[leoncc]
Kolegica se ločuje in ima 35 jurjev prihrankov.

Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:

www.nepremicnine.net...414309.jpg

35 + 10 kredita

Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.

Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.

Jaz sem ji to odsvetoval in ji predlagal da kupi nekaj manjšega - 16-20 kvadratov, da si reši stanovanjski problem in stalno prebivališče takoj, in naj raje nato varčuje (cene nepremičnin lahko še padejo) ter si čez nekaj let kupi kaj večjega.

Vprašanja:
- Kaj vi mislite o tistem soinvestitorskem projektu?
- Kaj bi vi kupili v Ljubljani ali okolici, če imate trenutno privarčevanih 35 jurjev

Kaj pomeni "soinvestitorski projekt" in zakaj bi to v Zalogu bilo problematično, če je vpisano v ZK in bremen prosto ?

Če gre v najem bo mesečno plačevala 300 EUR najemnine najmanj, če ne gre v kletno, ali nekje bogu iza nogu...

Kako bo ob tej najemnini varčevala in koliko ?

Naj si najde primerno stanovanje ( če tole v Zalogu ni ok ) in se poskusi zdilati za nižjo ceno. To se mi zdi optimalno, računanje na padec cen pri tamalih stanovanjih je zaenkrat po moje vprašanje za TadejaK in podobne. Jaz sem pred 5imi leti stavil na padec cen in sem v tem času za najemnino dal 20.000 EUR .
Cene so v tem času padle za največ 10.000 EUR, pogosto niti toliko ne.

Zdaj so sicer drugačni časi, ampak....

[Dudek]
Če gre v najem bo mesečno plačevala 300 EUR najemnine najmanj, če ne gre v kletno, ali nekje bogu iza nogu...

Ni res, na nepremicnine.net so oglasi za čisto normalna stanovanja za 300 EUR in manj, recimo 280-290 (oglaševana najemnina, v praksi verjetno možno še kakega desetaka dol).

Jaz sem pred 5imi leti stavil na padec cen in sem v tem času za najemnino dal 20.000 EUR .
Cene so v tem času padle za največ 10.000 EUR, pogosto niti toliko ne.

Zdaj so sicer drugačni časi, ampak....

Se pravi, si plačeval cca 333 EUR na mesec (20.000 EUR/60 mesecev) - kakšno stanovanje pa si najel? A so res v tem času padla samo za 10 jurjev (to misliš oglaševane cene ali realne? - vem da je lahko precej razlike!)

In ja, zdaj so res drugačni časi, in še bolj drugačni prihajajo - na področju nepremičnin vsekakor.

Jaz bi ji svetoval da sedajle vsekakor ne kupuje. So zelo dobri časi za pogajanja o najemnini (če si najemnik), prihajajo še boljši časi za pogajanja o nakupni ceni (če si kupec).