Nepremičninski posredniki bodo seveda probali prikazati situacijo tako kot da je na tržišču noro in neomejeno povpraševanje. To samo dviguje apetite prodajalcev, ki so cene navili v višave, posledica je pa padec prodaje.

Naj si ogledajo ponudbo Stanovanjskega Sklada, ki že zadnje pol leta ne more prodati svojih predragih stanovanj: ssrs.si/
Še en primer: Eko Srebrna hiša - stanovanja se prodajajo že več kot leto, pa je hiša še vedno pol prazna (nekaj novih stanovalcev pa tudi že prodaja, kar je znak za zaskrbljenost).

[perokn]
Nepremičninski posredniki bodo seveda probali prikazati situacijo tako kot da je na tržišču noro in neomejeno povpraševanje. To samo dviguje apetite prodajalcev, ki so cene navili v višave, posledica je pa padec prodaje.

Naj si ogledajo ponudbo Stanovanjskega Sklada, ki že zadnje pol leta ne more prodati svojih predragih stanovanj: ssrs.si/
Še en primer: Eko Srebrna hiša - stanovanja se prodajajo že več kot leto, pa je hiša še vedno pol prazna (nekaj novih stanovalcev pa tudi že prodaja, kar je znak za zaskrbljenost).

Ja, ne more biti samo luksuz.

Ampak pri teh velikih projektih je tako, da je treba podkupiti toliko ljudi, da ti drugega kot prestiža že ne gre skozi.

Problem je samo to, da kljub lačnim očem, Slovenci nismo bogataši, ki bi kar tako skeširali 400.000 EUR za malo večje stanovanje.

Če pa ga že imamo, je pa morda bolje kupiti na Dunaju ali v Grazu.

Ne gre pozabiti na enormen razkorak med oglaševano in doseženo ceno pri transakcijah. Drži, da je razlog za upad prodaje premalo enot, vendar pa se je obseg prodaje zmanjšal tudi zato, ker so prodajalci postali nenormalno požrešni in prodajne cene nastavljajo na 3,5 ali 4 ali celo 5 tisoč EUR - za stanovanja, ki so komaj malo nadpovprečna. To se seveda ne bo prodalo. Treba se bo sicer sprijazniti, da znotraj AC obroča v Ljubljani ni več veliko zemlje za gradnjo in visoka cena zemljišč dviguje ceno novogradenj, vendar pa je treba upoštevati, da povprečen slovenec težko seže čez 180.000 EUR z vidika kreditne sposobnosti. Temu bo treba prilagoditi gradnjo.

Drugi problem predstavljata SSRS in DUTB. Prvi, ker namesto socialnih, po lastnih navedbah, gradi stanovanja za višji srednji sloj (zdravniki, odvetniki, notarji vendar potrebujejo pomoč države pri izbiri stanovanja), drugi pa ker z odkupi v stečajih in izvršbah zvišujejo ceno zemljišč. Kaj bi se dalo reči tudi o raznih velikih skladih s tujim (my ass tujim) kapitalom, ki aktivno odkupujejo z nepremičninami zavarovane terjatve.

Cena na trgu je torej vse prej kot odvisna od ponudbe in povpraševanja malega Janeza, še manj pa od malih nepremičninskih agencij.

Cene še vedno rastejo in predvidevamo, da se bo rast še nadaljevala, povpraševanje je še naprej večje od ponudbe....največ povpraševanja je po nepremičninah nižjega cenovnega razreda .....število transakcij v zadnjih šestih mesecih upadlo za več kot 30 odstotkov...praktično vsa zaloga stanovanj je pošla, zato tudi cene rastejo. In po mojem mnenju bodo še rasle...


2008 all over again...promet pada, cene pa še naprej v nebo..retorika ista kot tik pred zlomom...