Izbrani forum: Nepremičnine

Izbrana tema: Manipulacija trga s strani Stanovanjskega sklada

Prikaz samo enega sporočila - znotraj teme...

anon-1006 sporočil: 1.881
[flumas]
Če zgornje sporočilo prav razumem ista stranka ne sme biti hkrati na ponudbi in na povpraševanju. V istem dnevu pa dobim novico, da bo Stanovanjski sklad, ki ima celo množico nepremičnin, ki jih prodaja in jih ne more prodati niti po ceni 1000 eur za kvadratni meter, stanovanja tudi kupoval in to po ceni 1.800 eur, kar je po mojem mnenju nad trenutno tržno ceno. Zaradi navedenega me zanima, ali gre za manipulacijo trga, ali za so nepremičnine spet neka specifika (to je izgovor, ko nočemo upoštevati normalne logike), a manipuliraš lahko samo z vrednostnimi papirji oz. standardiziranimi enotami.

Vsako mnenje je dobrodošlo, saj Sklad s 40 mio eur zadržuje padanje cen nepremičnin in s tem omemogoča dostopnost stanovanj ali če hočete krši ustavo, saj mora država ustvarjati pogoje za pridobitev stanovanj.

Vsako mnenje dobrodošlo.
Pri nepremičninah verjetno ne prodajajo in kupujejo ene te iste nepremičnine, ampak nepremičnine v različnih krajih in različne kvalitete. Saj poznaš tiste tri faktorje cene nepremičnine: 1-lokacija; 2-lokacija, 3-lokacija

Neposredni odgovori na sporočilo št. 1769803

Strani: 1

anon-191393 sporočil: 1.021
[BOR]
> [flumas]

> Če zgornje sporočilo prav razumem ista stranka ne sme biti hkrati na ponudbi in na povpraševanju. V istem dnevu pa dobim novico, da bo Stanovanjski sklad, ki ima celo množico nepremičnin, ki jih prodaja in jih ne more prodati niti po ceni 1000 eur za kvadratni meter, stanovanja tudi kupoval in to po ceni 1.800 eur, kar je po mojem mnenju nad trenutno tržno ceno. Zaradi navedenega me zanima, ali gre za manipulacijo trga, ali za so nepremičnine spet neka specifika (to je izgovor, ko nočemo upoštevati normalne logike), a manipuliraš lahko samo z vrednostnimi papirji oz. standardiziranimi enotami.
>
> Vsako mnenje je dobrodošlo, saj Sklad s 40 mio eur zadržuje padanje cen nepremičnin in s tem omemogoča dostopnost stanovanj ali če hočete krši ustavo, saj mora država ustvarjati pogoje za pridobitev stanovanj.
>
> Vsako mnenje dobrodošlo.

Pri nepremičninah verjetno ne prodajajo in kupujejo ene te iste nepremičnine, ampak nepremičnine v različnih krajih in različne kvalitete. Saj poznaš tiste tri faktorje cene nepremičnine: 1-lokacija; 2-lokacija, 3-lokacija
Kupujejo nepremičnine v istih krajih, kjer jih prodajajo. Zagotovo bodo kupili kakšno stanovanje v Mariboru in po njihovih najavah bo doseglo ceno od 1500 do 1800 eur za meter. Hiter pogled na njihovi strani (www.stanovanjskiskla...najem.html ) nam pokaže, da v Mariboru že skoraj pet let (razpis je iz decembra 2007!!!) prodajajo stanovanje po ceni 1200 eur za meter. Čemu zdaj nakup po ceni, ki je višja od 25 do 50%??? A gre za gospodarno ravnanje s sredstvi, ki jih upravljajo?

Ker sem ravno že odprl temo lahko vprašam, kdo je za take manipulacije pristojen?

ATVP verjetno ne, ker ne gre za vrednostne papirje, UVK tudi ne, saj ne gre za monopolno ravnanje. Ministrstvo tudi ne, saj je njihov ustanovitelj. A je še kakšna inštitucija, ki bi se s tem ukvarjala? Kršenje ustave sploh ni sankcionirano. Torej lahko le preverimo, če imajo soglasje, da lahko dajejo držvno pomoč subjektom na trgu.

Če prav razumem, zaradi nestandardiziranega blaga torej ne gre za manipulacijo. Zadeva namreč ni prepovedana. Glede na to, da so s tem ustavili normaliziranje stanja na trgu nepremičnin, je dovoljeno manipuliranje s cenami in tržnimi informacijami. Če je to res lahko ugotovimo kje so meje. Kaj je še dovoljeno in kaj ne? Verjento ni sporno, da se postavi postavi povpraševanje po nerealnih cenah (npr. Želim kupiti stanovanje po ceni 100 eur za kvadratni meter v centru Ljubljane). A lahko pošljem nekomu, ki ima v GURS ocenjeno parcelo po 5 eur za kvadratni meter, ponudbo, da odkupim njegovo parcelo po javno objavljeni ceni? Podatke lahko dobim v ZK, saj ima v ZK vsak vpogled.

Strani: 1