26 min
GEN-I v novo izdajo zelenih obveznic: kakšni so njegovi finančni načrti 1
42 min
Mercedes s prenovo razreda G še izboljšal in olajšal terensko vožnjo
56 min
Odstopil šef T-2 1
1 ura
Tako se dela posel v kmetijstvu (PRO)
1 ura
TOP ČLANKI - Kaj danes berete
1 ura
Odškodninska odgovornost bank pri kibernetskih napadih in drugih neodobrenih plačilih
3 ure
Rusi Sloveniji napovedujejo kibernetsko vojno. Kako zaščititi vaše podjetje 3
3 ure
Nočete kupiti bitcoina? Morda vas prepričajo kriptodelnice 1
4 ure
Gradnja hitre ceste od priključka Velenje jug do priključka Slovenj Gradec jug na 3. razvojni osi sever (Oglas)
4 ure
Hitra rast števila kibernetskih napadov na mobilne telefone – kako jih zaščititi
4 ure
Ste izpeljali odličen B2B e-commerce projekt? Prav vas iščemo!
5 ur
Subvencije za energente: podjetja bi lahko še dolgo čakala na polno izplačilo
5 ur
Quercus: S popolnim vinom za žar lahko v nagradni igri osvojite – žar! (Oglas)
5 ur
Vino tedna: Gevrey-chambertin 1er cru 2019, Joseph Drouhin
5 ur
Vinska klet Metlika ima novo blagovno znamko Jurius
7 ur
(Intervju) Saška Rihtaršič, Danfoss: Vsa Evropa bi se lahko ogrevala z odpadno toploto iz industrije 2
10 ur
Škrabec, Petrič in Južna spet slavijo 1
10 ur
Chris Barton, britanski komisar za trgovino: Uporabite nas. Smo odlična odskočna deska do največjih trgov
17 ur
BMW v najdaljšem slovenskem predoru razkril kupejevskega X2 in največjega minija
17 ur
Električni avtobusi, vodikova centrala in polnilnice v Kranju 7

Prikaz samo enega sporočila - znotraj teme...

sopranos sporočil: 11.404
[abohte]
Saj mi je že žal, da sem začel...

> [sopranos]
> > [abohte]
> > > [sopranos]
> > > > [abohte]
> > > > > [sopranos]
> > > > > Jaz še vedno trdim, da če 70% Slovencev dobiva neto plačo okoli jurja ali manj, potem ni vzdržno da so povprečne cene socialističnih hiš po 200k. Novogradenj pa med 350-400k.Ni računice. Pa tudi zemlja se ne more prodajati po 120€/m2.
> > > >
> > > > Tisti "če" je zelo na mestu, saj praktično noben izmed zgoraj naštetih podatkov ne drži.
> > > >
> > >
> > > In v katerem delu ne drži?
> > >
> >
> > Ne drži, da ima 70% Slovencev neto plačo okoli jurja ali manj (sicer je "okoli jurja" lahko tudi 5 jurjev, nima pa 70% Slovencev neto plače jurja ali manj).
> >
>
> Evo, tako na hitro ena povezava: www.delo.si/gospodar...recne.html
>
> Za januar 2017 je povprečna neto plača znašala 1.040 EUR. www.stat.si/StatWeb/...Index/6550
>
> Če zadeve malo zaokrožimo navzgor, 1.100 neto plača ter 70% ljudi ki zaslužijo toliko ali manj kar drži. Reči da ne drži, ker je takih samo 68% in ne 70% ni neka resna kritika.
>
> Tako da tukaj lajaš ob napačno drevo.

Med 1 100€ in 1 000€ je razlika. Kar velika pravzaprav. Pri paru to pomeni blizu cca 30.000€ večji kredit. S tem, da v neto plači niso všeti drugi prejemki.
Za samo debato o cenah nepremičnin v Sloveniji je teh 100 EUR zanemarljiva vsota. Ampak za enega, ki čuti da mora bildati svoj ego je pa to več kot dovolj, da začne srati.
> > Ne drži, da so povprečne cene socialističnih hiš po 200k€ (povprečna hiša v Sloveniji se je prodala po ceni cca 115k€, bistveno manj od 200k€, mediansko leto izgradnje prodanih hiš pa je l. 1973 - torej "socialistični časi").
> >
>
>
> > Ne drži, da je povprečna cena novogradenj med 350-400k€ (takšno ni niti povprečje oglaševanih cen, kaj šele realiziranih).
> >
>
> Na našem območju se za 100.000 EUR dobi samo ruševina, ki jo je treba porušiti. Da hiša stoji skupaj, pa ima stara okna, staor streho, peč na olje, neugodno lego oz. razporeditev prostorov in je na sploh v slabem stanju, se prodaja od 200.000 EUR navzgor. Ok, potem bi se scenkali za 5 ali 10%. Ampak tako to je. Sem bil že na kar nekaj razgovorih, pa nikamor nismo prišli. Nikamor. Ker ljudi ne zanima kaj pravijo uradni podatki. Oni toliko hočejo in pika. Jaz pa delam kalkulacijo, pa nikamor ne pridem. Ker take hiše so potrebne temeljite prenove, ki stanejo vsaj 100.000+ EUR.

Kaj se dobi na vašem območju mi dol visi. Ti si govoril o povprečnih cenah v SLO, ne o vašem območju. Menda ti je jasno, kaj si napisal, kajne? Za takšen denar lahko kupiš parcelo (npr. za 60 000 €) in gor flikneš novo montažno hišo na ključ. Z lahkoto ti najdem preko 100 oglasov hiš za 200k€, ki so bile zgrajene po l. 2000 in torej niso v slabem stanju. Ampak ob takšnem nivoju ekonomskega analfabetizma, kjer se pričakuje, da bom v debati o stanju trga nepremičnin razpravljal o posameznih primerih, se bom temu rajši izognil.
Mene pa boli k* primeri nepremičnin v vukojebini, ki jih lahko dobiš poceni. Ker je dober razlog zakaj je temu tako. Tako kot visoke plače višajo povprečne plače, tako tudi nizke cene nepremičnin nižajo povprečje. Pomembno pa je kje je večina.
>
> Ne samo, da imajo pri nas nastavljene novogradnje po toliko kot sem napisal, ampak imamo tudi umetnike, ki želijo za hišo milijono, 750.000, pol milijona. Ampak s takimi se nima niti smisla pogovarjati.
>

Cene za posamezne nepremičnine so lahko tudi višje, vendar ti nisi pisal o ekstremih, pisal si o povprečju. Razumeš besedo povprečje, ali ti je to potrebno ponazoriti z znanim dovtipom o segedinu?
Kot prvo je v moje prvotnem postu premalo podatkov, da bi ti lahko sklepal da sem mislil na povprečje realiziranih poslov, kot jih vodijo naši organi. Ampak kot sem rekel, sralec rabi malo da začne delati cel cirkus. Lahko bi napisal, da sem premalo precizen, ali pa da nekaj ne velja za velik del Slovenije itd.
> En tip že več let prodaja hišo izdelano do tretje!!! gradbene faze (samo skelet in streha ter nič drugega), na 800 m2 zemlje. In hoče za to zadevo 245.000 EUR!!! Ga nič ne zanima.
>

Baje en tip v ZDA počne isto. Prav zaradi njega Roubini menda že napoveduje novo nepremičninsko krizo v ZDA in vsesplošno globalno krizo. Konec konec narodna gospodarstva sestavljajo posamezniki in prav vsak lahko povzroči metuljev efekt, kajne?
Ja, verjetno je bil lapsus na nezavedni ravni, da si omenil ravno Trumpa. Karakterno sta si kar podobna - morata srati in pumpati svoj ego, da bi izpadla bolj pametna.

> Jaz vem, da povpraševanja po 400.000 EUR ni. Edini posel, ki se je za tako ceno speljal je bil posel, kjer je zadevo kupila občina. Je pa tip začel z 1,5 milijona EUR. Kljub temu folk cen NOČE spustiti.
>

Če folk cen noče spustiti, zakaj se potem število transakcij povečuje? Ne samo, da povpraševanje po 400k€ za enodružinske hiše je, jaz ti lahko predstavim pisne dokaze, da se je za ta znesek izvedla transakcija. Ker ne vem, kaj te bo sicer ustavilo, da boš prenehal trositi neresnice, ti ponujam stavo. Te mika?

> 3/4 oglasov na nepremicnine.net je od ljudi, ki prodajajo v smislu, če bomo našli kretena, ki bo to kupil za tak denar, potem prodam. Če ne pa pač ne prodam. Resnih prodajalcev je malo. Veliko poslov se sklene mimo oglasov. Med prijatelji, znanci.
>

Moje izkušnje so popolnoma drugačne. Zakaj so potem v toliko poslov vključeni posredniki?
Ne vem, morda zato, ker ljudje mislijo, da nimajo dovolj znanja, se ne čutijo suverene na tem področju, pričakujejo dobro svetovanje itd. Ampak vse premalokrat so tega deležni s strani posrednikov.

> Imam tudi kar nekaj vrstnikov, ki so kupili stanovanje ali prarcelo ali hišo. Večinoma je šlo za neke take zadeve, da sta se dva ločevala in sta rabila denar. Ali pa je kdo nepričakovano umrl, ali pa so se čisto zaštrikali s krediti. Ampak to so bili potem posli speljani mimo teh uradnih oglasov.
>

Se pravi so oglasi bullshit? Po tvoje torej, če se dva ločujeta ali se npr. zakreditirata in si zato želita čim prej prodati dom, ne oglašujeta prodaje svoje nepremičnine, če pa se ljudem ne mudi s prodajo oz. niso "resni" prodajalci, pa se potrudijo in objavijo oglas za prodajo? Zopet, moja izkušnja je popolnoma drugačna (pa očitno izkušnja mnogo drugih tudi, saj se sicer ne bi trudili s postavljanjem oglasov)
Poglej, če 5 let "prodajaš" nepremičnino, pa je ne porodaš, potem v resnici ne prodajaš. Tisti ki prodaja se pač tudi prilagaja trgu oz. povpraševanju. Ne z danes na jutri, zagotovo pa v nekaj mesecih. Ko so cene nizke moraš pač malo znižati. Ko cene rastejo, si lahko privoščiš tudi dvigovati cene.

Verjamem pa da boš spet našel nek izgovor, da boš rekel, da temu ni tako.


> In ne samo to. Takih, ki iščejo za normalno ceno je veliko. Samo ponudbe ni. In da za tako ceno kupiš kot kaže statistika, je treba imeti že kar precej sreče.
>

Normalno ceno v tvojih očeh ali v očeh trga? Pa smo spet pri Keynesu. Morda srečo, morda pogajalske sposobnosti.
Normalno v očeh statističnih in ekonomskih podatkov Slovenije ter splošnega pravila prodaje nepremičnin - lokacija, lokacija, lokacija. Ljubljana ima eno ceno, izven Ljubljane pa drugo. Če v bližini ni šol, trgovin in drugih zadev, ki jih normalni ljudje potrebujejo, potem se cena niža.

> Se z mojo sprehajava po območju. Poznava že vse prazne hiše. Ne prodajo. Noben. Ali pa za take zneske, ki sem jih navedel.
>

Zanimivo. Ne to, da se sprehajata, to je lepo, ampak da videvata zgolj prazne hiše. Še 2010 se je govorilo, da se takšen krš, kot so Celovški dvori ne bo nikoli prodal, pa kje smo sedaj? :)
Spet namerno spreobračaš moje trditve. Nisem zapisal, da so same prazne hiše. Pravim pa, da jih je kar nekaj.

Kar se pa Celovških dvorov tiče je pa v Ljubljani še veliko precej slabših nepremičnin, tako da je logično, da se za nek denar zadeve prodajo. Očitno so kupci presodili, da je to še kar solidna ponudba glede na ceno in primerljive nepremičnine. Ali so vsi naredili dober nakup bodo pa spoznali sami.

> > Sicer je res, da se zemlja prodaja po 120€/m2, prodaja se celo po 1000€/m2, povprečne cene zazidljivih zemljišč pa so vseeno bistveno nižje, v SLO je povprečna cena zazidljivh zemljišč 65€/m2.
> >
>
> Tukaj pa priznam, da nisem izhajal iz statističnih podatkov. To pa zato ker mene nič ne pomeni, da en v eni vukojebini proda zadevo po 20-30 EUR na m2. Nekdo drug v Ljubljani po 250 EUR m2 in je potem glede na kvadraturo povprečje 65 EUR.

Nikjer nisi izhajal iz statističnih podatkov.
Ah, pa le razumeš koncept povprečja. Celje je po tvojem vukojebina? Da ne omenjam kakšne MS...
Pri plačah sem. Ja in ja je odgovor na tvoje vprašanje. Ker gre za mesti brez perspektive. V Sloveniji je trend Zahodna Slovenija. Znotraj tega območja pa Ljubljana, Obala, okolica Ljubljane (20-30 minut vožje do Ljubljane), pa turistični kraji kot je Bled itd.

>
> Izhajal sem iz osebnih izkušenj na območju Gorenjske. Ne nekega Bleda ali Kranjske Gore. In tukaj se vse prodaja od 120 EUR navzgor. Kakšna parcela na neugodni lokaciji se dobi za 110 EUR. In iščem, kličem itd. že nekaj let, pa ga ni človeka, ki bi prodal za zmernih 80 EUR po m2. Aja, pa naše območje ni neka perla. Ni privlačno kot Ljubljana ali Obala. Je nekaj povprečnega. Ok, kašen človek več se priseli kot odseli.
>

Gorenjska ni čisto povprečna. Pa tudi ni res, da se prodaja vse nad 120€/m2. Nižje oglaševane (pazi, oglaševane) cene so v Kranju, Bohinjski Bistrici, Retečah, Besnici, Bohinjski Beli, ... Da kakšnega Tržiča, Jesenic ipd. sploh ne omenjam.
Evo, spet dlakocepiš, da bi kao dokazal, da se motim. S tem ko najdeš en ali dva primera, ki kjer je cena nižja, potem si že dokazal svoj point? Ampak če so vse ostale cene od 120 do 170 EUR na m2, pa očitno ne šteje.

Jesenice in Tržič sta na nekaj podobnega kot MS ali Celje, mesti brez dolgoročne perspektive. Tudi zaradi naravnih danosti, ker sta ujeti v ozki dolini, brez možnosti širitve.
Ker boš sedaj spet skušal to obrniti proti meni - Kranj in okolica o kateri sem govoril jaz ima približno 100.000 ljudi. In Kranj ni nek biser - ne propada, hkrati se pa tudi prav nič ne razvija. In ravno zato se meni zdi kar dober primer nepremičninskega trga v Sloveniji. Ker Ljubljana in Bled sta zaradi turistov čisto drugi kategoriji. Pa nekaj podobnega kot je v Kranju je tudi v Kamniku, Domžalah itd. Skratka ta okolica Ljubljane.


> > Vsi zgoraj navedeni podatki so več ali manj javno dostopni in ni nobene potrebe, da z neresnicami zavajaš na forumu.
> >
> > > > > Ampak očitno nimam pojma, glede na to kaj se dogaja na "trgu".
> > > >
> > > > Glede na to da si spregledal stanovanja & najemniški trg, bo to kar držalo.
> > >
> > > Kaj sem spregledal in kako? A samo malo nabijaš v prazno, a imaš dejansko celo kakšno konherentno misel za temi stavki, ki si jih naklofal?
> >
> > O koherentnosti imaš pač lahko svoje mnenje (kot ga imam jaz o tvoji trditvi, da pri več 1000 prodajalcih in kupcih pri nas ne deluje trg ter o tvojem stališču tojemožnosamovsloveniji), dejstvo pa je, da o stanovanjih in o najemih nisi napisal ničesar.
>
> Če ima Slovenija samo 2,5% najemnikov ti pa to že po definiciji pove, da trg ne obstaja.
>

Od kje ti pa ta podatek???
V včerajšnjem članku Financ.

> Tako nekako kot Ljubljanska borza. Ko so Finance enkrat objavile kriterije za tržno delujočo delnico, je bila edina firma, ki jih je izpolnjevala Krka. Vse ostale so bile nelikvidne. Pa so d.d., pa na trgu itd., ampak v praksi nelikvidne. In tako je tudi z nepremičninami.

In do tega zaključka, da so nepremičnine nelikvidne, si prišel kar tako, brez podatkov o prometu? Baje, da te skrbi koherenca.
Ja, najemniški trg z 2,5% najemnikov je pač primerjalno gledano mrtev trg. In ne, nisem govoril o prodaji nepremičnin, ampak konkretno o najemnem trgu. Ampak v svojem slogu spet nekaj poskušaš podtikati in obračati.