Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Nepremičnine: kaj pričakovati in kakšen upad cen napovedujejo finančni mački?
Strani: 1
sporočil: 163
[rename]To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.
Samo moje mnenje...
sporočil: 11.404
Kolega gradbinec je na vprašanje zakaj ne gradi v Kranju, ampak
samo v Ljubljani, čeprav je povpraševanje tudi v Kranju veliko,
izjavil: "Zakaj bi se zajebaval v Kranju, če je dela isto, stroški
gradnje so podobni, malo je razlike v ceni zemljišča, ampak v
Ljubljani lahko prodam za dvakratnik tega kar bi dobil v Kranju?".
Skratka, zaslužki v Ljubljani so super in dokler bo tako, se bo
drugje bore malo gradilo. Šele ko bodo ovce rekle, da se jih ne bo
več striglo, se bodo cene spustile in gradnja pospešila tudi kje
drugje. Do takrat se bo pa striglo na polno. Ker ovca bo rekla ne
šele takrat ko volne ne bo več in nič prej.
sporočil: 41
[rename]To je predvidevam mišljeno za rabljena stanovanja in če se strinjam z vami.
2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
sporočil: 104
Tisti, ki je v dvomih kakšna je gradbena cena stanovanj naj
poizkusi svoje stanovanje zavarovati za primer potresa pa mu bo
zavarovalnica dostavila podatek kakšna je gradbena cena novega
stanovanja...800 eur/m2 max.....Zato tudi vsi rinejo v stanovanjsko
gradnjo..ni je tako dobičkonosne dejavnosti kot prodaja stanovanj
mladim družinam po oderuških cenah....
sporočil: 972
[TPrijatelj]Zakaj pa ti ne gradiš?
Tisti, ki je v dvomih kakšna je gradbena cena stanovanj naj poizkusi svoje stanovanje zavarovati za primer potresa pa mu bo zavarovalnica dostavila podatek kakšna je gradbena cena novega stanovanja...800 eur/m2 max.....Zato tudi vsi rinejo v stanovanjsko gradnjo..ni je tako dobičkonosne dejavnosti kot prodaja stanovanj mladim družinam po oderuških cenah....
sporočil: 537
[TPrijatelj]Zavarovalnice zavarujejo gradbeno vrednost v čemer ni upoštevano zemljišče, komunalni prispevek, vsa dovoljenja in tako naprej. Poleg tega so tudi razlike v cenitvah zavarovalnic. Tukaj si usekal fajn mimo.
Tisti, ki je v dvomih kakšna je gradbena cena stanovanj naj poizkusi svoje stanovanje zavarovati za primer potresa pa mu bo zavarovalnica dostavila podatek kakšna je gradbena cena novega stanovanja...800 eur/m2 max.....Zato tudi vsi rinejo v stanovanjsko gradnjo..ni je tako dobičkonosne dejavnosti kot prodaja stanovanj mladim družinam po oderuških cenah....
sporočil: 104
Res ni upoštevano zemljišče, vendar se na 1m2 zemljišča zgradi
denimo 4m2 ( 4 nadstropni blok) stanovanjske površine.
sporočil: 13.628
[rename]...ker je cenovno ravnovesje drugje.
> [mattx]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
> Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.
>
> Samo moje mnenje...
Gradbeni stroski - maximalno 600-800€… zakaj ni 1000 dovolj zasluzka?
Za približat tržno ceno lastni ceni pa bi bilo potrebno precej sprostiti zemljišča za gradnjo in to pozidat.
Sme kupoval pred letom in pol. Cena sploh ni bila edini problem, to se lahko reši z denarjem. Ponudbe ni bilo.
sporočil: 62
[rename]Super.....nameravamo narediti prenovo hise in ti ponudim 600 € / m2, sprejmes? Ce je novogradnja po tvojem 600-800 € bos fino zasluzil....
> [mattx]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
> Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.
>
> Samo moje mnenje...
Gradbeni stroski - maximalno 600-800€… zakaj ni 1000 dovolj zasluzka?t
sporočil: 41
[rename]Če bi/bo bilo novo stanovanje v Lj. po 2.000 €/m2, potem ne more biti rabljeno (staro cca.40-50 let, brez PM in....), samo 10-20 % manj/m2.
> [0407Cente]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To je predvidevam mišljeno za rabljena stanovanja in če se strinjam z vami.
Ne, to so okvirji za novogradnje.
Rabljena pa kaksnih -10% in navzdol, glede na stsrost, ohranjenost, lokacijo.....
sporočil: 1.924
[rename]Ko sestavljam besedilo za Forum, prej napišem v Beležnico in nato naredim copy-paste.
... napišem dolg odgovor, potem pa hočem shraniti - ne morete odgovarjati na zbrisano sporočilo. Še enkrat pa ne grem pisat.
sporočil: 537
Zadnja sprememba: Gregor1976 12.05.2020 08:51
[TPrijatelj]Pa ti veš kakšna je cena zemljišč za večstanovanjsko gradnjo? In ne moreš pozidat celotnega zemljišča. Potrebna so parkirišča, igrišča, zelenice itd.
Res ni upoštevano zemljišče, vendar se na 1m2 zemljišča zgradi denimo 4m2 ( 4 nadstropni blok) stanovanjske površine.
In kaj, komunalni prispevek, dovoljenja, projekt, financiranje je pa zastonj? Te zadeve imajo velik vpliv na ceno.
sporočil: 303
živijo,
tale oglas je star en dan:
www.nepremicnine.net...e_6335424/
ce preracunam je kvadratni meter 4049,30€.
Pa stanovanje je za prenoviti.
Lahko vam najdem še 100 takih oglasov, kot kaže cene še ne upadajo.
tale oglas je star en dan:
www.nepremicnine.net...e_6335424/
ce preracunam je kvadratni meter 4049,30€.
Pa stanovanje je za prenoviti.
Lahko vam najdem še 100 takih oglasov, kot kaže cene še ne upadajo.
sporočil: 104
"Investitorji" in drugi manipulanti poizkušajo ustvarjati vtis
višjih cen in paniko na trgu tudi z navideznimi oglasi kateri resen
namen sploh ni prodaja pač pa ustvarjanje vtisa visokih cen, da
potem sicer oderuške za stanovanja , ki jih dejansko prodajajo
delujejo kot sprejemljive. Oglas , ki ga navajaš je popolnoma
brezveze, treba je pogledati gursovo aplikacijo o realiziranih
cenah za mesec ali več nazaj. Sicer pa mislm, da če bi s strani
davkoplačevalcev plačani politi delovali v korist državljanov, bi
moralo biti posredovanje preko agencij obdavčeno do te mere, da se
prodaja preko agencije ne bi izplačala. Mislim, da bi bilo na trgu
precej manj špekulacij.
sporočil: 363
lahko ga dajo gor tudii za 500k,ampak to o trgu ne pove nic-pravo
sliko dajo sklenjeni posli.osebno poznam dva,ki na netu drzita
oglas z absurdno ceno. ces,ce se najde norec,pa prodamo...:)
sporočil: 537
[MAN-354355]Upanje umre zadnje,ampak ljudje se bodo morali sprijazniti z nižjimi cenami in daljšim časom prodaje.
živijo,
tale oglas je star en dan:
www.nepremicnine.net...e_6335424/
ce preracunam je kvadratni meter 4049,30€.
Pa stanovanje je za prenoviti.
Lahko vam najdem še 100 takih oglasov, kot kaže cene še ne upadajo.
Cene pa ne določajo posredniki, ampak lastniki. Posrednikom je v interesu, da se posel sklene, bolje za nižjo ceno, kot pa nič. Vprašanje pa je, koliko časa bo trajalo, da bodo lastniki dojeli, da je potrebno znižati cene, če želijo prodati.
Sicer pa bi cena tega stanovanja bila nerealna tudi pred pol ali enim letom.
sporočil: 85
Delno to drži, po drugi strani pa se v Mariboru gradi skoraj več
kot v Ljubljani, cene pa polovico nižje, vse kar pride na trg
sproti prodano. Se splača graditi tudi tukaj. Ne samo to, vedno več
se v Mariboru gradi nadstandarda in prav tako vse prodajo. Po 50
hiš s cenami nad 300.000 EUR, stanovanja od SH Global nimaš pod
120.000 EUR, pa je velikost 50m2.. Podobno še nekaj gradenj, vse
razprodano. Za Maribor je 120.000 EUR za 50m2 veliko.. Sicer so res
stanovanja s toplotnimi črpalkami za ogrevanje + hlajenje, tako da
na veliko reklamirajo da se ta stanovanja v 40 letih "odplačajo
sama", ker imaš toliko manj stroškov za ogrevanje/hlajenje, ampak
ja.. Se splača graditi tudi drugje. V LJ je sicer prodajna cena
višja, je pa več tudi konkurence. V Mariboru je bila zemlja toliko
ceneje in kot pravijo ostali, če je cena gradnje tam do 1.000 EUR
se s prodajno ceno okoli 2.000 EUR da še vedno zeloo veliko
zaslužiti..
sporočil: 972
[TPrijatelj]Zamerim Financam, da ste pred leti na forumu ukinili možnost down-votinga oz. minusarjenja. Včasih kakšna forumska objava res ni vredna odgovora, ampak minus bi pa vseeno stisnil.
"Investitorji" in drugi manipulanti poizkušajo ustvarjati vtis višjih cen in paniko na trgu tudi z navideznimi oglasi kateri resen namen sploh ni prodaja pač pa ustvarjanje vtisa visokih cen, da potem sicer oderuške za stanovanja , ki jih dejansko prodajajo delujejo kot sprejemljive. Oglas , ki ga navajaš je popolnoma brezveze, treba je pogledati gursovo aplikacijo o realiziranih cenah za mesec ali več nazaj. Sicer pa mislm, da če bi s strani davkoplačevalcev plačani politi delovali v korist državljanov, bi moralo biti posredovanje preko agencij obdavčeno do te mere, da se prodaja preko agencije ne bi izplačala. Mislim, da bi bilo na trgu precej manj špekulacij.
sporočil: 380
Zadnja sprememba: MF-561169 13.05.2020 11:54
[rename]
> [mattx]
> > [rename]
> > 2000 za m2 v Ljubljani in na obali, 1500 v okolici in proti Gorenjski....okrog 1200 Maribor, Celje..... pod 1000 na 'podezellju'....
>
> To pomeni neto 1800 eur v lj. Pomoje ni junaka, ki bi se sel gradnjo za to ceno.
> Kompleksov kot so celovski trenutno ni, da bi bili kandidat za stecaj in posledicno imeli vecji vpliv na trg.
>
> Samo moje mnenje...
Gradbeni stroski - maximalno 600-800€… zakaj ni 1000 dovolj zasluzka?
Še eden iz foha.
Ti dam isto ponudbo kot prejšnjemu - zrihtaj mi izvajalca, ki bo za 800 EUR/prodajne površine investiral in izpeljal projekt, pa ti dam 900 EUR/m2. Ostane ti 100 EUR/m2.
Pa ni treba v LJ ali KP, lahko tudi v katerem koli drugem mestu z >3000 prebivalci.
Jaz bom zrihtal (samo) parcelo.
sporočil: 11.404
Ne vem zakaj je temu tako. Morda zato, ker so tam navajeni tanjšega
kruha in so v našem delu že vsi polnih riti? Saj nekaj malega se
tudi v Kranju gradi, da se razumemo. Samo to so mali projekti.
Zazidljive zemlje za gradnjo stanovanj je dovolj. Domplan recimo je
tudi kapitalsko močan, ima zemljo, a ne gradi. Morda kakšne težave
z gradbenimi dovoljenji?
sporočil: 72
Spet pravličarjenje na splošno in v povprečju. To me spominja na
tisto, ko imate 75 letnega strica in 5letnega šmrkavca. Ne en ne
drug ne moreta seksat, v povprečju pa dobite 40letnika, ki babnco
nabriše, da se kadi za njim. NEPREMIČNINE SO RAZLIČNE. Dobrim na
dobri makro in mikro lokaciji cene ne bodo padle NIKOLI. Kvečjemu
se rast lahko upočasni, morda malo cena zaniha od primera do
primera, kot delnica dobrega podjetja (ciklus).
Strani: 1