brane40 je napisal(a):

Vzemimo za primer nakup 100.000 Eurov vredne nepremičnine. Še pred kakšnim letom se je dalo za ta denar kupit 50 kvadratnih metrov stanovanja v Ljubljani, po drugih krajih Slovenije jih pa lahko še danes (ali pa tudi več). Poanta je v tem kar sledi in ne v znesku ali številu kvadratov, tako da se ni treba lovit na številke (itak sem že prej pokazal, da cene nepremičnin rastejo približno 10% na leto, kar neizogibno pomeni, da boste za ta denar lahko kupili zmeraj manj, če boste čakali).

Recimo, da imate našparanih 20.000 Eurov in si od banke na 20 let sposodite 80.000 Eurov po 6% obrestni meri. Obrok bo v tem primeru 573 Eurov (kar ne bi smelo predstavljati problema dvema z vsaj kolikor toliko dobrima plačama, še posebej zato ker bo obrok z leti realno padal). V 20 letih boste tako banki plačali 137.520 Eurov.
Nepremičnina bo takrat ob povprečni 10% rasti cen vredna 672.750 Eurov. 

Zdaj pa reality check. A veš, koliko bo stal kvadratni meter ob tvojih predpostavkah čez 20 let? Če kupiš danes 30 let staro stanovanje v Ljubljani za 2.000€/m2, bo ob tvojih predpostavkah isti kvadratni meter takrat 50 let starega stanovanja stal cca. 13.450€.  

Jaz pa mislim, da je povsem verjetno, da se bodo cene stanovanj vsako leto povišale za 10%. Seveda obenem pričakujem, da bo tudi inflacija vztrajala pri sedanjih 10%.