V primeru Slovenije gre tudi za en precej bolj enostaven pojav in sicer na trg kupcev prihaja nova generacija, ki so bili pred 10 leti študenti, sedaj pa si utsvarjajo svoje domove. V Sloveniji tudi raste kupna moč, čeprav ob prebiranju raznih forumov človek hitro dobi drugačen občutek.

Za ljudi pa, ki kupujejo nepremičnino zase, pa je popolnoma vseeno, če kupijo nepremičnino na vrhu ali na dnu - namreč gre za dom in ne za špekulativno naložbo. Meni osebno je vseeno, če je moja hiša vredna 10% manj kot je bila pred 5 leti, saj je ne nameravam prodajati.

Na nepremičninski trg tako ne vpliva toliko cena nepremičnin, kot je splošno mnenje, saj kupci vstopajo na ta trg večinoma enkrat, morda dvakrat v življenju in se ne toliko ukvarjajo s tem, kakšna je bila cena lani in kakšna je sedaj. Vsak se pač prilagodi svojim finančnim zmožnostim in kupi tisto kar zmore. Bolj pomembno je gospodarsko stanje države, torej da so ljudje sposobni kupiti nepremičnino in splošno razpoloženje v državi - če je vlada optimistično razpoloženje, si ljudje več upajo.

[grgl1976]
Za ljudi pa, ki kupujejo nepremičnino zase, pa je popolnoma vseeno, če kupijo nepremičnino na vrhu ali na dnu - namreč gre za dom in ne za špekulativno naložbo. Meni osebno je vseeno, če je moja hiša vredna 10% manj kot je bila pred 5 leti, saj je ne nameravam prodajati.

Spet kvasis neumnosti. Ce nepremicnino kupis drazje, imas naslednjih 20 let manjsi razpolozljivi dohodek zaradi visje anuitete. Ampak od nepremicninarjev bi verjetno tezko pricakoval razumevanje tega, kajne?

[grgl1976]
V primeru Slovenije gre tudi za en precej bolj enostaven pojav in sicer na trg kupcev prihaja nova generacija, ki so bili pred 10 leti študenti, sedaj pa si utsvarjajo svoje domove. V Sloveniji tudi raste kupna moč, čeprav ob prebiranju raznih forumov človek hitro dobi drugačen občutek.

Za ljudi pa, ki kupujejo nepremičnino zase, pa je popolnoma vseeno, če kupijo nepremičnino na vrhu ali na dnu - namreč gre za dom in ne za špekulativno naložbo. Meni osebno je vseeno, če je moja hiša vredna 10% manj kot je bila pred 5 leti, saj je ne nameravam prodajati.

Na nepremičninski trg tako ne vpliva toliko cena nepremičnin, kot je splošno mnenje, saj kupci vstopajo na ta trg večinoma enkrat, morda dvakrat v življenju in se ne toliko ukvarjajo s tem, kakšna je bila cena lani in kakšna je sedaj. Vsak se pač prilagodi svojim finančnim zmožnostim in kupi tisto kar zmore. Bolj pomembno je gospodarsko stanje države, torej da so ljudje sposobni kupiti nepremičnino in splošno razpoloženje v državi - če je vlada optimistično razpoloženje, si ljudje več upajo.

Seveda se kupci ukvarjajo s ceno nepremičnine. Ravno zato ker kupujejo samo enkrat ali dvakrat v življenju. Zato hočejo kupiti nekaj solidnega. Problem je v tem, da samo 20-30% ljudi zasluži dovolj, da si lahko privoščijo take zneske. Seveda so zato prisiljeni sprejemati kompromise. Ampak v Sloveniji so tudi ti kompromisi pogosto predragi. Večina, ki prejema plače ima omejeno kreditno sposobnost. Tudi če odplačevanje raztegnejo na 30 let.

To, da si ljudje več upajo, ko je stanje v državi dobro, je seveda logično. Ampak po drugi strani je pa to za številne ljudi velika past. Saj se na vsake toliko časa pojavi tudi recesija in takrat se zadeve precej spremenijo - ljudje lahko izgubijo službe, prejemajo manjše prihodke, cene nepremičnin upadejo, banke postanejo bolj stroge itd. Konec koncev ljudje se tudi ločujejo, imajo nesreče, bolezni itd. Vse to potem vpliva na finančni položaj posameznika. V 5 letih se lahko veliko spremeni, v 20 pa ogromno.

Treba je misliti tudi na starost. Na to, da bodo pokojnine samo še približno 50% neto zaslužka v delovni dobi. Ker pomeni čista mizerija. Zato če se preveč izčrpaš pri nakupu nepremičnine in avtomobila, znaš potem v starosti imeti velike probleme.

V vsaki državi so elitne lokacije z visokimi cenami. Ampak to je za izbrance. Celo slovenski nepremičninarji pravijo, da ljudje povprašujejo po bolj cenovno dostopnih stanovanjih. Gradi se pa samo "nadstandard", ki pogosto razen cene nima nobene podlage za take trditve. In to ubija dinamiko na trgu. Zato tudi prihaja do upada števila transakcij. Ker tudi če bi Slovenci hoteli, ne gre. Ker se ne dobi kredita.