 70% Slovencev neto plačo okoli jurja ali manj (sicer je "okoli jurja" lahko tudi 5 jurjev, nima pa 70% Slovencev neto plače jurja ali manj).
Evo, tako na hitro ena povezava: www.delo.si/gospodar...recne.html

Za januar 2017 je povprečna neto plača znašala 1.040 EUR. www.stat.si/StatWeb/...Index/6550

Če zadeve malo zaokrožimo navzgor, 1.100 neto plača ter 70% ljudi ki zaslužijo toliko ali manj kar drži. Reči da ne drži, ker je takih samo 68% in ne 70% ni neka resna kritika.

Tako da tukaj lajaš ob napačno drevo.
Ne drži, da so povprečne cene socialističnih hiš po 200k€ (povprečna hiša v Sloveniji se je prodala po ceni cca 115k€, bistveno manj od 200k€, mediansko leto izgradnje prodanih hiš pa je l. 1973 - torej "socialistični časi").
Ne drži, da je povprečna cena novogradenj med 350-400k€ (takšno ni niti povprečje oglaševanih cen, kaj šele realiziranih).
Na našem območju se za 100.000 EUR dobi samo ruševina, ki jo je treba porušiti. Da hiša stoji skupaj, pa ima stara okna, staor streho, peč na olje, neugodno lego oz. razporeditev prostorov in je na sploh v slabem stanju, se prodaja od 200.000 EUR navzgor. Ok, potem bi se scenkali za 5 ali 10%. Ampak tako to je. Sem bil že na kar nekaj razgovorih, pa nikamor nismo prišli. Nikamor. Ker ljudi ne zanima kaj pravijo uradni podatki. Oni toliko hočejo in pika. Jaz pa delam kalkulacijo, pa nikamor ne pridem. Ker take hiše so potrebne temeljite prenove, ki stanejo vsaj 100.000+ EUR.

Ne samo, da imajo pri nas nastavljene novogradnje po toliko kot sem napisal, ampak imamo tudi umetnike, ki želijo za hišo milijono, 750.000, pol milijona. Ampak s takimi se nima niti smisla pogovarjati.

En tip že več let prodaja hišo izdelano do tretje!!! gradbene faze (samo skelet in streha ter nič drugega), na 800 m2 zemlje. In hoče za to zadevo 245.000 EUR!!! Ga nič ne zanima.

Jaz vem, da povpraševanja po 400.000 EUR ni. Edini posel, ki se je za tako ceno speljal je bil posel, kjer je zadevo kupila občina. Je pa tip začel z 1,5 milijona EUR. Kljub temu folk cen NOČE spustiti.

3/4 oglasov na nepremicnine.net je od ljudi, ki prodajajo v smislu, če bomo našli kretena, ki bo to kupil za tak denar, potem prodam. Če ne pa pač ne prodam. Resnih prodajalcev je malo. Veliko poslov se sklene mimo oglasov. Med prijatelji, znanci.

Imam tudi kar nekaj vrstnikov, ki so kupili stanovanje ali prarcelo ali hišo. Večinoma je šlo za neke take zadeve, da sta se dva ločevala in sta rabila denar. Ali pa je kdo nepričakovano umrl, ali pa so se čisto zaštrikali s krediti. Ampak to so bili potem posli speljani mimo teh uradnih oglasov.

In ne samo to. Takih, ki iščejo za normalno ceno je veliko. Samo ponudbe ni. In da za tako ceno kupiš kot kaže statistika, je treba imeti že kar precej sreče.

Se z mojo sprehajava po območju. Poznava že vse prazne hiše. Ne prodajo. Noben. Ali pa za take zneske, ki sem jih navedel.
Sicer je res, da se zemlja prodaja po 120€/m2, prodaja se celo po 1000€/m2, povprečne cene zazidljivih zemljišč pa so vseeno bistveno nižje, v SLO je povprečna cena zazidljivh zemljišč 65€/m2.
Tukaj pa priznam, da nisem izhajal iz statističnih podatkov. To pa zato ker mene nič ne pomeni, da en v eni vukojebini proda zadevo po 20-30 EUR na m2. Nekdo drug v Ljubljani po 250 EUR m2 in je potem glede na kvadraturo povprečje 65 EUR.

Izhajal sem iz osebnih izkušenj na območju Gorenjske. Ne nekega Bleda ali Kranjske Gore. In tukaj se vse prodaja od 120 EUR navzgor. Kakšna parcela na neugodni lokaciji se dobi za 110 EUR. In iščem, kličem itd. že nekaj let, pa ga ni človeka, ki bi prodal za zmernih 80 EUR po m2. Aja, pa naše območje ni neka perla. Ni privlačno kot Ljubljana ali Obala. Je nekaj povprečnega. Ok, kašen človek več se priseli kot odseli.

Vsi zgoraj navedeni podatki so več ali manj javno dostopni in ni nobene potrebe, da z neresnicami zavajaš na forumu.

> > > Ampak očitno nimam pojma, glede na to kaj se dogaja na "trgu".
> >
> > Glede na to da si spregledal stanovanja & najemniški trg, bo to kar držalo.
>
> Kaj sem spregledal in kako? A samo malo nabijaš v prazno, a imaš dejansko celo kakšno konherentno misel za temi stavki, ki si jih naklofal?

O koherentnosti imaš pač lahko svoje mnenje (kot ga imam jaz o tvoji trditvi, da pri več 1000 prodajalcih in kupcih pri nas ne deluje trg ter o tvojem stališču tojemožnosamovsloveniji), dejstvo pa je, da o stanovanjih in o najemih nisi napisal ničesar.
Če ima Slovenija samo 2,5% najemnikov ti pa to že po definiciji pove, da trg ne obstaja.

Tako nekako kot Ljubljanska borza. Ko so Finance enkrat objavile kriterije za tržno delujočo delnico, je bila edina firma, ki jih je izpolnjevala Krka. Vse ostale so bile nelikvidne. Pa so d.d., pa na trgu itd., ampak v praksi nelikvidne. In tako je tudi z nepremičninami.

Vse ocene tega sporočila:

Gostje ne morejo pregledovati ocen