Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Končuje se deset let trajajoča nepremičninska zabava v Evropi
Prikaz samo enega sporočila - znotraj teme...
sporočil: 259
[Glavni forum]
Tema: Končuje se deset let trajajoča nepremičninska zabava v Evropi
[#3009479] 20.10.22 20:43 · odgovor na: (#3009370)
[#3009479] 20.10.22 20:43 · odgovor na: (#3009370)
LTV 43%, net debt ebitda cca. 13,5.
Sicer pa je implicitno kvadratni meter ocenjen na 1830 eur in delnica trenutno kotira na cca. 20,5x letnih najemnin.
Vonovia je velikan na podrocju evropskih nepremicninskih druzb. Do konca lanskega leta je naredila prakticno vse prav. So pa prevzeli Deustche Wohnen in podvojili svoj dolg (zadnji kvartal 2021). Rocnost dolga 6,92 let, obrestno sciteno > 98% dolga in povprecna OM 1,28%
Problem, ki se trenutno pojavlja prakticno pri vseh nepremicninskih druzbah je t.i. negative leverage. To pomeni, da se mark to market zelo redko kaksna druzba lahko zadolzi za nizjo obrestno mero kot bo znasal yield iz naslova nepremičnine. Na primer YTM 2027 obveznice vonovie znasa 5,2%.
Sicer pa je implicitno kvadratni meter ocenjen na 1830 eur in delnica trenutno kotira na cca. 20,5x letnih najemnin.
Vonovia je velikan na podrocju evropskih nepremicninskih druzb. Do konca lanskega leta je naredila prakticno vse prav. So pa prevzeli Deustche Wohnen in podvojili svoj dolg (zadnji kvartal 2021). Rocnost dolga 6,92 let, obrestno sciteno > 98% dolga in povprecna OM 1,28%
Problem, ki se trenutno pojavlja prakticno pri vseh nepremicninskih druzbah je t.i. negative leverage. To pomeni, da se mark to market zelo redko kaksna druzba lahko zadolzi za nizjo obrestno mero kot bo znasal yield iz naslova nepremičnine. Na primer YTM 2027 obveznice vonovie znasa 5,2%.
