Včeraj zvečer je Moodys znižal boniteno oceno Vonovie. Kot enega glavnih razlogov navaje vse višje obrestne mere in posledično višje stroške refinanciranja.

Given the current marginal cost of funding and a rising trend of interest rates, property value declines in Germany are inevitable in our view. Vonovia's EPRA net initial yield was below 2.5% as of June 2022, while any party attempting to buy residential property portfolios using debt will likely pay materially more interest. We cannot forecast particular value declines, but we have included 10% value declines in our assumptions until year-end 2023.

Zelo zanimiv komentar ( ekonomsko sicer absolutno pravilen) pa je, da podjetje, ki ima nepremičnine vrednotene pod 2,5%, jih bo zelo težko prodalo nekomu, ki jih kupuje z dolgom, ker je mark to market strošek financiranja trenutno 5 in več %. Že ptički žvižgajo, da cene stanovanjskih nepremičnin bodo padle ( in so že). Sem pa ravno prebral komentar nepremičninskega posrednika, da pri nas pa še vedno primanjkuje kvalitetnega bivalnega prostora :) :) :)