[MatejRigel]
samo še to: je pa pomoje risk reward boljši kot pri Ljubljanskih nepremičninah :) :) :) ker tuki pa itak nihče nič ne računa. samo story telling :)

Kolega, ki je zgubil par deset k na borzi l. 08, pravi cigel ostane delnica pa ne nujno:)

Pri Vonovii je catch da so nemci in obskurni trg, kot pravi črt.

Če pogledaš ceno delnice Lufthanse, se od covid krize ni več opomogla, kljub vložku države.
www.google.com/searc...s-wiz-serp

Tako da glede na trg ne bo presenečenje, če tole ostane še nekaj let na teh nivojih oz bo 20 zgornja cena.
Pozitivno mi je da je bilo nekaj kupovanja od insajderjev, ampak le upravni odbor in še to bolj moški del. Nadzorni še niso kupovali.
www.finanzen.net/ins...es/vonovia

Sedaj malo bolj razumem zakaj se črt tepe po prstih :), rizikov je kar nekaj.

Včeraj zvečer je Moodys znižal boniteno oceno Vonovie. Kot enega glavnih razlogov navaje vse višje obrestne mere in posledično višje stroške refinanciranja.

Given the current marginal cost of funding and a rising trend of interest rates, property value declines in Germany are inevitable in our view. Vonovia's EPRA net initial yield was below 2.5% as of June 2022, while any party attempting to buy residential property portfolios using debt will likely pay materially more interest. We cannot forecast particular value declines, but we have included 10% value declines in our assumptions until year-end 2023.

Zelo zanimiv komentar ( ekonomsko sicer absolutno pravilen) pa je, da podjetje, ki ima nepremičnine vrednotene pod 2,5%, jih bo zelo težko prodalo nekomu, ki jih kupuje z dolgom, ker je mark to market strošek financiranja trenutno 5 in več %. Že ptički žvižgajo, da cene stanovanjskih nepremičnin bodo padle ( in so že). Sem pa ravno prebral komentar nepremičninskega posrednika, da pri nas pa še vedno primanjkuje kvalitetnega bivalnega prostora :) :) :)

V petek so objavili kvartalne rezultate. Solidno! Delnica +7,22%. več pa na spodnji povezavi.

ir-api.eqs.com/media...ion=inline

Pri napovedi so še enkrat povedali, da bodo izplačali 70% FFO tudi prihodnje leto. FFO-ja bo cca. 2050 mio EUR. 70% tega zneska znaša 1,435 mio EUR. Na trenuten mcap 1808 mio EUR, naj bi bil po tej logiki dividend yield cca. 7,9%.

Danes je TAG Immobilien objavil Q3 rezultate. Rezultati inline s pričakovanji, napoved pa slaba. v 2023 pričakujejo upad glavnih kazalcev poslovanja. FFO bo padel za 18 mio EUR (iz 190 na 172), več kot polovica upada FFO-ja je posledica refinanciranja in višjih stroškov obresti.

Najbolj žalostno pa je dejstvo, da za 2022 ne bodo izplačali dividende :(

TAG Immobilien je eden večjih igralcev na stanovanjskem trgu v Nemčiji in na Poljskem. Enterprise value 4,7 mia EUR.

Več pa na:

markets.businessinsi...1031929377

Germany's largest real estate corporation VONOVIA is halting this year's new construction/building activities. Reasons: Inflation, expensive commodity prices and most importantly, rising interest rates