[grgl1976]
> [rename]
> ok, ampak kako je lahko hisa vredna 90,, gor pa milijon+ hipoteka?!!!
> Tu je za zapret lizing firma,oz.odgovorni ki so tak posel odobrili.
>
> #dodatna bancna luknja

To je možno čisto enostavno. Potrebuješ milijon in zastaviš 15 nepremičnin, vsaka vredna 100tsd EUR. Vse te nepremičnine bodo imele vpisane iste hipoteke za milijon, kljub temu, da so vredne 100tsd EUR. Namreč v ozadju gre za eno kreditno pogodbo in torej eno skupno hipoteko. Saj stanovanja, ki jih kupuješ od investitorja, imajo navadno tudi vpisane milijonske hipoteke - s tem ni nič narobe, saj z nakupm dobiš izbrisno pobotnico za tvojo stanovanjsko enoto. Zadeva poteka tako, da je z vsakim zmanjšanjem kredita (kupnina za stanovanje) potrebnega manj zavarovanja in tako se tke hipoteke brišejo iz posameznih enot. Temu se reče projektno financiranje.

V primeru teh hiš - če nekdo kupi hišo za 100tsd EUR, bo teh 100tsd kupnine šlo na kredit - in kredita bo sedaj 900tsd EUR, zavarovanje pa še vedno 1,4mio. Iz tega vidka ni noben za zapret. A razumeš?