Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Stanovanjski sklad oddal vsa najemna stanovanja na Brdu v Ljubljani
Prikaz samo enega sporočila - znotraj teme...
[#2699277] 26.02.18 20:36 · odgovor na: (# 2693149)
[vickibedi]Dobro je, če greš skozi osnovnošolsko matematiko, ki ti pove da:
>Tako imenovana stroškovna najemnina za stanovanja na Brdu znaša 6,5 evra na kvadratni meter uporabne površine, temu pa je treba dodati še najemnino za parkirna mesta in balkone, ki znaša 3,25 evra na kvadratni meter.
To je zelo ugodna najemnina, najbrž je smiselno razmišljati da pod takšnimi pogoji ostaneš zavselej najemnik ...
- za povprečno veliko stanovanje 50 m2 z enim parkirnim mestom , plačaš najemnino na mesec cca 380 eur
- Slovenec povprečno danes živi cca 77 let
- to pomeni , da je za čas življenja potrebno plačati cca 349.000 eur najemnine (ne glede na to , kdo plača : oče, sin, vnuk...)
- NE POZABIT : plačuješ najemnino, nisi lastnik !!!
Izračuni so včasih zelo preprosti, samo treba se jih je lotit !
Neposredni odgovori na sporočilo št. 2699277
Strani: 1
[#2699363] 27.02.18 10:23 · odgovor na: (# 2699277)
[aleksander]Izračuni so odvisni od pravilnih predpostavk.
> [vickibedi]
> >Tako imenovana stroškovna najemnina za stanovanja na Brdu znaša 6,5 evra na kvadratni meter uporabne površine, temu pa je treba dodati še najemnino za parkirna mesta in balkone, ki znaša 3,25 evra na kvadratni meter.
>
> To je zelo ugodna najemnina, najbrž je smiselno razmišljati da pod takšnimi pogoji ostaneš zavselej najemnik ...
Dobro je, če greš skozi osnovnošolsko matematiko, ki ti pove da:
- za povprečno veliko stanovanje 50 m2 z enim parkirnim mestom , plačaš najemnino na mesec cca 380 eur
- Slovenec povprečno danes živi cca 77 let
- to pomeni , da je za čas življenja potrebno plačati cca 349.000 eur najemnine (ne glede na to , kdo plača : oče, sin, vnuk...)
- NE POZABIT : plačuješ najemnino, nisi lastnik !!!
Izračuni so včasih zelo preprosti, samo treba se jih je lotit !
Prvič: povprečni Slovenec ne živi na svojem 77 let, ampak kvečjemu reciva 55 let (do 25 leta je pri starših in/ali v študentskem domu, po 80 letu pa na britofu ali v domu za ostarele..). To najemnino zmanjša na dobrih 250.000 EUR.
Drugič: Za novo stanovanje tega ranga (Brdo) v LJ je treba odštet cca 160.000 EUR. Ker mora povprečen državljan zato vzeti kredit (vir. inf. izračun NLB), npr. na 20 let, bi to pomenilo cca 970 EUR mesečne anuitete, oz. 233.000 celotne vrednosti kredita. K temu dodaj še investicijsko vzdrževanje stanovanja vsaj 1.000 EUR letno, kar pomeni skupaj 55.000 EUR, oziroma summa summarum slabih 290.000 EUR v 55 letih.
K temu dodaj še oportunitetni prihranek najemnika cca 590 EUR mesečno (razlika med 970 -380), kar bi pomenilo 141.600 EUR v 20 letih. Če bi odplačeval kredit in bi to razliko dal banki.
Sedaj pa kalkulacija ni več tako nedvoumna v prid nakupa, ane ?
Strani: 1