[NemirniTujec]
> [crt]
> > [NemirniTujec]
> > In zakaj bi nekaj tako bedastega sploh recikliral?
>
> mogoce se odgovor zacne pri tem, da od 2015 pa do danes kljub petri se vedno ni prisel konec zgodbe.
>
> (the bear case is always more intellectually attractive, etc)

No, se dobro da ne reciklirajo "mi imamo najvecjega" (Publikum balkan, 2007).

dno cen stanovanj je bilo q3 2014 (vir nedavni clanek by tadejk www.finance.si/89448...zelo-hitro ).

ob zacetku 2015 je ecb zacela qe (ie. pobirati denar z drevesa, na katerem raste denar).

petra je poleg tega ze tako relativno dobrega timinga zadela ravno tocko, od katere dalje so bili vsi kvartalni bdp impulzi visji, in kupila zadevo z leverage x 10.

gledano z 10/10 rearview mirror pogledom je bil nakup zelo lepo izveden (ce je seveda potem bil).

zadeva je zrasla recimo 30% (glede na to, da so stanovanja samo v zadnjih dveh letih 19%). petra je naredila 300%.

v prejsnji buli je bil low point -35% (vir isti, glede na komatoznost inflacije v tem obdobju po moje ni kljucno, a gledamo nominalno ali "realno").

ce bo bula enake velikosti, bo petra seveda pod vodo. morda pa je bila zadovoljna s 300% (ali 100% ali 200%), prodala in to bere in se smeji. ka te vem. zivljenje je sestavljeno iz samih posebnih primerov :)

moje nagnjenje do advocatus diaboli ti je znano, jemlji v tem duhu. drzi pa vse.

[crt]
> [NemirniTujec]
> > [crt]
> > > [NemirniTujec]
> > > In zakaj bi nekaj tako bedastega sploh recikliral?
> >
> > mogoce se odgovor zacne pri tem, da od 2015 pa do danes kljub petri se vedno ni prisel konec zgodbe.
> >
> > (the bear case is always more intellectually attractive, etc)
>
> No, se dobro da ne reciklirajo "mi imamo najvecjega" (Publikum balkan, 2007).

dno cen stanovanj je bilo q3 2014 (vir nedavni clanek by tadejk www.finance.si/89448...zelo-hitro ).

ob zacetku 2015 je ecb zacela qe (ie. pobirati denar z drevesa, na katerem raste denar).

petra je poleg tega ze tako relativno dobrega timinga zadela ravno tocko, od katere dalje so bili vsi kvartalni bdp impulzi visji, in kupila zadevo z leverage x 10.

gledano z 10/10 rearview mirror pogledom je bil nakup zelo lepo izveden (ce je seveda potem bil).

zadeva je zrasla recimo 30% (glede na to, da so stanovanja samo v zadnjih dveh letih 19%). petra je naredila 300%.

v prejsnji buli je bil low point -35% (vir isti, glede na komatoznost inflacije v tem obdobju po moje ni kljucno, a gledamo nominalno ali "realno").

ce bo bula enake velikosti, bo petra seveda pod vodo. morda pa je bila zadovoljna s 300% (ali 100% ali 200%), prodala in to bere in se smeji. ka te vem. zivljenje je sestavljeno iz samih posebnih primerov :)

moje nagnjenje do advocatus diaboli ti je znano, jemlji v tem duhu. drzi pa vse.

Leta 2015 90% nepr kreditov za ljudi ki niso simona dimic ni bilo.

Zdaj zakaj so bili petri pripravljeni iti na roko z 90% - ko bi znao, morda ima dodatne nepremicnine, ki jih lahko da pod hipoteko. Ampak potem njena investicija ni vec 20k, in donos ni vec 300%, pac pa je na kocko postavila precej vec - in se je in hindsight izslo seveda, ce je kupila prav cas in bo prodala prav cas. Kljub vsem davkom, provizijam in delu s tem.

Se vedno pa mislim da je osnovna ideja - ne glede na to kje v nepr. ciklu se nahajamo - izredno neumna, ker nakljucna "petra z 20k pri 45 letih" nima pojma o rizikih in donosih, ki jih s tako odlocitvijo sprejema, ker v downturnu lahko ostane tudi brez podedovane/pojazbinjene nepremicnine, ki jo bo morala dati v hipoteko za pridobitev tega kredita.

Dvomim da si je petra pri 45ih rekla "fuck kok je dolgcajt, dajmo bajto na hipoteko in z 10x vzvodom investirajmo prihranke v ljubljanski realestate market, pa bude sta bude" - pac pa je menila da je pridna in preudarna.

... razen ce je porocena s frajerjem ki pac gamblanje z 20 do 40 jurjev komot pozre zato da je mir pri hisi in da so froci siti in cunje oprane... takih peter je kolikor hoces in ja, vcasih jim pac rata.

Zdaj sem sel celo clanek prebrat :-)))

Generalni pogled je razumen - pac igras se z idejo da bo investicija rasla + vracala dividende (najemnine) bolj kot strosek sposoje denarja.

To je seveda zelo kul, in precej jasno je povedano, da morbit leveraged investing ni ravno prva ideja za malega investitorja.

Tak da clanek per se je zelo kul, morda ozdravi kaksno petro od fantazij o tem kako bomo "jutri magnati".

Zakaj je pa clanek resurfaced, pa vidva vesta bolj od mene :-)