[rename]
2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....

To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.

Samo moje mnenje...

Kolega gradbinec je na vprašanje zakaj ne gradi v Kranju, ampak samo v Ljubljani, čeprav je povpraševanje tudi v Kranju veliko, izjavil: "Zakaj bi se zajebaval v Kranju, če je dela isto, stroški gradnje so podobni, malo je razlike v ceni zemljišča, ampak v Ljubljani lahko prodam za dvakratnik tega kar bi dobil v Kranju?". Skratka, zaslužki v Ljubljani so super in dokler bo tako, se bo drugje bore malo gradilo. Šele ko bodo ovce rekle, da se jih ne bo več striglo, se bodo cene spustile in gradnja pospešila tudi kje drugje. Do takrat se bo pa striglo na polno. Ker ovca bo rekla ne šele takrat ko volne ne bo več in nič prej.

[rename]
2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....

To je predvidevam mišljeno za rabljena stanovanja in če se strinjam z vami.

Tisti, ki je v dvomih kakšna je gradbena cena stanovanj naj poizkusi svoje stanovanje zavarovati za primer potresa pa mu bo zavarovalnica dostavila podatek kakšna je gradbena cena novega stanovanja...800 eur/m2 max.....Zato tudi vsi rinejo v stanovanjsko gradnjo..ni je tako dobičkonosne dejavnosti kot prodaja stanovanj mladim družinam po oderuških cenah....

[TPrijatelj]
Tisti, ki je v dvomih kakšna je gradbena cena stanovanj naj poizkusi svoje stanovanje zavarovati za primer potresa pa mu bo zavarovalnica dostavila podatek kakšna je gradbena cena novega stanovanja...800 eur/m2 max.....Zato tudi vsi rinejo v stanovanjsko gradnjo..ni je tako dobičkonosne dejavnosti kot prodaja stanovanj mladim družinam po oderuških cenah....

Zakaj pa ti ne gradiš?

[TPrijatelj]
Tisti, ki je v dvomih kakšna je gradbena cena stanovanj naj poizkusi svoje stanovanje zavarovati za primer potresa pa mu bo zavarovalnica dostavila podatek kakšna je gradbena cena novega stanovanja...800 eur/m2 max.....Zato tudi vsi rinejo v stanovanjsko gradnjo..ni je tako dobičkonosne dejavnosti kot prodaja stanovanj mladim družinam po oderuških cenah....

Zavarovalnice zavarujejo gradbeno vrednost v čemer ni upoštevano zemljišče, komunalni prispevek, vsa dovoljenja in tako naprej. Poleg tega so tudi razlike v cenitvah zavarovalnic. Tukaj si usekal fajn mimo.

Res ni upoštevano zemljišče, vendar se na 1m2 zemljišča zgradi denimo 4m2 ( 4 nadstropni blok) stanovanjske površine.

[rename]
> [mattx]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
> Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.
>
> Samo moje mnenje...

Gradbeni stroski - maximalno 600-800€… zakaj ni 1000 dovolj zasluzka?

...ker je cenovno ravnovesje drugje.

Za približat tržno ceno lastni ceni pa bi bilo potrebno precej sprostiti zemljišča za gradnjo in to pozidat.

Sme kupoval pred letom in pol. Cena sploh ni bila edini problem, to se lahko reši z denarjem. Ponudbe ni bilo.

[rename]
> [mattx]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
> Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.
>
> Samo moje mnenje...

Gradbeni stroski - maximalno 600-800€… zakaj ni 1000 dovolj zasluzka?t

Super.....nameravamo narediti prenovo hise in ti ponudim 600 € / m2, sprejmes? Ce je novogradnja po tvojem 600-800 € bos fino zasluzil....

[rename]
> [0407Cente]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To je predvidevam mišljeno za rabljena stanovanja in če se strinjam z vami.

Ne, to so okvirji za novogradnje.
Rabljena pa kaksnih -10% in navzdol, glede na stsrost, ohranjenost, lokacijo.....

Če bi/bo bilo novo stanovanje v Lj. po 2.000 €/m2, potem ne more biti rabljeno (staro cca.40-50 let, brez PM in....), samo 10-20 % manj/m2.

[rename]
... napišem dolg odgovor, potem pa hočem shraniti - ne morete odgovarjati na zbrisano sporočilo. Še enkrat pa ne grem pisat.

Ko sestavljam besedilo za Forum, prej napišem v Beležnico in nato naredim copy-paste.

[TPrijatelj]
Res ni upoštevano zemljišče, vendar se na 1m2 zemljišča zgradi denimo 4m2 ( 4 nadstropni blok) stanovanjske površine.

Pa ti veš kakšna je cena zemljišč za večstanovanjsko gradnjo? In ne moreš pozidat celotnega zemljišča. Potrebna so parkirišča, igrišča, zelenice itd.

In kaj, komunalni prispevek, dovoljenja, projekt, financiranje je pa zastonj? Te zadeve imajo velik vpliv na ceno.

živijo,

tale oglas je star en dan:

www.nepremicnine.net...e_6335424/


ce preracunam je kvadratni meter 4049,30€.

Pa stanovanje je za prenoviti.

Lahko vam najdem še 100 takih oglasov, kot kaže cene še ne upadajo.

"Investitorji" in drugi manipulanti poizkušajo ustvarjati vtis višjih cen in paniko na trgu tudi z navideznimi oglasi kateri resen namen sploh ni prodaja pač pa ustvarjanje vtisa visokih cen, da potem sicer oderuške za stanovanja , ki jih dejansko prodajajo delujejo kot sprejemljive. Oglas , ki ga navajaš je popolnoma brezveze, treba je pogledati gursovo aplikacijo o realiziranih cenah za mesec ali več nazaj. Sicer pa mislm, da če bi s strani davkoplačevalcev plačani politi delovali v korist državljanov, bi moralo biti posredovanje preko agencij obdavčeno do te mere, da se prodaja preko agencije ne bi izplačala. Mislim, da bi bilo na trgu precej manj špekulacij.

lahko ga dajo gor tudii za 500k,ampak to o trgu ne pove nic-pravo sliko dajo sklenjeni posli.osebno poznam dva,ki na netu drzita oglas z absurdno ceno. ces,ce se najde norec,pa prodamo...:)

[MAN-354355]
živijo,

tale oglas je star en dan:

www.nepremicnine.net...e_6335424/


ce preracunam je kvadratni meter 4049,30€.

Pa stanovanje je za prenoviti.

Lahko vam najdem še 100 takih oglasov, kot kaže cene še ne upadajo.

Upanje umre zadnje,ampak ljudje se bodo morali sprijazniti z nižjimi cenami in daljšim časom prodaje.

Cene pa ne določajo posredniki, ampak lastniki. Posrednikom je v interesu, da se posel sklene, bolje za nižjo ceno, kot pa nič. Vprašanje pa je, koliko časa bo trajalo, da bodo lastniki dojeli, da je potrebno znižati cene, če želijo prodati.

Sicer pa bi cena tega stanovanja bila nerealna tudi pred pol ali enim letom.

Delno to drži, po drugi strani pa se v Mariboru gradi skoraj več kot v Ljubljani, cene pa polovico nižje, vse kar pride na trg sproti prodano. Se splača graditi tudi tukaj. Ne samo to, vedno več se v Mariboru gradi nadstandarda in prav tako vse prodajo. Po 50 hiš s cenami nad 300.000 EUR, stanovanja od SH Global nimaš pod 120.000 EUR, pa je velikost 50m2.. Podobno še nekaj gradenj, vse razprodano. Za Maribor je 120.000 EUR za 50m2 veliko.. Sicer so res stanovanja s toplotnimi črpalkami za ogrevanje + hlajenje, tako da na veliko reklamirajo da se ta stanovanja v 40 letih "odplačajo sama", ker imaš toliko manj stroškov za ogrevanje/hlajenje, ampak ja.. Se splača graditi tudi drugje. V LJ je sicer prodajna cena višja, je pa več tudi konkurence. V Mariboru je bila zemlja toliko ceneje in kot pravijo ostali, če je cena gradnje tam do 1.000 EUR se s prodajno ceno okoli 2.000 EUR da še vedno zeloo veliko zaslužiti..

[TPrijatelj]
"Investitorji" in drugi manipulanti poizkušajo ustvarjati vtis višjih cen in paniko na trgu tudi z navideznimi oglasi kateri resen namen sploh ni prodaja pač pa ustvarjanje vtisa visokih cen, da potem sicer oderuške za stanovanja , ki jih dejansko prodajajo delujejo kot sprejemljive. Oglas , ki ga navajaš je popolnoma brezveze, treba je pogledati gursovo aplikacijo o realiziranih cenah za mesec ali več nazaj. Sicer pa mislm, da če bi s strani davkoplačevalcev plačani politi delovali v korist državljanov, bi moralo biti posredovanje preko agencij obdavčeno do te mere, da se prodaja preko agencije ne bi izplačala. Mislim, da bi bilo na trgu precej manj špekulacij.

Zamerim Financam, da ste pred leti na forumu ukinili možnost down-votinga oz. minusarjenja. Včasih kakšna forumska objava res ni vredna odgovora, ampak minus bi pa vseeno stisnil.

[rename]
> [mattx]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
> Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.
>
> Samo moje mnenje...

Gradbeni stroski - maximalno 600-800€… zakaj ni 1000 dovolj zasluzka?

Še eden iz foha.
Ti dam isto ponudbo kot prejšnjemu - zrihtaj mi izvajalca, ki bo za 800 EUR/prodajne površine investiral in izpeljal projekt, pa ti dam 900 EUR/m2. Ostane ti 100 EUR/m2.
Pa ni treba v LJ ali KP, lahko tudi v katerem koli drugem mestu z >3000 prebivalci.
Jaz bom zrihtal (samo) parcelo.

Ne vem zakaj je temu tako. Morda zato, ker so tam navajeni tanjšega kruha in so v našem delu že vsi polnih riti? Saj nekaj malega se tudi v Kranju gradi, da se razumemo. Samo to so mali projekti. Zazidljive zemlje za gradnjo stanovanj je dovolj. Domplan recimo je tudi kapitalsko močan, ima zemljo, a ne gradi. Morda kakšne težave z gradbenimi dovoljenji?

Spet pravličarjenje na splošno in v povprečju. To me spominja na tisto, ko imate 75 letnega strica in 5letnega šmrkavca. Ne en ne drug ne moreta seksat, v povprečju pa dobite 40letnika, ki babnco nabriše, da se kadi za njim. NEPREMIČNINE SO RAZLIČNE. Dobrim na dobri makro in mikro lokaciji cene ne bodo padle NIKOLI. Kvečjemu se rast lahko upočasni, morda malo cena zaniha od primera do primera, kot delnica dobrega podjetja (ciklus).