Hehe. 100.000 bo vesela, če bo dobila...

Brez skrbi, vaša bralka ne bo prodala stanovanja vsaj še 20 let, glede na to, da se noče sprijazniti z izgubo.

[0111Mo2]
Hehe. 100.000 bo vesela, če bo dobila...

Površina: 63 m2
Izklicna cena:
33.850 €

Eto taka je pa cena na dražbi v Celju. :)

V LJ in CE so zelo različne cene. Če bi bilo to v Izoli, bi bilo še več! Kolikšna pa je iztržljiva cena, je pa tudi subjektivno. Seveda je prva lokacija, nato povpraševanja in potem šel vrednost za kupca. V Lendavi bi bilo manj!

Zanimiva bi bila informacija, za kakšno ceno ga bo oddajala, ter mogoče še ocena stroškov z stanovanjem v nekaj letih oddajanja.

Povprečna plača za 1 m2, je ravno prava cena.

1 plača za 1 kv meter velja načeloma kot pravilo pri nakupu nepremičnine. Pri nas so pa ljudje dajali 2x ali 3x več...

V razvitem svetu je standardni stroške za stanovanje 30% plače, kar zajema obrok posojila (nihče razne mafijcev ne plačuje na keš), kateri je normalno na 10 let, oz. mesečni najem ter VSE stroške s stanovanjem (ogrevanje, ekektrika, vzdrževanje, davki...).

Pri paru s prihodkom 2.500 EUR pride to 750,00 EUR mesečno oz. cca 500,00 EUR za posojilo/najem. Pri 10 letnem kreditu in 25% pologa (standard v razvetem svetu), pridemo na ceno stanovanja cca 90.000 EUR. Par + en ali dva otroka rabi cca 70 kv metrov stanovanja.

Iz izračunanega se vidi, da je v premožnejšem delu Slovenije (Lj.) realna cena glede na kupno moč ljudi 1.100 do 1.300 EUR po kvadratnem metru. Ob normalnih bančnih obrestih, manj pohlepnih občinah (kriminalni dvig komunalnih prispevkov v zadnjih 10ih letih, katerim bo očitno sledil še davek na nepremičnine), milejših standardih glede pozidanosti ter normalnih pričakovanj investitorjev bi bilo to celo povsem realno doseči.

Prebral sem cenitve od obeh. Škoda, da sta se oba "cenilca" diplomatsko izognila na donosu od oddajanja v najem ocenjene vrednosti stanovanja. S tem bi se najbolj približala realni vrednosti. Za tole 31 let staro stanovanje je 90.000,00 evrov, iz opisa kaj jih vse še na tem bloku čaka, maximum. Laminat...Lep dan.

Nazadnje bo vesela če bo lahko dobila 95.000. Żal je tako da si z ocenami teh cenilcev lahko pomaga edinole DURS, ki ti na njihovi osnovi odmeri davek. Za prodajalca je enostavneje, če vpraša enega ali dva nepremičninska agenta za mnenje. Tudi ocena bo precej bliže realnosti.

Na splošno so ocenjevalci, pooblaščeni ali pa sodni,izgubljeni, ko trg stagnira oz. cene padajo. Lep dan.

Na isti lokacij, to je Brilejeva 15, se je v izvršilnem postopku marca 2013 prodajalo 1/2 enako velikega stanovanja za 25.000 EUR.

Očitno se še ni prodalo, ker se sedaj prodaja ista polovica v stečajnem postopku za 37.450 EUR.
Preračun na površino nam da cca 600 EUR/m2, res pa gre za 1/2 stanovanja.

linki spodaj:

www.steza.net/01_Apl...143552.pdf

www.steza.net/01_Apl...395620.pdf

www.steza.net/01_apl...&idp=77709

Kot je nekdo zapisal, je lahko vesela, če bo dobila 100 jurjev.

Brilejeva je zame sinonim za termitnjak, enako kot Celovški dvori. Seveda, če gre za tole natrpano sranje (in verjetno gre):

www.nasasoseska.si/w...CN0368.jpg

V bodoče naj prodajalci pokažejo še fotke zunanje okolice stanovanja. Kje je podatek, v katerem nadstropju je stanovanje? Prvo nadstropje ali šesto namreč ni enako vredno.

tkšna stanovanja bi morala biti vredna največ 800 € na meter, ker so že skoraj amortizirana, kupljena so bila pa za desetkrat manjšo vrednost po jazbinškovem zakonu. Pri nas nimamo več mere v pogoltnosti. Z novogradnjo, kjer je bil m izgradnje 700 do 900 € zahtevajo od 2000 do 3000 €, za stanovanja brez ganancij in zelo slabo izdelana pa od 1700 do 2000 €. Pri nas hoče vsak zaslužiti na račun drugega. Upam, da s bo to končalo čez par let, ko bo Slovenija zdrsnila na dno in ne bo več denarja za nobeno stvar, kaj šele z stanovanje. To nas pač čala, ali pa bodo cela naselja prazna tako kot v Španiji.

[GV-0633]
tkšna stanovanja bi morala biti vredna največ 800 € na meter, ker so že skoraj amortizirana, kupljena so bila pa za desetkrat manjšo vrednost po jazbinškovem zakonu. Pri nas nimamo več mere v pogoltnosti. Z novogradnjo, kjer je bil m izgradnje 700 do 900 € zahtevajo od 2000 do 3000 €, za stanovanja brez ganancij in zelo slabo izdelana pa od 1700 do 2000 €. Pri nas hoče vsak zaslužiti na račun drugega. Upam, da s bo to končalo čez par let, ko bo Slovenija zdrsnila na dno in ne bo več denarja za nobeno stvar, kaj šele z stanovanje. To nas pač čala, ali pa bodo cela naselja prazna tako kot v Španiji.

Cene stanovanj so relativna kategorija. Odvisne so predvsem od lokacije, takšno stanovanj v Londonu ne dobiš izpod 500.000 funtov, v Parizu so enake cene; seveda govorim o pravih lokacijah, ne za predmestje. Kaj nas pa v bodočnosti čaka pa ve samo vedeževalka. Če se gospodarski cikel obrne, se bodo tržne cene, najprej v Ljubljani, hitro podvojile.

Brilejeva je prava lokacija?

Ja zanimiva raziskava.!
Nova stanovanja se ne gradijo ,ker ni gradbenih podjetij in investicij.Stara in sedaj nova se bodo počasi odprodala novih nebo cene se bodo ponovno dvigovale.
Kdor lahko , naj počaka par let.
Oddajanje stanovanj je brezsmiselno ,ker se stanovanja z oddajanjem uničujejo davki za oddajanje in davek od premoženja pa je potrebno dodatno Plačevati.