Zgrešil si v dveh bistvenih točkah:

1. Neposredno izvršljiv notarski zapis ni v praksi vreden čisto nič. Da to dojameš, moraš poznati civilno procesno pravo. Na začetku sicer na njegovi podlagi lahko takoj vložiš izvršbo, a ker bo najemnik itak ugovarjal, iz izvršilnega postopka nastane pravdni postopek in potem je čisto ista figa kot če bi imel navadno zasebno listino.

Gre samo zato, ali spraviš najemnika ven sam (že v začetku podpiše, da je lahko temu tako), ker na intervencijo polžastega pravosodja se le ne zanašaj.

2. Nekoliko nižja najemnina (od tržne) v praksi pomeni, da se ti bo najemnik zabubil v stanovanje za veke vekov, ker so vsa ostala pač dražja. Tudi če pride do situacije, da mu moraš ti najti drugo primerljivo stanovanje, mu ga potem ne moreš, ker nobeno drugo ni tako ugodno kot je bilo tvoje. Skratka, z nižjo najemnino si zabiješ avtogol!